יש לא מעט דרכים לספר את סיפורה של חברה, במיוחד את סיפורה המורכב ורב־הרבדים והנרטיבים של החברה הישראלית. אבל אם עד כה קורותיה של המדינה לאורך כ־77 שנותיה תוארו דרך פריזמות היסטוריות, ביטחוניות, דתיות או עדתיות, נראה שדווקא זווית הנדל"ן הישראלית לא נחקרה עד כה באופן שיכול לייצר אמירה.
זה בדיוק מה ש"מתחת לבלטות", סדרת הדוקו החדשה של כאן 11, מתעתדת לעשות, ובחמשת פרקיה מנסה העיתונאי הכלכלי שאול אמסטרדמסקי לייצר אמירה על החברה הישראלית. עולם הנדל"ן המקומי מאגד בתוכו שלל תת־קטגוריות, בין שסוציולוגיות ובין שכלכליות, שניתן ללמוד מהן לא מעט על מה שהתרחש במדינה, והסדרה תעשה זאת על ידי הצבת שאלות שכל ישראלי מתמודד או יתמודד עימן בשלב כלשהו במהלך תקופת שהותו על האדמה המשוגעת שהיא ישראל.
ביניהן: מה הסיבה למחירי הדיור הגבוהים בארץ, האם באמת עדיף לרכוש דירה מאשר לגור בשכירות, ליד מי הישראלים מוכנים לגור (וליד מי הם מעדיפים שלא), ומעל לכל - למה בעצם היושבים בציון חותרים כל כך להפוך לבעלים של נכס? אם התשובה לשאלה האחרונה נראית מובנת מאליה - כלומר, שורשיה נטועים בשואה או בגירוש ספרד - מתברר שהיא רחוקה מלהיות מלאה.
"זה אולי חלק מהסיפור, אבל זה בהחלט לא הסיפור כולו, כי אפשר לראות את זה גם בחברה הערבית", אומר אמסטרדמסקי. "זה עדיין עניין פסיכולוגי, הוא פשוט לא קשור בשואה בהכרח, אלא בשאלה 'מה אני מוריש לילדים?' כאילו להוריש כסף זה לא מוחשי מספיק. רוב האנשים 'צריכים' להוריש קירות, ולא משנה אם שלושת הילדים יריבו על הדירה הזו.
"חלק גדול נובע מכך שבלי הקירות שבבעלותם, אנשים מרגישים חסרי ביטחון שאין להם שורשים, ושכל רוח הכי קלה תעיף אותם, ואת זה רואים ביג טיים גם בחברה הערבית. קשה להם לגור בשכירות, זו לא הנורמה החברתית הרווחת שם. גם הם מחפשים את הביטחון הזה. יש בזה משהו על גבול האבולוציוני, של אדם קדמון ומערה".
התשובה הראשונה שתקפוץ לראש לשאלת הרצון בנדל"ן היא שמדובר בהשקעה המחזירה את עצמה ושערכה ממשיך לעלות, בעוד מחירי השכירות רק מאמירים.
"אבל הנתונים מראים שכל זה לא נכון, אנשים מוכרים דירות גם בהפסד. מחירי השכירות בארץ מאוד נמוכים ביחס למחירי הדירות עצמן. כלומר, התשואה שתראה משכירות עלובה כל כך, שכבר עדיף לשים את הכסף בפיקדון בבנק ותראה ממנו תשואה גבוהה יותר. זו האמת לגבי שכירות בישראל. זו תשואה מגוחכת".
תיאוריה אחרת תגיד שאנחנו מוכי טראומה משלל גירושים. זה נכון לגבי מזרחים, אשכנזים וערבים.
"אם אני זורם שנייה עם ההסבר שלך, אז לפחות בראש שלי היינו צריכים להגיע לתחושה הפוכה. אני מסכים עם זה שאנחנו תמיד נמצאים בתחושת ארעיות, אבל אם זה המצב - אז למה אנחנו קונים נדל"ן? נדל"ן לא זז. אם אתה רוצה לקום ולברוח, אז נדל"ן הוא הדבר האחרון שאתה רוצה שיהיה לך, אתה רוצה שיהיו לך מספרים בבנק איפשהו".
"אובססיה ישראלית"
אף שהפקת הסדרה החלה טרום 7 באוקטובר - כמו לכל דבר מאז, המלחמה חלחלה גם מתחת לבלטות. "התייחסנו לזה מאוד", הוא אומר על האופן שבו הסדרה מביאה בחשבון גם את פקטור המלחמה הנוכחית. "שאלנו, למשל, מה יגרום לך לגור עכשיו בקריית שמונה אחרי מה שקרה?".
אמסטרדמסקי מספר שכשצילומי הסדרה יצאו לדרך, הוא נשא עימו כמה הנחות יסוד, מתוקף ידע אישי ומקצועי שצבר. אבל מתברר שהסדרה וממצאיה יחדשו גם לבקיאים בתחום ובתמורותיו. "הפתיע אותי לגלות כמה גדול חלקם של הבנקים בזה שמחירי הדיור בארץ לא יורדים. דבר נוסף שגיליתי הוא הקשר בין מצוקת הדיור בחברה הערבית לבין צמיחתם של ארגוני הפשע באותה חברה, ואיך הקשר הזה בכלל עובר דרך משהו אחר לגמרי, שהוא הקושי של ערבים לקחת משכנתא מהבנק".
לישראלים יש באמת קיבעון לנדל"ן גדול מזה של עמים אחרים?
"כן ולא. שיעור הבעלות על דירות פה גבוה מאשר במדינות אחרות, בעיקר כשמסתכלים על גילים מסוימים. מה שכן, המחירים גבוהים מאוד וזה מדיר אנשים שלא מסוגלים לקנות דירות - כלומר, בעיקר אנשים צעירים, אז שיעור הבעלות יורד. אבל כן, כולם רוצים להיות בעלי דירות, הרצון הוא לגמרי אובססיה ישראלית".
"מתחת לבלטות" תעלה לשידור בכאן 11 הערב, מייד לאחר מהדורת חדשות הערב.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו