טור אישי/ מאת: אליאור קינדלר
לקנות בית בישראל הפך לחלום שרבים יכולים להמשיך ולחלום עליו עוד זמן רב. מהר מאוד הבנתי שעל מנת שהחלום לא יהפוך לסיוט, עליי לחשוב מחוץ
לבועת הנדל"ן הישראלית "המשוגעת" ולפתוח את הראש לאפשרויות חדשות. מחקר קצר ומספר צעדים פשוטים הביאו אותי לקנות דירה להשקעה עם תשואה של כ-10 אחוזים בפחות מ-50 אלף דולר באחת הבירות היפות והתוססות ביותר באירופה
תתפלאו, אבל מסתבר שזה לחלוטין לא חלום. אמנם בישראל מחירי הדירות האמירו בשנים האחרונות, אך במדינות אחרות שוק הנדל"ן המקומי, גם אם הוא עלה, עוד רחוק מרמת המחירים בישראל.
לרכוש דירה בפחות ממחיר של מכונית?
כשהתחלתי "לרעות בשדות זרים" הבנתי שגם ישראלים בעלי דרכון ישראלי יכולים לרכוש דירות במרכזי הערים הגדולות באירופה, במחיר של חצי דירה קטנה בפריפריה בארץ הקודש. אבל יותר מכולם משכה את תשומת ליבי קייב, בירתה של אוקראינה. מבין בירות הגוש הסוביטי לשעבר, קייב היא המפותחת מכולם. היא עשירה בתרבות ויש לה כלכלה שנמצאת במגמת התייצבות בשנים האחרונות.
כך נתקלתי בפרויקט סטנדרט 1, פרויקט שמשווק בישראל ע"י חברת אוקראינה ישראל שיווק נדל"ן בבעלות היזם אלירן טרבלסי.
מגדל בן 25 קומות שנבנה סמוך למתחם אוניברסיטת שבצ'נקו ברובע גולוסייבסקי היוקרתי בקייב כ-20 מטרים ממרכז הקונגרסים של קייב. בבניין ניתן למצוא את כל היתרונות של מגדל יוקרה, חללי עבודה משותפים, משחקיה לילדים, בתי קפה, חדרי כביסה ואפילו חדר כושר מפואר בקומה ה-25.
רוב הדירות במגדל הן דירות סטודיו, ישנן גם דירות 2 ו-3 חדרים גדולות יותר ובכל הדירות יש מרפסות.
דירת סטודיו בשטח של כ-30 מ"ר בקומה רביעית עולה פחות מ-50 אלף דולר בלבד, סכום סביר לכל הדעות. במיוחד כאשר מחיר השכירות שלה יתחיל בכ- 420 דולר לחודש. אמנם לא מדובר בדירות ענק במרכז העיר, אך מדובר באזור שהוא בין המובילים בקייב שמתחילת 2014 מחירי הנדל"ן בה נמצאים במגמת עלייה ועיקר הביקושים בה מופנה לדירות קטנות, שוק הנדל"ן שם חי ובועט והצפי הוא שמגמה זו תמשיך בשנים הבאות.
מחירי הנדל"ן בה נמצאים במגמת עליה. צילום: אוקריאנה ישראל, שיווק נדל"ן
מי שרוצה לבצע השקעה כזו לא צריך לחשוש: בניגוד לערי בירה אחרות באירופה, קייב נמצאת במרחק טיסה של 3.5 שעות בלבד מישראל. יש בה קהילה גדולה של ישראלים והיא מתגאה ביציבות כלכלית שנמשכת כבר כמה שנים.
העיר הופכת להיות הטרוגנית יותר ויותר עם אוכלוסייה חזקה ואמידה זאת בזכות כניסת חברות ההיי טק שמעסיקות מאות אלפי מתכנתים. דבר נוסף שמחזק את תחושת הביטחון בעסקה הוא שחברת אוקראינה שיווק נדל"ן בחרה במשרד עורכי הדין "אברהם ללום ושות".
בראשותו של עו"ד אברהם ללום (סגן יו"ר לשכת עורכי הדין בארץ) ללוות את העסקה ולשמש כנאמן אשר מחזיק את כספי הרוכשים בחשבון נאמנות בארץ ומעביר אותם לקבלן על פי קצב התקדמות הבניה כחלק ממנגנון הרכישה המפוקחת אותו יצר, וחוץ מזה דואגת לרוכש לכל צרכיו כך שלא צריך לצאת מהארץ.
חשוב לציין כי בשונה מכל פרויקט חדש בקייב הדירות בפרויקט סטנדרט 1 נמסרות בגימור מלא, מרוהטות ומאובזרות קומפלט, עניין מהותי שחוסך לי כמשקיע המון זמן והתעסקות, בלי הרפתקאות מיותרות. בכל זאת, השקעה ראשונה בחו"ל. בנוסף, את הבניין תנהל חברת ניהול שנמצאת בבעלות משותפת של היזם ושל דוד מאור (סגן אלוף במיל) אשר דואגים לכל מה שקשור לטיפול בנכס החל מתחזוקה שוטפת וכלה בלמצוא שוכר לנכס. כמו כן, החברה דואגת לפתיחת חשבון בנק מקומי על שמכם - לשם תפקיד חברת הניהול את תשלומי השכירות.
כמובן שדבר נוסף שחיזק את הביטחון שלי בכניסה לעסקה היא שברשימת הרוכשים של הפרויקט, מצאתי שמות של עו"ד ואנשי עסקים מצליחים וידועים רבים.
אז איך עושים את זה?
כל שעליכם לעשות זה ליצור קשר עם חברת אוקראינה ישראל שיושבים בבסר 3 בבני ברק *8671 - תבחרו את היחידה המבוקשת ותהפכו לנכס שיניב לכם כ10% תשואה.
הכותב הינו סטודנט שרכש דירה בפרויקט
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו