האם זה הזמן להשקיע בנדל"ן באוקראינה?

המלחמה באוקראינה טרם הסתיימה ותושבי המדינה עדיין מלקקים את הפצעים תוך המשך לחימה מול החיילים הרוסים, אולם במלחמה כמו במלחמה - יש כבר מי שמסתכל קדימה וחושב האם דווקא אי היציבות השוררת במדינה המזרח אירופאית היא הזדמנות להשקעות נדל"ן משתלמות.

על מנת להבין האם זו התקופה ה"נכונה" להשקעה בנדל"ן באוקראינה, פנינו לעו"ד אביסירה מפירמת עוה"ד אברהם ללום. הפירמה מייצגת בין היתר את שגרירות ישראל באוקראינה וגופים בינלאומיים נוספים, לרבות מספר פרויקטים בהיקף של למעלה מ-3,000 יחידות דיור, כאשר המטרה היתה לבדוק כיצד מתמודדים משקיעי הנדל"ן באוקראינה עם המצב הנוכחי.

בימים אלו חלק מחברות הבנייה חזרו לעבוד על אף המלחמה שטרם הסתיימה. בדומה לתגובת השווקים לאחר משבר הקורונה, גם מלחמת אוקראינה–רוסיה משפיעה על תחום הנדל"ן באוקראינה, אך לא רק. במקום שבו קיימת מלחמה, תמיד קיימים האנשים שחושבים צעד אחד קדימה. כבר היום ישנם משקיעים שרואים במלחמה באוקראינה יעד אטרקטיבי. ודווקא מהסיבה הזאת, מי שלא מאמין שהעימות הרוסי-אוקראיני יסתיים בקרוב יכול לנצל את התקופה לרכוש נדל"ן במחיר סביר.

לצורך כך, בדקנו במספר פרויקטים המשווקים בישראל את מצב השוק נכון להיום ואת רמת המחירים. התוצאה שנכון להיום אין ירידה במחירים ואף נציגי מספר חברות ציינו בפנינו כי יש מגמה לאור שינוי עלויות הבנייה להעלות מחירים מאחר ומחיר הדירות מורכב בעיקר מעלות הבנייה. המחירים כיום נעים בין 1,700$ למ"ר לבין 3500$ למ"ר בפרויקטים יוקרתיים.

לא צריך לנבור בספרי ההיסטוריה על מנת להבין שיש משקיעים המוכנים לקחת הימור ולהשקיע בנדל"ן דווקא במדינות בהן המצב לא יציב, ואף בתקופה קשה של מלחמה, על מנת ליהנות מפוטנציאל תשואה גבוה בעתיד. יש לקחת בחשבון שלא צפויה נכון לעכשיו ירידה במחירים, וחברות חוזרות לעבודה מה שמשדר בטחון יחסי בתוך מלחמה.

גורם נוסף משמעותי שיש לקחת במכלול השיקולים להשקעה כדאית באוקראינה, ואשר יכול להשפיע על שוק הנדל"ן באזור, הינו סיוע פיננסי משמעותי שנכנס למדינה מאירופה, ארה"ב וכן קרנות פרטיות גדולות.

כניסתה של אוקראינה לאיחוד האירופאי תהווה חיזוק כלכלי נוסף למדינה ולשוק הנדל"ן. דבר שיכול לחשוף משקיעים ממדינות רבות בעולם להבין את הפוטנציאל המשמעותי הקיים במדינה, לאור פער המחירים המשמעותי הקיים בין השקעה באוקראינה לבין השקעה במדינות אחרות באירופה.

יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שהמלחמה באוקראינה טרם הסתיימה וכי קיימים סיכונים שיש לתת עליהם את הדעת טרם מבצעים השקעה. ולכן, השקעה בנדל"ן בתקופה כזו באוקראינה איננה מתאימה עבור כל משקיע.