הצלחה למשרד הבינוי ורמ"י באשקלון: מחיר קרקע של 178 אלף שקל כולל פיתוח
ועדת המכרזים של משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו היום (שני) על הזוכים במכרז הקרקע הגדול ל-875 יחידות דיור במתחם אגמים באשקלון. ל-11 המגרשים הוגשו 19 הצעות וכל הקרקעות שווקו בהצלחה. מנתוני המשרד עולה כי מחיר הקרקע הממוצע עמד על כ-19,310 שקל ליחידת דיור (לא כולל מע"מ) והוצאות הפיתוח על כ-155,280 שקל ליחידת דיור (כולל מע"מ). כלומר עלות ממוצעת של קרקע מפותחת לדירה במתחמים ששווקו עומד על כ-178 אלף שקל ליח"ד (כולל מע"מ).
מנכ"ל משרד הבינוי אשל ארמוני אמר בעקבות תוצאות המכרז: "השיווקים המוצלחים במתחמים הגדולים נמשכים, כך היה בראש העין ובחריש וכך גם היום בשכונת אגמים באשקלון שהדירות בה יוכלו להימכר במחירים אטרקטיביים. ההצלחות הללו מעודדות אותנו להמשיך ולשווק לאור הביקוש והדרישה הגדולה שנרשמת לקרקעות לבנייה. בימים הקרובים תשתנה השיטה למסלול מחיר למשתכן ובמכרזים החדשים הזוכים יהיו אלה שיציעו את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר".
מנהל אגף בכיר שיווק במשרד בני דרייפוס אמר: "תוצאות המכרז במתחם אגמים משמחות. מדובר בשכונה שכעת ניתן להגיד באופן ברור כי לאחר ישיבה על הגדר של יזמים והתלבטויות ביחס לעתידה, השיווק הגדול והמוצלח האחרון מלמד כי השכונה מצליחה. נרשמים ביקושים ערים של חברות יזמיות מהשורה הראשונה ושל קבוצות רכישה, שייהנו משכונה עם פיתוח ברמה גבוהה, עם אגם בשטח של 60 דונם במרכזה ופארק ענק בשטח של כ-500 דונם לרווחת התושבים".
אושרה להפקדה: פינוי בינוי ברחוב לה-גווארדיה בתל אביב
עיריית תל אביב-יפו מקדמת את התחדשות שכונת יד אליהו: לאחרונה אושרה להפקדה בוועדה המחוזית בתל אביב תכנית פינוי-בינוי ברחוב לה-גווארדיה 71-65 במזרח העיר. במסגרת הפרויקט יפונו 106 יחידות דיור וייבנו 395-330 יחידות דיור בתמהיל גדלים מגוון, על שטח של כ-14.4 דונם במתחם הרחובות לה גווארדיה, עמק איילון והגיבור האלמוני. התכנית מקודמת בתיאום הדיירים, אשר יקבלו בתמורה דירות חדשות בפרויקט.
הפרויקט יכלול פינוי של 106 יחידות דיור ובניה מחודשת של 395-330 יחידות דיור ב-12-6 מבנים בבניה מרקמית של עד 8 קומות, בשילוב בניה נקודתית גבוהה של 15 קומות בפינת הרחובות לה גווארדיה והגיבור האלמוני. המבננים תוחמים מצד אחד שטחים פתוחים לטובת הדיירים ותושבי השכונה ומצד שני יוצרים חזית מסחרית על רחוב לה-גווארדיה. התכנית תאפשר כ-2 מרתפי חניה תת-קרקעיים, כאשר כמות החניות תקבע בהתאם לתקן. כמו כן, הרחבת רחוב הגיבור האלמוני לצורך יצירת נתיב תנועה נוסף, אשר יאפשר גישה לחניון המבנה מרחוב הגיבור האלמוני.
יצירת חזית מסחרית לאורך רחוב לה-גווארדיה והבטחת שטח בזיקת הנאה להולכי רגל לאורך החזית המסחרית, לאורך הרחובות עמק איילון והגיבור האלמוני. הבטחת זיקת הנאה להולכי רגל ורוכבי אופניים בהיקף שלא יפחת מ-10% בשטח הפתוח בתוך המבנים. הקצאת כ-400 מ"ר בנוי כחלק מהפרויקט בקומות הקרקע ובסמוך לחצר פתוחה לטובת שימושים ציבוריים.
זיתוני וגינדי מכרו בנווה עוז 45 דירות נמכרו תוך שבועיים
אבי זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי מדווחים, כי בתוך שבועיים מיום השקת פרויקט ECO נווה עוז הירוקה נמכרו 45 דירות בחלוקה הבאה – 21 דירות בנות 6 חדרים, 18 דירות בנות 5 חדרים ו- 6 פנטהאוזים בני 6 חדרים. עד כה נאמד היקף המכירות בפרויקט בסכום של למעלה מ- 100 מיליון שקל.
הדירות שנמכרו עד כה נמכרו במבצע פריסייל מיוחד שיימשך רק לעוד מספר ימים ספורים במסגרתו הדירות בפרויקט מוצעות במחירים הנמוכים בכ- 300 אלף שקל בהשוואה למחירי הדירות באזור. מחיר פריסייל של דירת 5 חדרים 124 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת מוצעת החל מ- 1.87 מיליון שקל.
פרויקט ECO נווה עוז הירוקה שבשכונת נווה עוז בפתח תקווה כולל 101 יחידות דיור ב- 2 בניינים בני 13 ו- 15 קומות. תמהיל הדירות בפרויקט מותאם לאוכלוסיית האזור וכולל דירות גדולות בלבד בנות 5 ו- 6 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז במפרט טכני גבוה ובתכנונה של האדריכלית קיקה ברא"ז. הפרויקט יוקם על 2 מגרשים בני כ- 5 דונם אותם רכשו זיתוני וגינדי בעסקת מזומן שנחתמה עם בעלים פרטיים בשווי של 66 מיליון שקל.
לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלים של חברת א.זיתוני "האזור מאופיין באוכלוסייה ממעמד סוציו אקונומי גבוה מאוד ובביקוש גבוה לדירות גדולות, בעיקר ממשפרי דיור בסביבה הקרובה. לכן לרגל השקת הפרויקט החלטנו לצאת בפריסייל מיוחד שיציע, בהשוואה לפרויקטים אחרים, את ההזדמנות הכי טובה לרכוש דירה בשכונה המוכרת כאחת השכונות היקרות בפתח תקווה והמבוקשת שבהן, בין היתר בשל הגבול הצמוד לגבעת שמואל".
אורן קובי ממשיך לרכוש קרקעות בצפון תל אביב
חברת אדמה מקבוצת לוגיסטיק גרופ, בבעלותו של אורן קובי, השלימה בימים אלו, רכישה של 3.4 דונם נוספים, תמורת 28 מיליון ₪, בתכנית 3700, שמקדמת עיריית ת"א בצפון תל אביב- הקמת רובע עירוני חדש לאורך חופה הצפוני של תל אביב. יחידת הקרקע שנרכשה, הינה בבעלותה של משפחת גרינר.
עסקה זו, הינה המשך ישיר של עסקאות קודמות באותה תכנית, במסגרתה רכש קובי קרקעות בהיקף של כ-68 מיליון שקל, סה"כ שווי הקרקעות שרכש קובי נאמדות בכ-96 מיליון שקל. כזכור, בספטמבר אשתקד, רכש איש העסקים טדי שגיא מגרשים באזור מחברת שיכון ובינוי בשווי של כ-80 מיליון שקל.
תכנית תא/3700 ממוקמת בצפון מערב תל אביב-יפו (משדה דב בדרום ועד גבול הרצליה בצפון) ומשתרעת על שטח של כ-1,900 דונם. התכנית מיועדת לכלול בנייתן של 12 אלף יחידות דיור, שטחי מלונאות, שטחי תעסוקה ושטחי מסחר. חברת אדמה מקבוצת לוגיסטיק גרופ, בבעלותו של אורן קובי מציעה למכירה בת"א זכות לרכישות קרקע לדירה תמורת 1.2 מיליון שקל. כמו כן, לחברה מס' פרויקטים פעילים בימים אלו ברחבי הארץ, ביניהם: פרויקט "בית בכרכור" המציע רכישת קרקע חקלאית אשר עתידה להיות מופשרת למגורים וכן עתודות קרקע חקלאית בהוד השרון, אשר מאושרות ע"י העירייה ובעלת תכניות עתידיות קיימות.
הישג לרשות מקרקע ישראל: הקבלן לא פינה את הקרקע ונקנס
הישג לאכיפה של רשות מקרקעי ישראל: קנס של עשרות אלפי שקלים לקבלן שלא פינה קרקע. מדובר בחברה שחתמה על חוזה עם רשות מקרקעי ישראל להקמת מפעל במגרש ריק באזור תעשייה במועצת אבו סנאן, הסמוכה לעכו, אך לא עמדה בתנאי החוזה ולא החלה בעבודות הבנייה להקמת המפעל. כתוצאה מכך קרקע ציבורית שהוקצתה כדי לתמוך בתעשייה וליצור מקומות עבודה לתושבי האיזור, עמדה כאבן שאין לה הופכין.
החברה עיכבה את ביצוע עבודות הפיתוח במשך שנים רבות ובניגוד לחוזה ההקצאה. לאור העובדה כי החוזה של החברה עם רשות מקרקעי ישראל הסתיים השנה, ורשות מקרקעי ישראל הודיעה לחברה כי לא עמדה בתנאים ולא מימשה את חוזה הפיתוח, בוטלה ההקצאה. לאחר הודעת הרשות לפיה החוזה מבוטל, החלה החברה לבצע עבודות בנייה בקרקע לאחר שזכויותיה בה כבר הסתיימו, ובניגוד להוראות המפורשות של רשות מקרקעי ישראל.
בתגובה, פנתה רשות מקרקעי ישראל לבית המשפט, אשר הוציא לבקשתה צו מניעה שאסר על החברה לעבוד באתר. למרות זאת, המשיכה החברה בעבודות הבנייה, כאשר היא מתעלמת לחלוטין מפסיקת בית המשפט.
רשות מקרקעי ישראל עתרה לבית המשפט שוב בשבוע שעבר והתלוננה על ביזיון בית המשפט. בית המשפט קיבל את תביעת הרשות וקבע כי המשך העבודות המנוהלות על ידי החברה בשטח, למרות צו המניעה שניתן נגדה, מהווה ביזיון בית המשפט. השופט חייב את החברה בקנס של 40,000 שקל ועוד 5,000 שקל לכל יום נוסף בו משתמשת החברה בקרקע. בנוסף חויבה "מרכז הבנייה – אבו סנאן בע"מ" גם בהוצאות משפט בסך 1,500 שקלים. מאחר ונציגי החברה לא הגיעו לדיון, ניתנה החלטת בית המשפט שלא בנוכחותם.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו