לקראת פתיחת שנת הלימוד האקדמית בשבוע ביצע אתר יד 2 סקירה מיוחדת של מחירי השכירות בערים מובילות בישראל, שבשטחן ממוקמים מוסדות חינוך אקדמיים. סטודנטים שלא מצאו מקום במעונות יוכלו לבחור את מקום משכנם בשנת הלימודים בשכונות הסמוכות למוסדות החינוך.
הסקירה מנתחת מחירים של דירות 2 ו-3 חדרים לפי מחירי השכירות שהיו בחודש אוגוסט האחרון לעומת אוגוסט אשתקד. מסיכום הנתונים עולה, כי ב-18 מתוך 26 השכונות שנבדקו נרשמו עליות מחירים בחודש אוגוסט – כך שלצד הקושי הכלכלי שהביא משבר הקורונה, השנה הסטודנטים ישלמו יותר גם על המגורים שלהם.
תל אביב
אוניברסיטת תל אביב ממוקמת בצפון העיר בשכונת רמת אביב. שכר הדירה לדירת 3 חדרים עלה באוגוסט 2020 בכ-1% לעומת אוגוסט 2019 ל-6,058 שקל בממוצע. מחירי השכירות של דירות 2 חדרים ברמת אביב ירדו ב-2% והסתכמו ב-5,078 שקל.
בעיר קיימים שלל מוסדות חינוך אחרים, וסטודנטים יכולים לבחור את השכונה המועדפת עליהם ולהיעזר גם בתחבורה הציבורית. בשכונת פלורנטין, למשל, שכר הדירה בדירות 3 חדרים עלה ל-6,289 שקל בממוצע. בדירות 2 חדרים שכר הדירה נותר ללא שינוי באוגוסט לעומת התקופה המקבילה אשתקד - 4,844 שקל בממוצע.
בשכונת נווה אביבים שכר הדירה נע בין 5,000 שקל לדירת 2 חדרים (עלייה של 3% לעומת אשתקד) ל-6,070 שקל ל-3 חדרים (ירידה של 1% לעומת אשתקד). בשכונת לב תל אביב שכר הדירה עמד על 7,865 שקל ל-3 חדרים (ירידה של 1% לעומת אשתקד) ו-5,825 שקל ל-2 חדרים, בדומה לאשתקד.
חברת יוסי אברהמי בונה את פרויקט VIEW בשכונת נווה עופר בתל אביב הסמוכה לפלורנטין, מרחק קצר מהמכללה האקדמית תל אביב יפו. הפרויקט, הנבנה בסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה, יכלול 100 יחידות דיור בשני בניינים, בני 11 ו-14 קומות, המוצבים מעל קומת מסחר וחניון תת-קרקעי פרטי.
לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של החברה, "את הדירות הקטנות קנו כבר בתחילת השיווק משקיעים ומשפחות צעירות. הדירות הללו מיועדות לרוב להשכרה כדירות שותפים עבור הסטודנטים הלומדים במכללה. כעת נותרו לשיווק דירות בנות 5 ו-6 חדרים, במחיר של החל מ-3.39 מיליון שקל, וכן דירות גן ופנטהאוזים. אזור דרום תל אביב זוכה לעדנה מחודשת בימים אלה, בתמיכה מלאה של עיריית תל אביב, שמשקיעה משאבים רבים בשיפור האזור מבחינת תשתיות ומוסדות ציבור".
ירושלים
בירושלים ישנם הרבה מוסדות לימוד אקדמיים, ביניהם האוניברסיטה העברית בהר הצופים ומכללת הדסה במרכז העיר.
השכונה היקרה ביותר מבין השכונות שנבדקו היא מרכז העיר - דירות 3 חדרים מושכרות ב-5,722 שקל לחודש – עלייה של 1% לעומת אשתקד. עלייה של 1% בשכר הדירה נרשמה גם בדירות 2 חדרים, שעלו ל-4,187 שקל. בשכונת רחביה, לעומת זאת, נרשמה הירידה המשמעותית ביותר – צניחה של 4% בשכר הדירה לדירות 2 חדרים, שעומד כעת על 4,491 שקל, לעומת 4,664 שקל בשנה שעברה. בדירות 3 חדרים בשכונת רחביה לא נרשם שינוי, ושכר הדירה עומד על 6,051 שקל לחודש.
בגבעה הצרפתית תוכלו לשכור דירת 2 חדרים ב-3,400 שקל לחודש – ירידה של 2% לעומת שנה שעברה, ודירת 3 חדרים ב-4,124 שקל לחודש – ירידה של 1% מאשתקד. בשכונת בית הכרם תוכלו לשכור דירת 2 חדרים ב-4,013 שקל – ירידה של 1% לעומת אשתקד, ודירת 3 חדרים ב-4,776 שקל – עלייה של 2% ביחס לשנה שעברה.
בשכונת נחלאות תשלמו בדומה לשנה שעברה – 4,009 שקל עבור דירת 2 חדרים. דירת 3 חדרים תעלה 5,359 שקל לחודש, עלייה של 3% לעומת אתשקד.
חיפה
חיפה מתהדרת בלא מעט מוסדות אקדמיים בעלי שם בינלאומי, כולל הטכניון ואוניברסיטת חיפה, אשר ממוקמת על הר הכרמל בלב שכונת רוממה. חיפה מושכת אליה את קהל הסטודנטים גם בזכות המכללה האקדמית גורדון לחינוך, מכללת שאנן המכשירה עתודת מורים וגננות ובית הספר הארצי להנדסאיים בקריית הטכניון.
שכר הדירה בעיר עלה (או נותר ללא שינוי) באוגוסט בכל השכונות ובשני סוגי הדירות. השכונה הזולה ביותר למגורים בשכירות בחיפה היא שכונת הדר - דירות 3 חדרים הושכרו ב-2,065 שקל בחודש – עלייה של 1% לעומת אשתקד, ודירות 2 חדרים ב-2,147 שקל – עלייה של 5%.
בעיר התחתית תוכלו לשכור דירת 2 חדרים ב-1,866 שקל לחודש – עלייה של 2% לעומת אשתקד, ודירת 3 חדרים ב-2,164 שקל לחודש – עלייה של 2%. ברמות רמז אפשר לשכור דירת 2 חדרים ב-2,385 שקל לחודש – עלייה של 2%, ודירת 3 חדרים ב-2,896 שקל – עלייה של 5%.
שכונת נווה שאנן שומרת על רמת המחירים. דירת 2 חדרים מושכרת באיזור זה ב-2,430 שקל, בדומה לשנה שעברה. דירות 3 חדרים מושכרות ב-2,978 שקל – עלייה מתונה של 1%.
אם תרצו לשכור דירה בשכונת זיו תשלמו 3% יותר מאשר בשנה שעברה על דירת 2 חדרים, בה עומד שכר הדירה היום על 2,559 שקל לחודש, ו-3% יותר על דירת 3 חדרים, שבה שכר הדירה הממוצע הוא 3,158 שקל.
חברת פרשקובסקי בונה את פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונת נווה שאנן, אשר ממוקם במרחק קצר (400 מטר) מהטכניון ו-5 דקות נסיעה לאוניברסיטת חיפה. הפרויקט, הנבנה בסמוך לתחנת הרכבל העתידית, יכלול 486 יחידות דיור ב-10 מגדלים בני 15 ו-9 קומות. תמהיל הדירות כולל דירות 2/3/4/5/6 חדרים, דירות גן, דופלקסים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
לדברי חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי, "את רוב הדירות הקטנות רכשו כבר בתחילת השיווק הורים לסטודנטים במוסדות של חיפה. דירות 3 חדרים רגילות עולות החל מ-1.485 מיליון שקל. אנחנו יכולים להעיד שבעקבות הקורונה יש ביקוש בקרב הסטודנטים לדירות גן קטנות. יש לנו דירות גן 3 חדרים החל מ-1.785 מיליון שקל. בקרב הדירות הגדולות נותרו לשיווק דירות של 5 ו-6 חדרים במחירים החל מ-2.08 מיליון שקל וכן דירות גן ופנטהאוזים".
באר שבע
אוניברסיטת בן גוריון בנגב ממוקמת בשכונות ג' ו-ד' בבאר שבע. שכר הדירה של דירות 3 חדרים בשכונות אלו עלה ב-3% באוגוסט ל-2,355 (שכונה ד) ול-2,467 שקל (שכונה ג'). שכר הדירה של דירות 2 חדרים בשכונות ג' ו-ד' בבאר שבע נותר ללא שינוי - 1,965 ו-1,945 שקל בהתאמה.
פרויקט אוקספורד טאואר בניהולה של Ewave Nadlan הוא קומפלקס מגורים סטודנטיאלי בבאר שבע בגובה 17 קומות עם 180 יחידות דיור, שמיועדות בעיקר לסטודנטים באוניברסיטת בן גוריון ובמכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון.
הקומפלקס מכיל יחידות דיור של 2-3 חדרים בשטח 45-48 מ"ר ומרפסת שמש. בכל דירה יש שתי יחידות סטודיו עצמאיות, המאפשרות מגורים לשותפים. המגדל נבנה כמתחם מלונאי ומציע חדרי לימוד ופנאי, חדר כושר, חדר קולנוע, חדר כביסה, מועדון, קפיטריה ושירותי דיירים נוספים. הדירות מרוהטות, מאובזרות ומוכנות לכניסת שוכרים.
המקום עבר התאמה לתקופת הקורונה, כאשר בכל קומה מתאפשרת חלוקה לקפסולות עם חלל לימודים משותף. כמו כן הותקנה רשת אינטרנט חזקה לטובת לימודים מרחוק.
"הקורונה הכריחה אותנו להמציא מחדש את התחום של השכרת דירות לסטודנטים", אומר אסף כהנר, מנכ"ל חטיבת השיווק בחברת Ewave Nadlan. "הקמנו מערך וירטואלי להנגשת המידע על הדירות, אנחנו מאפשרים לבטל את העסקה אחרי הסיור הפיזי אם הדירה לא מתאימה לצרכים ומאפשרים דחייה של האכלוס במקרה הצורך".
הרצליה
בהרצליה, שבה שוכן המרכז הבינתחומי, מחירי השכירות הממוצעים הם 3,980 שקל לדירות 3 חדרים בשכונת גן רש"ל בעיר, 4,786 שקל במרכז העיר ועד ל-5,014 שקל בשכונת הרצליה הירוקה. בדירות 2 חדרים שכר הדירה נע בין 3,751 בהרצליה הירוקה ל-3,813 שקל במרכז העיר.
רמת גן
ברמת גן יש מספר מוסדות לימוד אקדמיים, כמו אוניברסיטת בר אילן (בין רמת גן לגבעת שמואל), מכללת רמת גן, בית צבי, המרכז האקדמי למשפט ועסקים, מכללת שנקר ועוד. מגורים בשכירות בעיר נעים בין 4,085 שקל לחודש לדירות 3 חדרים בשכונת רמת עמידר ל-4,491 שקל בנווה יהושע. בדירות 2 חדרים שכר הדירה נע בין 3,200 ל-3,500 שקל לחודש.
אילת
באילת ישנה שלוחה של אוניברסיטת בן גוריון וכן מספר מכללות ברחבי העיר. שכר הדירה ל-3 חדרים בעיר נע בין 3,200 ל-3,400 שקל בשכונות ערבה ודקל, ובדירות 2 חדרים בין 2,500 ל-2,600 שקל.
אריאל
באריאל ממוקמת אוניברסיטת אריאל בשומרון. סטודנטים יכולים לשכור דירה בעיר ב-3,228 שקל ל-3 חדרים – מדובר בעלייה של 2% לעומת אשתקד, וב-2,474 שקל ל-2 חדרים – עלייה של 1% לעומת אשתקד.
קבוצת רם אדרת מקימה את פרויקט אדרת באריאל. הפרויקט יכלול 292 יחידות דיור, מהן 80% ישווקו לזכאים במסגרת מחיר למשתכן ו-20% בשוק החופשי דירות 4 חדרים נמכרות החל מ-1.4 מיליון שקל, 5 חדרים החל מ-1.7 מיליון שקל ויש גם 6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
לדברי טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות של רם אדרת: "הפרויקט יוקם בסמוך לאוניברסיטת אריאל. כיום אין מספיק היצע של דירות באריאל שעונה על הביקושים מצד אוכלוסיית הסטודנטים, ורבים מהם נאלצים לנסוע כל יום דרך ארוכה לאוניברסיטה ובחזרה. אוכלוסיית הסטודנטים באריאל מעט יותר מבוגרת ביחס לאוניברסיטאות אחרות. רבים מהם כבר נשואים ואף בעלי משפחות. רוב הדירות בפרויקט גדולות ובמחירים אטרקטיביים ביחס למרכז הארץ, ולכן אני צופה שהן ימשכו ביקושים הן מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור, אך גם מצד משקיעים, שיוכלו להשכיר את הדירות לסטודנטים וליהנות מתשואה יפה, ככל שמחירי השכירות ביישוב יאמירו".
קריית אונו
בקריית אונו ממוקמת הקריה האקדמית אונו. שכר הדירה בשכונת קיראון בעיר נע בין 3,244 שקל לדירת 2 חדרים ל-3,900 שקל לדירת 3 חדרים.
חברת אאורה ישראל הקימה את מעונות אאורה בקרית אונו, שנועדו לתת מענה מגורים מתקדם לסטודנטים מכל המוסדות האקדמיים בישראל, המחזיקים בתעודת סטודנט. בניין המעונות כולל חמש קומות מגורים, שמאכלסים כ- 120 סטודנטים בדירות יחיד, שותפים או בדירות לזוגות. תמהיל הדירות בפרויקט כולל גם דירות מונגשות לסטודנטים עם מוגבלויות. בכל אחת מהקומות יהיו חללים שיתופיים שיכללו מועדון, חדר כושר, חדר כביסה ועוד.
ראשון לציון
בראשון לציון ממוקמת המכללה למנהל. בשכונת נאות אשלים תשלמו 4,508 שקל לחודש לדירת 2 חדרים - מדובר על עלייה של 1% משנת 2019, בה עמד שכר הדירה על 4,441 שקל. בשכונת נאות השיקמה תשלמו 4,144 שקל לחודש לדירת 2 חדרים, עלייה של 3% משנה שעברה, בה שילמתם 4,042 שקל. בקריית ראשון שכר הדירה זול יותר ועומד על 3,776 שקל לחודש לדירת 2 חדרים, מחיר דומה לאשתקד.
קריית שמונה
צפונית לקריית שמונה פועלת המכללה האקדמית תל-חי, אשר ממוקמת באצבע הגליל. הסטונדטים ישמחו לשמוע שהשנה לא עלה שכר הדירה באזור. תוכלו לשכור דירת 2 חדרים בקריית שמונה ב-1,822 שקל לחודש, ירידה של 3% משנה שעברה, בה עמד שכר הדירה ל-2 חדרים על 1,870 שקל לחודש. במטולה שכר הדירה ל-2 חדרים הוא 2,109 שקל לחודש, לעומת 2,059 שקל בשנה שעברה - עלייה של 2% בלבד.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו