בועת המחירים המתנפחת בענף הנדל"ן מעוררת שוב ושוב את הדיון הציבורי לגבי הסכנות האפשריות. חלקו מתנהל בכנסת, חלקו בתקשורת, חלקו במשרדי הממשלה והשאר במרחב הציבורי. דבר אחד ברור: הדיון בנושא יוצר אנדרלמוסיה, ועדיין אין פתרון סדור לבלימת התופעה. המצב כה חמור עד כדי שחלק מהמתדיינים בכלל לוקים באשליה שלא מתנפחת כאן בועת מחירים דרקונית בענף הנדל"ן. בו בזמן אחרים מודים בחצי פה שהמחירים אכן טיפסו בעשרות אחוזים, אבל "בסך הכל" חזרנו לרמות של ערב המשבר. לחלק יש פתרונות יצירתיים, לאחרים יש פתרונות מקובעים, אבל שום דבר לא מיושם בצורה נחרצת. נוסף על כך, המריבות בין משרדי הממשלה השונים והשרים הממונים עליהם לא ישנו את המציאות לטובה - אולי רק יחריפו אותה. הרפורמה הגדולה בתחום התכנון והבינוי, שמוביל משרד רה"מ יחד עם משרד הפנים, אמנם עשויה להניב פירות, אבל רק בעוד שנים. כרגע המחירים מתנפחים, ואין טעם להכביר מילים על הסכנה של בועת נדל"ן - ראינו מה עשתה התפוצצות אחת לכלכלות המערב. הקריסה הפיננסית ב-2008 עדיין מהדהדת. אז הנה הצעה למלחמה בסחרור המחירים בענף הנדל"ן. ובכן, בשנים האחרונות הוביל ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים בישראל מאבק ציבורי חשוב. שיאו של המאבק הסתיים בהצלחה, כשמשרד האוצר אישר את תקנה 5. התקנה הזו קובעת שבפרויקטים שבהם מבוצע מכרז של רשויות המדינה בהיקף של עד 1.5 מיליון שקלים - המחיר לא יהיה הגורם הקובע, אלא האיכות. ככה מחנכים את ענף הקמת הפרויקטים בארץ להעדיף איכות בתכנון, וזאת כדי לא לחסוך במקום שמוביל אותנו למחוזות כמו אסון ורסאי, אסון גשר המכביה וכיוצא בזה. התקנה, אגב, היא פרי מאבק לאימוץ חלק מהמסקנות של ועדת זיילר. אנחנו כציבור נהנה מהפירות שלה בעשורים הקרובים, כי תפקידה יבטיח שמבני ציבור ופרויקטים חשובים יתוכננו כראוי. באותו אופן תארו לעצמכם שהיו כופים, בחקיקה, על מינהל מקרקעי ישראל להפסיק למקסם את המחיר על הקרקעות שהוא מוכר לפרויקטי הבנייה למגורים. ההנחיה החדשה תהיה לא לחשוב על מקסימום כסף לקופת המדינה, אלא על קביעת מחיר יציב ככל הניתן לקרקעות המדינה. כך יגרום המינהל להגדלת מספר הקרקעות שהוא משווק בעיתות של ביקושים חריפים, ולצמצום בתקופות של ביקושים דלים. במקום שהמדינה תתעסק בסחר בקרקעות כמו טייקון ממולח, היא תעסוק במתן אפשרות סבירה לזוגות צעירים לרכוש דירות, ולתת לכוחות השוק לאכלס אותן. התוצאה תהיה, במילים פשוטות ונהירות, היצע שמתאים את עצמו לביקוש - כלומר מחיר קרקע יציב. ומבחינת הרווחים של המדינה והקבלנים, אל דאגה. התחרות בין הקבלנים תאפשר לעלות הבנייה להשתנות בהתאם להתייקרות התשומות. מבחינת האזרחים והכלכלה התוצאה תהיה מעולה. החלטה שכזאת, אם תיושם, תמתן מאוד את דהירת מחירי הנדל"ן ותכניס קצת היגיון בעולם הנדל"ן הישראלי.
