בשיתוף עו"ד אמיר שטיינהרץ
בדיקה פיזית של הנכס וסביבתו
ביקרתם בדירה שהקסימה אתכם וכעת אתם שוקלים ברצינות לקנות אותה, הבדיקה הראשונית ביותר שעליכם לעשות היא פיזית את מצב הדירה ותקינות כלל הפרמטרים בה. בדקו את הכיוונים אליהם פונים כלל חלונות הבית וכך תוכלו להסיק כמה כיווני אוויר ישנם וכמה חם או קר יהיה בחורף ובקיץ.
בנוסף, חשוב לבדוק את מצב הקירות (לשים לב לרטיבות, קילופים או סדקים), תקינות הריצוף, הברזים, כלים סניטריים, מזגנים, שלמות החלונות ועוד. כמו כן, חשוב לוודא שיש בנכס דוד שמש ואם לא, האם בכלל ישנה אפשרות להתקין אחד, סורגים ושלמות של ריהוט ריהוט כמו ארונות קיר (אם יש ונשארים בדירה).
לאחר שהתרשמתם מהדירה עצמה, חשוב לא פחות לבדוק היטב את הסביבה והאיזור בו ממוקם הנכס. אם מדובר בבניין משותף בדקו גם את הפרוזדור, חדר האשפה והמתקנים המשותפים (מקלט, חניה וכו’), במידה וייצא לכם להיתקל בשכנים מומלץ לשאול על השכונה ועל דברים שחשובים לכם בבניין.
שימו לב למקומות שעלולים להוות מפגעי רעש או לכלוך כמו כביש ראשי בקרבת הבית, מפעלים, איזור תעשייה ודומיהם. כמובן שחשוב מאוד לבדוק קרבה של בתי ספר, מרפאות, מרכזי קניות ושירותים נוספים להם אתם זקוקים. כמו כן, חשוב לבדוק גם פרויקטים עתידיים שמתכוננים בסביבה מכדי למנוע הפתעות בעתיד.
בדיקת נסח טאבו
נסח טאבו הוא למעשה מסמך המאגד את כל הפרטים הקיימים בדבר נכס או קרקע מסויימת הרשומה ברשם המקרקעין בישראל. המסמך מהווה מעיין תעודת זהות מפורטת לנכס המיועד לרכישה, וחובה להוציאו ולבדוק אותו היטב בטרם רוכשים דירה.
יש לוודא כי כל הפרטים במסמך תואמים לאלה שהוצגו לכם על פני השטח (כתובת, בעל הנכס, גודל מדויק, היתרים ועוד). במקרה זה, רצוי להיעזר בעורך דין המתמחה ברכישת דירה על מנת שיוכל להתריע בפניכם במידה וישנם מכשולים קריטיים כגון הגבלות, עיקולים או הערות אזהרה.
בדיקת שווי הנכס לעומת המחיר המבוקש
על פי רוב, הדרך הבטוחה והאמינה ביותר לדעת את השווי האמיתי של הדירה היא להזמין שמאי מקרקעין מוסמך שיבדוק את הנכס על פי כל הפרמטרים המקובלים בשוק. בנוסף, אפשר לאסוף נתונים לגבי מחירים של דירות דומות באותו האיזור באמצעות סוכנויות נדל”ן שונות, באינטרנט או אפילו ממכרים שמתגוררים בסביבה. במידה ומדובר בדירה חדשה מקבלן, יש לבקש מפרט מדויק של מה כולל המחיר הנקוב, לפיו תוכלו לדעת מה יהיו ההוצאות הנוספות בגין רכישת הדירה (יש לא מעט כאלה ברכישת דירה חדשה).
תשלומים ומשכנתא
בדיקות הקשורות במועדי התשלום הנדרשים לקניית הדירה ובמימון שתידרשו לבקש (משכנתא) חייבות להיעשות עוד בטרם נלחצו ידיים ונחתם חוזה. למוכרים שונים ישנן דרישות שונות בעניין פריסת התשלומים ומועדיהם, ובמרבית המקרים הרוכשים לא מחזיקים בסכומים המלאים על מנת לרכוש את הדירה ולכן חייבת להיות מעורבות של גוף פיננסי, לרוב בנק כמובן.
בקשת המשכנתא קודמת לרכישה עצמה וזאת מכדי להבטיח שאכן יהיה ביכולתכם לעמוד בתשלומים שנקבעו, אם תחתמו על חוזה רכישה ולבסוף לא תצליחו להשיג משכנתא בסכום הנדרש – תהיה זו הפרת חוזה לכל דבר ועניין. יש הסבורים כי כדאי לבקש סכום גבוה במעט מהסכום הנדרש לתשלום וזאת בכדי לאפשר לכם מרווח נשימה במקרה של הוצאות לא מתכוננות בגין הרכישה והנכס עצמו.
רכישת דירה הינה אבן דרך חשובה בחיינו, צעד כלכלי גדול ותהליך לא קצר שדורש יסודיות והקפדה על כלל ההיבטים, וזאת על מנת להבטיח שתעשו עסקה משתלמת, בטוחה ושתצאו מרוצים.
בשיתוף עו"ד אמיר שטיינהרץ