שיאנית ההתחדשות
בירת ההתחדשות היא בירת ישראל
בירושלים נרשם הישג מרשים בתחום מתן היתרי בנייה בתוכניות פינוי-בינוי לשנת 2024. למרות המלחמה, הנתונים מדהימים: העיר הוציאה היתרים ל-2,780 יחידות דיור בשנה החולפת, והציגה גידול של 18% במספר התחלות הבנייה של יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית; בנוסף, אושרו בירושלים לא פחות מ-4,400 יחידות דיור במסגרת תוכניות פינוי-בינוי בשנה האחרונה, מתוך כ-57,600 יחידות דיור שנמצאות בשלבי קידום שונים. נתונים אלו הופכים את בירת ישראל לעיר שמובילה את התנופה הארצית בתחום ההתחדשות העירונית, תוך שילוב עם שיאים בהוצאת היתרי בנייה.
ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, חוגג את ההובלה הארצית בתחום ההתחדשות העירונית, ומציין כי: "מדיניות הבינוי בעיר דוגלת בציפוף ויצירת עירוב שימושים מלא, במטרה לנצל את משאב הקרקע המוגבל ולספק תוספת משמעותית של יחידות דיור, מבני ציבור ושירותים משלימים עבור האוכלוסייה ההולכת וגדלה, כמו גם חיזוק קווי הרכבת הקלה."
האזור הכי פורח
הדרום מחזיר מלחמה
קרוב ל-18 אלף משקי בית נרשמו להגרלת מחיר למשתכן באוגוסט האחרון, שהציעה 42 דירות מוזלות בשדרות. הישג חסר תקדים ביישוב עימות. למעלה מ-400 משקי בית התמודדו על כל דירה, וזאת למרות המצב הביטחוני המתוח; בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק, מתברר כי כל דירה רביעית שנמכרה השנה הייתה באזור הדרום. בשוק החופשי, אזור הנגב (כולל באר שבע, אופקים ונתיבות) בלט במיוחד, עם 615 דירות חדשות שנמכרו בדרום, למעלה מרבע מהן בעיר נתיבות, ורובן בבאר שבע, שם נרשמה אחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים באזור זה בעשור האחרון. יותר ממחצית הדירות נרכשו על ידי זוגות צעירים, אשר עבורם זו דירתם הראשונה.
רמות השכר הממוצעות למשק בית של רוכשים אלו עומדות על 17.6 אלף שקל ברוטו לחודש, בעוד שהמחיר הממוצע של הדירה עומד על 1.7 מיליון שקל. ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ, ציין: "העיר באר שבע נמצאת בתנופת פיתוח חסרת תקדים בתחומי הבריאות, התשתיות, התעסוקה, המדע והטכנולוגיה, ותרבות הפנאי. אנו ממשיכים, יחד עם המדינה, בכל הכוח, גם בשיווקים וגם בפיתוח המטרופולין, ודברים אלה לא נעלמים מעיני הציבור".
לפי הכלכלן הראשי, נרשם זינוק מרשים גם ברכישות משקיעים באזור הדרום, עם 149 דירות שנרכשו באופקים, גידול של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; גם באשקלון, רכשו המשקיעים 163 דירות מתחילת השנה, גידול של 23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, לפני בשבועות האחרונים שווקו בהצלחה למעלה מ-800 דירות בשכונת אבן עזרא באשקלון, נחטפו כמו לחמניות חמות, דווקא בעיר שסובלת מהמצב הביטחוני הקשה.
הכי הרבה דירות במכה אחת
107 מיליון שקל לשתי משפחות
איש עסקים ישראלי תושב לוס-אנג'לס רכש 5 דירות בעסקה אחת – סמוך לכיכר המדינה, בפרויקט ז'בוטינסקי 133 של בית וגג ברובע 4 בתל אביב. במסגרת העסקה נרכשו 4 דירות בנות 5 חדרים בקומה השלישית, בשטחים הנעים בין 128-133 מ"ר בנוסף ל-14 מ"ר מרפסת, חניה תת קרקעית ומחסן. מחיר כל דירה כ-8.3 מיליון שקל. בנוסף, רכש איש העסקים בקומה ה-8 והאחרונה של הפרויקט פנטהאוז מפואר בן 5 חדרים, המתפרש על שטח בנוי של 197 מ"ר, 24 מ"ר מרפסת וכן גג מוצמד בשטח 114 מ"ר כולל בריכה. הפנטהאוז נרכש במחיר 18 מיליון שקל וכולל גם 2 חניות תת קרקעיות ומחסן.
שווי סך העסקה לרכישת 5 יחידות הדיור, כ-51.5 מיליון שקל. עירית מעייני, סמנכ"לית השיווק והמכירות של בית וגג: "העסקאות האחרונות בתל אביב מוכיחות כי השוק מתעורר והביקושים חזרו, זאת למרות המצב הביטחוני והאינפלציה הגבוהה במשק".
גם בהוד השרון חברת מצלאוי מדווחת על תופעה דומה – לאחר שמכרה לאחרונה מספר דירות בפרויקט תמ"א 38/2 בשכונת מגדיאל בהוד השרון לרוכש אחד, תמורת 56 מיליון שקל. מדובר בדירות 2, 3 ו-4 חדרים בפרויקט שתקים מצלאוי ברחוב יסוד המעלה 15 בצפון שכונת מגדיאל, הממוקמת במזרח העיר. רו"ח גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי, "אנו חווים לאחרונה עלייה בתנועה במשרדי המכירות, מצד זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים המזהים הזדמנויות".
השכונה הכי מבוקשת
תל אביב מובילה גם השנה
השכונה שהישראלים חיפשו בה הכי הרבה דירות באינטרנט במהלך השנה, על פי אתר מדלן, היא שכונת "לב תל אביב", שכוללת את המוסדות המרכזיים של העיר – כמו תיאטרון הבימה, היכל התרבות, וכן שדרות רוטשילד ורחוב שנקין, לצד מוקדי בילוי וקניות מרכזיים כמו שוק הכרמל ומדרחוב נחלת בנימין.
במקום השני נמצאת שכונת הצפון הישן בתל אביב; השכונה, שטיפסה השנה מהמקום השלישי לשני, מאופיינת בבנייה עירונית נמוכה יחסית של 3-5 קומות. ברחובות הראשיים של השכונה - דיזנגוף, בן יהודה, אבן גבירול ואחרים, ישנם מקומות בילוי ובתי עסק רבים. בנוסף, השכונה ירוקה מאוד, וסמוכה לפארק הירקון, גן העצמאות, נמל תל אביב וחופי רחצה.
בנוסף, מעניין לראות שבמקום השלישי נמצאת נציגה חיפאית מפתיעה – שכונת אחוזה הממוקמת על רכס הכרמל, אשר הוקמה בשנות ה-20' של המאה הקודמת והפכה לפרבר של חיפה. בשכונה עובר ציר מוריה המרכזי בעיר, וחלק מתושביה זוכים לנוף עוצר נשימה למפרץ חיפה או לחוף הכרמל.
שיא בדירות לא מכורות
השיא שקבלנים לא יאהבו
למרות הגידול בכמות העסקאות מתחילת השנה – היצע הדירות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים שבר את שיא כל הזמנים והגיע ל-69.5 אלף, כשליש מהן בגוש דן. בסוף יולי 2024 שבר מלאי הדירות החדשות שנותרו "על המדף" את שיא כל הזמנים ועמד על 69,430 דירות. בהשוואה ליולי 2023, מדובר בגידול של 18.9% במלאי הדירות שנותרו למכירה. גם ביחס לסוף חודש יוני מדובר קפיצה של כ-1,600 דירות, המשקפות עלייה של 2.4%.
שיאנית ההגירה הפנימית
השיא המפתיע של הרשימה
אוכלוסיית הערים בישראל מושפעת מהריבוי הטבעי של האוכלוסייה הקיימת, מספר התושבים שעוזבים את העיר ומספר התושבים שמצטרפים אליה מישובים אחרים בארץ.
על פי נתוני הלמ"ס, למרות המלחמה: העיר אשקלון מפתיעה בענק, ומובילה במאזן ההגירה הפנימית בישראל בשנת 2024 (עד חודש אוגוסט) עם 2,456 תושבים שנוספו לעיר, כאשר אוכלוסייתה המעודכנת מגיעה לכ-164,784 תושבים;
אחריה בטבלה, מדורגות בהתאמה מודיעין-מכבים-רעות, בית שמש, רמת גן, באר יעקב, נתיבות, קריית אונו, אור עקיבא, הרצליה וחריש. בתחתית הטבלה מדורגת ירושלים עם מאזן הגירה פנימי שלילי של 5245 תושבים.
ראש העיר, תומר גלאם: "הנתונים המדהימים האלה מהווים הוכחה נוספת לאטרקטיביות של העיר שלנו. גם בימים מאתגרים אלה של מלחמה, אשקלון ממשיכה להוביל ולצמוח, והעובדה שאנחנו שיאני ההגירה הפנימית בישראל היא עדות לחוסן העירוני ולאיכות החיים שאנחנו מציעים כאן. אשקלון מתפתחת במהירות בכל התחומים - חינוך, תרבות ותעסוקה ועוד, ואני גאה שיותר ויותר משפחות בוחרות להצטרף אלינו ולהיות חלק מסיפור ההצלחה של העיר המדהימה שלנו".
שיא ביקושים בשוק המשרדים
הכי הרבה משרדים בשלושה חודשים
קבוצת ב.ס.ר, קרן JTLV והיזם הירושלמי יהודה רחמים – שיווקו בתוך כשלושה חודשים בפרויקט GATE Jerusalem בכניסה לירושלים יותר ממחצית משטחי המשרדים, כ-35,000 מ"ר שיוקמו במסגרת הפרויקט שמתוכנן, בהיקף של מעל ל-600 מיליון שקל.
מגדל המשרדים ייבנה לגובה של 40 קומות מעל חניון תת קרקעי, ויכלול גם חדר כושר, בית כנסת ושטחים ציבורים לרווחת הרוכשים. קבוצת ב.ס.ר, שעד היום שיווקה את הפרויקטים שלה במתכונת של קבוצות רכישה בהיקף של מעל 1.6 מיליון מ"ר משרדים, מגורים ומסחר, לראשונה משווקת את פרויקט GATE במתכונת יזמות, יחד עם שותפיה לפרויקט זה.
שיאים במשרדי המכירות
מספרים שמזכירים את ההתפוצצות שאחרי הקורונה
הרבעון הראשון של השנה רשם שיאי מכירות שמזכירים את קצב המכירות של שנת השיא 2021, שבאה אחרי העצירה בשווקים בעקבות משבר הקורונה.
חלק נכבד נוסף של חברות רשמו השנה שיאי מכירות: אלדר שיווק, אשר מדורגת כבר 10 שנים ברציפות במקום הראשון במדד BDI CODE מדווחת על תוצאות שיא וצמיחה של כ-300% בהיקף המכירות ביחס לרבעון הקודם;
חברת עמרם אברהם רשמה את מספר הדירות שמכרה החברה בראש טבלת המכירות מבין החברות היזמיות הציבוריות - 1,400 דירות מאז תחילת השנה בהיקף כמעט 3 מיליארד שקל. בחמישה חודשים השלימו מכירת כאלף דירות (!). סמנכ״ל המכירות והשיווק של עמרם אברהם, אסף חמו: "אני גאה מאוד בהישג יוצא הדופן הזה, עבדנו קשה במהלך השנה כדי להגיע למעמד הזה. שיא המכירות הזה מוקדש לאנשי המכירות המופלאים שלנו ברחבי הארץ שבנחישות, מקצועיות ודיוק הביאו לתוצאה הייחודית";
אאורה מכרה 409 דירות בסך הכל במהלך המחצית הראשונה של 2024. בעקבות כך, החברה העלתה את תחזית המכירות השנתית ל-800 דירות, כ-33% יותר מהתחזית המקורית שנקבעה בתחילת השנה. יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים באאורה, ציין: "המכירות הגבוהות שלנו משקפות את העובדה שעם ישראל מאמין במדינה ובחוזקתה";
גם שיכון ובינוי רשמה השנה מכירות שיא של שלוש השנים האחרונות בשוק החופשי, ואף מכרה 90 דירות בחודש אחד, באפריל האחרון. דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות של שיכון ובינוי נדל"ן: "כפי שכבר קרה לא פעם בעבר, שוק הנדל"ן נוהג להגיב בתגובת נגד חזקה אחרי תקופות רדומות".
המשקיעים חוזרים
האם מדובר בחדשות טובות?
המשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן הישראלי השנה בכוח מתגבר. באוגוסט 2024 נרכשו 1,225 דירות להשקעה, עלייה מרשימה של 29% לעומת אוגוסט 2023. אף על פי שמשקל המשקיעים מכלל העסקאות עמד על 12%, זהו גידול של 4% לעומת השנה שעברה, אך אין שינוי משמעותי לעומת חודש יולי.
השיבה של המשקיעים לשוק יכולה להיות חדשות טובות עבור מגזר הנדל"ן, שמחפש יציבות, אך היא גם עלולה להחמיר את מצב מחירי הדיור. עם העלאות הריבית והגבלות אחרות, חלק ניכר מהציבור מתקשה לרכוש דירה, בעוד שהמשקיעים, המגיעים עם משאבים כלכליים רחבים יותר, מצליחים לנצל את המצב לטובתם. מגמה זו עלולה להוביל לעלייה נוספת במחירים.
בפילוח גיאוגרפי, בולט אזור באר שבע עם עלייה חדה בשיעור הדירות שנרכשו על ידי משקיעים, כאשר מחצית מהדירות החדשות שנרכשו על ידי משקיעים באוגוסט היו בבאר שבע והסביבה. אזור זה ממשיך להיות מוקד משיכה עבור משקיעים, בזכות היצע פרויקטים חדשים ויתרונות תנאי מימון.
שיאי מחירים בשוק הדיור
העסקאות היקרות והמפתיעות של 2024
הדירה היקרה ביותר שנמכרה השנה ממוקמת ברחוב הירקון 19 תל-אביב. מדובר בדירת יוקרה בת 7 חדרים בשטח עצום של 1,076 מ"ר, במלון רויאל ביץ' התל-אביבי מול הים, שבו יש גם קומות מגורים מפוארות. היא נמכרה תמורת כ-94.876 מיליון שקל, מחיר המשקף 87 אלף שקל למ"ר. האמת, מחיר מציאה אם נשפוט לפי מטר מרובע.
אם נמשיך ונבדוק לפי מ"ר, עסקה מפתיעה הרבה יותר לנוכח הפוטנציאל האדיר שטרם התגלה ממש, נמכרה לפי 103 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירת הפנטהאוז בפרויקט "אשירה" בשדה דב של "אביסרור משה ובניו". בשטח של 141 מ"ר ומרפסת בשטח של כ-95 מ"ר, משתרעת על פני חצי קומה 15 במגדלון הפונה לצפון מערב, נמכרה דירה במחיר של 19.5 מיליון שקל לרוכש פרטי. יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות אביסרור משה ובניו: "העסקה משקפת את האטרקטיביות של שדה דב והביקוש הגבוה לפרויקט הדגל שלנו, במיקום הנחשק ביותר בשכונה שבתל אביב. בימים אלה התקבל גם היתר חפירה ודיפון ובקרוב מאד נתחיל בתהליך הבנייה".
גם בעיר צפת הצפונית והמטווחת נרשמה השנה היסטוריה, בזמן מלחמה. בית פרטי בן 10 חדרים, 900 מ"ר בנוי ובריכת שחייה מפוארת, נמכר במחיר שיא בעיר של 18,350,000 שקל. המוכר הוא אדם פרטי שמכר את האחוזה לחברה בע"מ. הדירה ממוקמת בשכונת נוף כנרת בצפת, בלב 6 מגרשים שנמכרו גם הם במסגרת העסקה (בעלות נפרדת), כל מגרש בשטח של 750 מ"ר, שטח כולל של 4.5 דונם וזכויות בנייה נוספות של 2,100 מ"ר נוספים. תמר לוין, יועצת נדל"ן מרי/מקס נוף בצפת: "דווקא במלחמה, אני מזהה עניין מיוחד של רוכשים המתעניינים בעסקאות של דירות יוקרה בגליל, ובעיקר של יהודים ציונים אמריקאיים שרוצים בית נוסף בישראל".
שיא שלילי בהכנסות ממסים
הפסד כולל של כמיליארד שקל
מניתוח נתונים שנערך על ידי ארגון קבלני תל אביב והמרכז, עולה כי מלחמת חרבות ברזל, בשילוב עם סביבת הריבית הגבוהה, הביאו לאובדן שיא בהכנסות פוטנציאליות למדינה ממיסים ישירים על עסקאות נדל"ן, כגון מס רכישה ומס שבח – המוערך בכמעט מיליארד שקל.
בשנת 2022, המדינה גבתה בממוצע מדי חודש כ-2 מיליארד שקל רק מהמיסים הללו. לעומת זאת, בשנת 2023, שהושפעה הן מעליות הריבית והן מהמלחמה, רשות המיסים גבתה בממוצע רק כ-1.1 מיליארד שקל לחודש, ואילו במחצית הראשונה של 2024, הגביה הגיעה לכ-1.3 מיליארד שקל סה"כ, לאורך כל התקופה (!). בחישוב גס, מדובר בהפסד של בין 700 ל-900 מיליון שקל בחודש, ובשנה מדובר בהפסד של בין 8.4 ל-10.8 מיליארד שקל, והפסד זה נוגע רק למס שבח ומס רכישה.
עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים תל אביב והמרכז, מציין: "אובדן ההכנסות נובע מהאטה בפעילות של הענף, הנגרמת בעיקר מהמחסור בידיים עובדות. כתוצאה מכך, יש ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה מחד, ומאידך מחירי הדירות מתייקרים, מה שעלול לגרום לכך שמעמד הביניים לא יוכל להרשות לעצמו לרכוש דירות בישראל".
שיאים בשיווק ובניית צמודי קרקע
יו"ש מובילה בבנייה, אך הפוטנציאל בדימונה
על פי נתוני הבניה הפעילה של צמודי קרקע בשנת 2024, היישובים הישראליים ביהודה ושומרון, הכוללים עד 10,000 תושבים, מובילים עם 1,052 יחידות צמודות קרקע בבנייה. אחרי אזור יו"ש, נמצאת העיר אילת עם 664 יחידות דיור; תל מונד במקום השלישי עם 284 יח"ד; במקום הרביעי נמצאת אופקים עם 273 יח"ד; אחריה שפרעם עם 251 יח"ד; יבנה במקום השישי עם 247 יח"ד; קרית טבעון במקום השביעי עם 244 יח"ד; גבעת עדה במקום השמיני עם 202 יח"ד; חריש במקום התשיעי עם 179 יח"ד; ומגדל העמק משלימה את העשירייה המובילה עם 165 יחידות צמודות קרקע בבנייה.
מבחינת פוטנציאל, בשנה האחרונה יצאה בשורה אדירה לזוגות הצעירים בדימונה והסביבה: 2,000 יחידות "בנה ביתך" נוספות ישווקו בקרוב בעיר. "רק לשם ההדגמה, זה כמו לבנות את מיתר, עומר או להבים בתוך העיר שלנו", מסביר ראש העיר בני ביטון, "אנחנו מזמינים צעירים וצעירות מדימונה ומכל קצוות הארץ להגיע ולבנות את ביתם בשכונת הדגל – שכונת דוד לוי, רותם לשעבר. אמרתי והבטחתי שדימונה תהיה בירת הנגב המזרחי וכבר עם חתימת הסכם הגג היו מי שהרימו גבה על היעד שלי: 30,000 יחידות דיור. אנחנו אחרי 10,000 יחידות דיור שנוספו בעשור האחרון לעיר ועכשיו אנחנו בדרך ל-10,000 נוספות".
העיר שתגדל הכי הרבה
תהפוך להיות אחת הערים הגדולות בדרום
בשורת ענק לתושבי הדרום: 32,020 דירות חדשות ולמעלה מ-1.2 מיליון שטחי מסחר ותעסוקה ייבנו בעיר נתיבות בשנים הקרובות, שתוכפל ותהפוך להיות אחת הערים הגדולות בדרום.
זאת, במסגרת הסכם גג שנחתם השנה בין רשות מקרקעי ישראל לעיר נתיבות, ויכלול שתי שכונות ענק בהיקף של כ-32,020 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 1,238,746 מטר מרובע. המטרה הסופית בהסכם הגג: הגדלתה של העיר ל-100 אלף תושבים. זו בהחלט הפתעה נעימה לעיר הדרומית המתפתחת, ומודל לדוגמה לערים רבות אחרות, גם במרכז, בעיקר אחרי השבעה באוקטובר.
שיא בשיקום ובנייה מחדש
כ-70% מהמבנים בקיבוץ נהרסו
מאז החלה המלחמה, כ-500 בתים ומבני ציבור בצפון נפגעו מאש חיזבאללה, כאשר הקיבוץ מנרה, השייך למועצה אזורית גליל עליון, חווה את הפגיעה הקשה ביותר. הקיבוץ ממוקם במרחק מאות מטרים בודדים מגדר הגבול עם לבנון. אדריכל יובל יסקי, המתמחה במרחב הכפרי ועובד בשיקום ותכנון מחדש של יישובים בצפון ובדרום, מדווח כי מתוך כ-155 בתים בקיבוץ, למעלה מ-100 נפגעו מירי חיזבאללה, מה שמייצג כ-70% מכלל הבתים בקיבוץ.
בנוסף לפגיעות בבתים פרטיים, גם מבני ציבור וחללים משותפים בקיבוץ ספגו נזקים חמורים. "מבני ציבור רבים נפגעו - חדר האוכל, הפאב, הספרייה, גני הילדים ומועדון הנעורים. בחדר האוכל נחתו 2 טילי נ"ט בפגיעה ישירה – הוא נחרב לגמרי. "זה מבנה ענק ואני לא יודעת מה יהיה גורלו", ציינה אורלי יצחק, המנהלת העסקית של הקיבוץ.
יסקי מדגיש כי הבעיה המרכזית היא שהממשלה אינה מורגשת בשטח, והפעילות מתבצעת מול ועדי היישובים והמועצות. הוא קורא לממשלה לקבוע אבני דרך לשיקום הצפון ולהתחיל כבר היום בתכנון, כדי להיות מוכנים לשיקום מיד כשהמצב הביטחוני יאפשר זאת.
שיאנית בבניית מגדלים
העיר המפתיעה שעקפה את תל אביב
על פי נתוני הבנייה הפעילה בלמ"ס לשנת 2024, בת ים מובילה עם 5,228 דירות בבנייה פעילה במגדלים מעל 21 קומות, אחריה תל אביב-יפו עם 5,014 דירות, ובמקום השלישי נתניה עם 3,788 דירות. במקום הרביעי נמצאת אשדוד עם 2,702 דירות, ואחריה חולון עם 2,315 דירות. לוד במקום השישי עם 2,044 דירות, רמת גן במקום השביעי עם 1,795 דירות, ראשון לציון במקום השמיני עם 1,170 דירות, גבעת שמואל במקום התשיעי עם 1,109 דירות, וחדרה משלימה את העשירייה הפותחת עם 1,063 דירות בבנייה במגדלים מעל 21 קומות.
שיאנית בבניית דירות גדולות
במיוחד למשפחות מרובות ילדים
העיר ראשון לציון מובילה את הרשימה עם 717 דירות בנות 6 חדרים ויותר שנמצאות בבנייה; אחריה היישובים הישראליים ביהודה ושומרון, עד 10,000 תושבים עם 677 דירות; במקום השלישי ירושלים עם 621 דירות; במקום הרביעי נמצאת פתח תקווה עם 493 דירות; אחריה בית שמש עם 477 דירות; גבעת שמואל חולקת את המקום השישי עם תל אביב-יפו, שתיהן עם 422 דירות כל אחת; לוד במקום השמיני עם 422 דירות; בת ים במקום התשיעי עם 418 דירות; וקריית אונו משלימה את העשירייה המובילה עם 400 דירות.
שיאנית בבניית דירות קטנות
במיוחד לזוגות ותיקים וצעירים
תל אביב-יפו היא העיר שמובילה את הרשימה, עם 5,294 דירות בנות 3 חדרים ומטה שנמצאות בבנייה; אחריה ירושלים עם 4,075 דירות; במקום השלישי בת ים עם 2,137 דירות; במקום הרביעי נמצאת אשקלון עם 1,921 דירות; אחריה אשדוד עם 1,635 דירות; רמת גן במקום השישי עם 1,583 דירות; בית שמש במקום השביעי עם 1,519 דירות; לוד במקום השמיני עם 1,192 דירות; ראשון לציון במקום התשיעי עם 1,046 דירות; ונתניה משלימה את העשירייה המובילה עם 1,038 דירות.
שיאנית בבניית משרדים
ראשל"צ עם שיא נוסף
העיר ראשון לציון עקפה את תל אביב במדד הנחשב, ומובילה עם 475,945 מ"ר של שטחי משרדים בבנייה; תל אביב-יפו במקום השני עם 328,055 מ"ר; במקום השלישי ירושלים עם 300,926 מ"ר; במקום הרביעי נמצאת פתח תקווה עם 184,211 מ"ר; אחריה נס ציונה עם 183,688 מ"ר; הרצליה במקום השישי עם 174,185 מ"ר; קריית אונו במקום השביעי עם 169,723 מ"ר; גבעתיים במקום השמיני עם 162,122 מ"ר; חיפה במקום התשיעי עם 157,268 מ"ר; ורמת השרון משלימה את העשירייה המובילה עם 154,810 מ"ר של שטחי משרדים בבנייה.
שיאנית בבניית מבני חינוך
שלוש ערים מובילות בפער גדול
את הרשימה מובילה בירת ישראל, עם 109,835 מ"ר של מבני חינוך בבנייה; אחריה בני ברק עם 92,311 מ"ר; ואז רחובות עם 80,732 מ"ר; במקום הרביעי נמצאת באר שבע עם 30,816 מ"ר; אריאל חמישית עם 27,170 מ"ר; קריית שמונה במקום השישי עם 26,730 מ"ר; תל אביב-יפו במקום השביעי עם 25,322 מ"ר; ראשון לציון במקום השמיני עם 21,859 מ"ר; נהריה במקום התשיעי עם 21,058 מ"ר; וגבעת זאב משלימה את העשירייה המובילה עם 20,425 מ"ר של מבני חינוך בבנייה.
בירת הקניונים
עיר השופינג של ישראל
בתחום הבנייה למסחר אין הפתעות: תל אביב-יפו מובילה עם 112,016 מ"ר של שטחי מסחר בבנייה; אחריה הרצליה עם 88,866 מ"ר; במקום השלישי אשדוד עם 85,449 מ"ר; במקום הרביעי נמצאת פתח תקווה עם 85,166 מ"ר; אחריה נתניה עם 84,855 מ"ר; ירושלים במקום השישי עם 83,046 מ"ר; רמת השרון במקום השביעי עם 62,000 מ"ר; באר שבע במקום השמיני עם 45,018 מ"ר; זכרון יעקב במקום התשיעי עם 41,249 מ"ר; ועפולה משלימה את העשירייה המובילה עם 34,456 מ"ר של שטחי מסחר בבנייה.
שיא באופטימיות
עסקה משמעותית תחת איום של טילים
כשלושה חודשים לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל, כשהתמרון הצבאי ברצועת עזה היה בשיאו והאזעקות בדרום נשמעו בלי סוף – נחתמה עסקה למימון קבוצת רכישה של צמודי קרקע בעיר שדרות, אחת הערים שנפגעו הכי קשה בשבעה באוקטובר.
חברת רובי קפיטל, המתמחה במימון והשקעות נדל"ן, חתמה על עסקת מימון עבור בניית 22 יחידות צמודות קרקע; יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל רובי קפיטל, ציין בעת החתימה כי "החברה רואה במימון פרויקטים בשדרות ובמקומות נוספים בקו העימות משימה לאומית חשובה". ניצן הדגיש כי חברי הקבוצה נחושים לבנות את הבתים, והביע שמחה על כך שהחברה יכולה לסייע להם בהשלמת המשימה. העסקה האופטימית מעידה על מחויבות החברות להמשך פיתוח האזור, גם תחת האתגרים הביטחוניים הקיימים.
גורד השחקים הגדול בעולם
בגודל של 20 אמפייר סטייט
ערב הסעודית נוקטת צעד משמעותי ומרשים השנה בתחום האדריכלות והפיתוח העירוני, עם השקת מיזם שאפתני לבניית גורד שחקים חדש, שייקרא "מוקעב" Mukaab)). גורד השחקים יתמקם בלב השכונה המתפתחת ניו מוראבה, אשר מתוכננת להפוך למוקד של חדשנות ומודרניות לקראת אירוח אקספו 2030.
המוקעב, שיתנשא לגובה מרשים של 400 מטרים יהיה כה רחב, עד שיתאפשר לו להכיל בתוכו 20 בנייני אמפייר סטייט, דבר שיביא אותו להיות לגורד השחקים הגדול ביותר בעולם מבחינת שטחו. כבר כיום, הושלמו הכנות רבות, כולל חפירות של מעל 10 מיליון מטרים מעוקבים של אדמה, שמסמנות את תחילת הדרך לבנייה המרהיבה הזו.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו