מה קורה עכשיו אחרי החלטת ביהמ"ש?
לפי הוראת שופט ביהמ"ש המחוזי בת"א איתן אורנשטיין, הוצאו צו פירוק זמני לחברות של ענבל אור וצו כינוס נכסים כנגד נכסיה האישיים. ביהמ"ש מינה מפרק, עו"ד איתן ארז, שיתחיל בביצוע בדיקה מדוקדקת של הפרויקטים השונים - מה אפשר להציל ומה לא. כמו כן, המפרק צפוי לפתוח בחקירות של בעלי מקצוע בקבוצה ואף רמז על כך אתמול. להערכתו הראשונית של המפרק, לאחר הדיון בביהמ"ש ייאלצו לקוחות להוסיף מאות אלפי שקלים כדי לראות את הדירות שרכשו.
למה הוחלט על הפירוק?
ביהמ"ש מנה את החלופות והעריך שלא ניתן יהיה להבריא את החברה בהקפאת הליכים. "מסך הנתונים שהונח לפניי מצביע על חדלות פירעון שמהווה אחת מעילות הפירוק", כתב השופט אורנשטיין בהחלטתו. ההערכה של השופט העולה מפסק הדין היתה גם שלא ניתן יהיה למצוא מימון לחברה בהקפאת ההליכים. כמו כן, לפי דברי אחד מעורכי הדין שנכחו בדיון, "הלקוחות איבדו אמון בענבל אור". לכן, הדרך שנותרה היא של פירוק - כל פרויקט ייבחן תחת עיניו הפקוחות של המפרק שמינה ביהמ"ש.
מה צפוי לקרות בתחום קבוצות הרכישה?
חברת הכנסת נאוה בוקר מתכננת להגיש הצעת חוק בנושא, וההערכה היא שחברי הכנסת ירימו את הכפפה. ח"כ בוקר מקדמת את הצעת החוק הזאת זמן מה, אך ההערכה לנוכח ההתפתחויות היא שכעת הבשילה העת לזרז את חקיקתה. אפשר להניח שתחום קבוצות הרכישה צפוי להשתנות ללא היכר בשנה הקרובה, ושהרצון של אנשים לרכוש דירה בדרך הזאת נפגע ממילא - אבל מארגני קבוצות רכישה אחרים, שפעלו בצורה תקינה לפי נורמות משפטיות בריאות, ימשיכו מן הסתם לפעול.
מעריך נזק של מאות אלפי ש' לכל לקוח. המפרק עו"ד ארז, אתמול // צילום: יהושע יוסף
מה ההבדל בין רכישת דירה בקבוצת רכישה לדירה מקבלן?
היתרון הגדול של רכישת דירה מקבלן הוא בדרך כלל חוק ערבות מכר. החוק הופך את הבנק לאחראי לפרויקט, ומשחרר את הכסף לפי קצב ההתקדמות של הבנייה. גם במקרה שהקבלן פושט את הרגל, הבנק נכנס לנעליו ומביא חברה אחרת. החוק נותן שקט נפשי יחסי לרוכשי הדירה. מי שקונה דירה בקבוצת רכישה לא נהנה מהגנת ערבות מכר. הפרויקט יוצא לדרך לאחר ארגון הקבוצה והדבר יכול לארוך שנים רבות - וכמובן, עלולות להיות תוספות לעלות הפרויקט במהלך הדרך. היתרון הגדול של קבוצת הרכישה אמור היה להיות המחיר, שכן נחסכת עלות הקבלן לרבות עלות השיווק שלו, אלא שהסיכון קיים, כפי שנראה בעבר. קבוצת הרכישה היתה חוסכת את תשלום המע"מ על הקרקע, לא עניין מבוטל באזור תל אביב, אבל היום זה אינו המצב שכן המחוקק סגר את פירצה זו. כמו כן, קשה להסתמך על אמינותם של מארגני הקבוצה, אך יש דרכים לעשות שיעורי בית משפטיים באמצעות עו"ד מנוסה ולוודא שמדובר בקבוצה איכותית.
האם פרשת אור קרובה לסיום?
ממש לא. מעבר לעבודת המפרק, שכבר אתמול רמז שיפתח בבדיקה של התנהלות גורמי מקצוע שפעלו עם אור סיטי נדל"ן, כמו עורכי הדין ורואי החשבון, המשטרה נכנסה לתמונה שלשום והחלה בחקירה, שייתכן שנסובה סביב חלק מהממצאים שפירסם עו"ד ארז בדו"ח שהגיש לביהמ"ש עוד כששימש נאמן לחברות בשבוע שעבר.
אם קניתי דירה בפרויקט של ענבל אור, מה לעשות?
כדאי להצטייד בייעוץ משפטי. חלק גדול מהלקוחות בפרויקטים השונים כבר שכרו את שירותיהם של עורכי דין. אם טרם עשית זאת, אפשר לעיין בהחלטת ביהמ"ש באתר בתי המשפט ולראות את שמות הפרקליטים השונים המטפלים בעניין. בכל מקרה, כל פרויקט ייבחן לגופו. ככל שהתרחק מניהולה של אור סיטי נדל"ן והתקדם בבנייתו - יש לשער שמידת הנזק תהיה נמוכה יותר.
מה גרם לנפילה הגדולה של קבוצת ענבל אור?
לפי ההערכות ובהתבסס על דו"ח הנאמן לביהמ"ש, קו פרשת המים היה ככל הנראה פרויקט אור בבבלי. כישלונו הסב נזק של כ־30 מיליון שקלים לקבוצה של אור. חלק גדול מעוגת התקציב זרם על פרסום יקר בכלי התקשורת. לטענת אור, התסבוכת התרחשה לאחר שהתגלתה החקירה של רשות המסים. אותה חקירה, לדברי פרקליטיה, הובילה לסגירת הברז על ידי בנק מזרחי־טפחות, שגרמה לביטולי צ'קים ויצרה כדור שלג.