בשיתוף טקטון
מחירי הדיור מרקיעי השחקים במדינה לא מותירים ברירה לזוגות צעירים. רובם זקוקים לעזרת ההורים, הן בסיוע במימון הדירה, ובעיקר יותר ויותר במגורים אצל ההורים למשך תקופה. הורים לילדים מבינים שאי אפשר לטמון את הראש בחול, ושחייבים לחשוב על עתיד הדור הבא. גם אם הילדים עדיין בגילאי בית ספר, ההורים כבר מחפשים אופציות כיצד להיערך מראש, בתקווה שיוכלו לעזור להם בבוא העת.
משפחות רבות המתגוררות בבית משלהן מחפשות כיום בית נוסף להשקעה, כשהמחשבה העיקרית המנחה אותן היא לסייע כך בעתיד לילדים. לא לכל משפחה יש פריבילגיה לרכוש בית נוסף. למעשה, מעטות המשפחות שיכולות להרשות זאת לעצמן. וכאן – מתברר שעולם הנדל”ן מספק הפתעות ופתרונות יצירתיים ומשתלמים במיוחד.
כיום ניתן למצוא במספר אזורים טובים בארץ בתים פרטיים מרווחים וגדולים למכירה, שנבנו מראש עם תכנון לאכלס יותר ממשק בית אחד, ושמחירם זול משתי דירות. במה מדובר? במקום לבנות על חלקת אדמה מסוימת בתי קרקע בני שתי קומות למשפחה, בונים בתי קרקע בני ארבע קומות למשפחה. שתי קומות האקסטרה – אחת בקרקע ואחת על הגג – מספקות אפשרויות מגוונות למשפחה שרוכשת את הבתים הללו.
בראש ובראשונה קיים בית המשפחה. קומת הכניסה והקומה הראשונה משמשות את המשפחה הרוכשת כבית פרטי רגיל ומרווח עם סלון, מספר חדרי שינה, חדרי אמבטיה, מטבח, מרפסת, גינה וכל הפסיליטיז שבית על קרקע מאפשר. בנוסף לבית רחב הידיים המשפחתי מגיעות שתי התוספות שעושות את כל ההבדל. ראשית, ישנה קומת קרקע נוספת, מוארת ומרווחת שמהווה יחידת דיור נפרדת. מדובר ביחידה אידיאלית שיכולה להתאים מאוד לזוג צעיר שרוצה להתבסס עוד קצת לפני רכישת הדירה, או בעת המתנה לכניסה לדירה שנרכשה. היחידה היא בעלת כניסה נפרדת וגינה פרטית, ובכך כל הצדדים נהנים מפרטיות מלאה, הן דרי הבית והן דרי יחידת הדיור. ויש עוד הפתעה שמספקת כמה אפשרויות. לשלושת הקומות המדוברות מצטרפת קומת גג נוספת, שגם היא יחידה בפני עצמה בעלת פרטיות גבוהה, שיכולה לשמש כחדר מתבגרים, או מצוינת לשמש כקליניקה, סטודיו או משרד.
בית קרקע ענק, עם מטראז’ כמעט כפול מבית קרקע “רגיל”, ובו שתי תוספות נפרדות ופרטיות, נחשב למציאה של ממש, שברוב המקרים צריך לכתת רגליים כדי למצוא כמוה. ולמרות זאת, ניתן למצוא דוגמאות לפתרון הדיור המצוין הזה גם קרוב ממה שחושבים, אפילו במרכז הארץ. לדוגמה, במרחק נסיעה מפתח תקווה, בשכונת רמת אלקנה שבעץ אפרים, נבנה בימים אלה פרויקט בוטיק ובו 14 יחידות דיור המונות בתים פרטיים בני ארבע קומות. מדובר באזור נגיש וקרוב למרכז, עם תשתיות מפותחות וקהילה שוקקת, המורכבת בעיקר מאוכלוסייה דתית ואיכותית.
מוטי הלר, סמנכ”ל שיווק בחברת בנייה, מסביר על התופעה שמעוררת את עולם הנדל”ן: “במקום לקנות שני בתים, כשאחד משמש למגורים ואחד להשקעה, ישנן הצעות בשוק המאפשרות לרכוש בית אחד שמרגיש כמו שניים, אך מחירו זול משמעותית מרכישת שני בתים. האפשרות שבית כזה טומן בתוכו, עם יחידות שבהן כניסה נפרדת ושטח גינה נפרד, הופכות את העסקה לכדאית. יחידות כאלה מאפשרות פרטיות מוחלטת לדיירי כל היחידות: לדיירי הבית הראשי, לדיירי היחידה הנפרדת ולמי שמתמקמים בקומת הגג. מלבד היתרונות הברורים מאליהם, מדובר בעסקאות משתלמות במיוחד, כי כמעט ולא ניתן להשיג בתי קרקע חדשים מהקבלן, כך שמדובר במצרך נדיר ומבוקש”.
בשיתוף טקטון