ירושלים של מעלה

הנוף האורבני של ירושלים כפי שהוא צפוי להיראות בעוד חמש שנים, יהיה שונה לחלוטין מזה שמוכר לנו כיום. עיר הבירה, שסובלת מצפיפות ומשיעורי עוני גבוהים, צפויה להפוך ל"מלכת" הפינוי בינוי עם מספר אדיר של מגדלים המתוכננים לצמוח כלפי מעלה ולצד קווי הרכבת הקלה.

לצד זאת, המדינה תהיה חייבת להמשיך ולסבסד את דמי הניהול עבור הדיירים הוותיקים כדי שיוכלו לעמוד בעלויות האחזקה הגבוהות הנדרשות עבור המגדלים החדשים, שיצמחו במקום הבניינים הישנים שבהם הם מתגוררים כיום.

כמות יחידות הדיור הכוללת בהליכי פינוי בינוי בירושלים מגיעה כיום לשיא חסר תקדים של כ־55 אלף במסגרת כ־175 תוכניות מקודמות, מתוכן לכ־3,800 יח"ד הוצאו היתרי בניה/הריסה, כ־3,000 יח"ד בהליכי רישוי, כ־9,500 מאושרות וכ־39,000 בשלבי תכנון שונים.

פיתוח בליווי צמוד

הנוסחה של עיריית ירושלים - בנייה וציפוף לאורך תוואי הרכבות הקלות, בניית בתי ספר חדישים ומתחמי תעסוקה והקמת פארקים רחבי ידיים ומלאי אטרקציות. לשם כך, פתחה העירייה במיזם ראשון מסוגו בארץ בשם "הפרויקטור השכונתי", אשר מתכלל ובונה עם העירייה תוכנית עבודה סדורה לחידוש המרחב הציבורי.

במסגרת תהליך ההתחדשות העירונית, מתקיימים פורומים ושולחנות עגולים בכל הרמות הניהוליות וצוותי העבודה, על מנת ללוות את הפרויקט ולסייע בקידום תהליכי האישור, פתרון בעיות והסרת חסמים.

הקצב אדיר ובחודש האחרון אישרה העירייה מבול של תכניות חדשות במסגרת התחדשות עירונית, בהן בין היתר זו של שכונת ארמון הנציב, שם ייהרסו בנייני שיכונים שבהם 65 יח"ד ומגרש חניה משותף, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 24 קומות ומבנה בן 12 קומות עבור 250 יח"ד. התוכנית (של חברת אזורים), שתשתרע על פני כשישה דונמים, ממוקמת במתחם ד' הנמצא בין רחוב אבשלום חביב ובין רחוב עולי הגרדום. מבני המגורים יכללו גן ילדים ומעון יום וכן חזית מסחרית לכיוון רחוב עולי הגרדום. דרומית למבנים אלה מתוכננת כיכר עירונית בשטח של 840 מ"ר.

ברחוב האחלמה בשכונת גילה מתוכננת הריסת מבנה מגורים בן חמש קומות, הכולל 36 יח"ד ובמקומו יוקם מגדל מדורג בן 27-9 קומות עם 160 יח"ד על גבי חניון תת קרקעי, שיכלול עירוב שימושים לצרכים ציבוריים.

תוכנית נוספת, הכוללת הקמת מתחם מגורים, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור בשכונת גבעת הוורדים, מציעה הריסת מבני שיכונים בני 108 יח"ד ובמקומם יוקם מגדל בן 22 קומות שיכלול 114 יח"ד ושלושה מבנים בני 12 קומות, הכוללים 164 יח"ד לשימושים מעורבים של מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה. בנוסף, התוכנית - בין רחובות טשרניחובסקי ודוד שמעוני, מול פארק עמק הצבאים, ובפינת רחוב התקופה - מציעה מבני ציבור בהיקף של כ־1,200 מ"ר, ובחלק מהחזית הפונה לרחוב טשרניחובסקי מוצעת חזית מסחרית. הקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור בסמוך לפרויקט החדש.

תעשייה פורחת

בגבעת הוורדים, ברחוב דוד שמעוני, בצמוד למעבר הציבורי מעלות שנהר, מוצעת הריסת שני מבני מגורים הכוללים 24 יח"ד ובמקומן יוקמו שני מבנים בני 10 קומות עם 80 יח"ד, מעל חניון תת קרקעי. מבני המגורים יכללו גם גן ילדים.

תוכנית בנייה ברחוב יד חרוצים 9, בבניין לובינסקי באזור התעשייה תלפיות, מציעה הריסת מבנה משרדים בן 5 קומות, הפונה לחזית הרחוב, והקמת מגדל מגורים בעירוב שימושי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ומגורים על פני 4.3 דונם. במתחם רג'ואן שבאזור התעשייה תלפיות ייהרסו מבני התעשייה ויוקמו שלושה מגדלי מגורים בגבהים שונים, עד 30 קומות.

בגבעת שאול יוקמו שני מגדלים בני 29 ו־31 קומות, מעל חניה תת-קרקעית, במסגרת תוכנית הכוללת שטחים למסחר ותעסוקה, למוסדות ומבני ציבור ולמעבר להולכי רגל בסמוך לציר הרכבת הקלה.

העירייה, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, המליצה להפקדה בוועדה המחוזית את התוכנית במתחם רחוב הסדנא 5-9, גם היא באזור התעשייה תלפיות. שטח המתחם כ־13 דונם, והוא כולל שלושה בנייני תעשייה - הצפוני בן 6 קומות ועוד שני בניינים בגובה 2 קומות. הבניינים כוללים מוסכים, בתי מלאכה, משרדים ואולמות אירועים.

התוכנית מציעה הריסת מבני התעשייה והקמת שלושה מגדלי מגורים בגבהים שונים, עד 30 קומות, מעל קומות מסד לשימושי מסחר ותעסוקה. בנייני המגורים יכללו 450 יח"ד חדשות. הוועדה החליטה כי ניתן להוסיף זכויות בניה למגורים בהיקף של 200% נוספים, עבור דירות להשכרה לצמיתות.

בנוסף החליטה הוועדה לאשר ולתת מתן תוקף לשלב ב' בתכנית להקמת מגדל תעסוקה בפארק ההייטק "גב ים העברית" (הוג'יטק). התוכנית ממוקמת באזור המערבי של קמפוס האוניברסיטה העברית גבעת-רם, בין רחוב ישעיהו ליבוביץ' ממערב לדרך בלפור ממזרח, בה עובר תוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה. שטח התוכנית הינו 26.845 דונם, והוא מיועד כיום למבני ציבור מיוחדים ולמחקר ופיתוח טכנולוגי.

התוכנית מציעה שינוי ייעוד לאזור תעסוקה והקמת מגדל בן 35 קומות מעל הכניסה הקובעת ו־7 קומות מתחת לכניסה הקובעת, עבור תעשייה עתירת ידע לסוגיה השונים. בנוסף, התוכנית כוללת דופן מסחרית בקומת הקרקע, לכיוון שני הרחובות - ישעיהו ליבוביץ' ובלפור. שלב א' של מתחם ההייטק נמצא בימים אלה בביצוע, והתוכנית מציעה השלמה של המתחם ותוספת משמעותית הכוללת זכויות בניה.

"עוגן תעסוקתי וכלכלי"

הוועדה המקומית החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית להקמת מגדל תעסוקה למשרדי הממשלה במתחם הג'וינט בגבעת רם, בין שדרות וולפסון מצפון לדרך בלפור מדרום, ובצמידות לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ממערב. שטח התכנית הינו כ־4,638 דונם, והוא מיועד כיום לשטחים פתוחים, מבני ומוסדות ציבור, ומשמש כמדשאה בפועל.

התוכנית מציעה שינוי ייעוד למבנים ומוסדות ציבור, והקמת מבנה בן 7 קומות ולצידו מגדל בן 45 קומות, לשימושי משרדי הממשלה, כמו גם דופן מסחרית בקומת הקרקע לאורך כל חזיתות הבניין.

הבניין המוצע משתלב בבנייה לגובה המקודמת מסביב, במסגרת תוכנית הכניסה לעיר ותוכנית קירוי בגין. בנוסף, פסלו המוכר של האומן דני קרוואן הממוקם בתחום התוכנית יישמר.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "לצד בנייה למגורים וכהשלמה להתחדשות העירונית בירושלים, אנו מקדמים פתרונות תחבורתיים ירוקים, מהירים ונגישים, כדוגמת מארג הקווים של הרכבת הקלה אשר קורמת עור וגידים ברחבי העיר. לצידה, נתיבי תחבורה ציבורית, כבישי גישה חדשים ומהירים לעיר והקמת שבילי אופניים, אשר מהווים אלטרנטיבה משמעותית לשימוש ברכב פרטי.

"כמו כן, אנו מקדמים בינוי של כשני מיליון מ"ר עבור תעסוקה ומסחר בדגש על תעסוקה איכותית, אשר מהווים עוגן כלכלי עבור תושבי העיר והאוכלוסיות המעוניינות להתגורר בעיר".