איפה המקומות הבאים להשקעה? הנה!

COMING HOME: לאחר תקופה של הרפתקאות מעבר לים, מתוך תחושה ששוק הנדל"ן בישראל כבר מיצה את מה שיש לו להציע למשקיעים – נראה כי המשקיעים הישראלים ללא ספק 'חוזרים הביתה', עם מספרים הולכים וגדלים בשנים האחרונות. המגמה הזו החלה במהלך מגפת הקורונה, שבה חיפשנו את הנוחות והביטחון של נדל"ן קרוב לבית (אך עם מרפסת), המשיכה בעקבות מלחמת רוסיה-אוקראינה שמשכה לכאן המוני עולים חדשים שחיפשו דירה להשכיר, וקיבלה נוק-אאוט במלחמת חרבות ברזל, בעקבות התגברות האנטישמיות ברחבי העולם – אשר חיזקה את התחושה שכדאי להותיר את הכספים שלנו קרוב לבית, ולא לפזר אותם במרחבי תבל.

תופעה יחסית חדשה, שהחלה דווקא בזמן שאלפי טילים נורו מעל ראשנו, היא עלייה ניכרת בהשקעות נדל"ן באזורי הצפון והדרום. בנוסף, מפתיע לראות גם כי חלקם של תושבים מאזור הצפון שבחרו לרכוש דירה נוספת (שנייה ומעלה) גבר בתקופה הזו, עם עלייה לכשליש מהעסקאות באזור חיפה והמרכז.

מנגד, דו"ח הכלכלן הראשי באוצר מצביע על סימפטום מעניין נוסף מהשנה האחרונה: מחוז הדרום מוביל במכירת דירות בהפסדים ברבעון השלישי של 2024, כאשר כמעט רבע מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים נמכרו בהפסד (הממוצע הארצי עומד על כ-10% בלבד). גם בחיפה והמרכז, כ-6% מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים היו בהפסדים ריאליים. הסיבה העיקרית לכך היא הירידה החדה בביקוש לדירות ללא ממ"ד, במיוחד בדרום ובצפון, כאשר אנשים מבינים שהחיים יקרים, ושווים להם עוד כמה מאות או אלפי שקלים בשכר הדירה החודשי. בעקבות המלחמה, קשה יותר כיום למכור דירות ישנות ללא ממ"ד, ועוד יותר קשה להשכיר אותן, במיוחד כאשר השוק באזורים אלה צפוי להיות מוצף בדירות חדשות מקבלנים, כבר בשנים הקרובות.

אז איפה עוד כדאי להשקיע? יחד עם גורמי מקצוע, יצאנו לטיול סובב ישראל כדי לגלות אזורים ומקומות שעדיין לא שובצו על מפת משקיעי הנדל"ן, ומציעים אפשרות ריאלית להשבחת ערך בעתיד הקרוב (עם סבלנות, כמובן).

מוכנים? יצאנו לדרך!

לגלות מחדש את חוף הים בקרית ים

מי היו אותם אדריכלים שבנו שיכונים על הים, עם חלונות של חדרי שירותים לכיוון המים ומרפסת לחזית? המקומות המפוספסים בארץ צמחו כך, וקריית ים היא דוגמה מצוינת לכך. בנייני הרכבת שלה, במרחק 150 מטר מהים, עוברים כעת מהלך פינוי-בינוי מרשים.

החברות הגדולות מגלות מחדש את הפוטנציאל של העיר. קריית ים, עיר חוף המתחדשת, מתקרבת להיות עיר ריביירה עם נוף מרהיב, טיילת ומחירים שווים לכל נפש. ראש העיר דוד אבן צור מוביל מהפך: "תוך חמש שנים איש לא יכיר את העיר. עשינו מהפכה ודאגנו שהיזמים יבחרו בקריית ים".

אאורה מתכננת פרויקט על 115 דונם עם 1,876 דירות בקו ראשון לים בשכונת יוספטל. יעקב אטרקצ'י, בעל אאורה, מציין: "מדובר באחד המתחמים האטרקטיביים ביותר בארץ, והכוונה היא ליזום פרויקט ברמה תכנונית גבוהה".

גם שכונת שפירא, שנבנתה בשנות ה-50' עבור עולים, תעבור פינוי-בינוי עם כ-1,300 יחידות דיור חדשות, מבני ציבור ומסחר, בעלות של למעלה ממיליארד וחצי שקל. בשכונת אג"ש, שכונת צבא קבע ומתחם העירייה כבר אושרו כ-7,000 יחידות דיור חדשות.

תוכנית נוספת במתחם צה"ל כוללת 1,900 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים, עם מגדלים עד 30 קומות. גם קבוצת שפונדר פדלון תיזום פרויקט פינוי-בינוי בשדרות משה שרת, שבו יפונו 176 יחידות דיור ובמקומם ייבנו כ-880 חדשות. רועי פדלון מסביר: "מדובר בעיר בעלת חזות מיושנת, אך זיהינו בה תשתיות מפתיעות וכמובן את הים, לצד כבישים רחבים ומבני ציבור חדשים".

ראש עיריית קרית ים, דוד אבן צור: "תוך חמש שנים איש לא יכיר את העיר"

רועי פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון: "מדובר בעיר בעלת חזות מיושנת, אך זיהינו בה תשתיות מפתיעות וכמובן את הים"

למצוא קהילתיות: קרית אתא, גבעת אלונים

אם אתם מחפשים מקום משפחתי וקהילתי, כדאי לבקר בשכונת גבעת אלונים, הממוקמת בניתוק מהעיר הגדולה. השכונה כוללת כ-2,100 יחידות דיור, רובן נבנו ונבנות על ידי חברת שרביב, שגילתה את הפוטנציאל של הגבעה הזו.

גבעת אלונים נחשבת לאחת השכונות האיכותיות בצפון, עם חיי קהילה עשירים ואווירה כפרית. רוב התושבים הם משפחות צעירות ומשפרי דיור מהסביבה. הבנייה מדורגת כך שכל בניין משאיר מקום לנוף שמאחוריו, והשכונה סמוכה לחורשה.

השכונה מתוכננת לקידום חיי קהילה, עם שבילים בטוחים להולכי רגל, בית ספר ואשכול גנים במרכזה, וגינת משחקים שמהם נגישה למרחבים ירוקים. היא ממוקמת מצפון לשכונת גבעת טל, במרחק של כ-10 דקות מהקריון, ונהנית מגישה נוחה לצירי תנועה, כולל יציאה לכביש 6.

חברת שרביב בנתה עד כה 622 יחידות דיור בגבעת אלונים, והשיווק של השלב השני, שיכלול 558 יחידות נוספות, כבר מתנהל. הפרויקט כולל מגוון תמהילים: בנייה רוויה, מגדלים בני 19 קומות, בנייני פלקס בני 10 קומות, בנייני בוטיק נמוכים וצמודי קרקע דו-משפחתיים. בנוסף, לאחרונה השיקה שרביב שלושה מגדלים בשם Tower Plus, כל אחד עם 72 דירות, במחירים ההתחלתיים לדירת 4 חדרים עומדים על 1,860,000 שקל.

שרה אילין, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת שרביב, מציינת: "השכונה בנויה כך שמזמינה חיי קהילה: ישנם שבילים בטוחים להולכי רגל, ויש בה שטחים ירוקים רחבי ידיים לפעילויות משותפות הציבור כיום מחפש את תחושת ההזדהות והשייכות".

שרה אילין, סמנכ"לית שיווק ומכירות בשרביב: "הציבור כיום מחפש את תחושת ההזדהות והשייכות"

תשואה גבוהה: חיפה, רמות רמז

בשנים האחרונות, שכונת "רמות רמז" בחיפה חווה ביקושים גבוהים, הודות להתחדשות העירונית המאסיבית שהיא עוברת ולתנופת הבנייה של יזמים בשכונה. המבקרים בשכונה, אשר אינם תושבי העיר, עשויים לחשוב כי מדובר בשכונה חדשה לגמרי, מה שמעיד על הפוטנציאל הגלום בה.

הזדמנות זו מהווה גם פוטנציאל מצוין למשקיעים, במיוחד לאור הקרבה של הפרויקט לטכניון ולאוניברסיטת חיפה, מה שמוביל לביקוש גבוה מצד שוכרי סטודנטים באזור. חברת שתית, המובילה בתחום ההתחדשות העירונית בשכונה, משיקה את מכירת הדירות בפרויקט החדש שלה ברחוב חביבה רייך 55, המיועד להשקעות. בפרויקט מתוכנן בניין חדש שיבנה על חורבות בניין בן 24 יחידות דיור, והוא יכלול שתי כניסות נפרדות עם 72 יחידות דיור חדשות.

החברה יוצאת בקמפיין מיוחד למשקיעים שמעוניינים בתשואה שנתית קבועה. על פי התחשיב, עבור דירה ממוצעת בעלות של כ-2,198,000 שקל, המשקיעים צפויים לקבל הכנסה חודשית ממוצעת של 5,500 שקל (כ-66,000 שקל לשנה), מה שמביא לתשואה שנתית של כ-3%. במידה ותושכר הדירה לשותפים, ההכנסה השנתית עשויה אף להגיע לכ-120,000 שקל, עם תשואה שנתית של כ-5.5%. צפי סיום הפרויקט הוא באמצע שנת 2026.

שלום שטרית, מבעלי ומנכ"ל חברת "שתית", מציין: "הפרויקט שאנחנו בונים באחת השכונות הכי מבוקשות לצעירים ולסטודנטים מהווה הזדמנות אמיתית למשקיעים לרכוש דירה בפרויקט חדש, במחיר אטרקטיבי, ולהשיג תשואה בטוחה".

שלום שטרית, מבעלי שתית: "הזדמנות למשקיעים לרכוש דירה בפרויקט חדש, במחיר אטרקטיבי, ולהשיג תשואה בטוחה"

מיקום מנצח: חיפה, בין הים התיכון להר הכרמל

בין הים התיכון להר הכרמל מתהווה בימים אלו פרויקט שעתיד לשנות את פני העיר חיפה. במרחק הליכה מחופי הים, צומחת שכונה חדשה המשלבת את כל היתרונות שהצפון מציע – נוף עוצר נשימה, אוויר צלול, וקהילה מגובשת. השכונה, הממוקמת במורדות הר הכרמל, מציעה לא רק דירות – אלא חזון של חיים חדשים, המשלבים את הטוב שבשני העולמות: הטבע הקסום של הכרמל והים התיכון המרהיב.

השכונה שמה דגש על שטחים ירוקים. גני משחקים ופארקים ציבוריים, גינות משותפות וריאות ירוקות לאורכה ורוחבה ושבילי הליכה ואופניים. בנוסף, שדרת מסחר מפותחת, מרכז מסחרי, מוסדות חינוך מגילאי גן ועד תיכון ומוסדות ציבור ותרבות לרווחת דיירי השכונה.

"זהו לא סתם עוד פרויקט נדל"ן - זוהי הזדמנות נדירה להיות חלק מהתחדשות אורבנית המשלבת איכות חיים גבוהה, קהילתיות, ומיקום אסטרטגי שעתיד להפוך לאחד המבוקשים בישראל", אומרת סיוון היללי, סמנכ"לית שיווק בקבוצת שבירו, המקימה בשכונה החדשה כ-1,200 יחידות דיור שיהוו את ליבה של קהילה חדשה.

המתחם הראשון שיוצא לשיווק הוא הראשון לקבל היתר בנייה בשכונה, שמונה בניינים בני 8 קומות ומגדל בן 24 קומות דירות 4-6 חדרים מרווחות יימכרו החל מ-2,690,000 שקל.

סיוון היללי, סמנכ"לית שיווק בקבוצת שבירו: "זוהי הזדמנות נדירה להיות חלק מהתחדשות אורבנית שעתידה להפוך לאחת המבוקשות בישראל"

שכונה מאפס: נשר, אגמים ומורדות הרים

העיר נשר חווה בעשור האחרון פריחה משמעותית, והפכה לאחת הערים המובילות במטרופולין חיפה. ממעברת עולים ופועלים וותיקה, שהייתה בית לפועלי מפעל "נשר" המיתולוגי, היא התפתחה לעיר בעלת משמעות אסטרטגית, הממוקמת על ציר המחבר בין הטכניון, אוניברסיטת חיפה ומתחם ההייטק של הצפון.

האזור נהנה מחיבור מהיר לעורקי תחבורה ראשיים בצפון, כולל מנהרות הכרמל, כביש עוקף קריות וכביש 6 צפון, כל זאת במרחק של דקות נסיעה.

רובע 'אגמי בראשית', הנבנה בימים אלו על ידי שיכון ובינוי, אפריקה ישראל וכלל תעשיות, ממוקם בין קיבוץ יגור למורדות הכרמל. מדובר ברובע המתפרס על שטח נרחב של כ-2,500 דונם בפאתי העיר נשר, וצפוי להיות אחד מרובעי המגורים הגדולים והמשמעותיים ביותר בצפון הארץ. תושבי הרובע יהנו ממיקום מרכזי, בסמיכות למוסדות אקדמיים מובילים, כמו הטכניון ואוניברסיטת חיפה, וכן נגישות מיטבית לתחבורה ציבורית, הכוללת מטרונית ורכבלית. הרובע יכלול צמד אגמים תכולים ופארק מטרופוליטני רחב ידיים, שיספק לתושבים חוויית חיים ייחודית.

רובע נוסף בנשר הוא "עמק הכרמל", של קבוצת אלמוגים, המובילה את ההתפתחות האורבנית במורדות הכרמל. השכונה ממוקמת במרחק קצר מפארק החבלים, שמציע גשרים תלויים מעל ערוץ עמוק של נחל קטיע, המעניקים תצפית מדהימה על המדרון שמתחת לאוניברסיטת חיפה, המכוסה בחורש טבעי מפותח.

ליאת דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים, מדגישה את ייחודה של שכונת "עמק הכרמל": "הייחודיות שלה היא בדמיון לבנייני מגורים באיטליה ובספרד, הבנויים על מורדות הרים עוצרי נשימה". השכונה מציעה לא רק מגורים, אלא גם חוויית טבע וכמובן, איכות חיים גבוהה.

ליאת דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים: "הייחודיות שלה היא בדמיון לבנייני מגורים באיטליה ובספרד, הבנויים על מורדות הרים עוצרי נשימה"

השרון החדש: חדרה

השרון החדש מתהווה בחדרה וסביבתה. כמו שלא האמנו תחילה בנתניה, שהצטרפה להרצליה, כעת הזמן לתת את מלוא האמון בחדרה – שצועדת צעד קדימה עם מבחר שכונות חדשות והיקף מרשים של התחדשות עירונית. ראש העיר, ניר בן חיים, מבטיח כי חדרה תהפוך ל"בירת ההתחדשות העירונית". במרכז העיר עדיין ניתן למצוא מחירים שאינם משקפים את המגמות הנוכחיות, והעיר צפויה לעבור שינויים משמעותיים בעתיד הקרוב.

"עם התחדשות עירונית רחבת היקף, אזורי תעסוקה מתפתחים, טבע מרהיב וחופי ים קסומים, חדרה מציעה לתושביה איכות חיים שאין דומה לה", אומר בן חיים ומוסיף כי העיר צפויה להכפיל את גודלה בעשור הקרוב, תוך שמירה על אופייה הייחודי.

אחת העסקאות הגדולות שהתרחשו לאחרונה בעיר, היא עסקה של חברת קרדן נדל"ן, שהשקיעה במתחם בשטח של כ-192 דונם במזרח חדרה. החברה מתכננת לבנות כ-3,200 יחידות דיור ו-10,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, כאשר מחצית מהן יהיו בשליטת החברה. קרדן פועלת בימים אלה לאישור הסופי של התוכנית, עם צפי לקבלת היתר בנייה ראשון בתוך כשנתיים.

עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן, מציין את מאמצי החברה בהשבחת הזכויות בקרקע, ואומר: "מיד לאחר מתן התוקף וחתימה על הסכמי פיתוח, נקדם היתרי בנייה לאלפי יחידות דיור בשכונה". איילת שקד, יו"ר דירקטוריון החברה, מוסיפה: "חדרה נמצאת בתנופת פיתוח מרשימה. אנו שמחים לראות את העיר מתפתחת במערב ובמזרח, שם יש פוטנציאל אדיר להפוך את האזור למוקד מגורים איכותי ונגיש". היא מדגישה כי פיתוח השכונות החדשות במזרח העיר, יחד עם השדרוגים התשתיתיים והתחבורתיים, יהפכו את חדרה לאטרקטיבית יותר עבור אוכלוסיות חדשות.

ראש עיריית חדרה, ניר בן חיים: "העיר צומחת ומתחדשת כל העת, וצפויה להכפיל את גודלה בעשור הקרוב"

איילת שקד, יו"ר דירקטוריון קרדן נדל"ן: "חדרה נמצאת בתנופת פיתוח מרשימה, לא רק במערב העיר על הים, אלא גם במזרח"

חוף הזהב בנתניה

השכונה הכי מודרנית על הים בנתניה עדיין סודית. עוד לא ממש מכירים את 'חוף הזהב' בצפון החדש של נתניה, על עתודת קרקע מהנדירות בארץ, בין הים לבין הישובים הירוקים של עמק חפר. נכון להיום, גם המחירים בה עוד לא ממש הגיעו לשיאם.

אז בואו נגלה לכם: בצפון החדש של נתניה ועל רצועת החוף האחרונה באזור המרכז – קמה בימים אלו שכונת יוקרה שעוצבה להשתלב בטבע ולתת מענה כולל ויוקרתי.

הלוקיישן הוא בסביבה מהיפות שיש בארץ. בסביבת השכונה נמצאים מספר אתרי טבע ונופש: במרחק הליכה קצר נמצאים חופי ים עם מצוקי כורכר מהיפים בישראל, גן לאומי אביחיל, שמורת חבצלת החוף ופארק המחבר בין הטבע לים. המתחם יושב על קרקע חקלאית של מושב חבצלת השרון ברובו, תחום בין חבצלת וצוקי ים מצפון, נתניה מדרום, שושנת העמקים ממערב, וכן חיבור ישיר לכביש החוף ממזרח.

השכונה מזכירה במהותה את שכונת עיר ימים האטרקטיבית בדרום העיר. עקב מיקומה בצפון העיר, סמוך ליישובי עמק חפר, היא מייצרת עניין רב בקרב יהודים אמריקאים וצרפתים המעוניינים לגור בסביבה פסטורלית וסמוכה לחוף הים.

במסגרת התוכנית, תוקם שכונה חדשה ובה 3,500 יחידות דיור בצפון נתניה. בחלק המזרחי של השכונה ייבנו כ-2,800 יחידות דיור, ועוד 500 דירות שישמשו לדיור מוגן. החלק המערבי, הממוקם בסמוך לקו החוף, יהיה יוקרתי ויכיל 700 יחידות דיור בבניינים יוצאי דופן, ובית מלון 5 כוכבים. בנוסף, הוחלט על הקמת פארק ירוק, בתווך שבין השכונה החדשה לבין יישובי המועצה, שיהווה חיבור אקולוגי בין רצועת החוף לגן הלאומי אביחיל, במטרה ליצור רציפות שטחים פתוחים בין גן לאומי במזרח וחוף הים במערב.

ראש העיר מרים פיירברג הצליחה במאבקה להפוך את האזור ל"נתניה הגדולה", במקום בזבוז השטחים שנעשו כאן קודם. "ההצלחה היא סביב חיבורים טובים של השכונה החדשה. הן למחלף חבצלת שיועבר במלואו לתחום השיפוט של נתניה והן לחיבורים שסוללים את הדרך להקמת השכונה הצפונית המודרנית ביותר שלנו".

פרויקט SEA-U של צפריר וזוהר שרבט מציע דירות 3,4,5 חדרים. הפרויקט כולל 168 יחידות דיור שתוכננו על ידי אדריכלית ומעצבת פנים עם דגש על מרחבים גדולים וחלונות רחבים שמכניסים את הטבע פנימה וממלאים את הדירות באור טבעי. שיראל שרבט, משנה למנכ"ל חברת צפריר וזוהר שרבט, מציין: "המיקום האסטרטגי של השכונה הוא אחד מנקודות החוזק הבולטות של הפרויקט. שכונת חוף הזהב מהווה פנינת נדל"ן יוקרתית. אין הרבה קרקעות כיום, בהן ניתן להקים שכונות חדשות אשר מאופיינות בשילוב נדיר של קרבה לים ואווירה פסטורלית הדומה למושב". דירות 4 חדרים בפרויקט של שרבט מתחילות ממחיר של – 3,846,000 שקל.

מתחם נוסף ובולט בשכונה הוא של חברת גיא & דורון לוי, המשווקת את פרויקט LILY חבצלת השרון: הפרויקט כולל שני מגדלי יוקרה בני 19 קומות עם שטחי מסחר ומגוון רחב של דירות. דירת 5 חדרים בפרויקט ימכרו החל מ-4,350,000 שקל.

ראש עיריית נתניה, מרים פיירברג: "ההצלחה היא סביב חיבורים טובים של השכונה החדשה, כולל למחלף חבצלת שיועבר במלואו לעיר"

 שיראל שרבט, משנה למנכ"ל צפריר וזוהר שרבט: "אין הרבה קרקעות בהן ניתן להקים שכונות חדשות שמאופיינות בשילוב נדיר של קרבה לים ואווירה פסטורלית"

אוכלוסייה חזקה: לוד, שכונה צבאית

לוד חוותה את קפיצת הנדל"ן המשמעותית ביותר בשנת 2024, עם עלייה מרשימה של 32.3% במחירי דירות 4 חדרים בהשוואה לשנת 2023. המחיר הממוצע של דירה בשנה החולפת עמד על 2.224 מיליון שקל, לעומת 1.681 מיליון שקל בשנה הקודמת.

מאז ומעולם, "שכונות צבאיות" שהוקמו עבור אנשי קבע, נגדים וקצינים, שימשו כמנועים כלכליים וחברתיים לפיתוח השכונות שסביבן, ואפילו לערים שבהן הן ממוקמות. כיום, תופעה דומה מתרחשת בליבה של לוד, שמתחזקת בקצב מהיר ונבנית מחדש במגוון אזורים בעיר. חברת אאורה, אשר מבצעת מספר פרויקטים בלוד, מקימה שכונה "צבאית" חדשה בשם "מגדלי הקצינים". השכונה תכלול שני מגדלי מגורים בני 24 קומות כל אחד, יחד עם שני בנייני בוטיק בני 9 קומות, מה שמביא לסך כולל של 355 יחידות דיור.

מינהלת המגורים של צה"ל רכשה בשנה שעברה 60 יחידות דיור, וההערכות בלוד מצביעות על כך שהשכונה החדשה תמשוך אוכלוסיות חדשות ותשפר את המצב הסוציו-אקונומי של העיר, מה שיהפוך את לוד לאטרקטיבית יותר לצעירים ולמשפחות. השכונה הצבאית תציע דירות בגדלים של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, שטחי מסחר, אזורי פנאי ירוקים ומשרדים, והיא ממוקמת על כביש החשמונאים, המתחבר לכל עורקי התחבורה באזור המרכז.

השכונה החדשה אינה רק משנה את הנוף הוויזואלי של האזור, אלא גם יוצרת מוקד כוח חברתי וכלכלי. האוכלוסיות החזקות והאיכותיות שצפויות להתגורר בשכונה החדשה צפויות להוביל לשינויים משמעותיים בעיר כולה, בעיקר בשל כוח המשיכה שלהן לתושבים חדשים המחפשים רמת חיים גבוהה במרכז הארץ.

ראש העיר, יאיר רביבו, ציין: "זוהי הזדמנות היסטורית שתמשוך אוכלוסיות חדשות ותשפיע על תדמית העיר. אנו נעשה כל מאמץ לקדם את המהלך ולגרום לאנשי כוחות הביטחון לרכוש דירות בלוד ולהישאר בה לאורך זמן. זה טוב לעיר, טוב למדינה, טוב לצבא וטוב לתושבים".

סא"ל הילה אקשטיין הוסיפה: "מטרת מינהלת המגורים של צה"ל היא הקמה ופיתוח שכונות מגורים ברחבי הארץ עבור משרתי קבע ובני משפחותיהם, כחלק מתמריץ של צה"ל לשימור וטיפוח משרתי הקבע האיכותיים. הפרויקט בלוד צפוי להיות מוצלח ויספק פתרון מצוין לאוכלוסיית משרתי הקבע המעוניינים להתגורר במרכז הארץ".

ראש העיר לוד, יאיר רביבו: "זה טוב לעיר, טוב למדינה, טוב לצבא וטוב לתושבים"

בניחוח עולמי: הרובע הבינלאומי של לוד

קו אווירי: העיר השכנה באר יעקב, הנמצאת במרחק נגיעה מראשון לציון, ממוקמת ממש מעבר לשדות של הרובע הבינלאומי בלוד, שקיבל את שמו בשל הקרבה לנתב"ג. עם זאת, ברובע הבינלאומי המחירים לרוב נמוכים הרבה יותר. יתרון משמעותי נוסף של הרובע החדש הוא המרחק הקצר, של כעשר דקות הליכה, לתחנת רכבת בלב השכונה, המאפשרת נסיעה של רבע שעה בלבד לתל אביב. אווירה בינלאומית, כבר אמרנו?

הרובע הבינלאומי מתוכנן כשכונת מגורים עצמאית על אדמות מושב ניר צבי, בשטח המוניציפלי של לוד, ובסמיכות לבאר יעקב. בשכונה ייבנו כ-11,350 יחידות דיור, שיאכלסו כ-50,000 תושבים. בנוסף, יוקמו בשכונה 154,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 48,000 מ"ר שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות ציבוריים, גני ילדים וקריית חינוך.

המיקום האסטרטגי של הרובע החדש צפוי לשנות את תדמית העיר. עם השלמת כביש 200 (עוקף לוד), התושבים ייהנו מחיבור ישיר לכבישים מרכזיים כמו כביש 1, כביש 40, כביש 44 וכביש 431, מה שמאפשר גישה מהירה למרכז. תחנת הרכבת 'גני אביב' הסמוכה כבר מציעה כיום נסיעה של רבע שעה בלבד לתל אביב, דבר שמציב את הרובע החדש כאלטרנטיבה אטרקטיבית למרכז העיר הצפוף. בשכונה תוקם מערכת אשפה פניאומטית לשיפור רווחת התושבים.

שכונה זו אינה רק משנה את פני האזור מבחינה ויזואלית, אלא גם יוצרת מוקד כוח חברתי וכלכלי. האוכלוסיות הצפויות להתגורר כאן יובילו לשינויים משמעותיים בעיר כולה. הרוכשים מבינים שהשכונה החדשה, שתאכלס כ-50,000 תושבים, מהווה למעשה עיר חדשה במרכז הארץ במרחק הליכה מתחנת הרכבת של לוד (גני אביב), שנמצאת במרחק תחנה אחת ברכבת מתל אביב. מבצעי פריסייל בשכונה מסייעים לרוכשי דירות, אשר משריינים דירות 5 חדרים עם הון עצמי מינימלי, מבלי למכור את הדירה הקיימת, ובכך נהנים מעליית הערך של שתי הדירות.

מספר קבלנים בולטים בונים בשכונה, כגון אבני דרך, אביסרור, אסום, רם אדרת, שבירו וניצני מבשרת. יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו, מדגיש: "הרובע הבינלאומי הוא שכונת הדגל של האזור והולך להפוך לאחת השכונות המבוקשות ביותר. הסמיכות לרכבת, הפיתוח הסביבתי המתרחש והקרבה לניר צבי ממערב, יוסיפו לאטרקטיביות של השכונה". פרויקט אביסרור יכלול 227 יחידות דיור ב-12 בנייני בוטיק בני 4-7 קומות, עם 2-3 דירות מרווחות בנות 3-6 חדרים לכל קומה, דירות גן ופנטהאוזים. מחירי דירות 4 חדרים בפרויקט מתחילים מ-2.78 מיליון שקלים לדירה בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת של 19 מ"ר.

קבוצת שבירו, המתמחה בהקמת פרויקטים רחבי היקף, מתכננת להקים ברובע 8 בנייני בוטיק בני 6 ו-8 קומות, עם מגוון דירות בגדלים שונים, כולל פנטהאוזים ודירות גן. האכלוס הראשון צפוי להתחיל בשנת 2025, והפרויקט צפוי לשמש כקטליזטור להתחדשות העירונית בלוד כולה. מחירי הדירות מתחילים מ-2,230,000 שקלים לדירת 3 חדרים (77+6 מ"ר).

בדיקה שנעשתה בפרויקט "אדרת ברובע הבינלאומי", של קבוצת רם אדרת, גילתה כי 40% מרוכשי הדירות מגיעים מהעיר מודיעין. ניתוח נתוני מכירות חברת רם אדרת, שמכרה עד כה כ-150 יחידות דיור בשכונה החדשה, מראה כי המחיר הממוצע למ"ר בעיר מודיעין עומד על כ-30,000 שקל, בעוד שבלוד המחיר הממוצע הוא 19,700 שקל, ובשכונה החדשה המחיר למ"ר עומד על כ-24,000 שקל. אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, מציינת כי "זיהינו בפרויקט קהל רוכשים מגוון, כולל משקיעים עם אופציה למגורים, משפחות וזוגות צעירים, המנצלים את ההטבות בשלב הפריסייל על מנת לרכוש דירות תוך ציפייה לעליית מחירים, כשבשלב האכלוס הם יכולים להחליט האם לעבור לשכונה".

חברת אסום בונה ברובע מתחם הכולל 750 יחידות דיור בבניינים של 12 קומות ושל 5-6 קומות, עם סטנדרט גבוה במיוחד הכולל מועדוני דיירים ומחסן וחנייה לכל דירה. גם חברת ניצני מבשרת מקימה ברובע את פרויקט "ניצני הרובע" הכולל 201 דירות. יואל שפריצר, מנכ"ל שפריצר שיווק נדל"ן, אומר: "אם אתם מחפשים מגורים איכותיים במחיר שפוי במרכז הארץ, זו ההזדמנות שלא כדאי לפספס".

יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו: "זוהי שכונת הדגל של האזור, אשר הולכת להפוך לאחת המבוקשות בסביבה"

אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת: "זיהינו בפרויקט גם קהל רוכשים חדש של משקיעים עם אופציה למגורים, תוך ציפייה לעליית מחירים"

התחדשות דרמטית: רמלה מתהפכת

בדרום העיר רמלה, בשכונת עמישב, בשטח של כ-96 דונם, מתבצע מהלך משמעותי של התחדשות עירונית. כיום מצויות במתחם 327 יחידות דיור ב-69 מבנים בגובה של 1 עד 4 קומות, אשר ישפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית כוללת מבני ציבור עבור גני ילדים, מעונות יום, בית ספר, מתנ"ס קהילתי, מועדון נוער, טיפת חלב ומוסדות דת, אשר ייבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים, וישרתו בכניסות נפרדות ונגישות מהרחובות ומהמרחב הציבורי.

במסגרת התוכנית יוקמו 1,764 יחידות דיור במבנים בבנייה נמוכה של עד 10 קומות ובמגדלים בגובה של עד 28 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 424 יוקצו לטובת דירות קטנות ו-32 דירות בהישג יד. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת כ-520 דיוריות. בשורה חשובה נוספת היא הקמת קרן לתחזוקת המבנים על ידי היזם, שמטרתה לממן את עלויות החלפת המערכות יקרות המשולבות במגדלים, ולמנוע את הטלת העלויות הכרוכות בכך על הדיירים.

ראש העיר מיכאל וידל מציין: "התוכנית מהווה דוגמה לאופן בו אנו מקדמים תכנון איכותי תוך רגישות למאפיינים הייחודיים של העיר. היא כוללת התחדשות של בנייני השיכונים, שיפור רשת הרחובות, ויצירת שטחים ציבוריים, כל זאת תוך שיתוף התושבים והתאמת הפתרונות לצורכיהם."

כמו כן, חברות רבות משקיעות כיום בהתחדשות העירונית ברמלה. אחד מהם הוא שחר רז, שגדל בעיר, שחזר כיוזם האחראי על פרויקט רחב היקף של התחדשות עירונית הכולל שישה מגדלים בסמוך למגדל המים האייקוני בעיר, עם 550 יחידות דיור ו-9,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. רז מציין: "כבן העיר, זו סגירת מעגל בעבורי. הפרויקט, בהשקעה של כ-800 מיליון שקלים, מסמל את החשיבות שאנו מייחסים לאזור."

בנוסף, במתחם אחר בעיר, בכניסה המערבית, לאורך רחוב הרצל, חברת אב-גד מקדמת תוכנית התחדשות עירונית בצומת הקרח. התוכנית כוללת פינוי של 116 יחידות דיור ובנייה של 530 יחידות חדשות ב-4 מגדלים בני 24 קומות, עם בנייה מרקמית ביניהם, על גבי חזית מסחרית לאורך הרחוב. מדובר בדירות החל מ-2 חדרים בשטח של 56 מ"ר ועד דירות 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר, ומעליהם פנטהאוזים רחבי ידיים בקומות הגג. המתחם כולל 2 גני ילדים, בית כנסת ומבני ציבור נוספים. בפרויקט יוקמו גם חדרי דיירים, חללי עבודה משותפים וחדר כושר.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, אומר שמדובר בפרויקט דגל של החברה המגדיר מחדש את תפיסת המגורים ויהווה אייקון בולט וייחודי בכניסה לעיר. הפרויקט מתבצע בתהליך של בינוי-פינוי-בינוי, כאשר תחילה יוקמו 2 מגדלים צפוניים ורק לאחר מכן יפונו הדיירים וימשך הפרויקט.

עוד חברה שמשקיעה ברמלה היא אשטרום מגורים. עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית, מסביר: "רמלה ולוד, למשל, שנהגו להיחשב פריפריה למרות קרבתן לתל אביב (כ-15 דקות נסיעה בלבד), מציעות כיום מחירים נמוכים משמעותית- כשליש ממחירי הדירות בתל אביב."

בין הפרויקטים הבולטים של אשטרום מגורים ברמלה, ישנו פרויקט מגורים גדול הכולל 1,400 יחידות דיור בשיתוף פעולה עם חברת כוח נדל"ן. הפרויקט ממוקם במרכז העיר, סמוך לקניון ולרחוב בן צבי, ומשלב בין מבנים ישנים לפיתוח חדשני - בניינים רבי-קומות לצד מבנים מרקמיים המשתלבים בעיר הקיימת. מעבר למגורים, הפרויקט יאפשר להפריש לעירייה שטחים להקמת גני ילדים, בתי ספר, גינות ציבוריות ושטחים עירוניים נוספים, מה שיעצים את חוויית המגורים ויחזק את העיר כולה.

ראש העיר רמלה, מיכאל וידל: "דרום רמלה מהווה דוגמה לאופן בו אנו מקדמים תכנון איכותי תוך רגישות למאפיינים הייחודיים של העיר"

שחר רז, בעלי חברת קונטמפו: "הפרויקט, בהשקעה של כ-800 מיליון שקלים, מסמל את החשיבות שאנו מייחסים לאזור"

עו"ד ראם רצון, מנכל אב-גד: "מדובר בפרויקט דגל של החברה המגדיר מחדש את תפיסת המגורים ויהווה אייקון בולט וייחודי בכניסה לעיר"

עומר גוגנהיים, משנה למנכ״ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית, אשטרום מגורים: "למרות קרבתן לתל אביב, רמלה ולוד מציעות כיום מחירים נמוכים משמעותית"

ניצול הירוק: החווה החקלאית חולון

קודם כל, מקמו את עצמכם: מתחם "החווה החקלאית", שבתפר בין אזור התעשייה ושכונת נווה ארזים, יהפוך מעתה לחלק מ"השדרה הירוקה" של חולון.

ראש עיריית חולון, שי קינן, ציין כי "אישור תכנית 'החווה החקלאית' מהווה בשורה משמעותית לתושבי העיר, אשר ייהנו משטחים ירוקים המשלבים חיי עיר תוססים ותעסוקה, מסחר ושירותי תחבורה מתקדמים".

לדבריו של קינן, "תוכנית המתאר של חולון מדברת על הכפלת העיר. אני מאשר מדי יום תוכניות שיביאו לחדשנות ולשיפור פני העיר, ובפרט לדאגה לדיור מיטבי עבור כלל התושבים, ובמיוחד לזוגות צעירים. אני משוכנע שגם בערים כמו בת-ים ותל אביב ישנן תוכניות דומות – האזור כולו צפוי להכפיל את עצמו בשנים הקרובות, ואנחנו כאן לספק את המענים הנדרשים".

התוכנית שאושרה בוועדה המקומית מסדירה את ייעודי הקרקע ויוצרת ריאה ירוקה נגישה לציבור, המחברת בין אזורי תעסוקה ומגורים. היא כוללת שימור של מתחמים בעלי ערך נופי, מבנים ועצים קיימים, וכן התווית שטחי בינוי ועיבוד לחווה החקלאית, יחד עם ארגון מחדש של מגרשי המגורים.

בעקבות התוכנית עתידה לקום ריאה ירוקה, שתהיה מלווה במוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה, כולם לרווחת תושבי העיר. הבינוי למגורים יאפשר הקמה של 328 יחידות דיור, בשילוב תמהיל מגוון הכולל דירות להשכרה, דירות קטנות ודירות קטנות מאוד. בנוסף, התוכנית מוסיפה שטחי מסחר ומלונאות.

התוכנית גם מגדילה ומסדירה את השטחים הפתוחים, לטובת הציבור, ומסדירה שימושים ציבוריים שיתאפשרו בהם. החווה החקלאית תהפוך למתחם חינוכי מנוהל, שמשלב חקלאות עירונית ויהפוך למוקד ציבורי ירוק. מהנדס העיר חולון, אדריכל אביעד מור, הצהיר כי: "מדובר בהזדמנות חד פעמית ליצירת ריאה ירוקה בשטח של 40 דונם בלב העיר, בקרבה לקו המטרו העתידי M3 ולטיוב עירוב השימושים הציבוריים, המאזן בין טבע, חקלאות וקהילה".

ראש עיריית חולון, שי קינן: "אישור תכנית החווה החקלאית מהווה בשורה משמעותית לתושבי העיר"

רובע פנאומטי ברחובות

עיריית רחובות מתכננת להקים שכונה ירוקה וחדשנית ברובע המזרחי של העיר, אשר תכלול מתחם עסקי מתקדם. ההחלטה המשמעותית שהתקבלה לאחרונה בעירייה היא להפוך את הרובע כולו למאופס אנרגטית, תוך שימוש בתשתיות פנאומטיות לפינוי אשפה באמצעות מערכת תת-קרקעית.

בפרויקט זה, צפויות להיבנות 8,400 יחידות דיור בעירוב שימושים, לצד הקמת מתחם אקוסיסטם עסקי ועתידני ראשון מסוגו בישראל, הנקרא 'מתחם 330'. השינוי המיוחל להפיכת הרובע למאופס אנרגטית יתאפשר לא רק בזכות הפקת חשמל באופן עצמאי, אלא גם באמצעות מתקני אגירה מתקדמים שיניבו רווחים. בנוסף, מערכת הפינוי הפנאומטית החדשנית תאפשר מיחזור ויעילות מרבית בפינוי האשפה באמצעות שינועה במערכת נסתרת תת-קרקעית.

התוכנית, שהקדימה חברת 'דירה להשכיר' במסגרת אישור תמ"ל 3003, כוללת בניית 8,400 יחידות דיור בבנייני בוטיק יוקרתיים, מתוכן 1,279 יחידות יוקצו לשכירות ארוכת טווח. התוכנית כוללת גם שטחי תעסוקה, מבני ציבור, מסחר, שמירה על שטחים פתוחים, מסוף תחבורה ובית עלמין. כחלק מהתכנון, תוקצה כ-185,000 מ"ר לפארקים וגינות, ותושקע סכום משמעותי לשיקום ושימור שלולית החורף הסמוכה, שתשמר כחלק אינטגרלי מהשטחים הפתוחים סביב התוכנית.

בנוסף, המתחם יתבסס על נגישות תחבורה ציבורית, עם קישוריות נוחה לנתיבי הסעת המונים, מערכת תחבורה והיסעים משותפת, ובניית מסוף תחבורה בדרום התוכנית.

ראש העיר ומחזיק תיק מינהל הנדסה, מתן דיל, מסר: "תוכנית מזרח העיר, כפי שהיא מוצגת כיום, פורצת דרך ומשקפת את השינויים החשובים שעמדתי עליהם, להפוך את המתחם כולו לירוק ומאופס אנרגיה. שינויים אלה ימצו את הפוטנציאל האדיר של אזור התעסוקה הייחודי, למען חוסנה של רחובות ותושביה".

אחד היזמים הבולטים בפרויקט הוא אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלים של קבוצת זיתוני, אשר מתכננת להקים שני מתחמי מגורים מודרניים בשכונה. המתחם הראשון יכלול ארבעה בנייני בוטיק עם 99 יחידות דיור ושטחי מסחר, בעוד המתחם השני יכלול מגדל מגורים בגובה 22 קומות עם 90 יחידות דיור.

זיתוני הדגיש: "מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות ברחובות, אשר נחשבת לעיר עם ביקוש גבוה ויצע דירות מוגבל. תכנון השכונה משלב עקרונות בנייה ירוקה עם אורבניות מודרנית, תוך דגש על נגישות תחבורתית, מוסדות חינוך, מבני ציבור ומתחמי תעסוקה. השכונה תספק מענה הוליסטי לצרכים של התושבים ותהפוך לאחת משכונות הדגל של האזור. מתחמי המגורים שלנו ישלבו אלמנטים של בנייה ירוקה ואיכותית, לצד לובאים בגובה כפול, מועדוני דיירים ותחומי עבודה משותפים".

ראש העיר רחובות, מתן דיל: "תוכנית מזרח העיר, בתצורתה העכשווית, פורצת דרך בהפיכת המתחם כולו לירוק ומאופס אנרגיה"

אבי זיתוני, בעלים ומנכ״ל קבוצת זיתוני: "השכונה החדשה במזרח רחובות תשנה את פני העיר ותוביל אליה משפחות צעירות שמחפשות איכות חיים"

המהפך של רמת ורבר בפתח תקוה

שכונת רמת ורבר בפתח תקווה ממשיכה להציע מחירים נוחים, על אף מיקומה האטרקטיבי בלב גוש דן, על הקו האדום של הרכבת הקלה הפועל כבר כיום, ובתוך תמונת התחדשות עירונית מרשימה.

התוכנית שהניעה את השינוי היא תכנית המתאר לשכונה, שאושרה בדצמבר 2024, והיא כוללת 16 מתחמים להתחדשות עירונית, חלקם כבר אושרו ונמצאים בתהליך בנייה. המתחמים המוצעים לאורך ציר ז'בוטינסקי מציעים שימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר, משרדים ושטחי ציבור, בבינוי מגדלי בגובה של עד 32 קומות. במתחמים לאורך רחוב ארלוזורוב מוצעים שימושים מעורבים למגורים ומסחר בבינוי מגדלי בגובה של עד 28 קומות, ובמתחמים לאורך יצחק שדה – מגורים ומסחר בבינוי מגדלי בגובה של עד 31 קומות.

במרכז השכונה, התוכנית מציעה תוספת בנייה שנועדה לחזק ולעבות מבנים קיימים, בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א 38. באזור זה, התוכנית אפשרה תוספת של כ-1,050 יחידות דיור חדשות.

השכונה מתהדרת בפארק "יד לבנים", הכולל גן חי, מוזיאון האדם והסביבה, בית יד לבנים וארכיון לתולדות פתח תקווה, לצד קריית מוזיאונים המיועדת לשימור.

התוכנית מדגישה עירוניות מיטבית, עם חיזוק הבינוי בצמידות לצירי המתע"ן (תוכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים), שילוב שימושים שונים ועידוד תנועה שאינה מוטורית. היא כוללת חיזוק של ציר ירוק שחוצה את השכונה מדרום לצפון לאורך גן יד לבנים, עם קישוריות למרחב הציבורי, שטחים ירוקים ומוקדי התחבורה הציבורית הגובלים בשכונה, הכוללים את הרכבת הקלה שבציר ז'בוטינסקי ותחנת המטרו ארלוזורוב שמדרום (תת"ל/ 102 – קו M2) שבה מקודמת תכנית נוספת להתחדשות בסביבת התחנה בהתאם לתמ"א 70.

אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען, מסביר: "בעוד מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות במרכז תל אביב וסביבתה הקרובה, אנו רואים הזדמנות משמעותית בטבעת השלישית של גוש דן. ערים כמו פתח תקווה, רמלה ולוד מציעות את השילוב האופטימלי של מחירים הגיוניים יחד עם נגישות מצוינת למרכז. אנו צופים שאזורים אלה יובילו את שוק הנדל"ן ב-2025, כשיותר ויותר רוכשים מבינים את הפוטנציאל הגלום בהם ומחפשים פתרונות דיור איכותיים במחירים סבירים. הקו האדום של הרכבת הקלה שכבר פועל בהצלחה, יחד עם קווי המטרו והקווים הנוספים המתוכננים, משנים את כללי המשחק בכל הנוגע לנגישות למרכז."

אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען: "ערים כמו פתח תקווה מציעות את השילוב האופטימלי של מחירים הגיוניים יחד עם נגישות מצוינת למרכז"

תצמצם פערים: אור יהודה במתחם הסביון

בשורות טובות לתושבי אור יהודה: פרויקט ההתחדשות העירונית השלישי בעיר יוצא לדרך במתחם הסביון שבקרית גיורא. אור יהודה עדיין מציגה מחירים נמוכים באופן לא הגיוני ביחס לשכנתה, קרית אונו, אך הפערים מצטמצמים. הפרויקט הראשון של קבוצת יובלים כבר החל, וכולל 8 מגדלים בני 17 קומות. הפרויקט יציע כ-650 דירות חדשות במקום 114 דירות ישנות שנהרסו, במתחם הממוקם ברחובות הכלנית והאיריס, צמוד לצומת סביון, וכן קומת מסחר בשטח 300 מ"ר במפלס הרחוב.

לאחר עיכובים רבים, פרויקט ענק נוסף של חברת י.ח. דמרי נכנס לשלב המימוש, לאחר שנחתם הסכם הפיתוח בין העירייה לחברת דמרי, על כך עבדו הצוותים המקצועיים במשך חודשים ארוכים. כעת, נמסר היתר להריסה, חפירה ודיפון, והצפי הוא שהריסת הבניינים הראשונים תחל בתוך מספר חודשים.

מדובר בתכנית מורכבת שתצא אל הפועל בשלושה שלבים ותמשך מספר שנים עד להשלמתה. פרויקט הסביון, הסמוך לכביש 461 שבו תעבור הרכבת הקלה, יכלול 184 יחידות דיור קיימות שייהרסו לטובת 808 דירות חדשות. בשלב הראשון, ייהרסו 40 יחידות דיור, ובמקום זה ייבנו שלושה מגדלי מגורים חדשים, אשר יכללו גם מבנה ציבורי שייתן מענה לבתי הכנסת וגני הילדים באזור.

התכנית משתרעת על שטח של כ-29 דונם וממוקמת מדרום לצומת סביון בשכונת קרית גיורא, שמעורבת בפרויקטים שונים להתחדשות עירונית. הבניינים החדשים ייבנו בשמונה מבני מגורים משולבים עם מסחר, בגובה של עד 18 קומות, שיחליפו את תשעת המבנים הישנים הנמצאים במתחם.

"התחדשות עירונית היא ללא ספק הכלי המשמעותי ביותר לחידוש ולפיתוח העיר", מציינת ראש העיר, ליאת שוחט. "לצד הקמת שכונות חדשות, אנו חייבים להמשיך ולדאוג לכך שהמבנים הישנים שלנו, שהוקמו לפני עשרות שנים, ייהרסו. הם אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ואינם כוללים מרחבים מוגנים שכל כך נחוצים בימים אלו."

מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית ומנהל פיתוח עסקי של חברת י.ח. דמרי, מוסיף: "אין ספק שאור יהודה היא עיר שמבינה כי התחדשות עירונית היא המפתח לצמיחה כלכלית וחברתית. אנו רואים זאת במספר רב של פרויקטים בשכונת קרית גיורא ובעיר כולה."

ראש העיר אור יהודה, ליאת שוחט: "התחדשות עירונית היא ללא ספק הכלי המשמעותי ביותר לחידוש ולפיתוח העיר"

מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית של חברת י.ח. דמרי: "אור יהודה היא עיר שמבינה כי התחדשות עירונית היא המפתח לצמיחה כלכלית וחברתית"

פוטנציאל עליית ערך: יהוד, מוהליבר

יהוד, עיר קטנה במרכז הארץ, עומדת בפני שינוי משמעותי שמקנה לה פוטנציאל להפוך לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור. השילוב בין המיקום הגיאוגרפי המרכזי, תהליכי ההתחדשות העירונית וההשקעה בפיתוח תשתיות מודרניות, מציב אותה כיעד אטרקטיבי גם למשפחות וגם למשקיעים. הקרבה של יהוד לצירי תחבורה ראשיים כמו כביש 6, כביש 471 וכביש 40, יחד עם פיתוח מתמשך של תשתיות עירוניות, מחזקת את מעמדה כעיר נוחה ונגישה במרכז הארץ.

אמנון סעד, ראש עיריית יהוד מונוסון, אומר: "מאז כניסתי לתפקיד אני פועל לקידום ההתחדשות העירונית, תוך שיתוף פעולה עם הגורמים השונים. תפקידנו הוא לצייד את התושבים בכלים ובמידע הנדרשים, כדי להכין אותם כראוי לתהליך המשמעותי בחייהם."

מתחם מוהליבר, לדוגמה, של חברת ענב, הממוקם במזרח העיר, הוא אחת הדוגמאות הבולטות לתהליך ההתחדשות העירונית. האזור מחולק למספר מתחמים ועתיד להיבנות בשלביות, כאשר חברת ענב צפויה להתחיל לשווק בחודשים הקרובים כ-270 יחידות דיור, המתפרסות על פני ארבעה מגדלים מודרניים בני 14 קומות. מדובר בפרויקט הראשון מתוך חמישה שהחברה מקדמת במתחם, והוא מהווה הזדמנות מצוינת לרכישה והשקעה מוקדמת.

השקעה ביהוד כיום היא החלטה נבונה, בעיקר בזכות פוטנציאל עליית הערך של הנכסים בעיר. תהליכי ההתחדשות העירונית, בשילוב עם התמיכה העירונית, מבטיחים עתיד מזהיר לאזור. "יהוד מציעה כיום מחירים נגישים יחסית לפרויקטים מודרניים במרכז הארץ, אך עם התקדמות הפיתוח והשלמת התשתיות, ערכי הנדל"ן צפויים לעלות בצורה משמעותית", אומר ניצן כץ, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת ענב. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות להיכנס לשוק בזמן הנכון, ליהנות מהתשואה העתידית ולממש את הפוטנציאל המלא של העיר המתחדשת.

אמנון סעד, ראש עיריית יהוד מונוסון: "תפקידנו לצייד את התושבים בכלים ובמידע ככל הניתן, על מנת להכין אותם כראוי לתהליך המשמעותי בחייהם"

ניצן כץ, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת ענב: "עם התקדמות הפיתוח והשלמת התשתיות, ערכי הנדל"ן ביהוד צפויים לעלות בצורה משמעותית"

תל אביב במחירי פריפריה: יפו ד'

יפו ד' הוקמה בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת כשכונת שיכונים עבור עולים חדשים. היא ממוקמת בין השכונות הדרומיות בעיר תל אביב-יפו, בסמוך לים ולגבולות בת ים וחולון. השכונה כוללת בעיקר מבני שיכון, אך יש בה גם בנייה בלתי מוסדרת, בעיקר באזור פרדס אבו סייף. כיום מתגוררים בשכונה כ-6,400 תושבים בכ-2,550 דירות, והיא מציעה מגוון שירותים קהילתיים כמו מרכז תרבות אניס, מרכז קהילתי, בית ספר יסודי וגני ילדים.

למרות שהשכונה נתפסת כאחת המוזנחות בעיר, עם בעיות פשיעה ואוכלוסייה הנתמכת על ידי רשויות הרווחה, היא הפכה בעשור האחרון למוקד עניין משמעותי עבור יזמי נדל"ן. המיקום האטרקטיבי שלה, הקרוב לאמצעי תחבורה רבים, תורם לכך. בני השכונה נהנים מגישה נוחה למחלף וולפסון בנתיבי איילון, תחנת רכבת חולון - וולפסון, וקו האדום של הרכבת הקלה בשדרות ירושלים. בעתיד, צפויה השכונה לקבל גישה גם לקו 2 של המטרו, שיחבר אותה למרכז העיר, גבעתיים, רמת גן, בני ברק, אוניברסיטת בר אילן ופתח תקווה.

כיום, מתקדמים בשכונה מספר רב של פרויקטים של תמ"א 38 ופרויקטי פינוי-בינוי, שיוסיפו לשכונה אלפי דירות בעשורים הקרובים. לפי מחלקת המחקר של מדלן, בשכונה קיימים כ-25 פרויקטים של התחדשות בניינית במסגרתם יפונו כ-640 דירות קיימות ויבנו כ-1,250 דירות חדשות. כמו כן, מקודמים 8 פרויקטים של פינוי-בינוי, במסגרתם יפונו כ-1,390 דירות במבני שיכון ברחבי השכונה ובפרדס אבו סייף, ובמקומן ייבנו כ-4,750 דירות חדשות במגדלים ובבנייה מרקמית.

דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן, מסכם: "המחירים במרכז תל אביב מאוד גבוהים, אך במיקומים מסוימים בדרום העיר, במזרח העיר ואפילו בצפון העיר – סבירות מאוד גבוהה לעליית מחירים, כפי שצפוי בתל אביב."

דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן: "בדרום העיר תל אביב קיימת סבירות גדולה מאוד לעליית מחירים"

שינוי טוטלי: שכונה ד', באר שבע

זה באמת מדהים: במהלך המלחמה, באר שבע חזרה להיות מרכז ההשקעות בישראל. לפי משרד האוצר, בחודש דצמבר שברה באר שבע את שיא המכירות לשנת 2024, עם רמה שלא נראתה בעיר במשך 25 השנים האחרונות.

בכתבה הזו, אנו פונים להזדמנויות שעוד קיימות בבירת הנגב, ובפרט בשכונה ד', שכונה ותיקה בצפון העיר שהוקמה בשנות ה-50 עבור עולים חדשים. בבאר שבע ד' תוכלו למצוא בעיקר מבני שיכון בסגנון רכבת, אך גם קוטג’ים טוריים. במהלך השנים קלטה השכונה עולים רבים בגלי העלייה השונים, לצד משת"פים פלסטינים. לצערנו, ההזנחה הממושכת מצד הרשויות גרמה להתדרדרות השכונה, והיא סובלת ממוניטין שלילי, כאשר מתגוררים בה כיום כ-19,000 תושבים בכ-10,750 דירות.

בשכונה ישנם מבני ציבור רבים, כולל מתנ"סים ומוסדות חינוך לכל הגילים, והיא סמוכה לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה. הקירבה לאוניברסיטה מביאה לכך כי רבים מהתושבים הם סטודנטים השוכרים דירות בשכונה. כמו כן, ישנם שני מרכזי קניות ישנים – "אורן" ו"גילת", מרכז ספורט, וגינות ציבוריות רבות, אך רבות מהן מוזנחות.

תחבורה ציבורית בשכונה פעילה, עם מספר קווי אוטובוס עירוניים העוברים בתדירות גבוהה, ושדרות רגר, המשמשות כציר מרכזי לעשרות קווי אוטובוס בין-עירוניים. עם זאת, תחנות הרכבת בעיר רחוקות מהשכונה, וקו הרכבת הקלה המתוכנן לא יעמוד במרחק הליכה נוח מהבתים.

בעוד שרוב פעילות ההתחדשות העירונית בבאר שבע מתרכזת כיום בשכונה ג', חברות יזמיות גדולות החלו להביע עניין בשכונה ד' בשנים האחרונות, ומספר פרויקטים של פינוי-בינוי מתקדמים. צפויים להיבנות אלפי דירות החל מהעשור הבא.

"רוביק דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע, מצהיר: "היזמים ימשיכו לבוא בהמוניהם לבאר שבע כי ההזדמנויות כאן אמיתיות. אני אופטימי. כבר עשינו דברים גדולים בעיר שאף אחד לא האמין בהם. הקמנו את פארק ההיי-טק, הביאו 100 חברות בינלאומיות, הקמנו את רובע החדשנות, ובשנה הקרובה ייבנה בית החולים השני בעיר."

לפי מחלקת המחקר של מדלן, בשכונה מקודמים כעת 6 פרויקטים של פינוי-בינוי, שצפויים לפנות כ-1,125 דירות במבני שיכון ולהקים במקומן כ-7,500 דירות חדשות במגדלים ובבנייה מרקמית. בנוסף, אושרה לאחרונה מהפכה בשכונה עם תוכנית ראשונה לגובה, הכוללת 874 יחידות דיור חדשות, כ-7,600 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-18,500 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-13,300 מ"ר עבור מבני ציבור, ביוזמת אפריקה ישראל התחדשות, ב.ס.ר ואלקטרה.

רוביק דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע: "היזמים ימשיכו לבוא בהמוניהם כי ההזדמנויות כאן אמיתיות"

ציונות עם נופש: מצפה רמון

מה יש לחפש במצפה רמון? התכנון האקולוגי המתקדם והשאיפה ליצור קהילה יצירתית ומחוברת, בשילוב עם פתרונות דיור בר השגה ויחידות יוקרה, לצד שירותים מסחריים ואומנותיים – מעניקים חווית חיים ייחודית שאין כמותה בארץ.

חברת גשם החזקות זיהתה את הפוטנציאל ורכשה מתחם ענק במצפה רמון בעלות אטרקטיבית. המתחם צפוי להניב תשואה גבוהה ולהוות מקפצה משמעותית לפיתוח הכלכלה המקומית. החברה כבר החלה בעבודות הרישוי והתחלת התכנון, וצפויה להתחיל בשיווק הפרויקט בקרוב, עם צפי לאכלוס בתוך מספר שנים. הפרויקט יכלול 184 יחידות דיור, בשילוב עם שטחים ציבוריים, טיילת נופית וקומפלקס מסחרי ייחודי. מתוך 184 יחידות הדיור, חלקן יימכרו במסגרת "מחיר מטרה" של משרד השיכון והדיור, והשאר מיועדים לשוק החופשי. הפרויקט יכלול גם 16 מגרשים פרטיים, כל אחד בשטח של חצי דונם. כחלק מהמיזם, ייבנה סטודיו אמנים ייעודי שיאכלס יצירות אמנות ויאפשר ליצרנים מכירה ישירה לציבור.

בנוסף לפרויקט זה, גשם החזקות מתכננת להקים במצפה רמון מלון 5 כוכבים, אשר יהפוך את העיר הייחודית ליעד תיירותי מרכזי, לצד המלונות שכבר קיימים בו. המלון יציע שילוב בין נוף מדברי עוצר נשימה לשירותים ברמה הגבוהה ביותר, ויאפשר למבקרים חווית נופש בלתי רגילה, הממצבת את הנגב ואת מצפה רמון כמרכז תיירות ובילוי. בפרויקט יינתן דגש על הקשר עם הטבע, תוך שמירה על ערכים של קהילה חזקה ויצירתית, אורח חיים אקולוגי, ושירותים תומכים בתחומים של חינוך, תחבורה ותעסוקה.

אסף ואזנה, סמנכ"ל הפיתוח העסקי של גשם החזקות, ציין: "אנחנו גאים להוביל את הפרויקט הזה, שיביא פתרונות דיור ברמה גבוהה, לצד מענה ייחודי לאוכלוסיות מגוונות – מאמנים ועד משפחות".

אסף ואזנה, סמנכ"ל פיתוח עסקי, גשם החזקות: "הפרויקט יביא פתרונות דיור ברמה גבוהה, לצד מענה ייחודי לאוכלוסיות מגוונות"