הבשורה על הכרזת הסכם השלום עם איחוד האמירויות לא ממש הפתיעה חלק גדול מאנשי העסקים הישראלים, שפעילים שם כבר שנים ארוכות, עוד מהתקופה שאריאל שרון היה שר התשתיות. עוד עיסקת סייבר ענקית נסגרה ממש השבוע עם חברה ישראלית גדולה. הצפי שייכנסו ארצה השקעות בהיקף התחלתי של 350 מיליון שקל.
כמו ישראל, איחוד האמירויות הינה מדינה מדברית קטנטונת השוכנת לחוף ים, מתאפיינת בבידול אוכלוסייה מהגבוהים בעולם, כשרוב התושבים מרוכזים בשני המטרופולינים הגדולים - דובאי ואבו דאבי. שני הפתרונות הישימים של איחוד האמירויות הינם ניצול מירבי של כל מ"ר, באמצעות בניית מאות גורדי שחקים בני 60-70 קומות, כשהגבוה ביניהם הוא בורג' ח'ליפה, המתנשא ליותר מ-800 מטרים עם 163 קומות. בד בבד עסקה המדינה בייבוש הים ובניית מאות איים מלאכותיים, מה שאיפשר פינוי שטחי יבשה לטובת מגורים, מסחר, תיירות ועוד.
בעוד בתל אביב מדברים כבר 20 שנה על הקמת איים מלאכותיים מול גליל ים, בדובאי הקימו את מה שקרוי איי העולם: מערכת של איים מלאכותיים בנסיכות המפרץ הפרסי. הארכיפלג הזה מורכב מאיים קטנים, שממוקמים פחות או יותר בצורת מפת העולם, בפערים של 100 מטרים אחד מהשני. החול שלהם נלקח מאזור המים הרדודים בחופי דובאי. יוזם הרעיון הוא שליט דובאי השייח מוחמד בן ראשיד אל מכתום.
היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי כבר החל לעניין משקיעים זרים בהקמת אי מלאכותי מול חופי תל אביב. ״הטכנולוגיה מאפשרת הקמת אי כזה, שיכול להיות שדרה מרכזית וירוקה, שתמשיך את הרחובות ביבשה. משקיעים זרים הביעו עניין ומוכנים להשקיע מיליארדים לנוכח הפוטנציאל. הסכם השלום עם האמירויות יפתח פתח ליצירת איים כאלה, עם הידע שנצבר באקלים דומה לשלנו".
יש לנו הרבה מה ללמוד מאיחוד האמירויות ומהמדינות הסובבות אותה. אומרים שכסף קונה הכל. הוא בוודאי קונה יוקרה, פאר וחיים טובים. דירת 3 חדרים 109 מ"ר בדובאי בקומה גבוהה במגדל במרינה מוצעת למכירה ב-990 אלף שקל, כלומר כ-9,000 שקל למ"ר. "כמעט כמו מחיר למשתכן", אומר מומחה הנדל"ן אוהד דנוס.
הכי גבוה
איחוד האמירויות לא מוכן לעצור במרוץ מול סין והונג קונג למגדל הגבוה בעולם. מתכנן גשר המיתרים בירושלים, הארכיטקט והמהנדס הספרדי הנודע סנטיאגו קלטרווה, מתכנן בדובאי את המגדל הגבוה ביותר בתבל, שגובהו הרשמי מעל לקילומטר.
על המיזם אחראית חברת Emaar Properties המקומית. חזותו של המגדל תיראה כמו מחט המזדקרת מהקרקע, ואליו יחוברו כבלי מתכת, כצפוי אצל קלטרווה. יושב ראש החברה, מוחמד אל-עבאר, תיאר את הפרויקט כ"מונומנט אלגנטי".
ומה על המהנדסים והאדריכלים הישראלים? כאן דווקא טמון הפוטנציאל הגדול. המהנדס המנוסה דוד ישראל, שפעיל ב-30 מדינות, רואה פוטנציאל לשיתופי פעולה: "הבנייה בדובאי מבוססת על ייבוא ומתבצעת כולה על ידי חברות זרות. האדריכלים, מהנדסי הקונסטרוקציה, מנהלי הפרויקטים, הקבלנים, החומרים - הכל מיובא. לישראלים יש כרטיס כניסה לטכנולוגיות חדשניות וייחודיות".
מבחינת ישראל יש כאן פוטנציאל אדיר להרחבת הפעילות היצרנית של סקטור הבנייה. הקירבה הגאוגרפית, הבנת המנטליות, היצירתיות והמיתוג של ישראל יכולים לתת פייט חזק לחברות הבינלאומיות שעושות שם עסקים יפים.
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, מאמין שהסכם הנורמליזציה הינו חלון הזדמנויות חד פעמי עבור מדינת ישראל ללמוד איך בונים נכון. "באיחוד האמירויות יש תנאים גיאוגרפיים ודמוגרפיים דומים מאד לאלה של מדינת ישראל. לצערי, אנחנו בפיגור של עשרות שנים לעומתם, בשל סיבה אחת פשוטה: התכנון נמצא בידי המדינה, ולכן התהליכים הבירוקרטיים נמשכים על פני שנים רבות ואינם מאפשרים תכנון כהלכתו. לו היו מפקיעים את התכנון מהמדינה ומהעיריות ומפקידים אותו בידי הסקטור הפרטי, כפי שנעשה זה מכבר באיחוד האמירויות, היו לדוגמה בעיר צפופה ונמוכה כמו בת ים עשרות רבות של גורדי שחקים, מה שהיה הופך אותה לפנינה נדל"נית, אדריכלית ותיירותית״, אומר מזרחי.
יוקרה וצניעות
האדריכלית ד״ר רונית דוידוביץ, הבעלים של חברת DMR תכנון ואדריכלות, מסבירה כיצד לקחו שטח אדמה מצומצם והפכו אותו למכרה זהב: "מדובר במרחב שצומח על בסיס משאבים מקומיים אינסופיים. משהו שנובע מהאדמה ומאפשר לאיחוד האמירויות לספק מקומות עבודה לכל דורש, על מנת לאפשר לנהל את האיחוד כקרן השקעות גדולה. אין פה עיר, קהילה, ואפילו המדינה היא מקבץ של אמירויות שהוגדרו במשותף כאיחוד.
"במהלך 50 השנים האחרונות נראה שהצליחו לנהל את המקום בדפוסים מרתקים. אם עד לאחרונה התבססו על נפט בלבד, כעת מחפשים אתגרים חדשים, להפתיע כל פעם מחדש בטכנולוגיות, ברפואה, בחקלאות, בקיימות״.
תושבי האיחוד הם מוסלמים דתיים. קריאת המואזין משתלבת בתפאורה האקזוטיות של המקום. מרחב של תרבות מוסלמית מדברית קשוחה ורכה בו זמנית, שמשדרת שקט, ניקיון ואפילו, עד כמה שיישמע מוזר – סוג של צניעות לצד היוקרה.
״זוהי תערוכה צרופה של ארכיטקטורת אקסטרים ויוקרה שאינה מתביישת. אוסף של פרויקטים מדהימים, המותירים את המתבונן משתאה. ככל שמעמיקים לא נותר אלא לחשוב: לאן עוד יכול האדם להוביל את פיתוח המרחב? מה עוד אפשר לעשות בהנדסת המקום ועיצובו?״, מתפעלת ד״ר דוידוביץ.
"מעיני האדריכל, מדהים כמה מקום יכול להיות תמצית היוקרה וחף מוולגאריות בו זמנית. מעין תכשיט מרחבי המעורר סקרנות, מושך להתבונן, לגעת ולהיות חלק מהוויה", היא מוסיפה.
פלאי עולם
לא פלא שמאז פרץ לחיינו השלום עם איחוד האמירויות, כולם כבר מדקלמים את פלאי העולם המרוכזים שם: הבניין הגבוה בעולם הבורג' ח'ליפה, שהוקם לפני עשור ומאז אף אחד לא יכול לו; עיר אנכית המשלבת בין תיירות, מגורים, משרדים, חדרי כושר חלומיים ומגרשי ספורט מזמינים.
מלון שבעת הכוכבים, אשר הוקם ב-1999, עדיין מאתגר את תיירות העולם. בורג' אל ערב', המלון שנבנה על אי מלאכותי, הוא פלא עסקי, סביבתי, הנדסי ובעיקר אנושי. אתר סקי מציע מגוון מסלולי גלישה, כאשר בחוץ שורר חום של יותר מ-45 מעלות. איי העולם הפכו לסמל האמירויות. הוכחה ליכולתו של האדם להוסיף לעצמו סביבות חיים, לבנות בים ולהציע יוקרה הצופה אל החוף מהצד השני.
ריכוזי היוקרה הללו גובלים בסביבות המגורים של העובדים הזרים, המייצרים את מנוף הפיתוח ומאפשרים לכל הדבר הזה להתקיים. על כל תושב של איחוד האמירויות – ישנם 8 עובדים זרים.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו