"המחירים פסיכיים, דירה לא נשארת בשוק יותר משבע דקות״

משבר הדיור, עליות מחירים דרסטיות, חסמים לפרויקטים של התחדשות עירונית והיעדר היצע דירות - אלו רק חלק מהנושאים שנדונו בכנס שהתקיים אתמול (שני) ביוזמתו והובלתו של עורך "נדל"ן היום" עופר פטרסבורג.

במהלך האירוע, שעסק בסוגיית ״ערים מתחדשות״, נאמו ראשי הערים ובכירים בעולם הנדל"ן, והחוו דעתם על "משבר הדיור לאן"? וכיצד ניתן לפתור חלק מהאתגרים וכשלי השוק. 

"הממשלה צריכה לשנות דיסקט ולהבין, כפי שהיא תומכת בפעילות של בנייה חדשה בערים, כך עליה לעשות בפרויקטים של התחדשות עירונית", אמר ראש הרשות להתחדשות עירונית אלעזר במברגר.

במברגר קרא לתמרוץ ראשי רשויות בפרויקטים להתחדשות: "לראשונה חצינו את הקו כאשר קיבלנו תקציב בסך של כחצי מיליארד שקלים שיועברו ל-12 רשויות מקומיות בהן יש פוטנציאל לבנייה משמעותית בהתחדשות עירונית. מדיונים פנימיים שלנו, אני יכול לומר שצריך לשים כסף - והרבה. התקצוב שנקבע ועומד על 25-30 אלף שקל עבור כל היתר בנייה שמוציאה רשות עירונית בפרויקטים אלו הוא לא מספיק, וצריך להגדיל אותו לכ-50 אלף שקלים. צריך שכל הפרויקטים יסתיימו בכבוד, מבלי להכניס את הרשות העירונית לאתגרים כלכליים".

באירוע השתתפו כאמור 14 ראשי רשויות ממרכז הארץ, בהם ראש עיריית אור יהודה ליאת שוחט, ראש עיריית ראשון לציון רז קינסטליך, ראש עיריית רעננה חיים ברוידא, ראש עיריית לוד יאיר רביבו, ראש עיריית באר יעקב ניסים גוזלן, ראש עיריית גבעתיים רן קוניק ונוספים. 

כל ראשי הערים יצאו במסר משותף לפיו מחירי הדירות עולים ללא הבחנה, ועל אף הדיבורים על פתרון משבר הדיור, אין לממשלה כוונה ממשית לכך ואף אחד לא לוקח את המושכות לידיים.   

"קיימת תחושה שיש 'יד מכוונת' שמבקשת לקחת את ההזדמנות מהילדים שלנו לרכוש דירה"

ראש עיריית קריית אונו, ישראל גל, מתח ביקורת ישירה על הממשלה והיעדאר הפתרונות למשבר הדיור החריף: "אנחנו משנים את הרגלי הדיור בישראל ובקרוב רבים יצטרכו למצוא פתרונות דיור בשכירות, הם כבר לא יהיו בעלי דירות. קיימת תחושה שיש יד מכוונת לכך שמבקשת לקחת את ההזדמנות מהילדים שלנו לרכוש דירה, והשאלה היא האם אנחנו מסכימים לכך? כולם בסופו של דבר מרוויחים, הממשלה, רמ"י, היזמים וגם בעלי הדירות במובן מסוים - אבל אני לא מבסוט מכך". 

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התמקד במחירי הקרקעות המופרזים שמתדלקים את משבר הדיור: "בהתייחס לנתוני עליית מחירי הדירות כפי שאלו משתקפים בתחזיות הבנקים וניתוח המדדים האחרונים, משבר הדיור נמצא עדיין בשיאו. למרות שהממשלה הזו החלה נכון, נראה שהיא איבדה שליטה לחלוטין על שוק הדיור. מחירי הדירות עלו בגלל מכרזי הקרקע, כך שכיום כל מכרז נסגר במחיר שיא פי 2 או 3 מקודמו. אנחנו מציעים לממשלה להקפיא את כל מחירי הקרקע ולשווק את כל 300,000 יחידות הדיור הקיימות במחיר ממוצע ושפוי".

"המחירים בעיר לוד כמעט ולא ברי השגה", הוסיף ראש עיריית לוד, יאיר רביבו. "כשנבחרתי לתפקידי לפני 9 שנים קרקע ליחידת דיור הייתה שווה 80,000 שקל וכיום, גם לאחר הפרעות, שווי קרקע ליחידת דיור עולה על מיליון שקלים, כך שדירה חדשה נמכרת בין 2-3 מיליון שקל על הנייר. אולי בשנים הבאות לא לכולם תהיה דירה, אבל לפחות יש פרויקטים לדיור להשכרה לטווח ארוך".

דברים ברוח דומה אמר גם ראש עיריית באר יעקב, ניסים גוזלן: "כשנבחרתי לתפקידי הקרקע בבאר יעקב היתה שווה אפס, והיום שווי קרקע ליח"ד עולה על מיליון שקל. דירות 5 חדרים נמכרות בשלושה מיליון שקל, ואנשים מתנפלים".

"המחירים פסיכיים, ודירה לא עומדת יותר מ-7 דקות", הוסיף ראש עיריית רמת השרון, אבי גרובר. "דירות פנטהאוז נמכרות ב-15 מיליון שקל ויותר והן נחטפות. אין כשל של דיור, יש כשל של תשתיות ויש ממשלה בהיסטריה, כשכל כמה חודשים משתנה ההרכב. הפתרון למחירי הדיור בישראל הוא לא בגוש דן".

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק: "צריך להחליט שמדובר במשבר לאומי ולהקים גוף אחד שיתכלל את כל הבעיות והגופים הכפופים".   

דניאלה פז ארז, מייסדת ובעלת חבר "פז כלכלה והנדסה", תיארה מצוקה נוספת המתרחשת בשוק: "כיום המדינה שלנו 'מפוצצת' ויזמים רבים מתקשים למצוא דירות להשכרה לשיכון דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי. יש פה יזמים שממתינים חודשים עד צאת הפרויקט שלהם בגלל שלא מצאו דירות להשכרה".