בשיתוף U-I נדל"ן
במרחק של שעתיים וחצי טיסה מישראל שוכנת פנינת הנדל"ן החמה של אירופה. טביליסי - בירת גאורגיה, שהפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש ואיכותי להשקעה בקרב משקיעים ישראלים, המבינים שמדובר בפוטנציאל רווח מאוד גדול.
טביליסי היא עיר הבירה של גאורגיה, מתגוררים בשטחה למעלה מ-2 מיליון תושבים. אוכלוסיית העיר צמחה במאות אלפי תושבים בשנה האחרונה, בעיקר בעקבות הגירה מרוסיה של אזרחים שלא צפויים לחזור אליה. מדובר בעיר מודרנית ושוקקת חיים, כזו המושכת תיירים מרחבי אירופה.
העיר התברכה בנופים מדהימים וקסומים, מרכזי קניות ובילוי, פינות ירוקות, מערכת תחבורה איכותית הכוללת גם נמל תעופה ורכבת תחתית. טביליסי זוכה בשנים האחרונות לנהירה של חברות הייטק, הוקמו בה מרכזי IT, אוניברסיטאות מצויינות רבות שמשכו אליהן סטודנטים רבים שלמדו באוקראינה ועברו בחסות המלחמה להתגורר וללמוד במוסדות להשכלה גבוהה בעיר.
גם לישראלים טביליסי מאוד קורצת. אוניבריסטית ניו ויז'ן לרפואה - היא האוניברסיטה היחידה שמוכרת ע"י הרשויות בישראל ומשכה אליה סטודנטים רבים מישראל. "נוודים דיגיטליים" (אנשים העובדים מרחוק באמצעות מחשב) רבים אימצו לחיקם את החיים בעיר, בעיקר בגלל המיסוי הידידותי של המדינה וכמובן עלויות המחיה הנמוכות באופן משמעותי מאשר בישראל.
מזה כשמונה שנים שחברת U-I נדל"ן פועלת בתחום ההשקעות הבינלאומיות במזרח אירופה ובארה"ב. טביליסי כעת היא יעד מרכזי להשקעות שמשווקת החברה. ראשית בשל המערכת הבנקאית המפותחת שמאפשרת ללקוחותיה לקחת משכנתאות של עד 70% ממחירי הנכסים .
החברה גם עומדת על כך שלקוחותיה ישלמו 30 אחוזים במעמד החתימה על החוזה והשאר משולמים עם סיום הבניה. חברת U-I נדל"ן מציעה ללקוחותיה שירות מקיף החל מהרכישה דרך הטיפול בכל השלבים ולבסוף השכרת וניהול הנכס וכל זה מבלי לצאת מהארץ כך שהלקוחות יכולים להיות עם ראש שקט וליהנות מנדל"ן מניב, שאינו דורש מהם השקעה גדולה של זמן ומאמץ.
הפרויקטים המרכזיים שאותן משווקת חברת U-I נדל"ן הם בשכונות סברוטלו ודיגומי:
בשכונת סברוטלו מציעה חברת U-I נדל"ן את פרויקט "גרין היל" – קומפלקס יוקרתי הממוקם במיקום היפה ביותר של שכונת סבורטאלו היוקרתית על גבעה הצופה לטבע ונופים עוצרי נשימה .
בפרוייקט נמסרו כבר 3 השלבים הראשונים מעל ל500 דירות אשר מאוכלסות במלואן. במתחם ניתן למצוא חוץ ממרכז הכושר הכולל בריכת שחיה, חדר כושר וספא גם מגרשי ספורט חנויות , מסעדות, בתי קפה ומשרדים וכל זה בקרבת תחנת המטרו, סמוך לשתי אוניברסיטאות מרכזיות ומרחק הליכה מקניון סיטי מול.
בימים אלה נמצאת החברה בשיאו של הפרי סייל של השלב הרביעי בפרוייקט, 2 מגדלים בני 15 קומות אשר יושבים בראש הגבעה. מחיר התחלתי של דירות בשלב הפרי סייל בפרויקט הוא 95 אלף דולר לדירת חדר שינה וסלון של כ54 מ"ר (מעטפת לבנה). דירה כזו בבניינים המוכנים מושכרת כיום במחירים הנעים בין 1100-1400 דולר לחודש ושווה מעל ל130000$.
בשכונת דיגומי מדובר בפרויקטים של ענקית הנדל"ן DEKA הבולט שבהם הוא פרויקט דאקה גראמו - קומפלקס מגורים המונה 21 קומות לצידו פארק המשתרע על 7 דונם בו בריכת שחייה, מגרשי ספורט ומגרשי משחקים . מדובר מתחם סגור עם שמירה 24/7. בפרויקט זה משווקות דירות חדר שינה וסלון במחיר של החל מ-60 אלף דולר לדירה בגימור מלא. מחיר ממוצע של שכירות נע בין -550-600 דולר. פרויקט זה נעשה בשיתוף פעולה עם ענקית הנדל"ן הגיאורגית ANAGI.
אלירן טרבלסי, הבעלים, שבע רצון מהחיבור שנוצר בין החברה, המשקיעים והגורמים המקומיים בגאורגיה. ההרמוניה שנוצרה יצרה קרקע פוריה להצלחה למשקיעים ישראלים: "כל הפרויקטים שאנחנו מובילים נעשים עם ליווי בנקאי ועם חברות הנדל"ן הגדולות והאמידות ביותר במדינה, מה שמאפשר לנו לדרוש תנאים מועדפים ללקוחותנו מישראל .
לפני כשנתיים הגענו לגאוגרגיה ,שמנו דגש על הבירה טביליסי. מאז מכרנו מאות דירות בעיר. לקוחות שרכשו לפני כשנה וחצי דירות שיהיו מוכנות בעוד כמה חודשים במחיר של כ-75 אלף דולר וזאת לאחר ששילמו במעמד הרכישה 30% בלבד משווי העסקה, יכולים היום למכור את הנכס בכ- 110 אלף דולר,וכך להרוויח על ההון העצמי שלהם יותר ממאה אחוזים !!! במידה ויחליטו להשאיר את הדירה ולהשכיר אותה הם יזכו להכנסה חודשית כתוצאה משכירות של למעלה מ– 1,000 דולר".
על האפשרויות האטרקטיביות הפרוסות בפני הלקוחות, מפרט טרבלסי: "קשה מאוד למצוא במקומות אחרים עסקאות עם תשואות כאלה. כאן לקוח יכול עם הון עצמי של 18 אלף דולר לרכוש דירה ב60000$ ואת היתרה לשלם בסוף תהליך הבניה עם משכנתא בבנק מקומי מרכזי.
אפשר לקנות דירה עם סכום התחלתי - ואם המחיר עולה ב-30 אחוז, כמו שקרה כבר למשקיעים שהגיעו דרכנו, אפשר לעשות תוך שנתיים מעל ל 100 אחוז על ההון העצמי".
פרטים נוספים אודות רכישת נכס בפרויקטים שאותם משווקת חברת U-I נדל"ן ניתן לקבל בפגישה במשרדי החברה. לתיאום פגישה התקשרו:
073-3943355
בשיתוף U-I נדל"ן