בית המשפט העליון נאלץ למחוק הערת אזהרה במקרה המסוים, שבו אי מחיקת הערת האזהרה הייתה מביאה את בעלי הדירות הנוכחיים לאבד את הזכות על דירתם על סמך הבטחה לדירה אחרת, ולפני שקיבלו תמורה ממשית כלשהי. הפסיקה הזו אינה מבטלת את אפקטיביות המכשיר הזה, אך היא יוצרת בעיה נוספת במבנה העסקאות של תמ"א - תוכניות שכבר כיום חורקות.
קבלן אמריקני סיפר ל"ישראל היום", שעמיתיו במיזמים שיש להם ליווי בנקאי נדרשים לנהל את החשבון שלהם בבנק המלווה ולהציג את מלוא סכום עלות הבנייה לפני שהעבודות מתחילות. כך מונעים מקרים של הפסקת בנייה בשל מחסור במימון. ואילו אצלנו, לא פעם קבלן (או יזם) יוצא לדרך עוד לפני שיש בידיו את מלוא סכום הבנייה, והוא מממן את המיזם תוך כדי תנועה, ממכירות. וכך, אם מסיבה כלשהי המכירות נעצרות, המיזם כולו מתעכב ודיירים שכבר שילמו את המחיר לא מקבלים תמורה. גם במקרים שמדובר "רק" בעיכוב, הקונים נכנסים למצוקה כלכלית, כי הם כבר הוציאו את כספם - פעמים רבות במימון - וכך הם צריכים לשלם החזר הלוואה במקביל לדמי שכירות.
הפסיקה הזו היא קריאה נוספת לרגולטור להסדיר את העסקאות האלה באופן טוב יותר, שימנע סכסוכים משפטיים ומצוקה של קונים ומוכרים.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו