"מה שקורה עכשיו הוא ישיבה על הגדר של הציבור בעקבות עליית הריבית, משהו שלא קרה הרבה מאוד זמן. הציבור יושב על הגדר ומחשב מסלול מחדש. גם היזמים וגם הרוכשים. אבל כמו שזה קורה תמיד אצלנו, אחרי זמן לא ארוך מדי הביקושים הכבושים יתפרצו חזרה", כך אומרת נחמה בוגין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אורחת "ערך מוסף", הפודקאסט הכלכלי השבועי של "ישראל היום".
בוגין עוסקת יותר מ-30 שנה בתחום הנדל"ן, והתמחותה כשמאית מקרקעין היא הערכת שווי נכסי נדל"ן. "המערכת הפוליטית שלנו עסוקה בדברים אחרים, יותר בקיום של עצמם. אני צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, אומנם בצורה יותר מתונה ממה שהיה קודם. אני לא רואה ירידת מחירים באופק".
הפתרונות העיקריים שבוגין מציעה לממשלה הם עידוד ההתחדשות העירונית ועידוד שוק הדיור להשכרה. בוגין מאמינה כי ללא העידוד הממשלתי והריבית הגבוהה שוק הדיור נמצא בסכנה.
"עליית הריבית עלולה לחסל את שוק הדיור להשכרה. בשוק זה התשואה היא יחסית נמוכה, וברגע שמעלים את שיעור הריבית, הכדאיות יורדת ואף נעלמת. אם אני הייתי מגבשת את מדיניות הממשלה בנוגע לשוק הדיור להשכרה, הייתי מחריגה אותו מהריביות הגבוהות, שוק הדיור להשכרה לא יכול להתקיים ללא עידוד ממשלתי".
"שוק הדיור להשכרה בסכנה"
"שוק הדיור להשכרה בסכנה", היא אומרת ומסבירה: "אם עד לא מזמן אמרנו שקניית הדירה הופכת למשימה בלתי אפשרית, היום גם לשכור דירה הפך להיות מאוד מורכב. זוגות רבים מתקשים לעמוד בדמי השכירות. לכן חייבים לייצר פתרונות אמיתיים. אם ימשיכו עם ההגרלות, המחיר למשתכן וכדו', לא נגיע לשום מקום".
בוגין הביעה ביקורת באשר ליעילות ההגרלות שונות שמקדמת הממשלה לטפל בבעיית מחירי דירות. "התכנית מחיר למשתכן רוקנה את השוק מקרקעות ותרמה תרומה משמעותית מאוד לעליית מחירי הדירות. מהיום הראשון אמרתי שזאת תהיה בכייה לדורות. אין פתרונות קסם, צריך לנתב את הכספים לפתרונות אמיתיים - השקעה בתשתיות, שהמהוות כיום חסם משמעותי לקידום הבנייה ובהתחדשות העירונית".
האם כדאי להירשם לדירה בהנחה?
באשר לכדאיות של התכנית הממשלתית הדירה בהנחה, בוגין ממליצה לזוגות הצעירים שניגשים להגרלה, לבדוק קודם כל את זמינות הדירה. "זוג צעיר שמתלבט האם להירשם להגרלת הדירה בהנחה או ללכת לאפיק השקעה אחר, צריך לבדוק שני דברים. דבר ראשון - את זמינות הדירה. לפעמים זוכים בדירה שתהיה מוכנה רק בעוד שבע שנים, ובינתיים צריך לשלם שכירות והריביות עולות. דבר שני - אני ממליצה לבדוק את הסטנדרט של הבנייה כדי לא לרכוש מוצר פגום. כדי לבנות דירה יותר זולה, הרבה פעמים חוסכים בדברים, כמו שטחי ציבור ועוד".
האם האקלים הפוליטי משפיע על שוק הנדל"ן?
"לצערי, אני כן רואה השפעה. אני לא אדם פוליטי, ואני עומדת בראש גוף מקצועי וא-פוליטי. מצב הרוח הלאומי כן משפיע, יש הרגשת תסכול, חוסר ודאות. כשאדם מגיע לבצע השקעה משמעותית, הוא צריך לבצע אותה במצב הרוח הנכון, להרגיש את האנרגיה הנכונה. אבל האווירה בישראל כרגע מקשה. בסופו של דבר שוק הנדל"ן זה הרבה פסיכולוגיה. יש תופעה שלי באופן אישי מאוד כואבת ואני מקווה שהיא תיפסק – הרבה אנשים מוציאים את כספם החוצה. מדובר כרגע במשקיעים, ופחות ביזמים. ביומיים האחרונים הייתה החלטה לעצור את החקיקה ולדבר, אז אולי הדברים טיפה ישתנו".
האזינו ל"ערך מוסף" בספוטיפיי, גוגל או בכל מקום אחר בו אתם אוהבים להאזין לפודקאסטים