האם מלאי הדירות החדשות לקנייה צפוי לאזול בתוך שמונה חודשים? דו"ח הלשכה המרכזית שהותר לפרסום בצהריים (שני) חושף את הקצב הכמעט בלתי נתפס של קניית דירות בישראל, אל מול ההיצע הקיים בשוק.
לפי הדו"ח, בסוף ינואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,970 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים נובמבר 2021 עד ינואר 2022 (קרי מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) - הוא 8.8 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2022.
משמעות נתוני הלמ"ס היא שבמידה וקצב המכירות הנוכחי ישתמר, בתוך שמונה חודשים ייגמר כל מלאי הדירות החדשות. כמובן זאת בהנחה שלא תושלם בנייה של דירות חדשות בפרק זמן זה. יש להניח, שגם אם ייבנו דירות חדשות, האחוז ביחס לביקוש בשוק יהיה זניח למדי.
גם היזמים מעידים: "אוזל לנו המלאי"
בדיקת "נדל"ן היום" מגלה כי גם בקרב החברות הגדולות והמובילות, בעקבות "מתקפת המכירות" בשנה האחרונה, נותרו למכירה עשרות דירות בודדות. יתרה מזאת, חברות רבות מבקשות לרכוש עשרות דירות מחברות מתחרות להשכרה לטווח ארוך, לפי חוק עידוד השקעות הון, ונענות בשלילה עקב המחסור.
היכן נמכרו הכי הרבה דירות?
דו"ח הלמ"ס חושף בנוסף את אזורי הביקוש הגבוהים במיוחד לדירות. לפי הנתונים, כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מרוכזות בערים תל-אביב, אשקלון, ירושלים, באר יעקב ומודיעין-מכבים-רעות. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 הם: תל אביב-יפו (1,226), אשקלון (881), ירושלים (858), באר יעקב (741), מודיעין-מכבים-רעות (678), בת ים (643), נתניה (625), רמת גן (602) וחריש (575).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות יבנה, חריש, באר יעקב, מבשרת ציון ונוף הגליל.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, נהרייה, אשקלון וגבעת שמואל
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
