עם ישראל ח"י: היכן תמצאו דירות חדשות עד 1.8 מיליון שקל?

"אם זו דירתכם הראשונה, על מנת לרכוש דירה במחיר של 1.8 מיליון שקל תזדקקו להון עצמי של לפחות 450,000 שקל, כמובן לצד אופק מימוני שיאפשר לכם לשלם את המשכנתה", הסביר אושרי קירשנפלד, סמנכ"ל מאני.

בהתאם לכך, החלטנו לאתגר את השוק, במיוחד כשהמונח "יוקרה" הפך להיות משהו שנמצא בכל מקום, ולמצוא דירות משפחתיות במחיר של עד 1.8 מיליון שקל – או מאה אלף פעמים ח"י. אמנם הצבנו רף סביר (הכל יחסי) לדירה חדשה "מהניילונים", אך שלא תטעו – לצערנו, זו ממש לא הייתה משימה קלה.

מדרום ועד צפון, הנה מה שמצאנו במחיר של עד 1.8 מיליון שקל:

אופקים, אפיקי נחל

על הסביבה: שכונת אפיקי נחל באופקים משתרעת על שטח של כ-7,038 דונם וכוללת 7,368 יחידות דיור, מתוכן 20% מיועדות לדירות קטנות. הנגישות התחבורתית לשכונה מצוינת, שכן היא ממוקמת בסמיכות לכניסה החדשה של העיר, שנפתחה עם סיום סלילתו של הכביש החדש לבאר שבע, הקושרת אותה לכביש 25, ובקרבה לתחנת הרכבת של העיר. בתוך השכונה יוקם פארק ירוק ובצדה המזרחי נמצאת שמורת נחל אופקים. למעשה, השכונה יוצרת אזור מגורים חדש, כמעט מנותק לחלוטין מהעיר, ועתידה להכפיל את אוכלוסיית העיר. בנוסף, בשכונה ניתן דגש רב על תחום החינוך, עם עשרות כיתות למעונות יום, למעלה מ-60 גנים, כ-10 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר על יסודיים. בנוסף, הוקצה שטח של כ-270 דונם למבנים ציבוריים ומסחריים.

הפרויקטים: הקומפלקס "אאורה מגידו על האגם" יכלול כ-156 יחידות דיור בשישה בניינים, והוא ממוקם בסמיכות לפארק האגם המתוכנן בעיר. הקומפלקס יציע גם שטחי מסחר שיתמזגו באופן חכם והרמוני, בנפרד מבנייני המגורים עצמם. בנייני הבוטיק של הפרויקט תוכננו בהשראת הטבע, והם כוללים דירות מרווחות עם מרפסות גדולות, לובי מעוצב ומועדון פרטי לרווחת הדיירים. לבחירתכם מוצעות דירות בגדלים שונים: דירות של 3, 4 ו-5 חדרים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים בגדלים של 4-6 חדרים, וכן דירות גן עם 4 חדרים.

פרויקט מרשים נוסף, "אפי באפיקי נחל" של אפי קפיטל, מציע קומפלקס מגורים של יותר מ-1,250 דירות בעירוב שימושים, ב-68 בניינים בני 3-8 קומות בסטנדרט בנייה גבוה ותמהיל מגוון.

המחירים: דירת 3 חדרים בפרויקט של אאורה תימכר במחיר של החל מ-1.450 מיליון שקל; דירת 3 חדרים בפרויקט של אפי קפיטל דירת 3 חדרים מוצעת במחיר של החל מ-1.375 מיליון שקל.

שדרות, שכונת כלניות

על הסביבה: השכונה נבנית במיקום נגיש ונוח, עם תשתיות מתקדמות המעניקות לתושבים גישה לכל חלקי העיר ואף מעבר לה. סביב הבניינים משתרע פארק רחב ידיים, והשילוב בין המרחב הירוק והנוף הנשקף מהדירות יוצר עבור הדיירים סביבת מגורים שלווה וייחודית. דיירי השכונה יהנו מסביבה שוקקת ומלאת חיים, עם נגישות לכל מרכזי הקהילה והחינוך בעיר. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה קצר מבתי הכנסת המרכזיים ובקרבה למתנ"סים ולמרכזי פעילות הנוער, מה שהופך את האזור לנגיש ומזמין.

הפרויקט: רייסדור שדרות הוא פרויקט עירוב שימושים מודרני הכולל 6 בנייני מגורים בני 5-6 קומות, שבהם כ-79 יחידות דיור בתכנון מוקפד ותמהיל מגוון. לצד המגורים, יוקצו כ-850 מ"ר לשטחי מסחר, אשר ישמשו את דיירי הפרויקט ואת תושבי האזור כולו.

המחירים: כלל יחידות הדיור בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של כ-1.6 מיליון שקל.

דימונה, שכונת השחר

על הסביבה: בשנים האחרונות, דימונה, העיר השנייה בגודלה בנגב, הפכה למוקד משיכה למשפחות צעירות רבות. העיר מציעה בנייה ענפה, נגישות תחבורתית גבוהה, הטבות מס בשיעור של 16% ואפשרויות תעסוקה מגוונות. בדימונה, המונה כיום כ-40,000 תושבים, הוקמו בשנים האחרונות עשרות מפעלים חדשים ואגם מלאכותי עם אמפיתיאטרון ענק, בהשקעה של יותר מ-130 מיליון שקל. מעל לכל, תושבי העיר נהנים ממערכת חינוך מובילה בנגב, הנחשבת לאחת הטובות בישראל על פי מגוון מדדים פדגוגיים מקובלים, כגון זכאות לבגרות, השקעה תקציבית בחינוך וממוצע תלמידים בכיתה. המהפך שעוברת העיר נצפה היטב בשכונת השחר היוקרתית, המשתייכת לאשכול חברתי-כלכלי 7 ומקדימה שכונות נחשבות בבאר שבע ואשדוד.

הפרויקט: התקדמות משמעותית נוספת בפרויקט Sheva של אבני דרך וקבוצת ברזילי מור בדימונה: פרויקט Sheva קיבל היתר לבניית 4 בניינים נוספים בשכונת השחר דימונה. החברות מדווחות על ביקושים גבוהים מאוד, ונכון להיום נמכרו בפרויקט 150 יחידות דיור מתוך 216 יחידות. בין העסקאות המיוחדות בפרויקט, נמכר פנטהאוז בן 5 חדרים במחיר שיא של 2,100,000 שקל, מה שמצביע על עליית מחירים בעיר. הפרויקט כולל 7 בניינים בני 8-9 קומות, עם סך כולל של 216 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

המחירים: דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר ומרפסת בשטח של 14 מ"ר תימכר החל מ-1.380 מיליון שקל.

קרית גת, כרמי גת

על הסביבה: בשכונה זו מתוכננות להיבנות 13,000 דירות. שלב א' של השכונה, הכולל 7,500 יחידות דיור, נמצא בעיצומו, ורוב הדירות כבר מאוכלסות באוכלוסייה צעירה ומעורבת. כעת יוצא לדרך שלב ב', שיכלול 6,000 יחידות דיור נוספות. בנוסף, יוקם רובע מגורים חדש בצפון קרית גת – "כרמי גת צפון", שיבנה כהמשך לשכונת כרמי גת, אך ישמש כמגה שכונה עצמאית, עם 6,000 יחידות דיור, מעל 100,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, 175 דונם למבני ציבור, 330 דונם של פארקים ירוקים ותחנת רכבת חדשה. השכונה מציעה את כל הפסיליטיס שמחפשות משפחות צעירות: פארקים גדולים, מתחמי קניות, תרבות ופנאי, בתי ספר, גני ילדים, מתנ"סים, מגרשי ספורט, שבילי אופניים, אמפיתיאטרון וקאנטרי קלאב. השכונה נושקת לפארק נחל לכיש, המתפרס על 40 דונם ומציע אינספור אטרקציות לפעילות משפחתית. השכונה ממוקמת סמוך לכביש 6, כביש 40 ותחנת רכבת, מה שמאפשר נסיעה לתל אביב תוך 35 דקות בלבד.

הפרויקט:
ב"דמרי כרמי גת" נבנות כ-700 יחידות דיור במספר מתחמים, הכוללים מגדל בן 25 קומות (הגבוה בעיר), בניינים בני 10 קומות, ובנייני בוטיק בני 4-6 קומות לצד מתחם קוטג'ים. המתחמים מחולקים ל-4 וממזגים בין סוגי הבינוי השונים, כשהרציונל שלנו הוא למקסם את מגוון האפשרויות וחוויית המגורים. בפרויקט מוצעות דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, מה שמאפשר להתאים את המגורים לצרכים ולרצונות של משפחות שונות. "כרמי גת הצליחה לבדל עצמה מהעיר, כשבעבר שווקו בשכונה אלפי דירות במסגרת מחיר למשתכן, שהביא קהל של משפחות צעירות. בשנה האחרונה רכשו בשכונה גם לא מעט תושבי חוץ, מתוך מטרה למצוא דירות במחירים נוחים יחסית בישראל", מסביר אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק והמכירות של י.ח. דמרי.

המחירים: דירות 3 חדרים בפרויקט יימכרו החל מ-1.75 מיליון שקל.

יקנעם עלית, שער הגיא

על הסביבה: יקנעם מתמודדת עם מחסור כרוני בדירות, הודות להתפתחותה המהירה, שמגיעה בעקבות תעשיית ההייטק הענפה בעיר וקרבתה לכביש 6. בניית שכונת שער הגיא, הנחשבת ליוקרתית באזור, החלה בשנת 2015 וכוללת 1,345 דירות במגוון בניינים בני 4-8 קומות וצמודי קרקע. במסגרת תכנית החומש של העירייה, שנועדה לקדם מפגש בין הטבע להקדמה, הושקעו משאבים רבים בהקמת מבני ציבור, חינוך וקהילה, ובפארק אקולוגי במטרה למשוך עובדים מהייטק להתיישב בעיר. בשכונה הוקמה קריית חינוך, הכוללת מעונות יום, גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון, אולם ספורט, מרכז תרבות קהילתי ובית כנסת, יחד עם פארק של 40 דונמים שכולל גן בוטני ומצפור. בנוסף, העירייה, בשיתוף הממשלה, פועלת להרחבת תשתיות תחבורה והקצתה שטח למסחר ומשרדים. בדרום השכונה מתוכננת בריכה עירונית וקאנטרי קלאב.

הפרויקט: קבוצת שובל בונה בשכונה את פרויקט המגורים מגדלי Miller – המגדלים היחידים בעיר, אשר נבנים על מרומי הגבעה הגבוהה ביותר ביקנעם. מדובר בפרויקט יוקרתי ובלעדי, המציע דירות מיוחדות עם לובי מפואר, פארק צמוד וחדר כושר פרטי. כל הדירות כוללות חניה תת-קרקעית ונהנות מנוף מרהיב אל הטבע הירוק והפסטורלי של האזור.

המחירים: דירת 3 חדרים בגודל 78 מ"ר ומרפסת של 11 מ"ר נמכרת במחיר של החל מ-1.8 מיליון שקל.

נשר, רובע אגמי בראשית

על הסביבה: רובע המגורים החדש, שיהיה מהגדולים בצפון, מתאפיין במיקום ייחודי בלב סביבה פסטורלית, עם צמד אגמים תכולים ופארק מטרופוליטני רחב ידיים. התכנון כולל כ-41 בנייני מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, וקריית חינוך מקיפה עם גני ילדים לכל הגילאים. עם השלמתו, הרובע יכיל כ-2,000 יחידות דיור. "תושבי הרובע ייהנו ממיקום מרכזי, בסמיכות למוסדות אקדמיים מובילים כמו הטכניון ואוניברסיטת חיפה, ונגישות מיטבית לתחבורה ציבורית כולל מטרונית ורכבלית. הקרבה לעוקף קריות ולמנהרות הכרמל מבטיחה נגישות תחבורתית מצוינת לכל אזור המטרופולין", אומר תמיר לולו, סמנכ"ל שיווק אפריקה ישראל מגורים.

הפרויקט: זהו אחד מפרויקטי המגורים המרשימים בצפון הארץ במתחם חדש של 'אגמי בראשית', הנמצא בשלבי הקמה בין קיבוץ יגור למורדות הכרמל. הפרויקט, המתפרש על שטח נרחב של כ-2,500 דונם בפאתי העיר נשר, צפוי להיות אחד מרובעי המגורים הגדולים בישראל והמשמעותי ביותר בצפון הארץ.

המחירים: דירות 3 חדרים טיפוסיות, בשטח של 77-80 מ"ר, מוצעות במחיר התחלתי של 1,713,000 שקל.

קריית ביאליק, נאות אפק החדשה

על הסביבה: שכונת נאות אפק החדשה בקריית ביאליק הולכת וממצבת את עצמה כאחת השכונות המבוקשות באזור הקריות. הפרויקט ממוקם בפינה הצפון-מזרחית של השכונה, באזורים הנודעים בשקט ובפתיחות לנוף המרהיב. מיקומו האסטרטגי של הפרויקט מאפשר לתושבים גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים, מרכזי קניות ומוסדות חינוך. הסביבה הטבעית היא אחד המאפיינים הבולטים של האזור. הפרויקט גובל בשמורת הטבע עין אפק, המשתרעת על פני מאות דונמים של שטחים ירוקים. בנוסף, פארק נחל נעמן הסמוך מספק ריאה ירוקה נוספת, עם טיילת מוסדרת ושבילי הליכה לאורך גדות הנחל. מבחינת נגישות תחבורתית, השכונה נמצאת קרוב מאוד למחלף ביאליק צפון החדש וליציאות לכביש עוקף קריות (כביש 22). חיבור זה מספק גישה מהירה לצירי התנועה המרכזיים של הצפון, כולל כביש 4 וכביש החוף, ומקל על ההגעה למוקדי תעסוקה ובילוי באזור חיפה והקריות.

הפרויקט: פרויקט O BIALIK של חברת ISA GROUP בשיתוף 'תניא ישראל' מציע תפיסת מגורים חדשנית לקריית ביאליק, המשלבת בנייה לגובה עם בנייה מרקמית. הפרויקט כולל 345 יחידות דיור בשמונה בניינים, בהם שני מגדלים בני 26 קומות ושלושה צמדי בניינים בני 6 קומות, הפונים לשדרה מרכזית ולפארק נחל הנעמן. תמהיל הדירות מגוון, עם אפשרויות החל מדירות שלושה חדרים ועד דירות מרווחות בנות שישה חדרים, כולל דירות גן ופנטהאוזים. כל הדירות כוללות מפרט עשיר, מרפסות גדולות, מחסן וחניה. ליבו של הפרויקט הוא מתחם המתקנים המשותפים, הכולל בריכת שחייה פרטית, בריכת פעוטות, חדר כושר מאובזר, אולם קולנוע פרטי ומועדון דיירים מפואר. בנוסף, הפרויקט מציע חללי עבודה משותפים, ספרייה שיתופית, גן שעשועים, פארק ירוק ועמדות אופניים להשאלה.

המחירים: החל מ-1,630,000 שקל לדירת שלושה חדרים

עכו, רמות ים

על הסביבה: רובע המגורים רמות ים מוקם סמוך לקיבוץ שומרת, במזרח עכו, ממזרח לכביש 4, על צומת דרכים ארצי. הרובע צפוי לאכלס כ-30 אלף תושבים חדשים ב-8,000 יחידות דיור, ויכלול כ-380 דונם של אזור תעשייה, תעסוקה ומסחר. תושבי עכו, הקיימים והחדשים, ייהנו מהטבת מס של 12%. המיקום הנגיש של הרובע, הקרוב לכבישים ראשיים, תחנת רכבת ישראל, מוסדות אקדמיים ושפת הים, מספק גישה נוחה למקומות עבודה בקריות, חיפה, עכו, נהריה וכרמיאל. השכונה מתוכננת לפי עקרונות הקיימות ועתידה להיות שכונה ירוקה, עם שטחים ירוקים רבים, פארקים, מוסדות ציבור, גני ילדים ובתי ספר לטובת התושבים.

הפרויקט: פארק צמרת עכו של קבוצת שובל – קומפלקס מגורים יוקרתי הכולל 13 בניינים בגובה 5 ו-9 קומות וכ-300 יחידות דיור סך הכל.

המחירים: מאז החלה קבוצת שובל לשווק את הפרויקט, מחירי הדירות התעדכנו כלפי מעלה בשיעור של כ-8%. דירות 3 חדרים יימכרו החל מ-1.458 מיליון שקל; דירות 4 חדרי החל מ-1.7 מיליון שקל.

שוק הפשפשים: דירות יד שנייה בגוש דן בזיל הזול

מה קורה בעולמות היד שנייה? בגוש דן, ואפילו בתל אביב, אפשר למצוא דירות ישנות בפחות מ-1.8 מיליון שקל, ורוצים לשמוע עוד משהו? גם בפחות ממיליון

תל אביב

• דירת חדר וחצי, רחוב התקווה, 25 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-810,000 שקל.

רמת גן

• דירת 2 חדרים, רחוב הירדן, כ-60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, בלי מעלית ובלי חנייה, נדרש שיפוץ, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
• דירת חדר, רחוב הרצל, 30 מ"ר, נמכרה ב-1,520,000 שקל.

• דירת 3 חדרים, רחוב ביאליק, 59 מ"ר, קומת קרקע עורפית בלי מעלית ובלי חנייה, נמכרה ב-1,720,000 שקל.

בת ים

• דירת 3 חדרים, רחוב עוזיאל, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
• דירה 3 חדרים, רחוב בר אילן, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
• דירה 3 חדרים, רחוב כ"ט בנובמבר,  65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

חולון

• דירת 3 חדרים, רחוב אהרונוביץ', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
• רחוב אליעזר הופיין, 3.5 חדרים 70 מ"ר, נמכרה ב-1,680,000 שקל.

אור יהודה

• דירת 3 חדרים, רחוב הל"ה, 54 מ"ר עם מרפסת, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

נתניה

• שכונת רמת ידין, רחוב יחזקאל, דירת 3 חדרים, קומה 4, חתומה לפינוי בינוי עם חברת עינב, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
• שכונת רמת ידין, רחוב קדושי עירק, דירת 2 חדרים, בשלב פינוי בינוי מתקדם במתחם כולו, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
• שכונת נאות שקד, דירות 3 חדרים, חתומה לפינוי בינוי עם חברת אאורה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
• שכונת קרית נורדאו, רחוב פנחס לבון, דירת 3 חדרים, בנין לאחר שיפוץ נמכרה ב-1,690,000 שקל.

רחובות

• דירת 3 חדרים, רחוב מילצ׳ן ברחובות, בשטח של 65 מ״ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מחסן, חניה או מרפסת, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
• דירת 3.5 חדרים, רחוב בני משה ברחובות, בשטח של 100 מ״ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,760,000 שקל.

(העסקאות לוקטו על ידי: רי/מקס לב המרכז, רי/מקס Together, סוכנות הנדל״ן דיור פלוס, רי/מקס מקסימום וסילבר נתניה, רי/מקס סנטר, רי/מקס win, רי/מקס פוקוס).