השנה הטובה ביותר לחברות הבניה מסתמנת כאחד מתסמיני הפוסט קורונה (עד הגל החמישי לפחות). מנתונים שמגיעים ל"נדל"ן היום" עולה כי חברות הנדל"ן רשמו רווחי שיא והיקפי מכירות חסרי תקדים בשנת 2021.
ברקע לכך, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה היום (חמישי) כי בחודש נובמבר האחרון נשבר שיא חסר תקדים בהיסטוריה של מדינת ישראל - בחודש זה נמכרו יותר מ-6,000 דירות חדשות, שיא של כל הזמנים.
אז כמה הרוויחו החברות ומה היו היקפי ההכנסות כתוצאה משוק הדיור הגועש והמבעבע? הנתונים לפניכם.
אפריקה ישראל
"אפריקה ישראל מגורים" מכרה בשנת 2021 לא פחות מ-907 יח"ד, בהיקף כספי של למעלה משלושה מיליארד שקלים. מדובר על עליה של כ-225% בהשוואה לשנת 2020.
מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, מיכה קליין: "הנתונים מעידים על המשך מגמת הצמיחה של החברה, גם במספר יחידות הדיור שנמכרו ובייחוד בהיקף הכספי של מכירתן, אשר שבר שיא חסר תקדים. בשנת 2022 החברה צפויה להשיק 6 פרויקטים גדולים אשר יכללו מאות יחידות דיור חדשות בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה, מתוך צבר קרקעות של כ-11,500 יח"ד בשלבי יזום שונים".
אזורים
"אזורים" מדווחת8 כי זוהי השנה השלישית ברציפות שבה צפויה החברה הציבורית להירשם כזו שמוכרת הכי הרבה דירות בישראל. אזורים מדווחת על נתוני שיא במכירות לכל שנת 2021: במהלך שנת 2021 מכרה החברה 1,164 יח"ד בהיקף כספי בסך של 2.8 מיליארד שקלים (כולל מע"מ), וזאת לעומת 976 יח"ד שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כספי בסך של 2.1 מיליארד שקלים (כולל מע"מ).
נתונים אלו משקפים עליה של 20% במספר יחידות הדיור שנמכרו, וזינוק של כ-33.3% בהיקף הכספי של מכירות יח"ד. מתחילת השנה מכרה החברה 1,164 יח"ד לעומת 976 יח"ד בשנת 2020. זינוק בשנה של כ-11% במחיר ממוצע לדירה.
רון אבידן, מנכ"ל החברה: "חברת אזורים מסכמת שנה בתנופה אדירה עם היקף מכירות בלתי נתפס של מעל ל-1100 יחידות דיור. אזורים שסימנה את תחום הפינוי-בינוי כמנוע צמיחה אסטרטגי, צפויה בשנה הקרובה להגדיל משמעותית את היקף הפרויקטים ויחידות הדיור בביצוע בתחום זה".
שיכון ובינוי נדל"ן
שיכון ובינוי נדל"ן, שנמצאת בשליטתו של נתי סיידוף, מכרה בשנת 2021 לא פחות מ-852 יחידות דיור במחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל, ובתמורה כוללת של 1.97 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 110% במספר יחידות הדיור שנמכרו, גידול של 44% במחיר הממוצע ליח"ד ועלייה של כ-200% בתמורה הכוללת.
תמיר כהן, יו״ר ומנכ״ל שיכון ובינוי: "נתוני המכירות המצוינים של 2021 משקפים רק חלק מהפעילות של החברה בתחום הדיור למגורים וכי נתוני המכירות של שנת 2022 יבטאו באופן נכון יותר את העלייה הניכרת במכירת הדירות. שיכון ובינוי מבצעת את התכנית האסטרטגית אשר התקבלה על ידי הדירקטוריון ויש בכוונתה להמשיך ולפעול בתחום הדיור למכירה ולהשכרה, הן בייזום ובבניית שכונות חדשות, והן בתחום ההתחדשות העירונית".
י.ח.דמרי
גם י.ח.דמרי לא נשארה מאחור בשנת הקורונה. הנתונים מצביעים על כך שהחברה הגיעה לשיא מכירות של 953 יחידות דיור בכ-1.95 מיליארד שקל - גידול של כ-50% לעומת שנת 2020.
נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "המכירות של שנת 2021 הינן תוצאות שיא עבור החברה, הן בהיקף הדירות הנמכרות והן בהיקף הכספי של המכירות. גם בימים אלה נמשכת מגמת הצמיחה בחברה, ואנו חווים ביקושים גבוהים לרכישת דירות ומגרשים בכל האזורים בארץ, ועדים להתעניינות רבה בפרויקטים שמשווקת החברה״.
רוטשטיין נדל"ן
חברת רוטשטיין נדל"ן מדווחת על מכירות שיא, הן בכמות יחידות הדיור שמכרה ב- 2021 והן בתמורה הכספית בגינן. החברה דיווחה כי מכרה סך של 433 דירות בהיקף כספי של כ-928 מיליון שקל, בהשוואה למכירת 237 דירות בהיקף כספי של 395 מיליון שקל ב- 2020, גידול של 135% בתמורה הכספית.
אבישי בן- חיים, מכ"ל רוטשטיין נדל"ן: "בתחילת 2020 הקורונה השביתה את המשק והמכירות של הדירות עצרו בן רגע, אבל הביקושים לדירות לא עצרו ונוצרו ביקושים כבושים שהתפרצו כבר במאי 2020 ואנחנו חווים ביקושי שיא שלא ראינו כמותם מזה שנים רבות. כשאנחנו מתכננים לצאת לשיווק של כ- 1,800 יחידות דיור נוספות מתוך כ- 9,000 יחידות דיור הנמצאות היום בשלבים שונים״.
אפי קפיטל נדל"ן
חברת אפי קפיטל נדל"ן מכרה בשנה האחרונה 1,135 יחידות דיור (גידול של 18.1% ביחס לשנת 2020 שבה החברה מכרה 961 דירות) בסכום כולל של כ-1.6 מיליארד שקל (כולל מע"מ). המחיר הממוצע לדירה עומד על כ-1.4 מיליון שקל.
אפי שקדי בעל השליטה, מנכ"ל ויו"ר אפי קפיטל מציין: "נתוני השנה האחרונה מציבים אותנו בשורה הראשונה של חברות הנדל"ן הבולטות והגדולות בישראל. אנו בתהליך של צמיחה וגידול משמעותי בהיקף העסקאות שלנו, הבא לידי ביטוי בכמות המכירות בפרויקטים השונים שאנו משווקים ברחבי הארץ ובכמות רכישת הקרקעות אשר ביצענו בשנה האחרונה העומדות על סך כולל של כ-940 מיליון שקל".
אלמוגים
אלמוגים מסכמת גם היא את שנת 2021 עם שיא של מכירות: גידול של כ- 29% בהסכמי המכר החתומים ל- 296 יח"ד בהשוואה ל-230 בתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, היא רשמה זינוק של כ- 103% בהיקף הכספי הכולל של יח"ד שנמכרו בשנת 2021 לכ- 586 מיליון שקלים, בהשוואה ל- 288 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "אלמוגים נהנית מרמות ביקושים גבוהות ותנועה ערה של רוכשים פוטנציאליים, בשוק המגורים, בכלל ובאתרי המכירות של החברה, בפרט. במסגרת הפיתוח העסקי של החברה להגדלת צבר הפרויקטים העומדים לרשותה אנו רואים בתחום ההתחדשות העירונית מנוע צמיחה מרכזי בשנים הבאות. כחלק מכך, הגדלנו בשנת 2021 את צבר הפרויקטים בתחום במעל 1,400 יח"ד ואנו נמשיך לפעול ולהתרחב משמעותית בסקטור זה".
More
קבוצת more של חנן מור מציגה זינוק חד של 268% במספר יחידות הדיור שמכרה בשנת 2021 בהשוואה לשנת 2020- 615 יח"ד בהשוואה ל-167 יח"ד בשנת 2020. ההיקף הכולל של יח"ד שנמכרו ב-2021 עמד על 869 מיליון שקל, קפיצה של 198% בהשוואה לשנת 2020. הקבוצה צופה המשך צמיחה במכירות בשנת 2022 - כ-1,000 יח"ד סה"כ: 750 יח"ד בפרויקטים של החברה יחד עם מו"מ למכירת 256 יח"ד לחברת הדיור להשכרה המשותפת עם הראל ביטוח - בפרויקטים בחיפה, אור ים וחריש. מחיר ממוצע ליח"ד בשוק החופשי בשנת 2021 עמד על 2.2 מיליון שקל, עלייה של 10% בהשוואה לשנה קודמת.
צמח המרמן
צמח המרמן דיווחה על מכירות של 517 יחידות דיור בשנת 2021 בפרויקטים השונים של החברה בהיקף כספי כולל של כ-1.802 מיליארד שקל. כמות הדירות שנמכרה בשנת 2021 מהווה זינוק של 120% (פי 2.2) לעומת המכירות בשנת 2020 שהסתכמו ב-235 דירות בהיקף כולל של כ-581 מיליון שקל (כ-2,462 מיליון שקל בממוצע ליח"ד), מתוכו חלק החברה היה כ-329.5 מיליון שקל.
חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "הצמיחה נרשמה במגוון פרויקטים של החברה ואנו פועלים בימים אלה לספק את היקף הביקושים הערים. אנו עדים להמשך העלייה בביקוש ובמחירי הדירות בתחילת 2022 ופועלים לאיתור הזדמנויות צמיחה נוספת."
פרשקובסקי
חברת פרשקובסקי מדווחת שבשנת 2021 נמכרו 308 דירות ב-726.7 מיליון שח כולל מע"מ. יוסי פרשקובסקי יו"ר החברה, מסביר כי החברה ממשיכה בקצב מכירות גבוה ומציגה רווחיות גולמית ורווח נקי מהגבוהים בענף הנדל"ן בארץ. החברה פתחה לאחרונה 2 פרויקטים לשיווק: הראשון בנווה דורון החדשה (מגרש 102) (158 יחד) והשני פרויקט היוקרה על גדות נחל הירקון בתל אביב – פרויקט HAGADA.
דונה
חברת הנדל"ן דונה מדווחת על שיא מרשים משלה של מכירת דירות לשנת 2021. סך המכירות עבר את רף 2.5 מיליארד שקל עם כמות של 1,565 יח"ד למגורים, לעומת 1,219 יח"ד שנמכרו בשנה הקודמת.
יו"ר הדירקטוריון של קבוצת דונה, שלום שי מסביר: "שנת 2021 המשיכה את קודמתה מבחינת אתגרי התקופה (משבר הקורונה, התייקרויות חומרי הגלם ועוד). השנה התאפיינה בביקושים גבוהים, יציבות פיננסית ואף זכינו במספר מכרזים חדשים ומשמעותיים״.
מעוז דניאל
חברת הבניה הותיקה מעוז דניאל המובילה גם בתחום ההתחדשות העירונית מדווחת שבשנת 2021 מכרה 439 יח״ד בהיקף כספי של למעלה ממיליארד שקלים. היקף המכירות של החברה כלל מכירת יח"ד במספר פרויקטים, בהם פרויקט The5 בבת ים מתחם מגורים ב-5 בנייני בני 27 קומות המכיל 560 יח״ד וכן בשלושה פרויקטים ברמת גן. ברמת גן נמכרו בשנת 2021 כלל הדירות בפרויקטים שילה 3, דונש 1,הפודים 8. בנוסף ברעננה נמכרו כל הדירות האחרונות בפרויקט evergreen המכיל 7 בניינים בשכונת נווה זמר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו