ביטחון לתושבים, ודאות ליזמים

מודל פינוי-בינוי חדשני בתל אביב: העירייה אירגנה את בעלי הדירות ותכננה את התב"ע, היזם יבצע את הפרויקט.

בימים אלה מפורסמת להתנגדויות התב"ע לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בדרום-מזרח העיר. במקביל פורסם קול קורא ליזמים להגשת הצעות לביצוע הפרויקט.

במבנים המיועדים לפינוי, הממוקמים ברחוב תקוע 11-33, קיימות 96 יח"ד ב-4 בנייני רכבת ישנים. הבניינים הללו ייהרסו וייבנו מחדש בסטנדרט עדכני.

התכנון כולל 4 בניינים בבנייה מרקמית (עד 8 קומות) ומגדל גבוה בן 23 קומות. סך הכל ייבנו כ-320 דירות חדשות. הצעת הבסיס המינימלית מהיזמים היא תוספת של 12 מ"ר, חניה ומרפסת.

התוכנית כוללת שדרה ירוקה לרווחת התושבים, אשר תקשר בין שתי גינות קיימות ותאפשר מרחב ירוק ציבורי. תכנון התב"ע בוצע בידי מיכל יוקלה מסטודיו מיא אדריכלים.

חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, עזרה ובצרון, האמונה על קידום ההתחדשות העירונית בעיר, נכנסה לפרויקט לאחר נסיונות הדיירים לקדמו בעצמם. החברה הצליחה לקדם את תכנון התב"ע בקצב חסר תקדים. תוך שנתיים מהתחלת הפרויקט אושרה התוכנית להפקדה.

מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, אלי גינזברג, ציין כי "במקרים רבים התושבים עמדו מול יזמים מבולבלים וחסרי אונים. הכניסה שלנו כגורם עירוני לשלב הראשון של הפרויקט מייצרת ביטחון לתושבים וודאות ליזמים".

סמנכ"לית להתחדשות עירונית בעזרה ובצרון, אדר' גיליה ברגר קוליץ: "המודל החדש מאפשר לדיירים הליך בטוח והוגן. במקום שהיזם יוביל את בעלי הדירות, הם מובילים את היזם. במקום שהיזם יישא בעלויות התכנון ובכל הסיכון, העירייה מובילה את התהליך, יחד עם הדיירים. אנו מזמינים את תושבי תל אביב יפו שמבקשים לקדם פרויקט פינוי-בינוי באזורם לפנות אלינו, נשמח לקדם פרויקטים נוספים במסלול זה".

זוהי הפעם השנייה שהעירייה מקדמת תוכנית במודל זה. במסגרת הפרויקט ברחוב לה-גוורדיה הוגשו 16 הצעות, ובימים אלה נמצאים נציגי הדיירים במו"מ לבחירת היזם הזוכה.

התמורות בהצעות השונות נעות בין הצעת הבסיס המינימלית של תוספת 25 מ"ר, ועד יותר מ-60 מ"ר לדירה. יצוין כי תב"ע זו אושרה טרם אישור מסמך המדיניות של העירייה.

את הדיירים מייצגים עו"ד ניר בן חמו ועו"ד ערן לאופמן. את עזרה ובצרון מייצגים משרד עו"ד מיתר ליקוורניק. על הליווי החברתי אמון רונן חרותי מקבוצת גבים.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו