בשיתוף עיריית נתניה
זה כבר מזמן אינו סוד שמור שהעיר נתניה נחשבת לאחת הערים היפות והמשגשגות בארץ. הרבה בזכות רצועת חוף מרהיבה המתפרשת על פני כ־13 קילומטר, טיילות יפהפיות מנוקדות בפסלים סביבתיים ובמשחקי רחוב לילדים, פלנתניה, מוזיאון לתולדות נתניה, שמורות טבע ירוקות ומזמינות, פארקים רחבי ידיים, אצטדיון מתקדם, שוק מתחדש, מרכז עיר תוסס עם מיצגים טכנולוגיים, אנדרטאות בינלאומיות וכמובן שכונות חדשות הנמצאות בשלבים שונים של תכנון וביצוע: חוף הזהב, צמרות, נווה אילנות, שכונת הפארק, אופק הים, גבעת הפרחים, קריית המדע ושירת הים.
שכונות אלה יתווספו לשכונות המגורים החדשות שכבר הוקמו בעיר ואשר נהנות מפופולריות עצומה. מדובר בשכונת נוף הטיילת, קריית השרון, עיר ימים, קריית המדע ושכונת האגמים, השואבות אליהן תושבים מנתניה ומהארץ כולה.
הישג אורבני נוסף
מה שלא כולם יודעים הוא שבצד כל השפע, רשמה נתניה הישג אורבני נוסף: שיא של כל הזמנים בתהליכי התחדשות עירוניים לשנת 2023. ההתחדשות העירונית צפויה לכלול תוספת של כ־30,000 יחידות דיור חדשות. מחציתן בצפון ומרכז העיר הוותיקים ומחציתן בשכונות הדרומיות (דורה, אזורים, חפציבה, קריית נורדאו) כל פרויקט מקודם תוך שימת לב מיוחדת לצורך בהתאמת התשתיות, כפועל יוצא של גידול האוכלוסייה. למעשה מדובר בשכונות שלמות שנבנות מחדש, מה שמחייב את התאמת התשתיות לסביבה החדשה שנוצרה לרבות: מוסדות חינוך, ציבור וקהילה, פיתוח של שטחים פתוחים, מרכזי מסחר ותעסוקה, ניקוז, כבישים, מדרכות ושבילי אופניים.
לצורך יצירת ודאות תכנונית הוכנו תוכניות ומסמכי מדיניות לכל האזורים המתחדשים: קריית נורדאו – תוכנית המתאר לשכונה אושרה בשנת 2022. 6,000 יחידות דיור חדשות ייבנו ב־20 מתחמים מיועדים לפינוי בינוי וארבעה מתחמים להתחדשות של תמ”א 38, לרבות שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור הכוללים בית ספר חדש. תוכנית אחת כבר נמצאת בביצוע, שלוש תוכניות אושרו וקיבלו תוקף ותוכנית נוספת הופקדה להתנגדויות.
בנאות שקד וברמת ידין אושרו מסמכי מדיניות ביוני 2023. 7,500 יחידות דיור ייבנו ב־20 מתחמי פינוי בינוי ו־6 מתחמי תמ"א 38. 11,000 מ"ר הוקצו כשטחי מסחר ותעסוקה וכן לטובת קריית חינוך עם בתי ספר, גני ילדים, מעונות ופארק ירוק. בשכונות הנ"ל קיבלו תוקף שתי תוכניות ועוד שלוש תוכניות הופקדו להתנגדויות.
למרכז העיר הוכנו מסמכי מדיניות ועל פיהם חולק המרכז ל־120 מתחמים, כאשר לכל מתחם נכתב כרטיס עם הנחיות תכנוניות עד לרמת הבניין הבודד.
הנתונים מרשימים
כיום נמצאים בביצוע שמונה פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרתם, 566 משפחות יזכו להתחדש בדירות חדשות ויבנו 2,212 יח"ד במתחמים: ויצמן-בארי, סוקולוב אנדריוס, הרצוג בצפון העיר, "הבית הלבן" בקרית צאנז, הלפרין בדרום מרכז העיר, ש"י עגנון בקרית נורדאו ופרויקט עמיגור במסגרתו ייבנה מתחם דיור מוגן חדש עם 325 יחידות דיור המיועדות לגיל השלישי.
20 תוכניות התחדשות עירונית נוספות, אושרו על ידי הוועדה המקומית וקיבלו תוקף בשנים 2022-2024 חלקן קיבלו היתרי בניה ב־2023 ויתרתן צפויות לקבל היתרים בשנת 2024, מה שאומר שלמעלה מ־1,800 משפחות יזכו להתחדש בדירות חדשות ובסה"כ ייבנו כ־8,000 דירות חדשות. מדובר במתחם צייטלין, הראשון בשכונת סלע וכן במתחם נחום, קדושי עירק ומתחם העלייה בשכונת דורה. כמו כן מתחם בן צבי וד"ר סטופ בשכונת אזורים ו־10 מתחמים במרכז העיר.
בסה"כ נהרסו או נמצאים בהליכים סטטוטוריים מתקדמים 3,095 דירות קיימות ו־11,633 יח"ד חדשות. כ־200 תוכניות נמצאות בשלבי תכנון ראשוניים.
צעד נוסף לקידום ההתחדשות העירונית, נועד לאפשר לבעלי הבתים לעמוד בהוצאות התחזוקה של הבניין החדש. הוועדה המקומית אישרה מדיניות להקמת קרן לתחזוקת בנייני מגורים בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, המחייבת את היזמים להקים קרן שתשמש לתחזוקת בנייני המגורים ותקל על הדיירים החוזרים להתגורר בבניינים החדשים בתשלום מיסי ועד הבית לתקופה של 5-10 שנים.
בשיתוף עיריית נתניה
