האם עשירי העולם בדרך ארצה בעקבות הקורונה ומהומות ארה"ב? התשובה היא כן. משבר הקורונה וסגר של כחודשיים לא עצרו, מסתבר, את שוק מגורי היוקרה בישראל. 25 עסקאות לרכישת דירות יוקרה בהיקף מצטבר של כ-170 מיליון ₪ נחתמו בתקופה שבה כל עם ישראל היה ספון בבתו – בין 15 במרץ ל-21 במאי. חלק מהרוכשים ישראלים וחלקם זרים.
כזכור, מגבלות משרד הבריאות שלחו את הציבור להישאר בבתים כדי למנוע התפשטות של נגיף הקורונה ונאסרה התקהלות ויציאה למרחב הציבורי בתקופה זו.
מניתוח נתוני רשות המסים שביצע שמאי המקרקעין ישראל יעקב, מומחה בליווי פרויקטם בענף הנדל"ן, עולה כי המחיר הממוצע שבו נמכרה כל דירה הוא כ-6.8 מיליון ₪, כשהדירה היקרה ביותר נמכרה תמורת 12.7 מיליון ₪.
העסקאות במחירים הגבוהים ביותר בוצעו בירושלים, בתל אביב וברמת השרון. הניתוח בדק את כלל העסקאות לרכישת דירות מגורים בתקופה זו, במחיר של החל מ-5 מיליון ₪.
מבין 25 העסקאות 7 היו בירושלים, 4 בתל אביב, 5 ברמת גן, 2 בהרצליה, ועוד עסקאות בודדות בערים רמת השרון, נתניה, אשדוד, רמת אפעל ובת ים.
לדברי יעקב, "נגיף הקורונה לא עצר לחלוטין את שוק הנדל"ן. גם במרץ ואפריל נחתמו עסקאות, בעיקר לדירות עליהן המו"מ התחיל עוד לפני הקורונה. שוק היוקרה אינו שונה בהקשר הזה. צריך לזכור כי חלק מהחברות נתנו הטבות שונות, בין אם בצורת מימון או הנחות על מנת לסגור עסקה. בסופו של דבר גם המשבר הזה הוכיח כי שווי הנכסים למגורים לא נפגע, בוודאי אם משווים אותו לשוקי ההון".
העסקה הגבוהה ביותר בתקופת הסגר וכן השלישית בגובהה היו בירושלים. בעסקה היקרה ביותר נמכרה דירת 6 חדרים תמורת 12.73 מיליון ₪. מדובר בדירה בשטח 250 מ"ר + גג של 160 מ"ר בפרויקט "ירושלים של זהב" של קבוצת שכטר במרכז העיר.
העסקה השנייה בגובהה היתה בפרויקט פינוי-בינוי RECANATI RESIDENCE של חברת אשדר ברחוב רקנאטי ברמת אביב ג'. מדובר בדירת 6 חדרים בשטח של 237 מ"ר + 49 מ"ר מרפסת בקומה ה-14 במגדל, שנמכרה תמורת 12.611 מיליון שקל.
העסקה השלישית הייתה בפרויקט LINCOLN RESIDENCE בשכונת טלביה בבירה של חברת א. גרינבוים ייזום ובנייה יחד עם חברת הבנייה יסודות שיתוף. מדובר בדירת 5 חדרים בשטח של 215 מ"ר בקומת הקרקע בבניין, שנמכרה תמורת 12 מיליון ₪.
דוגמאות נוספות: בסביון נמכר קוטג' צמוד קרקע 5 חדרים בשטח 386 מ"ר תמורת 9 מיליון ₪. ברמת גן נמכרת דירת גן בשטח 146 מ"ר ועוד 135 מ"ר גינה ברחוב יואב במחיר 5.8 מיליון ₪.
שלוש העסקאות הגבוהות ביותר בתל אביב, במחיר מצטבר של 19 מיליון ₪, התבצעו בפרויקט המגה-יוקרתי מגדל בראשית, שמקימה משפחת כוזהינוף בשכונת בבלי בתל אביב. בתקופת הסגר נמכרו במגדל שתי דירות 4 חדרים בקומה השביעית בשטח של 113 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת תמורת, 7 מיליון ש"ח לכל אחת, ועוד דירת 3 חדרים באותה קומה בשטח של 87 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת במחיר של כ-5 מיליון ₪.
מגדל בראשית, הנבנה ברחוב פעמוני 12 בתל אביב, יתנשא ל-44 קומות ובהן 174 דירות יוקרה. לדברי היזם מוטי כוזהינוף, "לא עצרנו את הפעילות גם במשבר הקורונה, כשכל המשק היה בסגר, והצלחנו לחתום על מספר חוזי מכר. הרוכשים הם דווקא ישראלים".
פרויקט אנדרומדה של צמח המרמן וקרסו נדל"ן // צילום: יח"צ
עסקה נוספת בתל אביב - יפו נסגרה בפרויקט אנדרומדה ריבורן, המוקם בימים אלה על ידי החברות צמח המרמן וקרסו נדל"ן. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח 135 מ"ר + שתי מרפסות בשטח 13 מ"ר ו-12 מ"ר בקומה 6 מתוך 8. הדירה צופה לכיוון מערב והים מהסלון והמטבח, ולחלק האורבני יותר של יפו לכיוון דרום מחדרי השינה. מחיר הדירה: 6.807 מיליון ₪.
מתחם אנדרומדה ממוקם ביפו העתיקה, בין הרחובות לואי פסטר, יפת ויהודה מרגוזה, בסמוך למלונות סטאיי, ג'אפה ומרגוזה. הפרויקט כולל 55 דירות יוקרה ב-2 בניינים בני 7 קומות.
חותמים בבידוד
במהלך תקופת הקורונה, מחודש מרץ ועד היום, סגרה קבוצת אביב עסקאות ברובע משרד החוץ בירושלים בהיקף של 48 מיליון ₪. פרויקט המגורים היוקרתי ממוקם במתחם משרד החוץ לשעבר.
״לאחר שבדקנו שהדבר אפשרי מבחינת התקנות, שלחנו ללקוחותינו עציצי סחלבים פורחים עם מכתב אישי בברכת בריאות והתחדשות טובה״, מספרת מירב בילט, משנה למנכ״ל קבוצת אביב. ״הם המתינו להם בתיאום עימם בפתח ביתם״.
רובע משרד החוץ. יחס אישי ללקוחות // צילום:: סטודיו אייקו
על התמודדות הלקוחות עם אי הוודאות היא מספרת: ״עם תחילת הקורונה לקוח שלנו מצרפת, שהיה לקראת סגירה, חשש מלהתקדם עקב המצב המאוד מדאיג ולא יציב בצרפת. נתנו לו מרחב בסבלנות תוך כדי שתיארנו לו שהמצב בארץ בטוח ויציב יותר. לאחר שבדק עם מספר אנשי מקצוע החליט להתקדם ברכישת הדירה וחתם חוזה, והוא אף מתעניין כעת בדירה נוספת״.
ומה עושים כשיש לקוחות שכנסו לבידוד? ״ללקוח נוסף, שהיה בבידוד מתמשך ובכל זאת רצה להתקדם ולא להמתין, השארנו את החוזה בפתח הבית בזמן שהעו"ד שלו מדבר איתו וממתין לו שעתיים ברכב, כדי שיעבור סופית על הנוסח ויחתום".
ימי הקורונה היו קשים במיוחד לאוכלוסייה המבוגרת. בילט מספרת: ״זוג לקוחות מבוגרים שלנו לא יכלו לצאת מהבית במשך מספר שבועות. ברגע שהתאפשר הם הגיעו לשעה אחת בלבד למשרדי חברת אביב. על מנת להישמר ככל שניתן סידרנו להם חדר עם עו"ד עבורם בלבד, שבו הם חתמו על החוזה והתחדשו בדירת חלומותיהם״.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו