כשאני מגיע היום לפרויקטים מאוכלסים של החברה, בעלי הדירות מקבלים אותי בחיבוקים ונשיקות. אני מכיר כל אחד ואחד ואת הסיפור המשפחתי שלו ואני גאה שהצלחתי לשפר להם את איכות החיים", משתף אשר אלון, מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת אשלי לירן, יחד עם רוני בריק, נשיא הכבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ.
אלון ממשיך ומספר על הגישה הייחודית של החברה, שלדבריו היא גם סוד ההצלחה בימים אלו, שבהם הריחוק בתחום ניכר: “כמובן שהייתה חשדנות בתחילת הדרך, אבל הצלחתי לשבת עם כל דייר ודייר באופן אישי, וכך הוצאנו יחד את הפרויקט לדרך. זו הייחודיות שלנו, אנחנו חברה משפחתית ואנחנו בונים למשפחות. ארבעת הילדים שלי מנהלים ביחד איתי את החברה, החתן שלי משמש כמהנדס הראשי שלנו, והשותף שלי, רוני בריק, הוא גם גיסי. אנחנו מקדמים את הפרויקטים מאלף עד תו. אנחנו פונים אל בעלי הדירות, מאגדים אותם, עובדים יחד איתם על התכנון, והכל בשקיפות מלאה מול כל אחד מבעלי הדירות. אנחנו גם החברה היזמית וגם חברת הביצוע ואחרי האכלוס אנחנו גם מלווים אותם בכל תקופת האחריות על הדירות החדשות".
“שוק ההתחדשות העירונית השתנה ואני חושב שזה לא לטובה", ממשיך אלון, “היום בעלי הדירות בוחרים נציגות, הנציגות בוחרת עורך דין והוא רץ קדימה לפעמים עם נציג אחד מקרב בעלי הדירות. כשהיזם נכנס לתמונה זה במסגרת מכרז, ולמעשה אין לו קשר ישיר עם בעלי הדירות למעט במעמד החתימה. בנוסף, למרות שלכאורה עורך הדין אמור לייצג את בעלי הדירות, יש הרבה מקרים של ‘תן לי ואתן לך’ בין עורכי הדין ליועצים האחרים, או ליזמים, ולא תמיד זה משרת את האינטרסים של בעלי הדירות. אנחנו כחברה מעדיפים לדבוק בדרך המלך שבה היזם הוא הכתובת של בעלי הדירות לכל נושא. אני מתגעגע לימים שבהם ליזם פינוי בינוי היה קשר ישיר עם כל אחד מבעלי הדירות".
אשר אלון נולד ברעננה ואת דרכו המקצועית התחיל כחוקר בימ"ר תל אביב, כשבהמשך עמד בראש צוותי חקירה מיוחדים. לימים, הוא נכנס לתחום הנדל"ן ולתחום הספורט וזכה לסגור מעגל כאשר השלים פרויקט פינוי בינוי בשכונה שבה הוא גדל; “חברי ילדות פנו אלי וביקשו שאקדם פרויקט ברחוב ויצמן, בשכונה שבה גדלנו ושיחקנו כדורגל", מספר אלון. “לא כולם יודעים לפרגן, אבל כשחברים שלך כל כך מפרגנים ורוצים שאתה תעשה את הפרויקט – זה מאוד מרגש". האהבה השנייה של אלון היא הכדורגל והוא משמש כבר מספר שנים כבעלים של קבוצת הפועל רעננה. “אני בכדורגל מאהבת המשחק, להחזיק בקבוצת כדורגל זה לא עסק רווחי, זה יותר תרומה לקהילה. אתה צריך לנהל את המועדון בצורה הכי טובה, והרווח שלך הוא להפסיד כמה שפחות".
בתקופה מאתגרת זו של מלחמה, כיצד אתם רואים את תפקידכם בתחום ההתחדשות העירונית?
“המציאות החדשה הבהירה לכולנו את החשיבות העליונה של דירות בטוחות עם ממ"ד בכל רחבי הארץ, ואת הצורך בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ככלי ייחודי לחידוש מאות אלפי הדירות הישנות. כחברה חלוצה בתחום הפינוי-בינוי, אנו רואים את עצמנו כשליחים של ביטחון ואיכות חיים. המשימה שלנו היא לא רק בנייה, זו אחריות לאומית. לצד הבטחת הביטחון לבעלי הדירות הישנות אנחנו מאמינים שהתחדשות עירונית היא הדרך הנכונה לשדרג את המרחב העירוני ולהתאימו לצרכים המשתנים של האוכלוסייה והרשות ולכן בתקופה זו, אנו מקפידים עוד יותר על תכנון מוקפד שמשלב בין צורכי הביטחון לבין איכות חיים גבוהה", מסביר אלון.
ספר לנו על פרויקטים בולטים שאתם מובילים בימים אלו.
“הקמנו את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בתל אביב, ME TLV בנווה שרת, בו בנינו 270 יחידות דיור במקום 96. ההצלחה שלו סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם ברעננה היינו החלוצים בתחום ההתחדשות העירונית במסלול של פינוי בינוי וסך הכל אנחנו בונים 400 יחידות דיור ברחובות לוי אשכול, מכבי, ויצמן, בורוכוב וכנרת. בבורוכוב וכנרת, הפרויקט ייחודי ומורכב ממספר עסקאות והסכמים: פינוי-בינוי, בינוי-פינוי, וקומבינציה. שני השלבים הראשונים של הפרויקט אוכלסו והשלב השלישי בבנייה. כמו כן, יש לנו מאות יחידות דיור נוספות שנמצאות בתהליכים של אישורים בעיר רעננה", מציין אלון.
“בתל אביב בשכונת נוה אביבים אנחנו בונים את פרויקט ME הסבוראים, מתחם במסגרתו פונו 3 בניינים וסך הכל 42 יח"ד ובמקומן נבנות בימים אלו 107 יחידות דיור חדשות. לאחר שהשלמנו את הפרויקט הראשון בשכונת נווה שרת, אנחנו ממשיכים לפעול בשכונה עם שני פרויקטים: הראשון ברחוב הצנחנים, מתחם עם עירוב שימושים בו יפונו 24 יחידות דיור וייבנו כ-80 יחידות דיור ומסחר, בבניין בן 10 קומות עם תמהיל מגוון של דירות. הפרויקט נמצא בתהליך היתר; הפרויקט השני הוא ‘לב נווה שרת’, פרויקט משולב של פינוי המרכז המסחרי והדירות הקיימות. במסגרתו, ייבנו כ-210 יחידות דיור חדשות מעל המרכז המסחרי החדש של השכונה, שישרת את כל תושבי האזור".
יש לכם גם פרויקטים גדולים עם גישה למטרו, פרט עליהם.
“נכון, בכיכר נגה בגבעתיים אנחנו מקדמים את אחד הפרויקטים הגדולים בעיר שיבנה על תחנת מטרו עתידית. הפרויקט יכלול מתחם מגורים ושימושים מעורבים. במסגרתו יפונו כ-230 דירות קיימות, לטובת הקמת כ-660 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה בשלושה מגדלי יוקרה. המתחם כולל תכנון גישה לתחנת המטרו, אפשרויות פיתוח מוסדות לימוד, גני ילדים ושטחים ירוקים".
“במרכז הוד השרון בצומת הרחובות דרך רמתים ומגדיאל מעל תחנת המטרו (העתידית) של מרכז הוד השרון, אנחנו מקדמים את מתחם לב העיר מדובר על מתחם מורכב של הריסה והקמה מחדש של שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבורים, לצד פינוי של 88 הדירות הקיימות והקמה של כ-358 יחידות דיור, פיתוח גנים ציבוריים וגישה לתחנת המטרו המתוכננת".
“בכפר סבא, אנחנו מקדמים מתחם פינוי בינוי במרכז העיר ברחוב מבצע יונתן, במסגרת התוכנית יהרסו 114 יחידות דיור ישנות ויבנו 360 יחידות דיור חדשות ב-4 בנייני מגורים, לצד מבני ציבור ומתן פתרונות תחבורתיים וסביבתיים. יש לנו פרויקטים נוספים בהוד השרון וברעננה. מדובר ביותר מ-3,000 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון ורישוי", מסכם אלון.
מה מייחד את החברה שלכם?
“החברות שלנו הן בעלות איתנות פיננסית יציבה, דבר המקנה שקט לדיירים שחותמים איתנו על הסכם ויודעים כי יש לנו את הגב הכלכלי לקדם ולהוציא את הפרויקט לפועל בכוחות עצמנו. בנוסף, כיוון שאנו אחראים על הפרויקט לכל שלביו, אנו בונים באיכות גבוה ועל פי תקנים מחמירים, כך שבעלי הדירות שבוחרים בנו מקבלים דירות ובניינים באיכות הגבוה ביותר".
ישנה תחושה כי הרשויות המקומיות שינו את הגישה אחרי השבעה באוקטובר?
“כן, הרשויות המקומיות שינו את הגישה בנוגע להתחדשות עירונית. הן מבינות שקידום הפרויקטים כמוהו כהצלת חיים של התושבים המתגוררים בדירות ללא מיגון. אנחנו נתקלים אמנם בהרבה רצון טוב, אבל הרשויות וועדות התכנון נדרשות לצעד נוסף של הסרת חסמים, כמו גם בחינה של הפרויקטים על פי תרומתם לעיר ולאוכלוסייה שמתגוררת בהם, ולא על פי פרמטרים שבודקים האם היזם מרוויח מספיק", אומר אלון.
מה המסר שלך לתושבים שמתלבטים לגבי פרויקטי פינוי-בינוי?
“המסר שלי פשוט: זו ההזדמנות שלכם לשדרג לא רק את הדירה, אלא גם את איכות החיים של המשפחה, עם ביטחון כלכלי, פיזי ונפשי. חשוב להבין שפינוי-בינוי הוא לא רק עסקה נדל"נית, זו הזדמנות לשנות את פני השכונה ולהשפיע על העתיד של הקהילה כולה. אנחנו מזמינים את התושבים להיות שותפים פעילים בתהליך, להביע את דעתם ולהשפיע על העיצוב של הסביבה החדשה שלהם".
אלון מסכם: “חשוב לי גם לקרוא לתושבים להיות מעורבים ופעילים בבחירת עורך הדין ובמיוחד בבחירת היזם. בסופו של דבר, ההתחדשות העירונית היא Win-Win לכולם - לדיירים, לעיר, ולמדינה כולה. זו הדרך שלנו לבנות עתיד טוב יותר, בטוח יותר, ואיכותי יותר לכולנו".
"לא כולם יודעים לפרגן, אבל כשחברים שלך מפרגנים ורוצים שאתה תעשה את הפרויקט - זה מאוד מרגש"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו