הסביון של הנגב

ביחסי הכוחות של מדינת תל אביב מול הנגב זה נראה פחות הגיוני: איך שני ישובים בארץ המדורגים בעשירון העליון מתחרים ראש בראש - האחד הוא סביון בלב גוש דן ואילו מנגד, היישוב עומר, בלב הנגב. נראה שאילו היינו מעתיקים את עומר למרכז המדינה, הוא היה הופך בן לילה ליישוב היקר והמבוקש בארץ.

למעשה, תנאי הפתיחה של עומר נחותים מלכתחילה: יחסי השכנות עם הבדואים, מיעוט מקומות העבודה בהשוואה למרכז הארץ, ותיירות מנומנמת.

בימים אלה היישוב עומר, בראשותו של ראש המועצה פיני בדש, מתכונן לטרוף את הקלפים ועיני כולם נשואות לכיוון אחד בלבד: לאחר שנים ארוכות של המתנה למכרז של רשות מקרקעי ישראל ומשרד התיירות, פורסם לאחרונה המכרז להקמת מגרש גולף אולימפי על שטח של כ-800 דונם בפארק התעשייה.
מדובר במכרז חריג מאד בנוף הישראלי הכולל מתחם גולף שיכלול חכירת מגרש לבניית 200 יחידות מלונאות כפרית, מה שיקפיץ את עומר לרמה בינלאומית, כיאה ליישוב שמזכיר באופיו את סביון וקיסריה.

כיום פארק ההייטק בעומר זוכה לביקושים אדירים מיזמים וחברות הייטק ישראליות ובינלאומיות, והערכות הן שגם המכרז יעורר התעניינות רבה בקרב יזמים, חברות ומשקיעים לסוגם. הקמת מגרש הגולף בעומר נעשית בהשראת קהילות הגולף מהיוקרתיות בעולם. הוא צפוי לקום ברמה אולימפית ויחוייב לעמוד בתקני תחרויות בינלאומיות, יכיל 18 גומות, במרחק שנע בין 90 מטר ל-600 מטר מעמדת הפתיחה ועד קצה המסלול.
מגרשי גולף, כמו-בערים רבות בעולם, מביאים לצידם מגורי יוקרה ותיירות גולף יוקרתית.

במהלך 20 השנים האחרונות, מספר מגרשי הגולף הכפיל את עצמו ועל-פי הערכות, ישנם כ-33,000 מגרשי גולף ברחבי העולם, ולמעלה מ-50 מיליון שחקני גולף. שוויה של תעשיית הגולף בארצות הברית בלבד מוערך בלמעלה מ-60 מיליארד דולר.

בונים על התיירות

מזג האוויר הנוח בעומר מאפשר משחק גולף כל השנה, בניגוד למתרחש ביישוב היוקרתי קיסריה.
מגרשי הגולף יהיו חלק מפארק התעשייה בעומר המשתרע על שטח כולל של כ-3,200 דונם, בו מתאפשרת בנייה נוספת בהיקף של כ-350,000 מ"ר בנוי המיועדים להמשך פיתוח תעשיית הייטק מתקדמת ונקייה ביישוב בשילוב תרבות, תיירות ופנאי. זאת בנוסף לכ-110,000 מ"ר הבנויים כיום. כרגע מסתיימת בנייה של שלושה מבני הייטק מפוארים בהיקף של 15,000 מ"ר כל אחד, ועוד 4 בנינים שבנייתם החלה.

פארק התעשייה בעומר, בניהולו של ניסים ניר, בו חונים מדי יום כ-4,000 מכוניות, כולל גם את התוכנית להקמת מגרש הגולף האולימפי על פני שטח אדמה של כ-800 דונם, כאמור, ובית מלון שיוקם בסגנון כפרי ויוקף בכ-4,000 דונם של ייעור סביב. בטבורו של פארק ההייטק שוכן גן ארכיאולוגי המשתרע על פני 300 דונם.

במתחם הוקם אגם נופי המשתרע על-פני 18 דונם, המיועד לפנאי, נופש ושיט ומעוטר במזרקה מוזיקלית. מסביבו, בשלבי תכנון מתקדם, יפותחו 12 מסעדות ובתי קפה, שדרת דוכני אומנויות, מרכז מסחרי תיירותי יוקרתי, מרכז קונגרסים, טיילת, מתחמי קמפינג ומסלולי רכיבת אופניים, ובצמידות לאגם תוקם מלונית של 70 חדרים לטובת אנשי ההייטק.

פוטנציאל נוסף לשוחרי גולף חדשים, הם 10,000 אנשי קבע מחיל התקשוב והמודיעין בהייטק שצפויים לעבוד יום יום ממש בסמוך לקריית המודיעין החדשה. היישוב יציע להם תחביב חדש.

עומר במחירי מרכז נוסחת ההצלחה
 של היישוב היא בכך שבמועצה עושים הכול לבד, גם פרויקטים שעומדים על מאות מיליוני שקלים, ולא מחכים להסכמי הגג.

עוד הרבה לפני הסכמי הגג הפופולארים, בשנת 1993 בתקופת ממשלת רבין, גובש הסכם גג בעומר לגבי חלוקת התשתיות. כיום, לראש מועצת עומר פיני בדש ניסיון רב שנים, מתוקף היותו ראש מועצה משנת 1990, מה שמהווה יתרון בהיכרותו עם כל תושבי המקום וצרכי היישוב המיוחדים, וכן היכרותו עם משרדי ממשלה, תקציבים, בירוקרטיה וכל מה שנדרש כדי להוציא פרויקט אל הפועל, משלב הרעיון ועד גזירת הסרט.

היישוב עומר מתהדר במערכת חינוך מצוינת מינקות ועד תיכון, פארק היי-טק חדשני, ספורטק עם מתקן נינג'ה חדשני וייחודי, מגרש כדורגל, אולם כדורסל חדיש, מגרשי טניס, מגרשי קט-רגל וכדורסל, בית תרבות הפועל גם כקולנוע, תיאטרון, מועדון איכותי לגיל השלישי, מכון טיהור עצמאי שממחזר מים ברמת שתיה ועוד עשרות מיזמים המשפרים את איכות החיים של התושבים.

התוצאה של כל זה מגולמת בסופו של דבר במחירי הדיור כך שמחירי הווילות בעומר נמצאים בנסיקה חדה. הנה עסקה שנחתמה ממש לאחרונה ומעידה על הפיכת הישוב עומר ל"סביון" של הנגב: בית ישן להריסה במגרש של 600 מ"ר נמכר ב-4.5 מיליון שקל ובית חדש בן 5 חדרים על מגרש של 600 מ"ר נמכר ב-7 מיליון שקל.

שטח השיפוט של המועצה המקומית עומר משתרע על כ–18,500 דונם.

36 מגרשים של בני דונם מוכנים לשיווק, כשהמטרה היא ששליש מהמגרשים יימכרו לתושבי המקום.

מחיר מגרש בן דונם בעומר משווק כיום בשוק חופשי בסכום העולה על 4 מיליון שקל. במקביל, המועצה המקומית פועלת באינטנסיביות להוספת 500 יחידות דיור, המיועדות בעיקר עבור משרתי הקבע ובני המקום.

מדובר במצב אבסורדי. שכן, מצד אחד המועצה והמדינה מעוניינות לעודד משפחות צעירות וכניסה של אנשי קבע אך מאידך, ללא סיוע מהמדינה איזה איש צבא או זוג צעיר יצליח לקנות או לבנות בית ביישוב במחירי השוק של היום?
בימים האחרונים מקיים בדש פגישות מרתוניות עם רשות מקרקעי ישראל, נציגי התקשוב והמודיעין ומנהל הקמ״ג על הקמת שכונה צבאית בת 300-400 בתים.

אנשי הקבע, לפי התוכנית המקודמת, לא יצטרכו להשתמש ברכב כדי להגיע לבסיס, במקום זאת, יפותחו שבילי אופניים שיובילו אותם ישר לשם, במרחק קצר.

״עלות מגרש חייבת להיות מסובסדת״, אומר בדש, ״לא מבקשים מהאוצר שיוציא מתקציב המדינה, אלא שהמדינה תקבל פחות עבור המגרשים. בקרוב תהיה גם פגישה עם רה״מ, הרמטכ״ל ושר הביטחון כדי למנוע יוממות מצד אנשי קבע למרכז, ולפעול להשאיר אותם ואת משפחותיהם בדרום״.
ואם תסורב?

״אני מודיע חד משמעית שהתנאי שלנו להפקדת התוכנית להרחבת היישוב הוא הסכם להקמת שכונה צבאית ועוד 30% מהבתים לבני מקום. אם יהיה הסכם, התוכנית תופקד. ללא הסכם ההרחבה תבוטל ועומר תישאר בגודלה הנוכחי. לא יכול להיות שהמדינה לא תעזור למשפחות אנשי צבא שרוצים לעבור לגור פה, במרחק הליכה קצר מקריית המודיעין החדשה בנגב״.

חזקים בלי ברון

עומר הוא ישוב במעמד סוציו-אקונומי 10, נטול תקציבי מדינה ומתנהל מההכנסות העצמאיות שלו בלבד, 40% מההכנסות מפארק ההייטק.

בישוב כ-9,000 תושבים, ובפארק ההייטק כ-4,000 עובדים. אחוז הגיוס בתיכון עומד על 100% ובשטח היישוב יש 650 דונם של גינון אינטנסיבי, ו-25 פארקים.

על רקע האנרכיה המתחוללת בנגב, היישוב עומר מגודר ומובטח, עם 3 כניסות ששתיים מהן נסגרות בלילה והכניסה השלישית נותרת מבוקרת. כמו-כן יש מוקד עירוני שפעיל לצד מערך מצלמות מתוחכם ורכבי סיור עם שומרים חמושים 24/7.

"גם פרוטקשן אין כאן", מציין בדש. "אנחנו לא מאפשרים לתופעות האלה להתקרב ליישוב.

היום רמת הפשיעה אצלנו נמוכה מאוד כאשר המועצה מוציאה 5% מהתקציב על ביטחון. עומר מתנהלת כמו בקיסריה", ממשיך בדש, "רק שפה אין ברון שמסייע מהצד.

הפיתוח העצמי משאיר למועצה רווחים יפים, והעצמאות היחסית מאפשרת שימוש ברווחים לטובת התושבים. כך הקמנו מועדון ג'ימבורי עם בריכה ללימוד שחיה לפעוטות, מתחם נינג'ה, בניית אולם ספורט שלישי גן נגיש, בית ספר תיכון המשתרע על 60 דונם, שירותי דת פנימיים ועצמאיים וכן ונבנתה שכונה לגיל השלישי עם בתים פרטיים בשטח של 80 מ"ר בנוי עם גינה של 150 מ"ר".

בוקסה: קהילתית עם 9,000 חברים

עבור רוב תושבי מדינת ישראל, צירוף המלים "איכות חיים" לא מתקשר מיידית עם מגורים בנגב, אבל ביישוב עומר הדברים נראים אחרת.

לצד מבני ציבור וחינוך מתקדמים, תושבי עומר גם נהנים מפעילות תרבותית ענפה, לכל הגילאים: טיולים מסובסדים לפנסיונרים, שלושה אולמות ספורט, תנועות נוער פעילות בתוך היישוב כמו כנפיים של קרמבו, הצופים, בני-עקיבא ופעילות משותפת לילדים עם בני הגיל השלישי.

הרחובות, השבילים והמתחמים הציבוריים נשארים נקיים בזכות אוכלוסייה אכפתית שמקפידה על הניקיון ושירותי המועצה, הכוללים פינוי אשפה ארבע פעמים בשבוע ופינוי גזם שלוש פעמים בשבוע.

ספריית היישוב, משתרעת על פני 500 מ"ר, אהודה מאוד על התושבים שחלקם "חוטאים" גם בכתיבה. מדפים שלמים מלאים ספרים שנכתבו על-ידי תושבי עומר עצמם, מה שמעיד בין השאר, על איכויות של החומר האנושי.

על אף שהישוב מונה אלפי תושבים הוא עדיין מצליח לשמור על האופי הקהילתי ומתקיימים בו מפגשים קהילתיים משמעותיים כנטיעות משותפות בטו' בשבט, טקסי שבועות, שבת קהילתית, בתים פתוחים של אמנים ופעילויות רבות של הורים וילדים.