בשיתוף חברת LAND'Z
מיני עיר חדשה הולכת לשלבי ביצוע בצפון השרון, באווירה כפרית וירוקה עם נגישות גבוהה. שכונת ענק יוצאת לדרך במושב אליכין במחירי שיא, המעידים על הציפיות הגבוהות לאווירה קהילתית וירוקה, שצפויה לספק סביבה כזו במרכז הארץ. נראה כי מחירי הדירות באליכין יהיו בקרוב יקרים יותר מבתים פרטיים בסביבה מלפני שנתיים-שלוש.
שכונת "האתרוגים" המשווקת כעת הינה שלב א' בתוכנית האב של אליכין להרחבת היישוב ב-2,500 יחידות דיור. השלב הבא יקרום עור וגידים בין המושב חרב לאת לשכונת האתרוגים – שם תוקם בעתיד שכונת הארזים עם כ-650 יח"ד, מרכז מסחרי ומוסדות ציבור מודרניים.
לאחרונה פירסמה רשות מקרקעי ישראל את חוברות המכרזים לשכונת האתרוגים. במכרז משווקות כעת 165 דירות, לאחר שהמכרז הראשון ל-52 דירות כבר הגיע למחירי שיא של יותר ממיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, כולל פיתוח ומע"מ.
נחתם הסכם פיתוח בין המינהל למועצה, ומסתמן כי המדינה עומדת להשקיע עשרות מיליוני שקלים במימון הפיתוח, לרבות כביש עוקף שישמש את השכונות החדשות.
אופי קהילתי
עזורי שרוני, ראש המועצה המקומית אליכין, אומר ל״נדל״ן היום״: "אנו מודים לרמ"י על פרסום המכרז המחודש לשכונת האתרוגים, לאחר ביטולו של המכרז הקודם, שפורסם ללא תיאום והסכמת המועצה. כחלק מהפיתוח והפיכת אליכין לפנינה נדל"נית השומרת על אופי יישובי, קהילתי ואיכות חיים גבוהה, ניתן האישור העקרוני המיוחל לסלילת כביש עוקף - כחלק מהתנאים להקמת השכונה החדשה. בימים אלה אנו עוסקים בהיבט התכנוני מול משרד התחבורה".
קצת על המחירים, המעידים על הביקושים במקום: המכרז בהרחבה החדשה במערב אליכין ל-52 יחידות דיור במבנים של גן-גג נסגר ב-36.8 מיליון שקל לפני מע"מ ופיתוח, כלומר כ-828 אלף שקל לקרקע ליחידה. בתוספת עלות פיתוח המוערכת בכ-180 אלף שקל ליחידה, מחיר הקרקע הכולל ליחידת דיור הינו כ-1,008,000 שקל.
התב"ע מאפשרת דירות גן/גג בשטח בנוי של כ-120 מ"ר לדירה, בתוספת גינה / מרפסת גג. הצפי הוא כי מחירי הדירות יהיו כ-2.4 מיליון שקל לדירה בממוצע.
בחודש הבא צפויים להיסגר מכרזים לעוד כ-160 יחידות שהוציאה רמ"י. גורמים הפעילים באיזור מעריכים, כי המחירים במכרזים הבאים צפויים להאמיר עוד יותר, ולהגיע ל-1.1 מיליון שקל לקרקע לדירת גן/גג ועד 1.6 מיליון שקל לקרקע לבית דו-משפחתי, כולל מע"מ ופיתוח.
פיתוח משופר
שכונת האתרוגים הינה השלב הראשון בהרחבה של אליכין. השכונה כוללת כ-350 יחידות דיור, רובן דירות גן וגג. בסמוך לשכונת האתרוגים, אשר אושרה לבנייה ב-2018, מקדמת חברת לנד'ז, שבבעלות היזמים ישראל שקדי ואלון הרצוג, תב"ע לשכונת הארזים, הצפויה להכיל כ-650 יח"ד ולהוות את שלב ב' של הרחבת היישוב.
בסך הכל צפוי היישוב לשלש את עצמו בשנים הקרובות מכ-1,000 יחידות דיור קיימות ליותר מ-3,000 יח"ד, ולספק אלטרנטיבה למשפחות צעירות ומשפרי דיור מאיזור עמק חפר, המעוניינים להישאר לגור בסביבה כפרית ולא לעבור לחדרה או כפר יונה.
הודות להתעקשותו של ראש המועצה עזורי יחד עם הצוות המקצועי להתנגד למכרז המקורי, אשר פורסם ללא אישור, תיאום או תמיכת המועצה, בתום דין ודברים שנמשכו חודשים ארוכים רמ"י קיבלה את דרישות מועצת אליכין בעניין שכונת האתרוגים.
מדובר על גידול משמעותי של עשרות מיליוני שקלים בתקציבי הפיתוח והתשתיות העתידיים. במכרז הראשוני עמד הסכום על כ-80 מיליון שקל לפיתוח, ואילו לאחר מקצה השיפורים על כ-100 מיליון שקל. בנוסף, הקצאת חלק מהדירות העתידיות לזוגות צעירים בני אליכין.
רמ"י ביטלה את המכרז הראשוני ופרסמה מכרז חדש עם רכיב הפיתוח המשופר, לא לפני שמועצת אליכין אישרה בישיבת המליאה את השינויים בהסכם הפיתוח, תוך שימת דגש כי הפיתוח צפוי לשרת לא רק את שכונת האתרוגים אלא גם את שכונת הארזים שבתכנון. כך ניתן האות, הפעם בהסכמה ואחרי מו"מ ארוך, לפרסום מכרז מחודש.
יש להדגיש כי מעבר להיבט הנדל"ני, מורחבים באופן שיטתי ההשקעות בחינוך (באמצעות הקמת בית ספר חדש וגני ילדים, שבהמשך יקלטו את תלמידי השכונות החדשות) וכן בהקמת מרכז מסחרי עתידי.
בשיתוף חברת LAND'Z