ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "שוק הנדל"ן בישראל כמו בעולם , רגיש מאוד לאי ודאות ,לטלטלות פיננסיות , חברתיות ופוליטיות והשילוב הזה בעוצמות שחווינו בישראל השנה הביא להאטה בשוק הנדל"ן".
בדיור היינו עדים להאטה בקצב מכירת הדירות וכתוצאה מכך גם להאטה בקצב התחלות הבניה וזה השפיע על התמתנות ועד ירידה במחירי הדיור באזורים מסוימים. מנגד שוק הנדל"ן המסחרי נהנה מיציבות גבוהה יותר כתוצאה מהסכמי שכירות ארוכי טווח אולם גם שם בעיקר בתחום בנייני התעסוקה והשפעת המשבר על חברות ההייטק ניתן לראות האטה וצמצום בהיקפי הביקוש.
שילוב האירועים שפקדו אותנו השנה הביא לשוק מתון וזהיר יותר שפועל להתייעלות . אני אדם אופטימי מטבעי ולכן מאמין שנשכיל להבין שנדרשת הסכמה לאומית רחבה כדי להתמודד עם הסוגיות החברתיות והמשפטיות שמדינת ישראל עומדת בפניהן.
בהנחה שנצליח בכך ונוריד את האיומים על עצם קיומה של המדינה כמדינה דמוקרטית, מדינת כל אזרחיה, נשכיל גם להתמודד עם הנושאים הכלכליים שעל הפרק, ריבית ואינפלציה גבוהות.
אני לא צופה שינויים דרמטיים בשנה הקרובה ואני נמנע מלהתנבא אבל אני סבור שנראה המשך התייצבות, התנהלות זהירה ומושכלת מצד הביקוש, השוכרים והרוכשים וכן בצד ההיצע של היזמים. אני מעריך כי לקראת סוף שנת 2024 נראה ירידה בשיעור הריבית בארה"ב שישפיע גם על הריבית אצלנו וכן על האטה ברמת האינפלציה שתתמוך בהתאוששות בשוק.
אני מאמין שאם נעבוד נכון, בצורה אחראית ושקולה ונקבל החלטות עסקיות מושכלות נסיים את התקופה המאתגרת שאנו חווים חזקים יותר ובנויים לצמיחה ברת קיימא".
איתן לוי, שותף מנהל באילה אגם: "ההערכות כרגע בשוק מדברות על ירידה מינורית בריבית, עד 1%. במצב שכזה, הזוגות הצעירים עדיין ימתינו על הגדר ואלו שיבחרו למכור יעשו זאת כנראה בגלל גובה המשכנתא. מלבד זאת, חברות הנדל"ן הנמצאות במצב של מינוף יתקשו לצלוח את השנה הקרובה, עד הורדה משמעותית יותר של הריבית. אם נוסיף לזה את הריביות הגבוהות, נוצר מצב שלא יהיה ניתן להוריד את מחירי הדירות באופן משמעותי".
אבי תם, מנכ"ל אסיה סיירוס: "בדרום הארץ פחות מרגישים את העצירה במכירות. בדימונה, למשל, המכירות ממשיכות כרגיל ואפילו היתה בחודש האחרון עליית מחירים של כארבעה-חמישה אחוזים. המצב בשוק השכירות רע מאד. יש ירידה בכמות הדירות המוצעות להשכרה, ובשל עצירת המכירות הביקוש רק עולה, ועליית המחירים בהתאם כבר בשיעור דו ספרתי, כשקשה לראות מתי ואם תעצור. במרכז הארץ יש ממש ‘מכרז’ על כל דירה. רבים מבינים עכשיו שעשו טעות כשלא רכשו דירה בשנה החולפת ונאלצים לשלם דמי שכירות יקרים מאוד".
ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל: "לדעתי הריביות ירדו בקרוב, מה שיחזיר את הרוכשים לרכוש דירות במספרים שראינו לפני העלאות הריבית. ברגע שזה יקרה נראה עצירת מבצעים של הקבלנים שהיום מציעים תנאי מימון אטרקטיביים לרוכשים. לגבי רמות המחירים - להערכתי בטווח הקצר המחירים יישארו סטאטיים כי חברות יקרסו אם תהיה ירידה".
