המגורים עם נוף לים עוזרים לנו להיות מאושרים יותר ולחוצים פחות – כך קבע מחקר של אוניברסיטת קנטרברי מניו זילנד ואוניברסיטת מישיגן בארה״ב שהתפרסם בשנים האחרונות. המחקר מצא כי קיימת התאמה בין אנשים שהתגוררו בבתים עם נוף לים, אגם או נהר ("שטחים כחולים") לבין בריאות נפשית טובה. אנשים אלו דיווחו על הרבה פחות הפרעות חרדה ומצבי רוח משתנים בהשוואה לאחרים, והמסקנה הייתה חד משמעית: מגורים בסמיכות לים עוזרים לנו להיות מאושרים יותר ולהפחית את רמת הלחץ בחיינו.
הבשורה המשמחת: למרות מה שנהוג לחשוב, מגורים ליד הים בישראל הם חלום בר השגה שעדיין ניתן להגשים ואפילו במחירים סבירים, בהנחה שאתם לא מתעקשים על מגורים במרכז הארץ. עם בוא הקיץ, יצאנו כהרגלנו לבדוק מה בונים לאורך 200 קילומטרים של רצועת החוף בישראל, מה התחדש מצפון ועד דרום וכמה תעלה לכם דירה חדשה עם חלון לים התיכון.
טיפה בים
רצועת החוף בישראל, שמתפרשת על פני כ-200 קילומטרים (לא כולל אילת), הולכת ונעלמת אט אט. באזורים שבין אשקלון לנהריה אנו רואים שכמעט ולא נותרו עתודות קרקע לבנייה למגורים, השכונות האחרונות נבנות ממש בתקופה זו. בעוד כעשור, לא ישארו עתודות קרקע שניתן לבנות עליהן שכונות מגורים קו ראשון לים. בעקבות כך, הביקוש לשכונות ופרויקטים חדשים בסמוך לים הולך וגובר, מתוך ההבנה שמדובר במשאב יקר ומבוקש שאוזל. נוצר מצב שלא מעט משקיעים מגיעים כבר בשלב הפריסייל ורוכשים דירות בשכונות שנבנות על חוף הים, או במרחק הליכה ממנו.
תמהיל הרוכשים מגוון למדי, החל מתושבי חוץ שרוכשים דירות למטרות נופש או עלייה בעתיד והמשך במצמצמי דיור שמכרו דירות גדולות בערים כמו ירושלים, רחובות וכפר סבא, ורוצים להשתדרג לדירות שלושה עד חמישה חדרים בשכונות מול הים.
ליאת דנינו, משנה למנכ"לית "אלמוגים", מסבירה זאת בראי התקופה: ״מגפת הקורונה חידדה את תפיסת ה- well being ונושא איכות החיים והבריאות תפס מקום מרכזי בחיינו. השאיפה היא אורח חיים שמשלב צעידה על החוף בבוקר, השקעה בבריאות והנאה מחיים ארוכים וטובים יותר. בהתאם לכך, בשנים האחרונות נראה שרבים רוצים להתגורר בסמיכות לים, והחופים היפים של ישראל מציעים הזדמנויות מעניינות. ישראל התברכה ברצועת חוף ארוכה המאפשרת מגורים בקרבת הים בערים המורחקות מעט מהמרכז אך במחירים שפויים, כגון נהריה, עכו, קיסריה, אור עקיבא, אשדוד, אשקלון ועוד״.
יוני בראל, סמנכ"ל השיווק והמכירות של "אזורים", מוסיף: "ניתן להתבונן על ערים מרוחקות יותר כמו נהריה אשקלון וחיפה, גם שם משאב הים הולך ואוזל אבל האופציה לרכוש דירה במחיר סביר עם נוף או סמיכות לים הופכת לאפשרית עם מחירי דירות שנעים סביב 1.5-2.5 מיליון שקלים".
נהריה: הכי קרוב לחוף
"שכונת הים אכזיב" בנהריה מספקת נוף מרהיב לים הצופה אל הלגונות של חוף אכזיב, כ-200 מטר מרצועת החוף. השכונה משתרעת על פני כ-65 דונם וכוללת 750 יח"ד ב-30 בניינים בני ארבע עד שמונה קומות, כל הדירות נהנות ממרפסות גדולות שפונות לים. השכונה כוללת רחובות הולנדיים, מבני ציבור, גני שעשועים, גני ילדים ומרכז מסחרי עתידי. השלב השלישי בפרויקט כולל 192 יח"ד בשישה בניינים בני שמונה קומות, בתמהיל של דירות ארבעה עד חמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. דירת ארבעה חדרים בשטח של 108 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר נמכרת בשני מיליון שקלים בממוצע; דירת חמישה חדרים בשטח של 120 מ"ר, עם מרפסת וגינה של 27 מ"ר, נמכרת במחיר ממוצע של 2.65 מיליון שקלים. דירות גן חמישה חדרים בשטחים של 120-140 מ"ר וכ-100 מ"ר גינה, כניסה נפרדת, מחסן וחניה, נמכרות בכשלושה מיליון שקלים בממוצע, ואילו דירות פנטהאוז נמכרות ב-4.75 מיליון שקלים.
עוד בשכונה, חברת סלע בינוי מציעה מגרשים לבנייה עצמית למכירה מול אי האהבה במרחק של כ-250 מטר מהים בפרויקט "וילה אכזיב". במסגרת הפרויקט החלה החברה בשיווק של 70 חצאי דונם של מגרשים פרטיים בטאבו המיועדים לבניה עצמית מידית במסלול ירוק של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. המגרשים נמצאים בקטע החוף שבין הגן הלאומי אכזיב מצפון והטיילת העירונית החדשה של נהריה שנבנית מדרום. מגרש של 250 מטר החל 1.65 מיליון שקלים. המגרש הראשון הוא 100 מטר מהים, ובין היחידים שניתן למצוא כיום בארץ בקרבה כזו למים.
במתחם חדש נוסף חדש באכזיב חברת אפי קפיטל יוצאת אף היא לדרך, לאחר שרכשה 16 דונם ליד אכזיב ב־136 מיליון שקלים ותבנה שם למעלה מ-400 דירות. המוכר היא חברת שובל הנדסה, שבבעלות משה מילר, שרשמה תשואה של 67% על הפרויקט בתוך שנה.
הריביירה הישראלית הראשונה? שכונות החוף של חיפה
שכונות החוף של חיפה הן מהיפות בארץ ובעלות פוטנציאל לייסד ריביירה ארצי-ישראלית. התוכנית החופית של חיפה משתרעת על שטח כולל של כ-1,600 דונם, ותאפשר לממש את הפוטנציאל העצום הגלום בשכונות החוף הוותיקות, בהן נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק ועין הים.
שכונת בת גלים הנדירה סבלה במשך שנים מתדמית ירודה, דבר שהתבטא במחירי נדל"ן מצחיקים. בשלוש השנים האחרונות זינקו המחירים במאות אחוזים. ״בשנים האחרונות השכונה הופכת למוקד עניין עבור משקיעים, ומתוכננים בה קרוב ל-50 פרויקטים של תמ״א 38, רובם הריסה ובניה”, מסביר טל קופל, מנכ״ל "מדלן". בנוסף לפרויקטים קטנים למגורים, בשכונה מקודמות מספר תכניות גדולות להתחדשות והרחבת הבינוי, כולל פינוי בה"ד חיל הים, שייהרס לטובת שכונה חדשה ומלונאות.
במתחם העלייה השנייה ועליית הנוער בשכונת בת גלים, נבחרה "שפיר מגורים" לבצע פרויקט פינוי-בינוי. בפרויקט יהרסו תשעה בנייני רכבת ארוכים עם 286 יחידות דיור ובמקומם יבנו חמישה מגדלים של 26 עד 34 קומות וכן מבנים נמוכים יותר עם שבע עד תשע קומות. בסך הכל יתווספו 1,050 יח"ד בנוסף לשטחי מסחר.
חברת אזורים בונה על דיור להשכרה לטווח ארוך במרחק עד 150 מטר מהים, תחת קרן הריט אזורים Living, ורכשה 210 דירות בארבעה פרויקטים שונים בחיפה הנמצאים בבנייה - שלושה מהם במתחם קמפוס הנמל בעיר התחתית ואחד בשכונת בת גלים, תמורת 238 מיליון שקלים. עוד דוגמא לפרויקט יוצא דופן של דיור בשכירות בסביבה הוא פרויקט "קמפוס הנמל" של שיכון ובינוי נדל"ן, הממוקם ברחוב הנמל בעיר התחתית בחיפה, וכולל בעיקר דירות קטנות. בפרויקט זה, שהעבודות להקמתו בעיצומן ממש בימים אלה, ניתן דגש מיוחד על עיצוב ואבזור הדירות והשטחים הציבוריים.
חברת "אלמוגים" הודיעה בינואר 2020 כי היא מתחילה באכלוס שטחי המסחר החדשים ברכבל בת גלים החדש. במאי 2020 הודיעו היזמים חסן ג'בארין וחמודי אלשי'ח כי הם מוציאים לפועל פרויקט להקמת מלון בוטיק בשכונה.
קבוצת "אלמוג" בונה בימים אלה את פרויקט "אלמוג כרמל מערב", עם נוף מרהיב לים כבר מקומה שלישית ומעלה. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים בגובה של 27-31 קומות ונבנה על מגרש עצום בשטח של כ-16 דונם, במפגש הרחובות המלך אמציהו והמלך שלמה בצמוד לשכונת רמת הנשיא. בכרמל מערב דירת ארבעה חדרים בשטח של כ- 83 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ 10 מ"ר יחד עם מחסן וחניה תימכר בהחל מ-1.837 מיליון שקלים.
בשכונת נווה דוד מבצעת חברת אזורים פרויקט התחדשות עירונית אשר צפוי לכלול בסופו בנייה של כ-1,212 יחידות דיור ב-12 בניינים חדשים בני 21-22 קומות. התמהיל כולל דירות של שלושה עד חמישה חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, אשר יהנו מקרבה ונוף לחופי הים. דירה מתחיל מ-21 אלף שקלים למ"ר.
עכו: דירות לצד שדרוג הנמל
חברת "שתית" הקימה בשכונת הכרם את פרויקט "שתית שלי TOP", הכולל שלושה מגדלים בני 9-19 קומות, עם 216 יחידות דיור בסך הכול. הפרויקט ממוקם כ- 300 מ"ר מחוף הים. שלום שטרית, מבעלי החברה: "תכננו את הפרויקט כך שהחל מקומה רביעית, בכל מרפסת רואים את הים. אנשים באים, מתאהבים וקונים. מה אדם צריך יותר מאשר לראות את הים פרוש מול עיניו בכל בוקר כשהוא מתעורר?"
בעיר נבנה פרויקט נוסף, בלו דיאמונד, הכולל 180 יחידות מגורים, 500 מ"ר מסחר, 400 חדרי מלון ו-2,000 מ"ר בעבור אולם כנסים. במקביל, עובר נמל עכו שיפוץ מאסיבי בהשקעה כוללת של כ-30 מיליון שקלים. עיריית עכו, החברה לפיתוח עכו העתיקה ומשרד התיירות אישרו את התוכנית לשיפוץ משמעותי ונרחב של כל אזור הנמל, שהינו אזור התיירות והדייג המרכזי בעיר אשר מושך אליו מיליוני תיירים בשנה. התכנון כולל את הנמל, כיכר הדייגים, רחבת המגדלור והטיילת המקיפה את הנמל. במקביל, רשת המלונות אורכידאה תקים מלון על הים במבנה עתיק שנקרא "חאן אל-עמדאן", שפירושו "חניון העמודים". המלון ישתרע על שטח של כ-5,500 מ"ר.
רצועת החוף של ת"א: מים יקרים ימתקו
רציתם בית מול הים בת"א? תיאלצו לשלם על כך, והרבה. רצועת החוף של העיר מספקת, שלא במפתיע, את המחירים היקרים ביותר בארץ.
נתחיל בשכונת אשכול החדשה, שזהו שמה השני של שכונת שדה דב המוכרת. נועה קירל כבר רכשה לעצמה מיני פנטהאוז בשכונה ב-10 מיליון שקלים, בפרויקט Rainbow ישראל קנדה, מהלך מבריק שהתניע את המכירות כאש בשדה קוצים. שכן של נועה קירל בפרויקט יהיה כוכב הכדורגל מנור סולומון, שרכש דירת ארבעה חדרה במחיר של שבעה מיליון שקלים. על אף קשיי המימון של יזמים וקבלנים, שהתחייבו לעלות קרקע גבוהה, העסקאות משרתות את המחיר שציפו לו מלכתחילה ומשקפות מחיר של 75 אלף שקלים למ״ר.
משפחת צלליכין, מבעלי "ריף נדל"ן" אשר מחזיקה בעתודת הקרקע הפרטית הגדולה ביותר, מציעה בימים אלו יחידת קרקע על רצועת החוף, שם הולך לקום פרויקט הענק של שדה דב תל אביב. ריף נדלן מחוברת להסכם השיתוף הגדול בשדה דב של עו״ד יוסי מוסרי, ומשפחת צלליכין מדגישה כי היא מצטרפת לכל קניה עם הלקוחות.
פרויקט נוסף בשדה דב הוא פרויקט של קבוצת more, מגדל בן 39 קומות הכולל 458 יחידות דיור ומלון בוטיק ומסחר, אשר יבנה סביב חצר פנימית גדולה. המגדל תוכנן כמגדל פרמטרי בו כל קומה מתוכננת באופן שונה. לרווחת הדיירים יוצעו שלל מתקנים יוקרתיים כמו בריכות שחייה, ספא וחדר כושר. הבנייה עומדת בתקן LEED Platinum וכוללת גגות מייצרי חשמל, טעינה חשמלית לכל הרכבים וחניית אופניים ענקית. בפרויקט לקחה חלק מעצבת העל הלונדונית KELLY HOPPEN, שעל לקוחותיה נמנים הזוג האייקוני ויקטוריה ודיוויד בקהאם ושחקן הקולנוע כריס אוונס.
בסך הכול אמורות להיבנות בשדה דב כ-16 אלף יחידות דיור, חצי מיליון מ"ר מיועדים לשטחי תעסוקה ומסחר, 3,700 חדרי מלון ורצועת חוף של 2 ק"מ שתיפתח לציבור. הקו הירוק של הרכבת הקלה יחצה את שדה דב ויגיע אליה מרחוב אבן גבירול לכיוון השרון.
אם מסיטים את המבט צפונה, נתקלים בתכנית רובע צפון מערב 3700 עם לא פחות מ-12 אלף יחידות דיור, עד החיבור לחוף התכלת בהרצליה. כמו כן, בגזרת רחוב הירקון הפיתוח צובר תנופה אדירה, כאשר ברחוב הירקון 7 מתוכנן פרויקט מגורים יוקרתי ע"י יוסי אברהמי, ולא הרחק משם, בירקון 152, מבצעת קונטמפו החזקות פרויקט תמ"א שבמסגרתו יבנו 17 יחידות דיור בבניין שקוף בקו ראשון לים. המחיר בפרויקט: 120 אלף שקל למ״ר.
50 מטר מקו הים, בנמל תל אביב ובסמוך לחוף מציצים, נבנה פרויקט היוקרה Port TLV Residence של האחים חג'ג', פרויקט ברמה עולמית שתוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו ומתבסס על הסגנון הקוביסטי המגדיר את קו הרקיע של תל אביב. שתי הקומות הראשונות כוללות מלון עם 44 חדרים, כאשר שמונה הקומות הנוספות כוללות דירות מעוצבות ושני פנטהאוז-דופלקס עם בריכות פרטיות בקומות 9 ו-10.
השירותים המלונאים המוצעים לדיירים כוללים שירות חדרים מסביב לשעון, בהם חדר כושר מאובזר, בריכה, סאונה, בית כנסת ועוד. בשני הפנטהאוזים, המחירים למ"ר עומדים על 180 אלף שקלים למ"ר. פנטהאוז כולל בריכה פרטית יעל לא פחות מ-64 מיליון שקלים, ושאר הדירות יתחילו ב-7.7 מיליון שקלים לדירת שני חדרים והלאה.
נסיים בפרויקט HaGaDa של פרשקובסקי, פרויקט יוקרה הממוקם ברחוב בני דן 68-79 בתל אביב בקו ראשון לפארק הירקון ובמרחק הליכה מנמל תל אביב. המיזם כולל ארבעה מבנים בני שבע קומות ובסך הכול 106 דירות. דירת ארבעה חדרים תתחיל מ-5.95 מיליון שקלים, ודירות גן עם גינות במבחר גדלים ימכרו ב-3.95 מיליון שקלים ומעלה. מחיר התחלתי של דירות הפנטהאוזים יעמוד על 9.215 מיליון שקלים.
דירה על החוף בפחות ממיליון שקלים? התחדשות בקריית ים
פרויקט "חוף השקד" שייבנה בשכונת שפירא המתחדשת ממוקם בקו ראשון לים ובמרחק של פחות מ-100 מטרים מרצועת החוף. מדובר בפרויקט פינוי בינוי שיכלול כ-1,300 יחידות דיור, מבני ציבור, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך. את הפרויקט מוציאות אל הפועל קבוצות עץ השקד, א.חבר ו-א.ד.מ.ר.ל, ועלותו נאמדת בלמעלה ממיליארד וחצי שקלים. בחיבור עם שכונת אג"ש, שכונת צבא קבע, מתחם העירייה ושכונת יוספטל, מדובר על היקף כולל של כ-7,000 יחידות דיור חדשות. חלק מהבניינים עדיין זולים ועומדים על פחות ממיליון שקלים, במרחק עשרות מטרים ספורים מהים בלבד.
תכנית נוספת של התחדשות עירונית מתוכננת במתחם צה"ל וכוללת 1,900 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. התוכנית מתווה את שדרות צה"ל כרחוב ראשי עם מגדלים עד 30 קומות אשר ישלבו חזיתות מסחריות ושטחי ציבור. כמו כן, לאורך רחוב יששכר יבנו מגדלים של 37 קומות ומגדל נוסף בן 22 קומות בשדרות משה שרת. בפרויקט ענק של הכשרת הישוב אושרה במתחם צבא קבע תכנית ל-1,450 יח"ד ב- 12 בנייני מגורים בני 32-9 קומות. גם קבוצת הנדל"ן "שפונדר פדלון" תיזום ותבצע פרויקט פינוי-בינוי, אשר במסגרתו יפונו 176 יחידות דיור בשדרות משה שרת ובמקומן יבנו כ-880 יחידות חדשות.
עתלית: לגור בתוך מפרץ
היישוב השקט והפסטורלי בדרך לשלש את עצמו, באמצעות מגוון פרויקטים. על אחד מקווי החוף היפים בישראל, ברכס הים של עתלית, מוקם מפרץ מגורים חדש בחמישה מתחמים. הפרויקט, המתקיים בשותפות של חברת עץ שקד עם חברת אמריקה ישראל, כולל 376 דירות בבנייה נמוכה. עתלית מציעה סביבת מגורים קהילתית בנגישות מקסימלית באמצעות תחנת רכבת מקומית ומחלף נוח לכביש החוף. הפרויקט מאוכלס החל מיוני 2019.
בנוסף, 200 מטר בלבד מחוף עתלית, מקימה ישראל קנדה את פרויקט "כחול", שכונת קוטג'ים יוצאת דופן בתכנונה של האדריכלית אורלי שרם.
ג׳אסר אה זרקא: 50 גוונים של טורקיז
פרויקט "טורקיז" בג'אסר א-זרקא הוא אחד המיזמים המסקרנים ביותר שיצאו לשיווק בשנים האחרונות. הכפר ממוקם בצפון מערב קיסריה, הרחק מהמולת העיר, אך עדיין במרכז הארץ, בקרבת מרכזי קניות גדולים, תחבורה ציבורית ונתיבי תחבורה ראשיים. השכונה החדשה מגיעה עד כ-100 מטר מקו החוף. תכנית המתאר החדשה כוללת 520 יחידות דיור, 200 חדרי אירוח בכפר נופש וארבע מלוניות. על שטח של כ-6.5 דונם יוקמו מבני ציבור, בהם גני ילדים ומבני דת, ועוד כ-30 דונם של שטחים ירוקים לציבור הרחב.
בנוסף, חברת גשם החזקות זכתה בשני מתחמים לבניית שכונת מגורים חדשה, הכוללת 28 מבנים עם 196 יח"ד על שטח של כ-117 אלף מ"ר בשכונה המערבית ביותר בכפר. בשלב הראשון תוקם בחלקו הצפוני של השטח, בסמוך לבריכות הדגים של מעגן מיכאל, שכונת מגורים בת 156 יחידות דיור. הבתים ייבנו בשורות, עם כיווני אוויר ירוקים (ציר צפון-דרום), וביניהם שטח ציבורי פתוח שבו ימוקמו מבני הציבור הקהילתיים. גובה בתי המגורים יגיע ל-14 מטר, ובהשוואה לממוצע הארצי הדירות יהיו גדולות, בין 140 ל-180 מ"ר. מחיר דירת 6.5 חדרים בגודל 150 מ"ר + 44 מ"ר מרפסות יתחיל מ-2.75 מיליון שקלים.
עם הקו לים: רובע הים בחדרה
תכנית רובע הים משתרעת על פני 2,700 דונם לאורך חוף הים הצפון מערבי של העיר. הרובע יכלול שכונות מגורים בהיקף של 10 אלף דירות, קומפלקסים לתיירות ונופש עם 1,400 חדרי מלון בקו ראשון לים, כ-1,200 דונם לפארקים וטיילת חוף, מבני ציבור ומסחר.
גבעת אולגה משתלבת גם היא בבנייה על החוף, לאחר שבמשך שנים סבלה מדימוי של שכונה קשת יום. בסמוך לשכונה נבנתה שכונת המגדלים החדשה "עין הים" ונפתח מלון של רשת רמדה. קצת דרומה משם, לכיוון מעגן מיכאל, אושרה לחברת אסיה ישראל בניית קוטג׳ים ומגדלים מול הים.
במתחם הגדוד העברי מוקם פרויקט CONCEPT SEA VIEW של אורון נדל"ן, מספר דקות הליכה מחוף גבעת אולגה, כאשר במקום שלושה בניינים שנהרסו יבנו שני מגדלים בני 24 קומות ו-32 קומות. בסך הכול ישווקו 238 יחידות דיור שמחירן יתחיל מ- 1.85 מיליון שקלים. פרויקט נוסף בחדרה ברחוב שבטי ישראל משתייך לחברת גשם בוטיק, כאשר במקום 420 דירות במרכז השכונה יבנו 2,200 דירות חדשות.
נתניה: יוקרה לצד מחיר למשתכן
הים של נתניה מציע מגוון אפשרויות, החל מדירות יוקרה למיליונרים מהארץ ומחו״ל בסטנדרט שלא תמצאו גם בתל אביב ועד למחיר למשתכן לזוגות צעירים, ממש על הים. בפרויקט בשכונת עיר ימים, למשל, פנטהאוז בקומה 34 הוצע בלא פחות מ-50 מיליון שקלים. באותו המגדל ממש נמכרה דירת ארבעה חדרים ב-7.2 מיליון שקלים. במקביל, פרויקט נוסף כולל 400 יח״ד במסגרת מחיר למשתכן, ונמצא במרחק של 150 מטר לירידה לים. תיאטרון האבסורד כבר אמרנו?
פרויקט נוסף בשכונת עיר ימים הוא "דמרי בשמורת ים", הכולל 215 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 21 קומות כל אחד. הפרויקט ממוקם מול שמורת האירוסים בקו הראשון למים. יש בו בריכת שחייה פרטית, לובי מפואר, חדר כושר מאובזר, מועדון דיירים ופארק פרטי.
ראשת העיר נתניה, מרים פיירברג איכר: "בשכונת עיר ימים חשבנו על הילדים ובנינו ציר הליכה המאפשר את ההתנהלות בשכונה ואת ההגעה לחוף הים מבלי לחצות כבישים. קראנו לו 'הציר הכחול', כשיש לנו גם 'ציר ירוק' שמקשר בין הריאות הירוקות בשכונה ומחוצה לה. הורים וילדים נהנים מתשעה חופי רחצה נהדרים ומטיילות המנוקדות בפסלים סביבתיים. נתניה מנצלת את הים לטובת תושביה, ומעניקה איכות חיים ותחושה של חופש אינסופי".
קצת צפונה משם, התכנית לשכונת חבצלת השרון אושרה לאחרונה על ידי הותמ"ל וכוללת כ-2,800 יחידות דיור ו-500 יחידות דיור מוגן. במסגרת זו יורחבו שלושה ישובים בסמוך לים, בזכות תוספת יח"ד לשכנות חבצלת השרון, צוקי ים ושושנת העמקים, בשטחי המועצה האזורית עמק חפר. התכנית מייצרת רצועת שטחים חקלאיים עם הנחיות מיוחדות שמטרתן לשמור על פרוזדור אקולוגי, היוצר רצף שטחים פתוחים בין הגן הלאומי אביחיל במזרח לרצועת החוף במערב.
שכונת "פארק הים" בנתניה שמה דגש על מגדלים חדשניים ויוקרתיים. היא ממוקמת דרומית לכניסה לנתניה, בסמוך למלון "כרמל" המפורסם. בניית השכונה נמצאת כבר בעיצומה. אחד הפרויקטים שבה, 200 מטר מהים, הוא "מגדל הצוק" של חברת לוינשטיין. הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 30 קומות ובהם 218 יחידות דיור.
פרויקט "אזורים חופים WEST" ניתן לידיו של משרד האדריכלות הידוע והמוביל של "קיקה ברא"ז", שהונחה לא להתפשר על אף פרט בדרך ליצירת חווית המגורים החלומית מול הים. מחיר דירה ממוצע סביב כ-35,000 שקלים למ"ר.
פרויקט "צוקי השמורה" של שיכון ובינוי הוא קומפלקס יוקרה עם קו ראשון לים בשכונת עיר ימים פולג באזור הצפון-מערבי של השכונה. הקומפלקס ממוקם בין הים לבין שמורת האירוסים, וכולל שלושה מגדלים בני 25 קומות בשטח המשתרע על פני כ-20 דונם. בנוסף למגדלי הדירות, קיים מבנה ספא רחב ידיים ובו בריכת שחיה מקורה ומחוממת וחדר כושר לאונג' מושקע. המתחם כולו מחובר בשדרות מקורות המחברות בין כל המבנים ומוקפות בגינות נוי ובריכות אקולוגיות.
חברת "אאורה" תבצע מגה פרויקט פינוי-בינוי במרחק של כ-500 מטר מחוף הים, בסמוך לשכונת פולג. הפרויקט ממוקם בשכונת נאות שקד, שתבנה כ-1,560 יח"ד ב-11 מגדלים בני 9-40 קומות, כולל שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. השכונה מחליפה 392 יח"ד במבנים ישנים בני שלוש עד ארבע קומות. פרויקט יוקרתי נוסף יוקם על קולנוע אסתר ההיסטורי, על חוף הים שנרכש על ידי עמרם אברהם.
הרצליה: המלחמה על חזית הים
קרב אדיר מתנהל בימים אלו בוועדת ההתנגדויות של הוועדה המחוזית ת"א בנוגע לתכנית חזית הים של הרצליה. התכנית הוגשה על ידי העירייה והחברה העירונית לפיתוח התיירות בהרצליה, וכוללת הרחבת חופים באמצעות שוברי גלים מנותקים שיתנשאו לגובה של שני מטרים לאורך רצועה של כשישה קילומטרים בין המרינה בדרום וחוף סידנא עלי בצפון. מהלך זה יאפשר הקמת טיילת חוף ותשתיות נופש. בין המתנגדים: ארגונים הירוקים וגם יזמים, שחוששים כי המהלך יפגע בתכניות בניה לאורך החוף.
מנגד, תכנית "חוף התכלת" לרובע עירוני חדש בדרום מערב הרצליה דווקא הולכת וקורמת עור וגידים. הרובע החדש יכלול לא פחות מ-12,500יחידות דיור בגבהים שונים, עד ל-30 קומות, באזור התעסוקה בחלקה המזרחי של העיר לכיוון כביש 2. עוד בתכנית: כ-2,000 חדרי מלון, שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר, 690 דונם של פארק חופי וכ-130 דונם של שטחים פתוחים.
בחזית אחרת, בית המשפט העליון בראשות השופט עוזי פוגלמן ביטל במפתיע את הפקדת תכנית אפולוניה בחופי הרצליה לאלפי יחידות דיור, והחזיר אותה לתכנון מחדש. המתחם ממוקם צפונית לשכונת נוף ים, וחלק מהקרקעות ומי התהום במקום מזוהמים כתוצאה מפעילות של מפעל תע"ש, שפעל שם בעבר. על פי התכנית, הרובע יכלול מגוון שטחים ציבוריים ובהם .פארק חופי הכולל את הפארק הארכאולוגי "תל מיכל", אשר משתרע על שטח של 690 דונם, זאת בנוסף לכ-130 דונם של שטחים ירוקים.
בת ים: פנטהאוז בתמורה ל-14 מיליון שקלים
בימים אלו נבנית שכונת "פארק הים" בבת ים, רובע המגורים החדש בעתודת הקרקע האחרונה בעיר, אשר נמצא בקו ראשון לים. השכונה תכלול כ-10 אלף יחידות דיור, מרכז בילויים וקניות, מרכז תעסוקה ומסחר, מתחם מלונות, פארק חוף, מרכז אקדמי, מרכז ספורט חדשני ומבני ציבור ותרבות. קבוצת א.זיתוני בונה ומשווקת כיום שני מגדלי מגורים בשכונה החדשה, שימוקמו בראש שדרת מגדלים אשר במרכזה פארק ירוק שישתרע עד החוף. המגדלים יתנשאו ל-29 קומות ויכללו 226 דירות.
התמהיל כולל דירות ארבעה עד חמישה חדרים ופנטהאוזים מפוארים. לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל החברה, "לפרויקט תהיה גישה ישירה לרצועת החוף המרהיבה של בת ים וכן גישה מיידית לפארק ירוק רחב ידיים, קירבה למתחם האלף במערב ראשון לציון וגם למוקדי בילוי ופנאי כמו הסופרלנד ומתחם בתי קולנוע YES PLANET. הקמת השכונה תתרום לשינוי פניה של העיר ולהעלאת האטרקטיביות שלה למגורים והשקעה". מחיר דירת חמישה חדרים בשטח של 123 מ"ר ומרפסת בגודל 13 מ"ר יתחיל מ-3.75 מיליון שקלים.
פרויקט נוסף הוא מגדלי YAM של חברת ICR, שני מגדלי יוקרה המתנשאים לגובה של כ-30 קומות עם 220 דירות בנות שלושה עד חמישה חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים המתפרשים על קומה שלמה וכ-300 מ"ר של מסחר. המגדלים ממוקמים מרחק קצר מהים וקרוב ללב העיר התוססת ומרכזי תעסוקה. המגדלים עתידים להתאכלס במחצית השנייה של שנת 2024. והמחירים? מיני פנטהאוזים מתחילים ב- 6.85 מיליון שקלים ופנטהאוזים מתחילים בלא פחות מ-14 מיליון שקלים.
חברת אאורה מבצעת פרויקט התחדשות עירונית יוקרתי "אאורה פיבקו בת ים", שבמסגרתו יבנה מגדל בשותפות אאורה (80%) והאדריכל אילן פיבקו (20%) הצפוי לכלול 120 יח"ד במקום 23 קיימות. הדירות שישווקו במגדל יהיו בנות שלושה עד שישה חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז גדול בקומה העליונה. לאחרונה התפרסם כי הפנטהאוז המדובר נמכר במחיר של 13.5 מיליון שקלים לאיש עסקים יהודי מצרפת שמתכנן עלייה לישראל בשנים הקרובות. שטחו של הפנטהאוז הוא 302 מ"ר והוא כולל מרפסת של 186 מ"ר עם ארבעה כיווני אוויר ונוף לים.
ראשון לציון: רואים ל(מ)טווח ארוך
לפני כשנה הכריז ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך, על הסכם היסטורי פורץ דרך לפינוי "מטווח 24", במסגרתו יפונה שטח של כ-1,300 עד 8,000 דונם לטובת עשרות אלפי יח"ד חדשות ושילוש שטח רצועת החוף של העיר, שיגיע לכשלושה קילומטרים. ההסכם פורץ הדרך עם משרד הביטחון אינו קובע בשלב זה אם יתבצע פינוי מלא או חלקי. פינוי המטווח יאפשר בנייה של לפחות 10 אלף יחידות דיור, מסחר ותעסוקה, צמודות דופן למתחם האלף.
חלק מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה או דיור עם שכירות לטווח ארוך. בשטח המיועד לפיתוח עירוני, מתוכנן רובע חדש מרובה שימושים במערב העיר, כל זאת כחלק מהחזון העירוני של העיר, שצפויה בשנים הקרובות לגדול בכ-100 אלף תושבים ולהפוך לעיר השלישית בגודלה בארץ. מרבית שטח הבסיס, יש לציין, יהפוך ברבות הימים לשמורת טבע ותתאפשר נגישות לחוף הים.
אשדוד: מגדלים במע״ר על הים
אשדוד מתהדרת בכשמונה ק"מ של חולות זהב, אשר מהווים את אחת מרצועות החוף היפות והמטופחות ביותר במדינת ישראל. חלק מהבניינים ברובעים המערביים בעיר נהנים מנוף מלא או חלקי לים, ובמרחק הליכה קלה ממנו. רובע פארק לכיש הינו הרובע החדש אשר יבנה בצפון מערב אשדוד, לאורכו של נחל לכיש, ויכלול כ-2,700 יחידות דיור לצד קריית ספורט חדשה עם אצטדיון בן 20 אלף מקומות ישיבה ואולם כדורסל, מבני ציבור, מתחמי מסחר ותעסוקה. בנייני המגורים יבנו במרחק של כקילומטר אחד בלבד מהחוף הצפוני, חוף מי עמי, ובקרבת הנחל.
פרויקט AQUA PARK של חברת עמרם אברהם יכלול 1,600 יחידות דיור ב-28 בניינים בני 9-30 קומות, כולל דירות קטנות בנות 2.5-3 חדרים עבור משפחות צעירות.
בנוסף, יוקם פארק פרטי לרווחת הדיירים עם מקלחות חוף לשבים מן הים. לדברי אסף חמו, סמנכ"ל השיווק והמכירות של הקבוצה, "החברה היא ראש החץ שמוביל את הקמת השכונה החדשה סמוך לים, שתהפוך להיות הצפון החדש של העיר אשדוד". והמחירים? דירות שלושה חדרים ימכרו בהחל מ-1.91 מיליון שקלים, דירות ארבעה חדרים החל מ-2.455 מיליון שקלים ודירות חמישה חדרים החל מ-2.56 מיליון שקלים. מחיר הפנטהאוזים יתחיל מ-4.25 מיליון שקלים.
במקביל, כמה פרויקטים של התחדשות עירונית צוברים תאוצה, בהם רובע ד' אשר יכלול מספר מתחמים של התחדשות עירונית עם כ-2,000 יחידות דיור חדשות. חברת י.ח דמרי בשלבי פינוי-בינוי של הריסת 152 דירות ברחוב הרב שאולי, אשר במקומן יבנו ארבעה בניינים בני חמש קומות ועוד ארבעה מגדלים בני 33 קומות. בסך הכול מדובר ב-684 דירות חדשות. הפרויקט כולל קומת מסחר בחזית רחוב הרצל, אשכול גנים ובית כנסת.
אשקלון: ים בר השגה
קו החוף של אשקלון הוא יעד נדל"ני שנהנה מביקושים יציבים, גם מצד מקומיים וגם מצד תושבי חוץ. רובע המרינה בצפון-מרכז אשקלון נחשב לאחד המפותחים והמבוקשים בעיר, שם בונה חברת דמרי את פרויקט "דמרי במרינה", הכולל 327 דירות עם נוף למרינה ולחוף הים. הפרויקט כולל שלושה מגדלים בני 25 קומות, שנמצאים במרחק דקותיים מהים, המרינה והטיילת. הוא כולל טרקלין דיירים, מתחם ספא, חדר כושר ועוד.
חברת "אפרידר" יוצאת בפרויקט הדיור המוגן ״אחוזת אפרידר״, ובו 194 יחידות דיור ותמהיל דירות מגוון של שניים עד שלושה חדרים בגדלים מגוונים, בארבעה בניינים שעוטפים מבנה מעוגל אשר יכלול בריכה, חדר כושר, אולם לאירועי תרבות, ספא, הסעדה ושירותי בריאות. מיקום הפרויקט מרהיב, על גבעה הצופה לים בשכונת ברנע ג׳ ובמרחק של 300 מטר מקו החוף והטיילת של אשקלון.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו