לוחצים על דוושת הבנזין: שר האוצר, משה כחלון, מתכנן מהלכים מהירים בתחום הנדל"ן כבר במהלך חודש יוני הקרוב. זאת כדי להביא לירידה במחירי הדירות והנדל"ן ולהגדיל משמעותית את היצע הדירות. נודע, כי כחלון נועד לאחרונה בעניין הזה עם נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג. חבילת המיסוי בתחום הנדל"ן שהכינו פקידי האוצר טעונה אישור קבינט הדיור וועדת הרפורמות החדשה שהכנסת אמורה לאשר את הקמתה בשבוע הקרוב. שר האוצר זקוק לשיתוף והסכמה של בנק ישראל שהזהיר כי פעולת מספרים משולבת של ירידה חדה ומהירה במחירי הדירות והנדל"ן ושל עלייה בריבית תקשה על כ-30,000 נוטלי משכנתאות לעמוד בפירעון המשכנתא.
רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק
יצוין, כי ראש המטה הכלכלי ב"כולנו", כיום ח"כ אלי כהן מקום 8 ברשימת "כולנו" בכנסת והמיועד לעמוד בראש ועדת הרפורמות החדשה בכנסת, התחייב לפני הבחירות להוריד את מחירי הדירות והנדל"ן בין 5% למקסימום 15% ולהגדיל משמעותית את מס הרכישה על דירות להשקעה ולתמרץ בעלי שלוש דירות ויותר למכור את דירותיהם. כהן לא קיבל את הנתונים שפרסמו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד הפנים לפיהם היצע הדירות בישראל נמצא בשיא וכי יש עודף בדירות בישראל. תוכנית הדיור תתמקד בשינוי מבני ברשות מקרקעי ישראל ופיתוח שוק השכירות.
חבילת המיסוי החדשה בתחום הנדל"ן שהכינו פקידי האוצר לשר האוצר כללה ארבעה-חמישה סוגי מסים: הטלת מס של 25% על הכנסות מהשכרת דירות מהשקל הראשון, לעומת פטור ממס כיום על הכנסות משכר דירה עד רמת שכר דירה בסך 5,000 שקלים. המהלך יכול להכניס לקופת האוצר 200 מיליון שקלים בשנה; העלאת מס רכישה על דירה שנייה ויותר שנרכשות בידי משקיעים לצורכי השקעה ל-5% עד מקסימום 15%, לעומת 5%-10% כיום. המהלך צפוי להכניס מאות מיליוני שקלים בשנה. כיום מס הרכישה על דירות להשקעה נע מ-5% על המדרגה הראשונה של 1,123,910 שקלים, שהם כ-56 אלף שקל ועד 10% בדירות יוקרה במדרגה החמישית העליונה, שהם כ-1.5 מיליון שקלים. המשמעות היא שהמס על דירה להשקעה במחיר של מיליון שקלים יעמוד על מינימום 200 אלף שקלים; ביטול הפטור ממס שבח לרוכשי דירה יחידה ולמשפרי דיור שיירכשו דירה בערך מעל 4.5-5 מיליון שקלים; והטלת מס רכוש [כנראה בשיעור 1%] על בעלי שלוש דירות ויותר.
תוכנית הדיור תכלול גם את הצעת החוק ל"שכירות הוגנת" שיזם כחלון להקפאת שכר הדירה בין שנתיים למקסימום חמש שנים ותהייה הצעת החוק הממשלתית הראשונה שתקדם הממשלה בכנסת ה- 20. בסביבתו של שר האוצר הבהירו כי הפרטים יסוכמו בקרוב, וכי הכוונה היא ששכר הדירה יוצמד למדד ומשכירי הדירות יוכלו להעלות אותו בהתאם לעליית האינפלציה או בשיעור קבוע של עד 2 אחוזים לשנה. בסביבתו של שר האוצר ציינו עוד כי חוק שכירות מוגנת נהוג במדינות רבות ברחבי העולם.
בשוק השכירות הביעו חשש כי היוזמה לשכירות הוגנת תהפוך את השוכרים לדיירים מוגנים, שלא ניתן יהיה לפנותם מהדירה. בנוסף, הובע חשש, כי הגבלת שכר הדירה לתקופה ממושכת תגרום למשכירי הדירות ל"התנחל" בדירות השכורות ותגרום למחסור חמור בדירות להשכרה ובאופן מיוחד לזוגות צעירים חדשים. משכירי דירות הזהירו כי אם החוק יעבור הם יעלו את מחירי השכירות כבר כעת.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 30% ממשקי הבית בישראל, אחד לשלושה לערך, שוכרים דירות. בתל אביב שיעור השוכרים הוא הגבוה ביותר, ומגיע ל־50% מהתל־אביבים.