לבניין שלכם ימלאו השנה 15, הצבע כבר ירד מהלחיים והעצמות גם כבר מחלידות. שיפוץ החזית זו האפשרות הטובה ביותר להשבת הנעורים לבניין שלכם תוך השבחת הנכס שבידיכם. אז איך משיגים מקסימום שדרוג במינימום כאב ראש? המומחים של עזרה ובצרון משיבים.
טרם תחילת ביצוע העבודות, על מהנדס מוסמך לקיים הערכת מצב של תחזוקת המבנה, ובהתאם לכך לתפור לכל בניין "חליפת שיפוץ אישית". יחד עם זאת, מכוח דרישת היתר שיפוץ הנחתם עבור כל בניין על ידי מהנדס העיר, בנייני מגורים המעוניינים לבצע שיפוץ ברכוש המשותף, מחויבים לתכולת עבודה ספציפית, הכוללת בין היתר: תיקון גדרות, פיתוח החצר, הקמת מסתור לאשפה, תיקון קירות חוץ וצביעתם, תיקון בטונים, תיקון מרפסות פתוחות, פירוק כל החוטים והצינורות על גבי קירות חוץ, הסדרת מעקות מרפסות לקבלת אחידות.
כמו כן, תיקון ושחזור של כל החלונות, הדלתות והתריסים, תיקון וצביעה של כל חלקי המתכת, פירוק סגירות של מרפסות וביצוע סגירות אחידות, הסדרת מזגנים, איטום הגג, התקנת גוף תאורה תיקני עם שם הרחוב ומספר הבית, הסדרת צנרת ביוב לפלדה אנכית, הסדרת צנרת מים לפלדה אנכית, החלפת מרזבים לחדשים מפח, הסדרת סוככים ושילוט לקבלת אחידות, הסדרת ויטרינות לקבלת אחידות, הסדרת סורגים לקבלת אחידות ועוד.
בשיפוצי בתים הדיירים מתאגדים לביצוע שיפוץ ברכוש המשותף, ומכוח החלטת רוב הם יכולים להניע את התהליך לידי ביצוע. מחלקת השיפוצים של חברת עזרה ובצרון מעמידה לרשות הדיירים סל תמריצים נרחב לסיוע מימון השיפוץ:
1. בכפוף להחלטת מועצת העיר לכל יח״ד ניתנת הלוואה ללא ריבית וללא הצמדה לצורך מימון חלק מעלויות השיפוץ, לצד מדיניות פריסת תשלומים נוחה.
2. בעת פתיחת תיק בעזרה ובצרון מפקח הפרויקט מכין אומדן לפרויקט, וכן בעת הביצוע יבצע פיקוח על עבודות הקבלן. המפקח ניתן ללא עלות לדיירים.
3. מענק כספי לכל בניין עד 3,500 שקל.
4. דיירים שיסרבו להשתתף בשיפוץ אך חייבים מכוח החוק, עזרה ובצרון מעמידה מימון ביניים עבור חלקם המלא וכן עו״ד על חשבונה לצורך גביית החוב.
5. מאגר קבלנים מומלץ שנבחר בקפידה במכרז קבלנים ועמד בתנאי הסף וכן בהנחיות ונהלי עזרה ובצרון.
6. עזרה ובצרון דואגת לקבלת ביטוחים וערבויות מהקבלן על מנת לשמור על התושבים.
7. שנת בדק מלאה על כל השיפוץ, אחריות של 7 שנים על איטום ביריעות ביטומניות ושנתיים אחריות על עבודות טיח.
8. שקט נפשי וליווי אישי לכל פרויקט לאורך כך התהליך.
החלטתם לבצע שיפוץ מקיף לבניין להלן רשימת עשה ואל תעשה:
- בחרו קבלן לא לפי רושם ראשוני, בקשו לקבל רשימת עבודות שבוצעו ושמות הנציגים, צרו קשר ודברו עימם על נושאי השירות, איכות ולוחות הזמנים של הקבלן
- ליווי מפקח הינו חובה, על המפקח להכין כתב כמויות מפורט כולל מפרט טכני המתאר את אופן העבודה וסוגי החומרים ולפקח בעת הביצוע.
- חוזה עבודה מפורט הינו חשוב, יש להגדיר את התחייבות הקבלן לפועלים מקצועיים, צוות עבודה קבוע ורציף, לוחות זמנים, ציות להנחיות מפקח והגדרת קנסות לאיחורי לו"ז.
- לא לוותר על ביטוח קבלן לאתר טרם התחלת השיפוץ.
- בסוף השיפוץ יש לקבל ערבות טיב בנקאית לתקופה של שנה לפחות, סך הערבות המקובל הינו 5% מעלות השיפוץ.
- בדקו ראשית עם הרשות המקומית באזור מגוריכם את ההטבות שאתם זכאים להן. בעיר תל אביב תזכו למשל במענק כספי חד פעמי, הלוואות ומדיניות פריסת תשלומים ללא ריבית והצמדה.
חברת "עזרה ובצרון", חברה-בת של עיריית תל אביב-יפו, שנוסדה בשנת 1937 ופועלת ללא כוונת רווח. החברה מרכזת תחת קורת גג אחת את כל תחומי הבנייה ועוסקת בייזום, בתכנון ובבנייה של פרויקטים לבינוי ציבורי ולרווחת תושבי העיר, בהם גני ילדים, בתי ספר, אולמות ספורט, מבני תרבות ומרכזים קהילתיים, המשתלבים באורח החיים התל-אביבי ומותאמים לצורכי התושבים.
החברה מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בתל-אביב ומקדמת תכניות של פינוי-בינוי, תמ"א 38, פרויקטים של שימור מבנים, שיפוצי חזיתות ודיור בר-השגה. כל זאת, תוך שמירה על המרקם העירוני הייחודי של העיר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו