על פי ניתוח שערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, על בסיס סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, בחודשים יולי-דצמבר 2020 עלה נפח המשקיעים מ־9% לכ־19%. בתקופה זו, נמכרו בישראל 62 אלף דירות, ומתוכן 9,680 דירות שנרכשו על ידי משקיעים. בחודש דצמבר האחרון לבדו המשקיעים היוו 18.6% מכלל עסקאות הנדל"ן למגורים, עם קנייה של 2,500 דירות.
בוגין מסבירה ממה נובעת הנהירה להשקעות בנדל"ן: "המגמה שהאיצה את העלייה בכמות המשקיעים בנדל"ן למגורים נובעת בעיקר מהחלטת הממשלה להפחית את מס הרכישה על דירה שנייה מ־8% ל־5%, דבר המשפיע מאוד על כדאיות רכישה". ההחלטה אושרה בסוף יולי האחרון, והתקבלה בספקנות מצד גורמים שונים, דוגמת מאמר ב"גלובס" מאוגוסט האחרון מאת עוז קורן, שבו נטען: "3% הפחתה במס רכישה? זה לא מה שיחזיר את המשקיעים לשוק בארץ".
המציאות מלמדת אחרת כאמור: "המגמה שבה רואים את חזרתם של המשקיעים היא מבורכת ועדיפה עשרות מונים מהברחת המשקיעים לחו"ל, דבר שהיה טרם הפחתת מס הרכישה", מסבירה בוגין, "על פי ניתוח הכלכלנית, אופי המשקיע השתנה. לא מדובר עוד במשקיע הקלאסי, אלא בכניסת משקיעים חדשים, בין השאר כחלק מהשפעות הקורונה על התנהלות שוק הנדל"ן - יותר צעירים, לצד יותר פנסיונרים או הורים שקנו דירה לעוד כמה שנים לילדים שלהם".
הכנסה חלופית
"ההערכות הן כי התקופה והשנה האחרונה חשפו לא מעט אנשים למה שמשבר עולמי וכלכלי יכול לעשות, והדבר גרם להם להבין שהשקעה בנדל"ן היא השקעה כדאית ולטווח ארוך, בייחוד בעת משבר או חוסר יציבות פיננסית. אני מקווה שיצטרפו כמה שיותר משקיעים צעירים שיקנו בשלב ראשון נכס להשקעה, בין שזו דירת מגורים ובין שזה נכס מסחרי ולא בהכרח דירה למגורים בפועל. ככה הם יוכלו למנף את עצמם בשנים הבאות".
יהודה קרסנטי, ממושב בית מימון, מורה ביסודי בן 42, נשוי עם ילדים - רכש דירת 3 חדרים להשקעה בנתיבות מטעם חברת גלעד מאי: "העסק לא פעיל כבר הרבה זמן בגלל הסגרים, והעדפתי להשקיע בנכס - כדי להשכיר אותה לזוג או לזוג עם ילד, אולי אפילו למכור להם את הדירה באיזה שלב ולהרוויח ממנה".
גלעד יפרח, מנכ"ל גלעד מאי, מציין בהתאם לנתונים: "אין ספק שבחודשים האחרונים בפרט אנו רואים התעוררות בביקושים מצד משקיעים ומשפרי דיור, המבינים כי דירות למגורים הן אפיק ההשקעה הבטוח ביותר, ועם פוטנציאל רווח לטווח הבינוני והארוך. לא מעט רוכשים על הגדר, שחיכו לסיום הפלונטר הפוליטי ולוודאות, רואים שבזמן ההמתנה המחירים עולים והתחלות הבנייה מעטות, והם מבינים שזה הזמן הנכון ביותר לבצע את הצעד ולרכוש דירה. גם העובדה שהממשלה הפסיקה להתייחס למשקיעי הנדל"ן כאויבים, גם בהצהרות ובעיקר במעשים, תרמה לחזרתם לשוק, ורואים את זה היטב הן במשרדי המכירות והן בנתונים שמתפרסמים. אנשים העדיפו לעלות על הרכבת עכשיו מאשר להצטער אחר כך, ואני צופה עוד עלייה במגמה הזאת".