בשיתוף קבוצת "מבנה"
יצירתיות היא שם המשחק. מושלת העיר ניו- יורק, הגב' קת'י הוקול, וראש העיר מר אריק אדמס הביעו לאחרונה הסכמה בעניין הסבת בנייני משרדים במרכז מנהטן לדירות: הועמד תקציב וקדם תיקון בחוק שעתיד להקל על הסבת שטחי משרדים למגורים, בין היתר ליצירת דיור בר השגה. להערכת גורמים במנהטן, הסבה של 10% בלבד מבנייני המשרדים עשויה להוסיף לעיר עוד כ-14,000 דירות חדשות.
כחלק מהשלכות תקופת נגיף הקורונה, השתנה אופי העבודה בשנתיים האחרונות בישראל ובעולם באמצעות שילוב עבודה מהבית, עבודה היברידית ומעבר לעבודה בחללי עבודה משותפים, למרות שחלק מהמעסיקים הגדולים בעולם, כגון גוגל ואפל, החלו להפעיל מדיניות חזרה למשרדים. בפועל, עובדים רבים נותרו "מאחור" והעדיפו להמשיך לעבוד מביתם. מציאות זו יצרה עודף תכנוני של שטחי תעסוקה והעלתה שאלה לגבי נחיצותם של שטחי משרדים ושטחי תעסוקה, בעיקר נוכח משבר הדיור.
תהליכים אלו עודדו את הממשלה לקדם תיקון חקיקה שיאפשר הסבת שטחי תעסוקה למגורים בהליך מהיר בוועדה המקומית בלבד. תוכניות ראשונות להסבת שטחי תעסוקה למגורים יצאו אל הפועל בהרצליה פיתוח, שם החלה העירייה בקידום של למעלה מ-30 תוכניות בנייה להסבת משרדים ליחידות דיור קטטנות, שזכו לכינוי micro units, בגודל של כ- 55 מ"ר.
אחת התוכניות שמקדמת העירייה היא זו של קבוצת "מבנה" ברחוב שנקר 2. הפרויקט, שייקרא 'MIVNE הרצליה', ממוקם באזור שנועד עד לפני שנים רבות לתעשייה בלבד. הייעוד שונה לתעסוקה וכעת הוא עומד בחזית המהפכה.
מנכ"ל קבוצת "מבנה", דודו זבידה: "שינוי הייעוד במקום נעשה בשיתוף עם העירייה ועתיד להשפיע באופן מהותי על העיר באמצעות משיכת אוכלוסייה חדשה לאזור ויצירת מתחם משולב הכולל שימושים נוספים מלבד תעסוקה ומשרדים לשימושים מעורבים, כגון מגורים פנאי ומסחר, אשר יחד יצליחו להפעיל את האזור בכל שעות היממה. אזור התעשיה של הרצליה, המהווה מוקד הייטק ותעסוקה משמעותי, צמוד למרכז העיר ומהווה חלק אינטגרלי ממנו. השילוב הזה ייצור רובע עסקים, מגורים ובילוי תוסס שעובד 24/7, בדומה למתרחש בערים נוספות בעולם כמנהטן, ברלין, לונדון ופריז".
במסגרת הפרויקט שמקדמת קבוצת "מבנה" ייהרס הבניין הקיים ויוקם במקומו מגדל בן 26 קומות בעירוב שימושים הכולל דירות, מסחר ומשרדים. במגדל זה מתוכננת בנייה של 103 דירות והכנת תשתית להקמת קפיטריה, בנוסף להקמת חניון תת קרקעי בן חמש קומות שעתיד כלול 280 מקומות חניה, מתוכם גם חניות לרכבים חשמליים ועוד 130 מקומות חניה לאופנועים ו-220 מקומות חניה לאופניים וקורקינטים. "מבנה" תקצה לעירייה שטח בסדר גודל של כ- 1,200 מ"ר משטחי המשרדים לשטחי ציבור, שיירשמו על שם עיריית הרצליה.
פרויקט נוסף של קבוצת "מבנה" המשלב משרדים מסחר ומגורים הוא 'פרויקט הסוללים' המוקם בימים אלה על ידי הקבוצה בשכונת ביצרון, הנחשבת לסיטי החדש של תל אביב, פרויקט זה משלב מגורים משרדים, שטחי ציבור ומסחר. במסגרת הפרויקט ייבנו שני מגדלי משרדים בני 14 ו-37 קומות, וכ-3,200 מ"ר למסחר ולצידם יוקמו שני מגדלים בני 35 קומות כל אחד שיכללו כ-360 יחידות דיור. הפרויקט ממוקם באחד האזורים המתפתחים של תל אביב, סמוך לקו הסגול של הרכבת הקלה ובמרחק הליכה קצר מהקו האדום ומתחנת רכבת השלום.
גלגולה של "מבנה"
קבוצת "מבנה" הוקמה בשנת 1961 בשם "מבני תעשייה" כחברה ממשלתית לייזום והקמה של מבני תעשייה, מלאכה ומסחר בארץ בכלל ובעיירות הפיתוח בפרט, במטרה לספק לתושבי המקום פתרונות תעסוקה קרובים למקום מגוריהם. גם לאחר שהחברה הופרטה ב-1993 המשיכה החברה להתמקד ברכישה, השכרה וניהול של נדל"ן מניב לסוגיו.
במהלך 2020, לצד פעילות מסחרית נרחבת בכל הארץ, החליטה הקבוצה לגוון את פורטפוליו פעילותה והחלה להתרחב גם לתחום המגורים להשכרה. בפרויקט "מתחם האלף" שבראשון לציון מקימה הקבוצה ביחד עם חברת אלקטרה השקעות מתחם שישלב מגורים, משרדים, מסחר ומעונות סטודנטים. לצד אלו, מקימה הקבוצה גם מתחם מגורים קהילתי הנקרא 'מבנה אונו ואלי' בקריית אונו הכולל מאות יחידות דיור. במקביל, החלה "מבנה" לרכוש מאות יחידות דיור נוספות המיועדות להשכרה, כדוגמת מלון חן בירושלים, המושכר היום לחברה עמידר, פרויקט מעונות סטודנטים בראשון לציון ובקריית אונו וכן פרויקטים נוספים שרכשה במסגרת עסקה עם חברת אאורה.
לדברי זבידה, "הקבוצה יוזמת פרויקטים בעירוב שימושים וזאת לאחר שזיהינו כי יותר ויותר ישראלים, רוצים לגור ליד אזורי תעסוקה, מקום עבודתם, מתחמי פנאי, שירותים ומסחר. מי שמתכנן לגור בשנים הקרובות בשכונות החדשות של מטרופולין תל אביב לא יוכל להתחמק משכונות של עירוב שימושים. כל השכונות הגדולות החדשות שנמצאות היום בשלב התכנון משלבות בין מגורים מסחר תעסוקה ומלונאות. זו המדיניות התכנונית השלטת ולשם גם פנינו מועדות כקבוצה איתנה וחזקה."
בשנים האחרונות חל שינוי במדיניות התכנון העירוני מתכנון אזור המפריד בין אזורי תעסוקה למגורים לתכנון מעורב שימושים המשלב תעסוקה עם מגורים, מסחר ושירותים, כאשר התועלת העיקרית ממדיניות זו היא פיתוח התחדשות עירונית גם באזורי תעסוקה והפיכתם לאזורים שוקקי חיים במשך כל שעות היום. קבוצת "מבנה", שזיהתה את מגמות התכנון והמגורים, מציינת השנה 61 שנות פעילות של יזום, רכישה, השכרה וניהול של יותר ממיליון ו-900 אלף מ"ר בישראל. בבעלות החברה כ-600 מבני משרדים מסחר תעשייה ולוגיסטיקה, כ-200 אלף שטחי מסחר להשכרה, 2800 שוכרים, 17 מתחמי קניות גדולים וכן מאות יחידות דיור הנמצאות בתכנון ובבנייה.
בין פרויקטי הדגל של החברה ניתן למנות את פרויקט 'MIVNE חולון' – מבנה משרדים יוקרתי המהווה את אחד הפרויקטים המרכזיים בחולון בשילוב של משרדים ומסחר; 'MIVNE כפר סבא', מגדל עסקים בעיצוב חדשני הממוקם באזור עסקים המתפתח של כפר סבא המאפשר גישה מהירה ונוחה לצירי תחבורה ראשיים; מתחם 'אורות -באור יהודה' שבלב גוש דן, המציע משרדים ושטחי מסחר להשכרה ופרויקט 'פארק המדע והייטק חיפה' – העתיד לכלול חמישה בניינים חדשניים המותאמים לתחומי ההייטק ומדעי החיים ואשר לצידם קרקעות המיועדות למגורים.
לצד כל אלה, החלה הקבוצה בשנים האחרונות בפעילות ענפה בתחום האנרגיה הסולרית , תוך שהיא מנצלת את יתרונה המשמעותי והוא שטחי הגגות של הנכסים הרבים שברשותה ונכנסה אף לשותפות עם חברות העוסקות בתחום הדאטה סנטרס.
בשיתוף קבוצת "מבנה"