הריבית עלתה , מחירי הדירות ירדו

סביבת הריבית הגבוהה שמייקרת את המשכנתאות לרוכשים, וכן הפלונטר הפוליטי סביב הרפורמה המשפטית שמובילה הממשלה, מובילים לירידות מחירי הדירות למכירה בערים רבות בארץ, כך עולה מניתוח נתוני אתר יד2.

בין הרבעון האחרון של 2022 לרבעון הראשון של 2023 נרשמו ירידות מחירים בשיעור מירבי של 9% בכל הקטגוריות שנבדקו – דירות בנות 3-3.5, 4-4.5 ו־5-5.5 חדרים.

הירידה המשמעותית נרשמה בדירות הגדולות יותר, שהן כמובן גם היקרות יותר ואותן יש את הקושי הגדול ביותר לרכוש.

במחירי דירות אלו נרשמו ברבעון הראשון של השנה ירידות של 9% בירושלים, שם מחיר דירה ממוצעת של 5.5 חדרים עמד על 3.577 מיליון שקל, לעומת 3.918 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד. בת ים ממוקמת שניה בדירוג בקטגוריה זו, עם ירידות מחירים של 6% - ל־3.125 מיליון שקל לעומת 3.327 מיליון שקל ב־2022.

במקום השלישי נמצאת תל אביב עם ירידות מחירים של כ־4% - ל־5.403 מיליון שקל לעומת 5.638 מיליון שקל ואחריה קריית אונו עם ירידה של 3% - מ־3.757 ל־3.626 מיליון שקל.

בקטגוריית הדירות בנות 4-4.5 חדרים מובילות קריית אונו ותל אביב - הראשונה עם ירידה של 5% - ל־3.167 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת 3.328 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד - והשנייה עם ירידה של 4% - מ־4.517 מיליון שקל ל־4.326 מיליון שקל בהתאמה. גבעתיים מדורגת שלישית עם ירידה של 4% - מ־3.868 ל־3.722 מיליון שקל והרצליה רביעית עם ירידה של 3% - מ־3.482 ל־3.392 מיליון שקל.

בקטגוריית הדירות בנות 3-3.5 חדרים מובילה תל אביב עם ירידה של 8% - ל־3.719 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023 לעומת 4.058 מיליון שקל ברבעון שנעל את 2022. בקריית שמונה נרשמה ירידה של 7% - ל־759 אלף שקל מ־817 אלף שקל; ברמת גן ירידה של 6% - מ־3.031 מיליון שקלים ל־2.850 מיליון שקל ובקריית אונו ירידה של 3% - מ־2.880 מיליון שקלים ל־2.781 מיליון שקל.

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2: "הירידות החדות ביותר נרשמו בדירות בנות 5-5.5 חדרים ונראה כי את הדירות מסוג זה הכי מתקשים לרכוש בימים אלה בשל הריבית הגבוהה, יוקר המחיה וכן בשל סיבות עונתיות. כך, למשל, תל אביב שהיא היקרה ביותר בישראל, ממוקמת גבוה בטבלת ירידות המחירים בכל סוגי הדירות, ובמקרים מסוימים גם מושכת אחריה גם את הערים שמסביב לה.

"ברקע לירידות, הזינוק החד בריבית מאז אפריל אשתקד וגם המצב המדיני וחוסר הוודאות בהקשר של הרפורמה המשפטית, מצננים את הביקושים ומובילים לירידות מחירים בחלק מהערים".

גם בשוק השכירות חלו ירידות מחירים ברבעון הראשון של השנה. אמנם הלמ"ס דיווחה במדד המחירים לצרכן האחרון על עלייה של 7.2% לשוכרי הדירות בחודש מרץ ועלייה של 4.2% עבור מי שחידשו חוזה - אך אם צוללים לנתוני אתר יד2 ניתן לראות כי בערים רבות נרשמו גם ירידות במחירי השכירות, בכל קטגוריות הדירות, שהגיעו עד ל־12%. מנגד, נרשמו גם עליות בחלק מהערים שהגיעו עד ל־16%.

לפי אתר יד2, נרשמו במחירי הדירות הגדולות (5-5.5 חדרים) ירידות של 10% בתל אביב - ל־9295 שקלים בממוצע ברבעון הראשון השנה לעומת 10,353 שקל ברבעון האחרון אשתקד. במקום השני בטבלת ירידות המחירים נמצאת אור עקיבא, עם ירידה של 8% - ל־5597 שקל בחודש ואחריה ראשון לציון עם ירידה של 7% - ל־6963 שקל. רמת השרון במקום הרביעי עם ירידה של 6% - ל־9849 שקל.

מנגד, בקטגוריה זו נרשמו עליות מחירי שכירות של 16% בהוד השרון - ל-8608 שקל בחודש, בחיפה עליה של 8% - ל־6077 שקל, בקריית מוצקין עלייה של 6% - ל־5346 שקל ובקריית אתא עליה של 6% - ל־5086 שקל.

בקטגריה של דירות 4-4.5 חדרים ירדו מחירי השכירות ב־12% באילת (5108 שקל לעומת 5772 שקל), ברמת השרון ב־9%, מעלה אדומים ב־8% והרצליה ב־5%. העליות הבולטות בקטגוריה זו נרשמו בנשר (11%, ל־4385) ובקריית מוצקין (9%, ל־4424 שקל). בממוצע בקטגוריית דירות 4-4.5 חדרים נרשמה ירידה של 0.5% - מ־5700 שקל ברבעון הרביעי של 2022 ל־5670 שקל ברבעון הראשון של 2023.

במחירי השכירות בדירות הקטנות נרשמו בחלק מהערים ירידות, כמו בטירת הכרמל (10%, ל־3403 שקל בחודש), ביהוד-מונוסון (5%, ל־4427 שקל) ובמבשרת ציון (4%, ל־4818 שקל). מנגד, בקטגוריה זו נרשמו בחלק מהערים עליות חדות במחירי השכירות, כמו למשל בקרית אונו - זינוק של 16% ל־6090 שקל, עלייה של 16% בהוד השרון ל־5822 שקל, קפיצה זהה גם ביבנה ל־4459 שקל ועלייה של 14% ברמלה, ל־4095 שקל.

"את הירידות החדות בשוק השכירויות מובילה תל אביב עם ירידה של כ־10% בדירות 5-5.5 חדרים", מסבירה ניצן, "מדובר בירידה של כאלף שקל בדמי השכירות החודשיים. ירידה זו משפיעה גם על הערים הסמוכות שרושמות ירידה של עד כ־5% בשכירות החודשית, כמו למשל רמת השרון והרצליה. בדירות 3 ו־4 חדרים ניתן לראות בתל אביב ירידה קלה של 2% בלבד במחירי השכירות".

בטיחות בעבודה 

יורחב מעגל האחריות על תאונות עבודה באתרי בנייה

ברבעון הראשון של 2023 נהרגו בישראל 13 אנשים בתאונות עבודה באתרי בניה ויותר ממאה נפצעו. בניסיון לצמצם את כמות הנפגעים, מתרחב כעת מעגל האחריות כך שגם חברות יזמיות, יזמים ואפילו נציגויות בתים משותפים בהתחדשות עירונית ישאו באחריות הישירה בנושאי הבטיחות ותאונות העבודה.

השינוי בתקנות ייעשה כחלק מהרפורמה בענף הבניה הצפויה במשרד העבודה תחת השר יואב בן צור. מעבר לאחריות הישירה על הקבלן הראשי האמון על הפרויקט ומזמין העבודה, כפי שנהוג כיום (תקנה 6), ישאו בנטל על עבירות בטיחות או חלילה תאונת עבודה, גם יזמים וחברות יזמיות באופן ישיר, וגורמים ישירים או עקיפים אחרים המשתייכים לענף. בנוסף, מזמין העבודה עתיד להידרש לבצע שורת פעולות מבעוד מועד, על מנת להוכיח כי הינו נוקט באמצעי הבטיחות הנחוצים. בשבועות הקרובים עתידות התקנות להגיע לאישור הממשלה.

מדובר במהלך תקדימי, שיש מי שמגדירים אותו ''כמהפכה בטיחותית'' של ממש. עו"ד אלדן דנינו, מומחה לדיני בטיחות ותאונות עבודה בענף הבניה והתשתיות, מסביר: ״המשמעות העיקרית היא שמלבד הרחבת מעגל האחריות, יידרשו אותם גורמים - לרבות יזמים, חברות קבלניות, מנהלי פרויקטים, מהנדסים או בעלי הזכות בקרקע - לשאת בהשלכות אם התגלו ליקויי בטיחות, הן ברמה הכספית והן ברמה המשפטית. דבר אחד כבר ברור - 'מה שהיה הוא לא שיהיה. כבר בעתיד הקרוב אנו צפויים להגברה מאסיבית של האכיפה באתרי הבנייה השונים".