שנת 2020 הייתה ללא ספק הגרועה ביותר בעשור האחרון, ואחת הגרועות בכלל בהיסטוריה הנדל"נית של מדינת ישראל בשיווק קרקע למגורים. רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הוציאה במהלך כל השנה לשיווק כ-14 אלף יחידות דיור בלבד, מה שכמובן הקטין עוד יותר את היצע הדיור בשוק, ויגביר לאין שיעור את בעבוע סיר הלחץ של תדלוק רמות המחירים כלפי מעלה.
דווקא הפוטו פיניש, או יותר נכון מכירת החיסול, שאפיינה את היום האחרון לשנה הקלנדרית שחלפה, ממחיש אל נכון את גודל השבר. ובכן, ב-31 בדצמבר 2020, ממש ערב חגיגות הסילבסטר, שווקה לפתע פתאום כמות שיא של כ-9,000 יחידות דיור, מקריית ביאליק בצפון ועד ללוד בדרום. במילים אחרות, ביום בודד אחד בלבד שווקו כשני שלישים ממה ששווק ביתר 364 ימות השנה.
הרבה יותר מסטטיסטיקה
האם ניסו ברמ"י באמצעות שיווק זה לתקן במשהו את נתוני 2020, או שמא היה זה צירוף מקרים אסטרולוגי? האמת? זה לא כל כך משנה. כך או אחרת, כמות הקרקע ששווקה בסך הכל השנה נותרה קטנה להפליא, בוודאי ביחס לרמות הביקושים הצפויות במהלך השנים הקרובות, גם עקב החוסר הקיים ממילא בשוק הדיור וגם בשל הריבוי הטבעי הגדול ביותר בעולם המערבי, פלוס עולים חדשים. מצב זה מצריך לכל הפחות היצע של 70 אלף יחידות דיור לשנה.
לטעמי, לא מדובר כאן בנתון סטטיסטי נקודתי ובר תיקון, וגם לא בנתון המתייחס לשוק הדיור גרידא. מדובר בשבר של ממש, עם השלכות כלכליות וחברתיות מרחיקות לכת. במיוחד כשכולנו מודעים להיקף הבעיה של רבבות נוטלי משכנתאות, שספק רק אם יוכלו לעמוד בנטל הכבד של ההחזר החודשי, בשעה שקרוב למיליון ישראלים מובטלים בפועל, או במקרה הטוב בחל"ת.
לכן הנתון היבש הזה, של כמות קרקע המשווקת מדי שנה, הינו חשוב ביותר, אם לא קריטי, לעיצוב פניה של מדינת ישראל בעשור הקרוב ובכלל.
מדוע בחרה רמ"י לשווק כמות כה קטנה, במיוחד בתקפה כה קשה, הן בריאותית והן כלכלית? האם מישהו בממשלה, במשרד השיכון, הפנים והאוצר היה מודע לכך, ואם כן, מדוע לא עשו דבר וחצי דבר בנדון?
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
הרבה פחות מהדרוש
שנת 2021 חייבת להיות "שנת שיווק הקרקע", עם או בלי רמ"י. על הממשלה לפעול, ובדחיפות רבה ביותר, להוציא כמה שיותר מכרזי קרקע, במנות קטנות הכוללות גם מגרשים ל-20/30/40 יחידות לקבלנים הקטנים במחירים מפוקחים, ולכמה שיותר קבלנים.
כך ניתן לאזן בין הביקושים הרותחים לבין ההיצע הדל, להתניע את השוק ולספק פרנסה לאלפי קבלנים הנמצאים היום באפס מעש ולמאות האלפים העוסקים, במישרין ובעקיפין, בענף הבנייה.
מכרזים אלה ייצאו לקבלנים רשומים בלבד ובמנות שלא יותר ממגרש אחד לחברה קבלנית, כך שהעוגה תחולק בין כולם. כך גם יגדל מלאי הדירות היוצאות לבניה מיידית, כלומר התחלות הבנייה יגדלו באופן משמעותי וניתן יהיה לענות על הביקושים ההולכים וגדלים ולצמצם את המחסור בדיור.
על כולנו לזכור: הפוטו פיניש של שיווק כ-9,000 יחידות דיור ביום האחרון של השנה לא יחפה, ולו לרגע, על אחד המחדלים הגדולים ביותר שחוותה מדינת ישראל דווקא בעיצומו של משבר מהגדולים שידעה אי פעם. על מנת שזה לא יהפוך למכירת חיסול, אני קורא לכל מקבלי ההחלטות להפשיל שרוולים ולהתחיל לשווק קרקע בכל מקום אפשרי. והרבה!
כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו