סרט חייו

נדל״ן, קולנוע, טלוויזיה, אהבה״, זה המוטו של חברת הבנייה רייסדור. יו"ר הקבוצה, יקי רייסנר, הפיק כבר עשרות סרטים ואני שואל אם החלום הוא הוליווד. ״אולי אני לא מאמין בעצמי כרגע מספיק״, הוא אומר בכנות, ״כרגע התחלתי עם הפקת סרטים כחלק ממשבר גיל הארבעים. אולי להוליווד אגיע במשבר גיל החמישים״.

את התהליך שעבר הוא מגדיר באמצעות מטאפורה: ״עולם הסרטים וההפקות זה היאכטה שלי. קבלנים אחרים משקיעים ביאכטות ובמטוסים. אני משקיע בתוכן וגם רואה בחיזוק קשרי חרדיים-חילוניים את השליחות שלי".

עוד כמה שבועות הוא ממריא לגוואטמלה להפקה וצילום של סרט בהשתתפות מיטב כוכבי ישראל ובשיתוף פעולה עם קשת, ובו סיפור על כת "הלב הטהור". סביר להניח שגם אמש, כמו בכל יום, הוא סיים לעבוד בשעות הערב תחת כובע איש הנדל״ן ועד השעות הקטנות של הלילה נתן הערות בימוי לתסריטים בהפקתו. ״חיידק טוב״, הוא מגדיר את זה.

הסרט שפרסם אותו היה "בחורים טובים" ומי שהכניס אותו לתעשייה היה השחקן יהודה לוי. "הכרתי אותו סביב נושא שלא קשור לעולם הקולנוע", מספר רייסנר, "הסתובבתי עם רעיון לעלילה על עולם השידוכים החרדי. יהודה הכיר לי את המפיקים צחי כהן ושמי שונפלד ושניהם חיברו אותי לבמאי ארז תדמור, שעשה עליי רושם מצוין. צירפנו את חווה דיבון לכתיבת התסריט, וככה התחלנו להתגלגל. יהודה לוי היה בפרמיירה ומרגיש כמו השדכן".

אבל הסרט המרכזי בחייו הוא עדיין יזמות הנדל״ן. מהמרפסת של משרדו במגדל ב.ס.ר 4 בבני ברק הוא שולף תצלום הדמייה ענק ומצביע מזרחה, לעבר צמד המגדלים ההולך ומוקם כמה מאות מטרים משם בקו אווירי.

״אני בודק כל הזמן שזה מתקדם לפי התוכניות״, הוא אומר, ומצביע על עוד מספר ספוטים מתחתיו בקו אווירי, של שיכונים מוזנחים שהוא מחדש. "ככה אני בשליטה מלאה על כל מה שבונים. זה עושה לי טוב להיות בין בוני הארץ ועוד יותר טוב לראות מהלשכה שלי את ההתקדמות״.

"אמרו שאני לא מחובר"

רייסנר, בן 44, כבר סב לנכדה. הוא דמות חריגה בעולם הקולנוע אך לא פחות מזה בעולם הנדל״ן. חובש כיפה שחורה, גדל בחברה החרדית ובוגר הישיבות היוקרתיות של המגזר בבני ברק. ״הסבתא ויתרה עליי בירושה במענק של נכדיה כי לא המשכתי במסלול הלימודים בישיבות״, הוא מספר.

״המשפחה שלי מיוחסת, מהמשפחות הראשונות בבני ברק. החזון איש שידך את סבא וסבתא שלי. סבי היה תלמיד שלו, והחזון איש אמר לו עם מי להתחתן. סבא היה בן יחיד עם למעלה מ-500 צאצאים".

מלבד עזרה מלמעלה, שאף פעם לא מזיקה, הוא יכול להגיד תודה לאינסטינקטים שבדיעבד פעלו לטובתו. כבר כשנתיים שהוא מגיש הצעות למכרזים ולא זוכה, אולי משום שהוא שומר על פרופורציות. ״העובדים שלי אמרו שאני לא מחובר, אבל אף פעם לא קפצתי מעל הפופיק במספרים שאני לא מבין אותם. אז כנראה שהיום אני במצב הכי טוב שיכול להיות, בעקבות זה שלא קפצתי גבוה מדי״.

כלומר?

״לפני כשנה אמרתי שהכי חשוב להיות נזיל. אמרתי את זה בשיא המחירים הגבוהים, עוד לפני הריבית. היום אני אכן נזיל. באוקטובר 22 מכרתי קרקע באופקים ל-1200 דירות והרווחתי. המחירים היו בשיא וחשבו שזו רק ההתחלה. לא הבינו את המהלך. אני מאד מאמין בפריפריה וגם בהתחדשות עירונית שם, אבל עובדה שמכרתי בזמן״.

את רייסדור הקים לפני 18 שנה. החברה גדלה וצמחה בתחום המגורים, ואחרי שכמעט קרסה הקים את הזרוע הביצועית שהביאה לשיגשוג והתלבשה כמו כפפה על היד למכרזי המחיר למשתכן. היום החברה בתהליך בניית 2,000 יחידות דיור בכל הארץ, בין היתר בעפולה, בחריש, בבני ברק, בלוד, בנתיבות ובבאר שבע. "אין הרבה חברות בסדר גודל בינוני שפרוסות כך", הוא אומר.

מה מנחה אותך?

״פסוק בן 3000 שנה מהגמרא: ׳השוכר פועלים ולא יושב עימהם, שם כספו על קרן הצבי'".

הוא התחנך כילד בבית חרדי-ליטאי, כשישי מבין תשעה אחים ואחיות. ייחוסו הגדול הוא היותו הנין של הרב מרדכי יעקב ברייש (ואף נקרא על שמו), שהיה רב קהילת "אגודת אחים" בציריך שבשווייץ. רייסנר למד בתלמוד תורה תשב"ר היוקרתי בבית "החזון איש" (הרב אברהם ישעיהו קרליץ) בבני ברק, ובהמשך בישיבות הדגל חברון ומיר.

לפני פחות מחודש מינה רייסנר שני מנכ"לים מהשוק המוסדי לחברות שבבעלותו, דבר המעיד בצורה הטובה ביותר על צמיחה והתרחבות: לחברת "רייסדור יזמות", הכוללת את כל הפעילות היזמית של החברה לרבות מכרזים, תכנון, מימון וליווי, נכסים מניבים, שיווק, התחדשות עירונית וכדומה, ימונה איתמר רגב כמנכ"ל; ולחברת "רייסדור בנייה", הכוללת את כל מערך הביצוע לרבות הנדסה, כח אדם, רכש, קבלנים, חוזים, בטיחות, בדק, שינויי דיירים וכעוד, ימונה יקי כפיר כמנכ"ל.

החברה היא משפחה גדולה

"אני תמיד מזכיר שלא ירשתי חברה", אומר רייסנר, "התחתנתי בגיל 19 ובגיל 20 התחלתי לעבוד בחברת צ.לנדאו. התחלתי את דרכי בתור מזכיר אתר או מחסנאי מתחיל, מה שיותר נמוך. 3700 שקל לחודש ללא רכב. ועל המענק של סבתא לתלמידי ישיבה ויתרתי, כאמור. התחלתי באתר בגדרה עם מנהל עבודה בשם איגור ניימן. היום הוא מנהל פרויקט אדיר שלנו, מה שמלמד על הלך הרוח בחברה - זו משפחה אחת גדולה - וזו לא הדוגמה היחידה.

"היה מקרה שבו היינו לפני יציקות לפרויקט של מינהלת צבא קבע. הייתי צריך להזמין מחברת שפיר מיקסר בטון. שאלו אותי: ׳איזה, הרגיל?׳. עניתי שכן.

מגיע המיקסר לפנות בוקר. כולם באתר ערוכים. התברר שזה לא המיקסר הנכון. ׳כנס לקונטיינר שלך ואל תצא משם׳, אמר לי ניימן. הייתי בטוח שהוא מעיף אותי. הוא נכנס ואמר: ׳גם אם שואלים בן כמה אתה - אתה לא עונה ולא יודע כלום. וזו פעם אחרונה׳. הוא נתן לי צ’אנס מבלי שהיה לי ניסיון, ולא שכחתי את זה. זו החברה שלנו. נותנת צ׳אנס לאנשים בתחילת דרכם ונאמנה לעובדיה״.

מה צריך כדי להיות יזם טוב בחיים?

"תהיה ‏חולם זעיר. לפתח חלומות גדולים בצורה חכמה והרבה סבלנות עם הזדמנויות במקומות לא צפויים".

יש  לך טיפ למי שרוצה ללכת בדרך דומה לזו שלך?

"תרבה לפגוש אנשים ולצאת לעולם, אחרת לא תדע מאיפה יבוא לך שינוי. בהודו קוראים לזה אושו. אצלנו בסיעתא דשמיא. כמה פעמים קרה לכם שפגשתם מישהו במקרה בחתונה או באירוע כלשהו והוא שינה את חייכם?".

מה הפטנט?

‏"מליבו קרסה כשבניתי בגבעת שמואל. הפסדים של עשרות מיליונים. התוצאה הייתה שהייתי חייב להקים חברת ביצוע שהקמתה יצרה יכולת להעמיד פרויקט אדירים. האם זה טוב או רע שעברתי טראומה? החוכמה שלמדתי היא היכולת למצוא את הטוב בכל דבר ולא להיבהל שדברים משתנים״.

‏מה אתה צופה שיקרה עם המחירים בשוק הנדל"ן?

"‏מחירי הדיור, כולל מניבים, צפויים לדעתי לרדת בטווח הקצר. לא קריסה. אבל לצערי כאזרח צפויים המחירים באמצע השנה הבאה לעלות דרמטית בעקבות התחלות בנייה נמוכות וביקושים כבושים״.

מה הממשלה צריכה לעשות?

"המדינה לא צריכה לסייע לקבלנים רק מבשום שהריבית עלתה או שמחירי הקרקעות ירדו. כשקנינו ב-100 מיליון ותוך חודשיים זה עלה ל-150 מיליון, אף אחד לא ביקש שנחלק לממשלה את הרווחים. המדינה צריכה להגדיל היצע ואנחנו יודעים את העבודה, ‏ולא שום מניפולציה אחרת. יש יזמים מצויינים ושוק של ביקושים. רק שהממשלה לא תפריע. מחיר למשתכן, מחיר מטרה או מענקי מקום - זה הכל מניפולציות זמניות. אם יהיה די היצע ועבודה, יהיו גם דירות למכור לישראלים".

"למצוא את דרך האמצע"

רייסנר ממשיך להאמין בשוק שכירויות לטווח ארוך, למרות הריביות. "זה אירוע לעשרות שנים קדימה. המדינה בהחלט יכולה להעמיד הלוואות בטווח ריבית סבירה. למצוא את דרך האמצע מול העלייה התלולה ולאפשר לאנשים לגור בשכירות ארוכת טווח במקום דירות בבעלות".

אצלכם כבר אפשר לראות קבלות?

"בהחלט. אנחנו בהתחדשות עירונית, ביזמות, בשכירות ארוכת טווח ובמניבים. לא שמים את כל הביצים בסל אחד. בשנים האחרונות הקימה החברה פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים - שכונות מגורים הכוללות פיתוח סביבת מגורים יוקרתית ומפנקת ומרכזי מסחר ומשרדים, ביניהם ניתן למנות את שכונת 'מרום שיר' בגבול בני ברק-רמת גן, מרכז רייסדור באלעד, מרכז מסחרי רייסדור בבני ברק, song towers בגבעת שמואל, שיר בחריש ועוד ועוד".

איפה שילוב העולמות שלך בפרויקטים בא לידי ביטוי?

“בפרויקט מגדלי רייסדור אני מקים בית כנסת בלובי ובית קולנוע לשירות הדיירים במגדלים. ‏אני פחות מאמין ‏בחדר כושר, כי אנשים רוצים חדרים גדולים מקצועיים ולא לצאת ידי חובה. לתת להם בית קולנוע שישמש כינוסים לעובדים או קייטנה לילדים או מפגשי ערב חברתיים, זה דבר נהדר. יש פה שילוב שני העולמות שלי - קולנוע ותפילה”.