"אני שמח לראות מפונים שרוכשים אצלנו דירות במרכז, ובמקביל מקווה שרובם יחזרו לבתיהם בצפון"

"בחודשים האחרונים, בין כלל לקוחותינו, אנחנו פוגשים מפונים מאזור הצפון והדרום, אשר בוחנים אפשרויות מגורים בפרויקטים בערים הקרובות יותר למרכז, ובסביבת הפעילות שלנו. מצד אחד, אני שמח לראות את הזוגות הצעירים שמוצאים לעצמם בית חם, איכותי ובעיקר מוגן. מן הצד שני, למענם ולמען מדינת ישראל כולה – אני מקווה שנוכל לראות אותם חוזרים לבתים שלהם בצפון ובדרום ובהקדם", אומר מנכ"ל BST יזום, אסף סימון.

סימון, אחד המנוסים בענף, שהגיע לקבוצת BST בשנה האחרונה, לאחר ששימש שבע שנים כמנכ"ל חברת אפריקה התחדשות עירונית, מבטא אמנם את מה שכל אחד מאיתנו חושב ומרגיש, אך גם משקף את ההתחבטות היום יומית של החברה שאותה הוא מנהל בשנה האחרונה, שצמחה בצפון ובונה (גם) אותו עד היום.

חמישה עשורים אחרי הקמתה, קבוצת BST פועלת בכל רחבי הארץ, מצפון ועד דרום. בנוסף, BST פעילה גם בקנדה הרחוקה. הקבוצה יוזמת ומבצעת פרויקטים בהיקף של מיליארדי שקלים, עם החזון לייצר מבנים אייקונים המעשירים את הנוף העירוני ומשפרים את חיי הקהילות המקומיות.

ארבע זרועות מרכיבות את הקבוצה: BST בניה, הזרוע הביצועית של הקבוצה שבנתה מונומנטים אדריכליים מוכרים כמו אצטדיון סמי עופר בחיפה או בניין TOHA בתל אביב ועוד רבים אחרים; BST קנדה, אשר אחראית על הפעילות הבינלאומית של הקבוצה בקנדה ועוסקת בהשבחת נכסים; BST יזום, מהווה את הזרוע היזמית של הקבוצה בפעילותה ברחבי הארץ, ומתמחה בייזום והקמת מבני מגורים, מסחר, משרדים, מרכזים מסחריים ומלונאות, כמו גם בתחום ההתחדשות העירונית; BST בילדאפ, הפועלת בתחום עבודות הגמר למשרדים ועובדת עם לקוחות בינלאומיים גדולים ומוכרים.

לפני כשנתיים, קיבלה הקבוצה חותמת ענקית של הבעת אמון מצד שוק ההון והגופים המוסדיים, כאשר הפניקס החליטה לרכוש 20% ממניותיה. בנוסף, במסגרת העסקה, סוכם כי הפניקס תעמיד מסגרות אשראי לפעילות השוטפת, המהווה תנופה גדולה לתהליך הפיתוח המשמעותי שעוברת הקבוצה בימים אלו, בהובלת ארבע הזרועות שמרכיבות אותה.

גם בזמן המלחמה: החברה יוזמת ומקדמת פרויקטים לכל אורך המדינה

BST יזום, בהובלת המנכ"ל אסף סימון ובעזרת הצוות המקצועי והמנוסה שלה, מקדמת תכנון מוקפד והוליסטי במתחמי הדיור אותם היא יוזמת, הכוללים התייחסות לדירת המגורים, הבניין וסביבת הפיתוח שלו. החברה מתכננת שכונות מגורים ומתחמי מסחר ומשרדים כשהמטרה היא אחת: לייצר עבור הלקוח את איכות החיים הטובה ביותר. ניתן לראות זאת בפרויקטים אותם יוזמת ובונה החברה בימים אלה, הכוללים אלפי יחידות דיור בפרויקטים הפזורים מצפון ועד דרום, מנוף הגליל, דרך הקריות, נתניה ועד תל אביב, רחובות, פתח תקווה ועוד. ביניהם, גם פרויקטי התחדשות עירונית בהיקפי ענק.

הפרויקט הגדול ביותר המשווק בימים אלה הינו בקרית אתא המבוקשת, בשיתוף עם חברת אמריקה ישראל. מדובר בפרויקט CREATE המרשים בשכונה החדשה שמוקמת בימים אלו בצפון מזרח העיר, "גבעת הכלניות", על גבעה המשקיפה לעבר נופי הכרמל, בין פארקים ירוקים ושתי שכונות מרכזיות ועצמאיות – גבעת טל וגבעת אלונים. בשכונה יבנו 3,450 יחידות דיור בבנייה מדורגת על שטח כולל של כ-1,000 דונם. הפרויקט יכלול 664 יחידות דיור בארבעה מגדלים ו-25 בנייני בוטיק בעלי עיצוב אדריכלי מורדני. תמהיל הדירות יכלול יחידות דיור בנות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. בנוסף למגורים, השכונה תכלול עוד 116 דונם עבור מבני ציבור, מרכזי חינוך, גני ילדים, מרכז יום לקשיש ובתי כנסת. כ־23 דונם יוקצו עבור שטחי מסחר ומקומות בילוי, ויפותח פארק ענק שישתרע על שטח של 134 דונם. "אני רואה ביקוש רחב מאוד בגבעת הכלניות, עם מכירות מפתיעות בפרויקט CREATE, בהיקף שמקדים את התחזיות שלנו", אומר סימון. "מרגש לראות משפחות צעירות מגיעות ומבינות שזה המקום שבו הן יכולות להקים בו את חייהן. זה באמת מדהים לראות את התהליך הזה קורה. רבים מהם מגיעים מחיפה ומהאזור של הקריות, וזה מעיד על הפופולריות ההולכת וגדלה של האזור הזה כיעד מגורים. בדומה לשכנותיה, השכונה עתידה למשוך אוכלוסייה חזקה ואיכותית ולתפקד כשכונה הנבדלת ממרכז העיר הוותיק, עם נגישות גבוהה ממנה ואליה". ביצוע הפרויקט החל לפני מספר חודשים ע"י BST בנייה, בסטנדרט הגבוה המייחד את החברה.

אם נישאר בקריות, לחברה פרויקט נוסף אותו היא מקדמת בימים אלה כחלק מאחת התוכנית הגדולות כיום באזור הצפון - בקרית ביאליק, שם נבחרה BST יזום על ידי הדיירים, התוכנית בשיתוף חברת אילה אגם. מדובר בתכנית פינוי בינוי ענקית במתחם אפק, הכוללת את הריסתן של 450 דירות קיימות – בתמורה להקמה של למעלה מ-2,500 יחידות דיור חדשות, בשילוב מסחר, משרדים ושטחי ציבור. לפרויקט יתרונות רבים וחשובים, בניהם נגישות תחבורתית שתושג הודות לקרבה לכביש עוקף קריות (22) ממזרח ולציר המטרונית הצמוד אליו בכביש 4 (דרך עכו) ממערב.

עוד באזור הצפון, חצי שעה נסיעה לכיוון מזרח על כביש 79, מקימה BST יזום את הפרויקט הגדול ביותר למסחר ותעסוקה בנוף הגליל, פרויקט PRIME בהיקף של כ-40 אלף מ"ר, שני רק למתחם קרית הממשלה במרכז העיר, ובסמיכות אליו. מדובר בפרויקט דגל של BST יזום בנוף הגליל, הכולל שני בנייני משרדים בני 13 קומות הנבנים בסטנדרט איכות גבוה במיוחד ובתקן LEED SILVER, ומהווה אייקון אדריכלי. הבניינים מתנשאים מעל קומת מסחר המכילה את כל השירותים הנדרשים בסביבת עסקים ומגורים – בתי קפה, מסעדות, סניף בנק, חדר כושר ועוד, ובקרבה לכלל השירותים הקהילתיים ומרכזי הקניות המובילים בעיר, כמו גם לתחבורה ציבורית ולתחנת הרכבת הקלה "נופית".

החברה שואפת לשלב נוף טבעי עם חיי העיר, ובכך ליצור סביבה מושלמת לעסקים בילוי ופנאי. לדבריו של סימון: "נוף הגליל זו עיר שלא נמצאת בכותרות, ויש בה צוות מקצועי שעושה עבודה מופלאה, ראש העיר רונן פלוט וצוותו, פועלים בנחישות יוצאת דופן לקדם את העיר וזה ניכר ביכולת לקדם דברים מהר".

נשארים בגליל, ואיך אפשר להשאיר בצד את הדובדבן שבקצפת – העיר נצרת. בתפר שבין נצרת לנוף הגליל, בשכונת נמסוואי הממוקמת על גבעה גבוהה, מתאכלס בימים אלה פרויקט מגורים יפהפה של קבוצת BST הנקרא .VIEW by BST הפרויקט מאפשר מבט פנורמי על העיר יחד עם נוף גלילי פתוח. שכונת נמסוואי בנצרת היא שכונה יוקרתית ומבוקשת, המאופיינת באוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה.

"מדובר בפרויקט דגל ייחודי שלנו בעיר נצרת ואנו עובדים כעת על תכנון שלב ב' שלו", מציין סימון. "הפרויקט מייצר חוויית מגורים ייחודית בסטנדרט גבוה ומתאפיין בנגישות גבוהה - גישה מיידית לצירי תנועה ראשיים ולרכבת קלה עתידית שתחבר בין נצרת וחיפה, בנוסף לבתי ספר קרובים וכן מרכז עסקים, מוסדות ממשלתיים, בתי חולים ובתי משפט". סימון מוסיף כי "אנחנו בחברה מאמינים מאוד באזור נצרת ונוף הגליל. קבוצת BST נוסדה בנצרת ויש לה משרדים פעילים בעיר, כך שהקשר הוא ממש רגשי. לחברה יש היכרות עמוקה ואישית עם הקהילה, והיא נהנית ממוניטין טוב מאוד בקרב התושבים וקהל היעד לפרויקט.

אנחנו משקיעים הרבה אנרגיה ומאמץ ליזום ולבנות פרויקטים המייצרים חוויית מגורים שונה ממה שבונים בנצרת כיום. לקבוצה יש קרקעות נוספות בעיר שהיא מקדמת לפרויקטים חדשים נוספים ו- VIEW by BST הוא הראשון שבהם".

במעבר קצת חד לכיוון דרום מערב, אבל עדיין באזור חיוג 04, החברה סיימה לאכלס לפני מספר חודשים את הפרויקט שלה בשכונת אור ים החדשה והמבוקשת באור עקיבא.

פרויקט BST אור ים מתפרש על פני שטח של 18 דונם במערב השכונה וכולל שמונה בניינים, מתוכם ארבעה בנייני בוטיק בני שש קומות עם 22 דירות בכל בניין, הממוקמים ישירות מול הפארק, וארבעה בניינים בני עשר קומות עם 36 דירות בכל בניין, המשקיפים מערבה לכיוון קיסריה ורצועת חוף הים. 140 דירות בפרויקט נמכרו בתכנית "מחיר למשתכן" ושאר הדירות נמכרו בשוק החופשי. "שמחנו לראות זוגות צעירים מכל חלקי הארץ, גם מהמרכז והצפון הרחוק, מגיעים לאזור.

אכלסנו את מרבית הפרויקט ונותרו 4 דירות אחרונות המשווקות בימים אלה", אומר סימון. "סיפור מרגש – משפחה שפונתה מהדירה ללא גישה לריהוט רכשה דירה בפרויקט וקבילה מאיתנו את כלל הריהוט לדירה."

שאר הפרויקטים של החברה בישראל מגיעים עד רחובות, ועוברים בין היתר דרך: שכונת חבצלת השרון המהממת בנתניה, שם בונה החברה את פרויקט 140 יחידות דיור ומסחר, 500 מטר בלבד מהים; פרויקט BSTOWERS בפתח תקווה, החברה מקימה 200 יחידות דיור ומסחר בשכונת הקריה האקדמית החדשה, סמוך ליכין סנטר; בתל אביב מקימה החברה שלושה פרויקטים בוטיקיים ויוקרתיים הכוללים עשרות דירות ברמת גימור גבוהה ובצבר התכנוני עוד 15 פרויקטים במיקומים האיכותיים ביותר בתל אביב; ולבסוף, ברחובות, הכי קרוב לשכונת הווילות בצומת ביל"ו, תקים החברה את פרויקט "מערבה", עם נוף פתוח מובטח לכיוון מערב לעוד 20 שנה לפחות, שמתחיל שיווק בימים אלו. הפרויקטים שצוינו הם רק חלק מהפרויקטים שמקימה ומתכננת קבוצת בסט בימים אלו.

בנוסף לפרויקטים ביזמות, החברה מקדמת פרויקטים משמעותיים מסוג התחדשות עירונית, בין היתר באור יהודה, שם החברה תבנה פרויקט מגורים הכולל 400 יחידות דיור וכבר קיבל את אישור הועדה המקומית; בראשון לציון מקימה החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל 5 בניינים בלב העיר, ונמצא על סף קבלת היתר; מתחם המשולש בחולון, שיתוף פעולה עם אדריכל בינלאומי וחברת אזורים; בנוסף, החברה מקדמת בימים אלו פרי שיתוף פעולה עם חברת ינוב, 3 פרויקטים בכפר סבא בהיקף של כ-400 יח"ד, כאשר הראשון נמצא בהליכי היתר.

"זו רק ההתחלה"

בסוף 2022 עזב אסף סימון את חברת אפריקה ישראל מגורים, לאחר שעבד בה 15 שנה, וניהל את זרוע ההתחדשות העירונית שלה במשך שבע שנים. היו לו תכניות לצאת לדרך עצמאית ולהקים חברה שתתמחה בהשבחת נדל"ן, אלא שבישראל כמו בישראל, המלחמה ותנאי השוק שהשתנו ערבבו מחדש את הקלפים.

"במהלך התקופה הזו קיבלתי המון פניות, עד שהגיעה ההצעה מקבוצת BST", אומר סימון. "ישר הבנתי שאני במקום הנכון. זו קבוצה שאפתנית שמעוניינת לעשות קפיצת מדרגה משמעותית, ונראה שהיא תהיה המקום להיות בו בשנים הקרובות. אני מאמין בקבוצה ובכוחות המקצועיים יוצאי הדופן שלה, ולכן החלטתי לעבור. אנחנו לא חוסכים בהוצאות כדי להיות המקצועיים והאיכותיים ביותר, כשהמטרה שלנו היא לא להיות הגדולים ביותר בענף, אלא להיות הטובים ביותר".

• ובכל זאת, המלחמה באמת שינתה את תנאי השוק. איך אתה מרגיש שזה משפיע על החברה, או על ענף הנדל"ן בכלל?

"באופן מפתיע, ככל שאנחנו מתקדמים אל תוך מרכז המדינה, האתגרים בתחום הנדל"ן הולכים וגדלים, כאשר תל אביב היא המאתגרת מכולן. השוק מתמודד עם היצע גדול של דירות באותו הסוג, והמשקיעים ואנשי ההייטק, שהיו פעם עוגן משמעותי בשוק, נעלמו בשנה האחרונה, מה שהוביל לירידה בפעילות או להתארכות תהליכים", אומר סימון.

"עם זאת, אנו חווים חוויה ייחודית – מעבר לזהות הקבוצה והאחריות שמקבלים הרוכשים, הביטחון הכלכלי ויכולת הביצוע הכה נדרשת כיום, כמו גם היכולות של הצוות שלנו מובילים, לתוצאות חיוביות. ככל שהמוצר מתוכנן בצורה טובה יותר, כך קל יותר למשוך קונים, וזה ניכר בשטח. אם בעבר בתל אביב היה ניתן למכור כמעט כל נכס, כיום הסיטואציה שונה לגמרי: הדיירים הרבה יותר בררניים ומבצעים בדיקה מעמיקה על תכנון הדירה, מה שמוכיח את ההשקעה שלנו בתכנון לאורך כל הדרך".

"בנוגע להשפעה של המלחמה על החברה", ממשיך סימון, "לא נפגענו בהיקף כח האדם, כיוון שאנחנו מאז ומתמיד עובדים בעיקר עם עובדים ישראלים וזרים. אני רואה את קבוצת BST כמעין שמורת טבע מאד מיוחדת, אנחנו מסתכלים במבט מלא ציפייה לעבר העתיד ומבחינתנו זו רק ההתחלה".

לסיכום, חשוב לי להגיד שאנחנו בקבוצת BST מאפשרים ללקוחותינו מעטפת רחבה של כל שרשרת הערך, מקום אחד המהווה One Stop Shop, משלב היזום, השבחת הקרקע, תכנון ורישוי, שיווק, בנייה, תיאום אדריכלי, מסירה, בדק ואחריות גם שנים אחרי האכלוס, כך שהלקוח נהנה מבית אחד המלווה אותו לאורך כל הדרך".

 אסף סימון, מנכ"ל BST יזום: "תמיד משמח אותי לפגוש לקוחות משפחות צעירות שעושות את הצעד הראשון שלהן. האחריות על כתפינו היא אדירה, לספק להם שקט נפשי לאורך כל הדרך"