בעידן בו רוב מתחמי הבנייה למגורים החדשים נמצאים בפאתי הערים, בשכונות חדשות עם גורדי שחקים מרובי דיירים, מי לא חולם על דירה מפנקת במרכז תל אביב, בבניין אקסלוסיבי ודירה מעוצבת, קצת כמו פעם. פרויקטי הפינוי-בינוי מייצרים הזדמנויות להקמת בנייני בוטיק במקומות הכי שווים בארץ.
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
בפרויקטים של התחדשות עירונית אנו פוגשים בניינים שנבנו בשנות ה-40 עד שנות ה-70. האדריכלות שנוצרה באותן שנים משקפת את קורות התקופות השונות מבחינה חברתית ותרבותית בישראל. התנועה המודרנית באדריכלות בתחילת שנות ה-30 דגלה בשאיפה לחברה שוויונית ומפותחת, תוך ביטול הקישוטיות של המאה ה-19 והתאימה לרוח החדשה של המוני העולים החדשים שהגיעו לארץ לבנות ולהיבנות בה.
ואכן, בלב השכונות החדשות של אותה תקופה נבנו בתי דירות בעלי אופי צנוע ומאופק, ביטוי אמיתי ונאמן לרוח הימים ההם.
חלפו השנים ואותם בניינים התיישנו, והם אינם מתאימים עוד לאורח החיים האורבני המודרני. אולם אותם בניינים ישנים, ללא מעלית, ממ"ד דירתי וחניה, נהנים מיתרון הגדול ביותר בתחום הנדל"ן: Location, Location, Location.
מיקום מעולה
דוגמה לבניינים מסוג זה הינו פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב חנקין 5 בתל אביב. קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, בשיתוף חברת אביב אורבן, בבעלות ארז אביב, הדור השלישי של משפחת אביב, יוזמים את הפרויקט. הבניין ממוקם בלב ליבה של תל אביב, בסמוך לכיכר המדינה, ברחוב חד סטרי, אל מול גינת פולק המיתולוגית, גינה ירוקה ורחבת ידיים.
הבניין המקורי, שנבנה באמצע שנות ה-60, היה בן 3 קומות מלאות מעל קומת קרקע בנויה בנסיגה, בניין צר וארוך, עם שתי כניסות. הבניין כלל 15 דירות – 12 דירות בנות 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר, בקומות הטיפוסיות, ו-3 דירות קטנות בנות 1-2 חדרים בקומת הכניסה.
גם בעבר המיקום נחשב למעולה. רחוב קטן חד סטרי עם מספר קטן של בניינים, שהמרחק ביניהם רב, ממש בלב ליבה של תל אביב האליטיסטית.
קהלי היעד מגוונים: משפחות צעירות שרוצות לגור במרכז העניינים, צעירים מבוססים כלכלית שרוצים להתגורר בדירה ייחודית בסמיכות למקום עבודתם, שיכולים לרדת בערב לבר או מסעדה אופנתית, לרכוב באופניים לחוף הים, להתאמן בחדר כושר שכונתי או לשחות בבריכה הציבורית הקרובה.
התל אביבים האמיתיים חולמים להישאר לגור בה גם כשמתרוקן הקן. הם עוברים מבית מרובה מפלסים לדירת יוקרה בבנין ייחודי. הם רוצים להמשיך וליהנות מכל מה שיש לתל אביב להציע - עיר ללא הפסקה.
גם אלה שחיים בצפון, למשל, שואפים לעבור לעיר הגדולה, כשהילדים עוזבים את הבית אך הם עדיין צעירים ורוצים לבלות, ליהנות ולגור קרוב למקום העבודה, בלב העניינים, אך יחד עם זאת בדירה שקטה, יוקרתית מוארת ומוקפת בירוק.
יש הרוצים לסגור מעגל נוסטלגי ולחזור אל עיר הולדתם, אולם הפעם לדירה מודרנית וחדשה המספקת את כל צורכיהם: דירה מרווחת, עם מעלית, חניון תת קרקעי, לובי מפנק, ושוב... הכל במרחק הליכה ממוקדי התרבות, הקניות והפנאי של העיר.
לחיות את החיים
ארז אביב, מנכ"ל אביב אורבן: "בתחרות הקיימת ובעודף היזמים הקיימים היום בפעילות של התחדשות עירונית, בהחלט מחמיא שפעם אחר פעם בוחרים דיירי הבניינים האיכותיים לפנות אלינו. גם במקרה של חנקין 5 דיירי הבניין פנו ביוזמתם אלינו, ואחרי שבדקו אפשרות התקשרות מול מספר יזמים, בחרו בנו.
"אנו באביב אורבן פועלים במתווה מאוד מסודר ויש לנו את היכולת לקדם הליכים בצורה מהירה ואמינה. החל מבדיקת הפרויקט, בחינת הצרכים של בעלי הקרקע, בניית תוכנית עסקית, מבלי להתעלם כבר בתחילת הדרך מאופי הבניין שאנו רואים לנגד עינינו.
"לאחר שנפגשנו עם הדיירים הצגנו להם מספר חלופות שתוכננו על ידי צוות אדריכלים מנוסה ומיומן שבחרנו בקפידה, שהיה קשוב לצרכי הדיירים. כשחתמנו עמם ידענו שאנו מייעדים את הקרקע לבניין יוקרתי ואקסקלוסיבי, עם מגוון דירות ייחודיות ומעוצבות, המספקות חוויית מגורים תל אביבית של פעם. ראינו בעיני רוחנו את אותם אלו שמחפשים לחיות את החיים, חברי האליטה התל אביבית המעוניינים בדירה בבניין בוטיק, שקט ויעיל בעיר תרבותית וססגונית".
דירות בוטיק
אדריכל גיא פרנק, מתכנן הבניין ברחוב חנקין 5 בתל אביב ושותף במשרד האדריכלים פרנק רימוק, מספר על הליך התכנון: "ברחבי הארץ נבנים היום במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי הרבה פרויקטים של גורדי שחקים ומבנים רבי קומות.
"הפרויקטים במסגרת של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ותוכנית הרובעים בתל אביב מאפשרים בהליך של הריסת הישן ובניית בניין חדש, לתכנן בניינים קטנים יחסית ואינטימיים, שנהנים ממיקום מעולה, אבל יחד עם זאת עונים על ההגדרה של בנייני בוטיק. במבנים האלה איכות הבנייה גבוהה והם מתאפיינים במספר מצומצם יחסית של דיירים.
"כהשראה השתמשנו באלמנטים תכנוניים שאימצנו מסגנון הבנייה שאפיין את אמצע המאה הקודמת: חללים גדולים ומרווחים, תקרה בגובה של כ-2.9 מטר, המעצימה את תחושת הגודל, חלונות גדולים שמאפשרים חדירת אור טבעי המאפיין את אזורנו, חדרי שינה מאסטר בדירות הפרויקט.
"מבנה המגרש הצר והארוך הציב לנו אתגר קשה לפיצוח, וגרם לנו לאמץ אלמנט אדריכלי מהבניין הישן. בבניין הישן היו שתי כניסות. אנו תכננו כניסה ללובי אחד מרכזי ומרווח המשותף לכולם, המתפצל לשני אגפים.
"במסגרת היכרותי עם לקוחותיי, למדתי כי צורכי המשפחה משתנים במהלך השנים: כשהמשפחה מתרחבת עולה צורך בחדר נוסף לילד, או לחילופין משפחה שבה הילדים עזבו את הקן, והם רוצים להרחיב חללים על חשבון חדרים. לאור זאת יצרנו תנאים אופטימליים לשינויים תכנוניים עתידיים בדירה".
יתרונם הגדול של בניינים שעוברים תהליך של התחדשות עירונית הוא מיקום מעולה באזורים הכי טובים בעיר. אלה בניינים אקסקלוסיביים עם מספר קטן יחסית של קומות ודירות, המציעים לדיירים חוויית מגורים אינטימית ויוקרתית שאינה מכבידה על התשתיות והרשויות.
