מערכת yzer הינה פלטפורמה טכנולוגית מהפכנית, מבוססת בינה עסקית, המותאמת לעבודה מרחוק ומסייעת בקבלת החלטות חכמות יותר ובזיהוי הזדמנויות בשוק הנדל"ן הדינמי.
זוהי המערכת הראשונה והיחידה בישראל המנגישה נתוני היצע, ביקוש, עסקאות מכירה ומידע תכנוני, תחת קורת גג אחת, בלחיצת כפתור, ומבוססת על מיליוני גלישות און ליין באתר יד 2.
אנו ב-yzer מבית יד 2 ננתח עבורכם כל שבוע ערים שונות בישראל ונביא בפניכם מידע מעניין המתעדכן כל הזמן, און ליין. השבוע ניתחנו עבורכם באמצעות מערכת yzer את המידע הנדל"ני אודות העיר תל אביב.
בתל אביב יש כ- 1,682 פרוייקטים חדשים (בין תכנון לבנייה) מסוגים שונים: חדשים, תמ"א או פינוי-בינוי (כמות התושבים בעיר עומדת על קרוב ל-435,000). להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer .
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
הצפון הישן – צפון > לב תל אביב > יד אליהו > הגוש הגדול
שכונת הצפון הישן – צפון מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, כאשר כ-130,000 חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.
במפה ניתן לראות את כמות החיפושים החודשיים בשכונות המוצגות
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בתל אביב, עם כ-27% מכלל הביקושים בעיר ומעל 160,000 חיפושים לסוג דירה זה בשנה האחרונה בלבד.
כמה חיפושים בוצעו אחר סוגי דירות נוספים?
2 חדרים – 16% מהחיפושים
3 חדרים – 25% מהחיפושים
4 חדרים – 27% מהחיפושים
5 חדרים – 19% מהחיפושים
6 חדרים – 9% מהחיפושים
7 חדרים ומעלה 3% מהחיפושים
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בתל אביב יש כ-9,200 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): לב תל אביב > הצפון הישן – דרום > הצפון הישן – צפון > הגוש הגדול > הצפון החדש – כיכר המדינה > פלורנטין
בלב תל אביב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, כ- 2,236 דירות מוצעות למכירה לעומת כ-748 דירות בשכונת פלורנטין.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע הדירות יד שנייה בעיר:
2 חדרים – 13%
3 חדרים – 31%
4 חדרים – 30%
5 חדרים – 18%
6 חדרים – 5%
7 חדרים ומעלה – 2%
ההיצעים החודשיים בשכונות המוצגות // צילום: מערכת yzer
בכמה נמכרו בפועל דירות בתל אביב (בממוצע של כל העיר)?
2 חדרים: 40,579 ₪ למ"ר (2,251,024 ₪). שכירות ממוצעת: 4,292 ₪. על בסיס 527 עסקאות.
3 חדרים: 37,154 ₪ למ"ר (2,641,505 ₪). שכירות ממוצעת: 6,347 ₪. על בסיס 1,273עסקאות.
4 חדרים: 35,669 ₪ למ"ר (3,772,330 ₪). שכירות ממוצעת: 8,030 ₪. על בסיס 835עסקאות.
5 חדרים: 37,615 ₪ למ"ר (5,345,538 ₪). שכירות ממוצעת: 9,905 ₪. על בסיס 476עסקאות.
כמות עסקאות ומחירים:
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-3,300 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה לפי מערכת yzer :
דירות 2 חדרים: 2.36%
דירות 3 חדרים: 2.68%
דירות 4 חדרים: 2.71%
דירות 5 חדרים: 2.32%
אזור דרום העיר מוביל באחוז התשואה לרכישה, בראשות שכונת נוה כפיר, עם כ-3.45% תשואה.
תל אביב וקורונה
מגמת החיפושים החודשית בעיר תל אביב עומדת על כ-150,000 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות כי חלה ירידה לכ-82,000 חיפושים, ובאפריל עלייה ל-115,000 חיפושים, נתון המצביע על מגמת חזרה לממוצע החיפושים שלפני תקופת הקורונה.
- לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל
או היכנסו ללינק: yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו