תמה התמ"א

זה לא סוד שתוכנית תמ"א 38 מצויה בסוף חייה, ועל פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה התוכנית תגיע לסיומה באוקטובר 2022. לא מדובר בכתבת הספד לתמ"א, אלא בניסיון להבין לאן הולכת התוכנית שעושה חסד עם בניינים ישנים.

הבעיה היא שגם אם ידוע הסוף של תוכנית אחת, עדיין אין לנו כל ודאות לגבי אופיה של תוכנית ההמשך – האם היא תציע זכויות דומות, עודפות או פחותות? הכול כמובן ביחס לאלטרנטיבה הקיימת כיום. כל האינדיקציות מראות שתוכנית ההמשך לתמ"א 38 תציע ליזמים זכויות מופחתות ביחס לנהוג היום, דבר שיפגע בכדאיות פרויקטים ולנטישה של יזמים את התחום.

כבר היום ברור שלא יהיה יותר מסלול שמגדיר תמורות לדיירים. כלומר, לא תתאפשר הגדרת תמורה לדיירים פרט לממ"ד, במקרה של בנייה מחדש או חיזוק המבנה.

דווקא הגישה של ישיבה על הגדר עד אשר יתבהרו הכיוונים, כפי שטוענים דיירים שונים, עלולה להוביל מבחינתם לאובדן של הזדמנות טובה לשפר את מצבם ולשדרג את דירתם.

הבעיה המרכזית, כפי שניתן לראות מהדוגמאות שהבאנו, שכל הפתרונות של בנייני הבוטיק היוקרתיים לא ממש נוגעים לחיזוק נגד רעידות אדמה לאורך קו השבר הסורי אפריקני בפריפריה, אלא מעודדים בנייני יוקרה במקום בניינים מוזנחים מטים ליפול באזורים היקרים.

כיום מנסים במינהל התכנון, שהועבר רק לאחרונה לאחריות משרד הפנים, להחיות מחדש את תמ״א 38 באמצעות חקיקה חדשה, שמטרתה לקדם חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה כתחליף לתמ"א 38. גם כאן לא ניתן פתרון מעבר לגוש דן, השרון, ערי הלווין של תל אביב וירושלים.

תזכיר החוק שמגובש בימים אלה כולל חיזוק ובנייה של מבנים בגובה 2-5 קומות עד לגובה 10 קומות. כן נקבע רף עליון של 350% בנייה במקרים של מסלול פינוי-בינוי ו-250% במקרים של חיזוק ותוספת. בנוסף ניתן יהיה לשלב עירוב שימושים עם שטחי מסחר.

בשנים האחרונות הסתיימו יותר ויותר פרוייקטים של תמ״א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) והוכיחו לכל שמדובר בתוכנית משתלמת לכל הצדדים. למרות זאת, דיירים ממשיכים לסרב ומחכים להזדמנויות טובות יותר.

נזכיר כי ישנם לא מעט פרויקטים שלא הצליחו להתקדם במשך שנים עקב דרישות מופרזות של דיירים, ויכוחים בין דיירים או דיירים סרבנים, שחסמו את ההתקדמות לתמ"א. התחושה שישנו דד-ליין מעל ראשו של התחום, שהרכבת האחרונה אוטוטו יוצאת מהתחנה, האיצה תהליכים, הובילה לפשרות ולהתקדמות של פרויקטים במטרה להגיע למסלול הירוק המיוחל מול העיריות.

יש משהו מטעה בדד-ליין של אוקטובר 2022. לאדם מן היישוב נדמה שמדובר בשנתיים עד לסיום התוכנית. אלא שהניסיון מלמד שהעיריות צפויות להפסיק כשנה לפני פקיעת מועד התוכנית הוראות מעבר שיקבעו אלו פרויקטים ניתן יהיה לקדם ואלו פרויקטים לא יטופלו. המשמעות היא שפרויקטים שלא יוגשו לעיריות וייכנסו לתוכנית העבודה עד אוקטובר 2021, ככל הנראה יהיה קושי רב לקדם אותן.

זה מכניס לשוק עוד מימד של לחץ ובהילות, כי שנה וחודש מהיום אולי נשמע כמו פרק זמן ארוך, אך זה אינו המצב כשמדובר בפרויקטים מורכבים ומרובי משתנים כמו תמ"א, שמצריך הסכמות בין הדיירים ובין עצמם, בינם ובין יזם, תכנון אדריכלי של הפרויקט והגשה לרשות המקומית. חשוב להבין שחלון הזמנים קצר, עוד יותר קצר ממה שנראה לעין לא מקצועית.

תמ"א 38 והקורונה

הסגר הראשון של הקורונה בחודשים מרץ-מאי הכניס זעזוע לענף, כשדיירים נדרשו לקבל החלטות הרות גורל מבחינתם בתנאים של חוסר ודאות לגבי כיווני המשק והכלכלה. זה הוביל להקפאה זמנית של המצב ולגרירת רגליים מסוימת בכל הנוגע להתקדמות של פרויקטים.

עם היציאה מהסגר הראשון וההבנה שהחיים ממשיכים עם הקורונה, הענף נפתח מחדש. לכך יש להוסיף את ההבנה של הדיירים שלוחות הזמנים שקבעה המדינה לביטול תמ"א 38 אינם עובדים לטובתם. יש הרבה יותר פתיחות של דיירים להתקדם על בסיס תקשורת מקוונת.

"הגענו לאחרונה להסכמות על שני פרויקטי תמ"א באמצעות שיחות זום בלבד", מדווח אייל שריפי, מנכ"ל חטיבת התחדשות עירונית בחברת אי ווייב נדל״ן. "זה מדגיש את הנכונות של דיירים להתקדם כאשר הם בוטחים ביזם, למרות הריחוק החברתי והמגבלות שמטילה עלינו ההתמודדות עם הקורונה.

"את הרשויות המקומיות ניתן לחלק לשתי קבוצות. יש עיריות שלמרות הקורונה המשיכו לתת שירות, המשיכו לקיים פגישות באמצעות ZOOM או פיתחו כלים דיגיטליים שיקלו את ההתקדמות על אישורי תוכניות ואת ההתמודדות עם הקשיים. מנגד היו גם עיריות שהקורונה גרמה אצלן לעצירת התהליכים וליצירת צוואר בקבוק נוסף בדרך לאישורים המיוחלים".

לא כולם רואים בתמ"א פתרון מיטבי. "תמא 38 זה פשע כלפי הדיירים והסביבה", אומר המהנדס הבכיר ישראל דוד, מ"מ יו"ר איגוד מהנדסי התשתיות בישראל. "ברעידת אדמה סביר להניח שלא יעזור בכלל. מינהל התכנון החליט לבטל את התוכנית, אבל לחצים של פעילים פוליטיים גרמו לשר האוצר לשעבר כחלון לדחות את הביטול בשנתיים. אני כבר שומע שהפעילים יושבים על שר הפנים דרעי לשכנע אותו להמשיך".

יצאנו לבחון פרוייקטים לפני ואחרי תמ״א 38, שניצבים היום בתווך. אולי הם יהיוו דוגמה לחשיבותה של מציאת דרך להמשך ההתחזקות העירונית.

עמידר בתמ״א 38, רמת גן

כן כן, אפילו החברה המשכנת לדיור סוציאלי נרתמה ליזמויות של תמ״א מטעם המדינה. חברת עמידר החדשה, החברה הלאומית לשיכון בישראל, המהווה זרוע ביצוע של משרד הבינוי והשיכון, מקדמת עבור המשרד מגוון פרויקטים, ביניהם התחדשות עירונית ברחוב יהושפט ברמת גן.

מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/2, במסגרתו ייהרס הבניין הקיים ובמקומו ייבנה בניין חדש הכולל 36 יחידות דיור חדשות במקום 12 קיימות, כאשר יותר ממחציתן לדיור ציבורי.

הדיירים ייהנו מדירות חדשות גדולות בכ-12 מ"ר מהדירות הקיימות. זאת בנוסף למרפסת שמש, ממ"ד דירתי וחניה תת קרקעית.

הדיירים יפונו למשך תקופת הבנייה, כאשר לדיירי הדיור הציבורי יינתן ליווי מקצועי רציף, עד חזרתם לדירותיהם החדשות.

משרד הבינוי והשיכון מקדם באמצעות עמידר החדשה את נושא ההתחדשות העירונית באזורי ביקוש במסגרת מודל הנדל"ן החברתי, באמצעותו חלק ניכר מהרווחים הצפויים יופנו להשקעה חוזרת בדיור הציבורי, בעיקר באזורי הפריפריה - הן עבור רכש דירות והן עבור שיפוץ וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

עמידר מקדמת בימים אלה פרויקטים להתחדשות עירונית בערים תל אביב, רמת גן, הוד השרון, חולון, רעננה, וירושלים.

לפרויקט ניתנה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאישור התוכנית (בתנאים). אבן דרך: קבלת היתר בנייה. צפי: חציון שני של 2021.

רוטשטיין FIRST, רמת גן

רוטשטיין FIRST // צילום: חברת רוטשטיין

במסגרת התחדשות עירונית (תמ"א 38/2) חברת רוטשטיין מקימה את פרויקט רוטשטיין FIRST, הממוקם בשכונת ראשונים המבוקשת ברמת גן. השכונה ממוקמת מרחק של כמה דקות ממרכזי הבילוי, התרבות והפנאי של תל אביב.

החברה מקימה בניין בוטיק בן 47 דירות ובו 2 אגפים בעלי 23 ו-24 דירות על פני 9 קומות בלבד. כל אגף נהנה מכניסה נפרדת, לובי מפואר ומעלית פרטית, כאשר לשני האגפים מועדון דיירים וחניון תת-קרקעי משותף.

בפרויקט נותרו 10 דירות אחרונות למכירה: דירות בוטיק נבחרות בנות 4 ו-5 חדרים החל מ-2,998,000 שקל, דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים שמתפרשים על פני קומה שלמה עם מרפסת של כ-95 מ״ר, המוצעים למכירה החל מ-5,550,000 שקל.

הפרויקט צפוי להתאכלס בדצמבר 2021. לרוכשים בתקופת החגים חברת רוטשטיין מעניקה 100,000 שקל הנחה והטבות נוספות מותאמות אישית.

בלוך 10, תל אביב

בלוך 10 של בוני התיכון // צילום: בוני התיכון

חברת בונים בעיר מקבוצת בוני התיכון מקימה בימים אלה במסגרת תמ"א 38/2 בניין יוקרתי בן 8 קומות ו-23 דירות, במיקום מבוקש במרכז תל אביב – רחוב בלוך. 

מוצעות למכירה דירות 3, 4 ו-5 חדרים, ביניהן דירת גן ופנטהאוז עם בריכה פרטית. הפרויקט צפוי לאכלוס שנתיים לאחר תחילת הבנייה.

בודנהיימר 246, תל אביב

בצפון הישן של תל אביב, באחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר, במסגרת פרויקט תמ"א 38/2, מקימה קבוצת גבאי ברחוב בודנהיימר פרויקט ייחודי עם 3 בניינים בני 8 קומות ו-88 דירות.

מוצעות למכירה דירות 2 חדרים ומעלה, דירות גן ומיני פנטהאוז, החל מ-2.95 מיליון שקל. הדיירים ייהנו מדירות מרווחות ברמת גימור גבוהה, חניה תת-קרקעית רגילה לכל דירה ומיקום אטרקטיבי במיוחד, דקות הליכה מחוף הים ומכיכר המדינה, פארק הירקון ומגוון אזורי בילוי. לפרויקט יש היתר בנייה, והאכלוס צפוי בעוד כ-48 חודשים.

יהודה המכבי 49, תל אביב

יהודה המכבי 49 של מטרופוליס // הדמיה: 3DVISION

חברת מטרופוליס יצאה לאחרונה בפרויקט תמ"א 38/2 חדש ברחוב יהודה המכבי 49 בתל אביב. הבניין הישן, שנהרס לפני כמה שבועות, נבנה בשנות ה-40 וכלל 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית, עם 15 דירות, ללא חניות וללא מעלית.

החברה החלה בבניית בניין בוטיק בן 7 קומות עם 29 דירות סך הכל. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון: דירות 2 עד 5 חדרים, דירות גן Unique, מיני פנטהאוזים עם מרפסת גדולה ופנטהאוזים תל אביביים עם נוף אורבני.

המחיר החל מ-3.99 מיליון שקל.  15 הדיירים הוותיקים בבניין יקבלו דירות חדשות עם תוספת בנייה של כ-15 מ"ר, מרפסת שמש של כ-12 מ"ר, חניה תת-קרקעית, מחסנים בחלק מהדירות, לובי כניסה, לובאים קומתיים מעוצבים על ידי מעצב פנים ומעלית.

צירלסון 22, תל אביב

צירלסון 22 של בסט יזום // הדמיה: קון וסרמן

בסט יזום מקבוצת בסט בשיתוף גורדי ו-4IG עתידים לבנות במסגרת תמ"א 38/2 בניין מגורים בן 7 קומות מעל קומת קרקע עם 24 יחידות דיור וחניה תת-קרקעית ברחוב צירלסון 22 בתל אביב.

זאת במקום הבניין הקיים, הכולל כיום 12 יחידות דיור ומשרד. תמהיל הדירות יכלול דירות גן  3 ו-4 חדרים, דירות 2-4 חדרים בקומות הטיפוסיות ודירות עליונות. מחיר: החל מ-50,000 שקל למ"ר.

אנטיגונוס, תל אביב

אנטיגונוס של קבוצת לוינשטיין // הדמיה:  EVOLVE MEDIA

קבוצת לוינשטין עתידה לבנות במסגרת תמ"א 238 בניין בן 7 קומות עם 44 יחידות דיור מעל חניון עם חניה לכל דירה בתמהיל דירות של 2,3,4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים ייחודיים בני 5 חדרים עם 2 מרפסות גדולות.

הפרויקט ממוקם ברחוב אנטיגונוס 11-13 בתל אביב, במקום הבניין הקיים בן 4 קומות עם  26 יחידות דיור. תכנון: מילבאור אדריכלים. צפי לאיכלוס כ-3 שנים מיום פינוי הדיירים הקיימים. מחיר: החל מ 3.5 מיליון שקל.

חנקין 5, תל אביב

חנקין 5 של אביב אורבן // הדמיה: viewpoint

פרויקט פינוי-בינוי של בניין בן 4 קומות. חברת אביב אורבן, בשיתוף עם קבוצת אביב, רכשה בית מגורים ברחוב חנקין 5 בתל אביב. במסגרת התחדשות עירונית פינוי-בינוי היא ממקימה במקומו בית מגורים אלגנטי ומוקפד בן 8 קומות.

הבניין חדש הכולל מספר מצומצם של דירות ייחודיות בנות 2-5 חדרים, דירות גן ודירות גג עם מרפסת לנוף האורבני של תל אביב.

הבניין המקורי הינו בניין בן 4 קומות, מעין בניין רכבת עם שתי כניסות, הכולל 15 דירות. הוא ממוקם ברחוב חד-סטרי, שקט ואינטימי סמוך לכיכר המדינה. כבר בעבר נחשב מיקום הבניין למבוקש ויוקרתי.

מחיר: דירות 2 חדרים החל מכ-3.9 מיליון שקל. אדריכל הפרויקט: גיא פרנק.

אביב בלבונטין, תל אביב

בשנת 2015 סיימה קבוצת אביב להקים את פרויקט אביב בלבונטין, מתחם מגורים הכולל 3 בניינים, כאשר המרכזי שבהם נמצא בפינת הרחובות לבונטין, הרכבת ומקווה ישראל, ושני בניינים נוספים ברחוב מקווה ישראל 17 ו-19. המתחם נמצא בקצה הצפוני של רובע גן החשמל, פסיעה משדרות רוטשילד, לב תל אביב ותחנת הרכבת הקלה הנבנית בימים אלה.

הפרויקט כולל 132 דירות בוטיק (קטנות ברובן), המתאימות לאוכלוסייה צעירה ותוססת, המחפשת איכות חיים בלב העיר, בסגנון מגורים עירוני בעל אופי ייחודי עם אמירה אישית.

הבניין המקורי ברחוב לבונטין היה ממוקם בפינת הרחובות לבונטין והרכבת והיה משכנה של חברת הפניקס. הבניין כלל 5 קומות מעל קומת הקרקע, שכללה חנויות ומסחר.

הבניין החדש כולל 5 קומות מגורים עם 103 דירות, רובן של 2-3 חדרים, וכן קומת פנטהאוזים, קומת קרקע מסחרי ושלושה מרתפי חניה תת-קרקעיים. הוא עוצב בסגנון הניאו באוהאוס, ברוח העיר הלבנה, ועיצובו נאמן למבנה המקורי של בית הפניקס, עם חזית מעוגלת המלווה את מתאר הרחוב. החיפוי החיצוני מורכב מטיח בשילוב עץ.

המתחם, בתכנונו של בר אוריין אדריכלים, זכה במקום ראשון בתחרות אות העיצוב לשנת 2015 בקטגוריית מתחמי מגורים.

התנאים בנווה אביבים, תל אביב

חברת ראדקו התחדשות עירונית מקבוצת רפאלי תהרוס בקרוב את הבניין ברחוב התנאים 4-10 בשכונת נווה אביבים ברמת אביב ותבנה במקום 2 בניינים חדשים ומפוארים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.

הפרויקט הממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב: רחוב התנאים בשכונת נווה אביבים. במקום בניין רכבת בן 4 קומות ייבנו 2 בניינים מודרניים בני 8 קומות עם 64 דירות וחניון תת-קרקעי, במפרט עשיר, איכותי ויוקרתי. יוצעו למכירה דירות 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בהיקף מכירות של כ-170 מליון שקל.

בשכונת נווה אביבים כל הבניינים החדשים בוצעו במסגרת בתמ"א 38/1, חיזוק ותוספות למבנה הקיים. פרויקט זה הינו בין היחידים בשכונה שיתבצע במסגרת תמ"א 38/2, שבו ייהרס המבנה הישן.

תחילת האכלוס צפויה בינואר-פברואר 2023. מחיר: 4 חדרים החל מ- 4,150,000 שקל, דירות גן החל מ-5,500,000 שקל, פנטהאוז החל מ-7,150,000 שקל. אדריכלים: משרד אורית, אורנת ורות שפירא.

הבית בגונן, תל אביב

הבית בגונן של אבני דרך // הדמיה: אבני דרך

פרויקט: תמא 38/1 של קבוצת אבני דרך ישדרג בניין ישן, שהוקם בשנות ה-60', ברחוב גונן בתל אביב בשכונת שיכון עממי ג'.

הבניין הקיים כולל 31 דירות על פני 4 קומות ונמצא במצב תחזוקתי ירוד. אין בו מעלית, חניות או מרפסות. בעקבות החיזוק יתווספו לבניין 2.5 קומות. הבניין החדש יכלול 53 יחידות דיור, מתוכן 17 דירות 5 חדרים, 5 דירות גג בנות 3,4,5 חדרים ודירת גן של 7 חדרים.

בעלי הדירות יקבלו דירות חדשות בנות 4-5 חדרים בתוספת חדר וממ"ד, מרפסת שמש של כ-25 מ"ר, מעלית וחניה תת-קרקעית. מתוכנן חניון תת-קרקעי שיכיל חניות לכל הדירות. סיום הפרויקט צפוי בעוד 24 עד 30 חודשים.

האדריכל: ברק ציפור אדריכלים. מחיר: דירות 5 חדרים, 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4-5, החל מ-3,200,000 שקל.

הקונגרס 17, תל אביב

הקונגרס 17 של Ewave Nadlan // צילום: מיכה לובטון

חברת Ewave Nadlan, הפעילה בתחום התחדשות עירונית בתל אביב, מנהלת את הפרויקט ברחוב הקונגרס 17, הממוקם בצד המזרחי והמבוקש של פלורנטין, בצמוד למתחם העלייה.

בניין המגורים, שבנייתו הסתיימה לאחרונה, כולל זכויות שניתנו בו מתוקף תוכנית תמ"א 38. הבניין תוכנן על ידי האדריכל המוערך גידי בר אוריין, הוא כולל 6 קומות ונבנו בו 36 דירות, בהן: דירות בנות 2 חדרים, 2.5 חדרים, 3 דירות גן, 2 פנטהאוזים ויחידת מסחר באחד הרבעים המתפתחים, הצעירים והמעניינים בעיר.

יהודה הלוי 20, תל אביב

קבוצת איציק תשובה הקימה ברחוב יהודה הלוי מבנה חדש במקום בניין משרדים משנות ה-50. הבניין הישן היה בן 4 קומות מעל קומת קרקע מסחרית בשטח בנוי כולל של 1,360 מ"ר.

בבניין החדש בן 5 קומות ומשלב מסחר ומגורים. סך הכל נבנו 17 דירות, ביניהן 2 מיני פנטהאוזים בקומה 4, פנטהאוז בקומה 5 ו-2 דירות גן בעורף. בחזית יש חנות אחת ששטחה 47 מ"ר בקומת הקרקע ו-57 מ"ר בקומה (1-).

אדריכל הפרויקט: גידי בר אוריין. הפרויקט שווק בהצלחה ואוכלס לאחרונה.

המתנחלים, רמת השרון

במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 מקימה קבוצת גבאי ברחוב המתנחלים השקט בשכונת אלון ברמת השרון בניין בוטיק בן 7 קומות ו-22 דירות חדשות.

מוצעות למכירה דירות 4 ו-5 חדרים וכן דירות גן 3 ו-4 חדרים החל מ-2.7 מיליון שקל. כל הדירות תוכננו ברמת גימור גבוהה ויוקרתית.

המיקום בסמוך למרכזים מסחריים וציבוריים, פארקים ירוקים, מוסדות חינוך איכותיים ובקרבה לנתיבי התחבורה הראשיים של העיר. הצפי לאכלוס בעוד כ-3 שנים.

רחוב גדעון, רמת השרון

אשדר בוטיק מקבוצת אשטרום מקימה במסגרת תמ"א 38/2 ברחוב גדעון המבוקש ברמת השרון, בניין יוקרה בן 7 קומות עם 41 דירות מרווחות, בעלות מפרט עשיר ורמת גימור גבוהה במיוחד.

מוצעות למכירה דירות 4 ו-5 חדרים החל מ-3.406 מיליון שקל, וכן דירות גן ופנטהאוז. הפרויקט צפוי להתאכלס ביולי 2021.

בראשית 9, רמת השרון

אשדר בוטיק מקבוצת אשטרום מקימה במסגרת תמ"א 38/2 ברחוב בראשית היוקרתי ברמת השרון, על גבול הרצליה, בניין יוקרתי בן 7 קומות עם 24 דירות.

מוצעות למכירה בתנאי רכישה מיוחדים דירות 3 ו-5 חדרים החל מ-2.62 מיליון שקל וכן דירות גן ופנטהאוז מפואר החל מ-5.915 מיליון שקל. כל הדירות נבנות ברמת גימור גבוהה. הפרויקט צפוי להתאכלס ביולי 2022.

אביב הנצח 41, רמת השרון

קבוצת אביב ואביב אורבן בונה מחדש בניין שבנתה לפני 47 שנים. הבניין המקורי נבנה בשנת 1972 על ידי חברת אביב, בראשותו של משה אביב ז"ל, מייסד החברה. הבניין כלל 15 דירות ב-3 קומות מעל עמודים.

הבניין החדש מוקם ע"י חברת אביב אורבן, בבעלותו של ארז אביב, נכדו של משה אביב ז"ל ובנו של דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב.

בניין המגורים נבנה אל מול גינת גדעון הירוקה וכולל 8 קומות עם 28 דירות חמישה חדרים רחבות ידיים עם מרפסות גדולות, דירות גן, פנטהאוזים ודירות 3 חדרים. דירות 5 חדרים משתרעות על שטח של כ-131 מ"ר,  והמרפסות הפתוחות משתרעות על כ-14 מ"ר. התכנון כולל לובי כניסה מהודר, שתי מעליות מתקדמות,

חדר אופניים ועגלות וחניון תת-קרקעי דו-מפלסי עם גישה ישירה למעליות. מחיר: דירות 3 חדרים החל מ-2.7 מיליון שקל. אדריכל: אייל סנדרוביץ.

מונטיפיורי, קריית אונו

פרויקט מונטיפיורי של אשדר בוטיק // צילום: אשדר בוטיק

אשדר בוטיק מקבוצת אשטרום מקימה במסגרת תמ"א 38/2 ברחוב מונטפיורי השקט בקריית אונו בניין 5 קומות עם 26 דירות.

 מוצעות למכירה דירות 2-5 חדרים החל מ-2.01 מיליון שקל, וכן דירות יוקרתיות ייחודיות כגון מיני פנטהאוז החל מ-3.26 מיליון שקל, לופט החל מ-2.57 מיליון שקל ופנטהאוזים גדולים ויוקרתיים החל מ-4.97 מיליון שקל.

הפרויקט צפוי להתאכלס ביוני 2023. מונטיפיורי 5 הינו חלק ממספר בניינים שאשדר בוטיק הקימה ברחוב וכבר אכלסה.

רחוב זיידמן, קריית אונו

שיפוץ הבניין ברחוב זיידמן 8 בקריית אונו, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38/1), המבוצע על ידי חברת גרופין יזמות ובנייה, נמצא בשיאו. מדובר בבניין בן 8 קומות עם 30 דירות.

הבניין הישן (בן 5 קומות ו-20 דירות במקור) זוכה לחיים חדשים עם תוספת של 3 קומות ו-10 דירות חדשות, חידוש של כלל המערכות והתשתיות, לובי חדש ומורחב ותכנון אדריכלי מוקפד ועדכני (עליו מופקד האדריכל גיא כנען, שותף במשרד V5 אדריכלים ובוני ערים).

התמורה לדיירים: בניין מחופה אבן טבעית, לובי חדש ומורחב ותשתיות חדשות לגמרי. כל דייר ייהנה מתוספת ממ"ד, מרפסת שמש ותוספת של 7 מ"ר לשטח הדירה.

התמורה ליזם: 10 יחידות דיור, 8 מהן דירות 5 חדרים (133 מ"ר + 19.6 מ"ר מרפסת), הכוללות יחידת מתבגר / חדר עבודה, מחסן וחניה. בנוסף, 2 פנטהאוזים גדולים (158 מ"ר + 114 מ"ר מרפסת) עם מחסן נפרד ושתי חניות.

דירת 5 חדרים תימכר החל מ-2.9 מיליון שקלים. פנטהאוזים מרווחים בני 6 חדרים עם מרפסות גדולות במיוחד יימכרו החל מ-4.32 מיליון שקל.

ניו ראשון, ראשון לציון

פרויקט תמ"א 38 יוקם בראשון לציון בהשקעה של 80,000,000 שקל. מדובר ב-4 בניינים בני 7 קומות עם 116 יחידות דיור בשכונת גני ראשון.

הפרויקט יוקם תחת השם The New Rishon Lezion ברחוב שרירא שמואל. יזם ומבצע: גילעד יזמות, שיווק: חברת שניר.

דירות בפריסייל מוצעות למכירה החל מ-1,400,000 שקל, דירות גן החל מ-1,480,000 שקל, 4 חדרים החל מ-1,630,000 שקל, 5 חדרים החל מ-2,390,000 שקל, פנטהאוז 4 חדרים החל מ-2,130,000 שקל, פנטהאוז 5 חדרים החל מ-2,680,000 שקל.

הורוביץ 21, ראשון לציון

חברת יבניר הרסה לאחרונה בניין בן 2 קומות ברחוב הורוביץ 21 בראשון לציון, במסגרת תוכנית תמ"א 38, ותבנה במקומו בניין של 5 קומות.

הבניין שנהרס הינו מבנה ישן משנות ה-50, אשר כלל 2 קומות ו-4 דירות ללא מעלית. במקומו ייבנה בניין בוטיק בן 5 קומות עם 12 דירות בלבד. תמהיל הדירות המגוון יכלול דירות 3 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז בודד ויחיד בקומה העליונה. כל דירת בעלים מקבלת דירה חדשה בתוספת של כ-25 מ"ר, כולל ממ"ד, מרפסת בשטח של כ-14 מ"ר, חניה ומחסן בשטח של 6 מ"ר ומפרט טכני עשיר.

דירת 5 חדרים בבניין תימכר החל מ-2,825,000 שקל, כולל מחסן ו-2 חניות + מפרט פרימיום משודרג. את היזם ייצגו בפרויקט עו"ד אדם צסוואן ואלירן בן שושן ממשרד עורכי הדין גינדי-כספי.

גן הניצחון, בת ים

גן הניצחון של קבוצת מזרחי // הדמיה: סטודיוArceeffects Visuals

פרויקט התמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) גן הניצחון, ממוקם במרכז העיר בת ים ברחוב קלאוזנר 11. במקום מבנה ישן בן 3 קומות, כולל קומת קרקע, ובסך הכל 9 דירות, תבנה קבוצת מזרחי ובניו בניין חדש של 10 קומות עם 29 דירות. כל הדירות בנות 4 חדרים, ביניהן דירות גג ודירת גן.

שטח הדירות 90-98 מ"ר, בתוספת מרפסות 10-12 מ"ר, ומחירן החל מ-2.18 מיליון שקלים. הבניין יכלול כמו כן 2.5 קומות חניון תת-קרקעי.

הדיירים הוותיקים ישודרגו בשתי קומות ומעלה. למשל, מי שהתגורר בקומה ראשונה בבניין המקורי יקבל דירה בקומה שלישית. כמו כן יקבלו הדיירים הוותיקים תוספת מרפסת, ממ"ד, מעלית, חניה, לובי וכמובן בניין מודרני חדיש. הפרויקט יושלם בעוד כשנתיים וחצי.

המושבה הגרמנית, ירושלים

פרויקט תמ"א 38/1 ברחוב דידס 6 בירושלים מוקם בשכונת המושבה הגרמנית היוקרתית על ידי קבוצת מנוס.

במסגרת הפרויקט יחוזק הבניין בן 3 הקומות, הכולל 11 דירות. ייבנו קומה וחצי נוספות ו-5 דירות חדשות. בין הדירות החדשות פנטאהוז בתכנון אדריכלי ייחודי, שמציע נוף 360 מעלות על האזור היפה ביותר של ירושלים ומרפסת עם הכנה לבריכה.

מעבר לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, הדירות הקיימות יקבלו תוספת של 25 מ"ר, מרפסת שמש וחניה. כמו כן יתווספו לבניין מעלית חדישה, לובי וחדר מדרגות מפוארים וגם נוספו חניות בין השאר באמצעות מכפילי חניה, כך שתהיה חניה מוצמדת לכל דירה.

הפרויקט בתכנון משרד האדריכלים מייקל שוורץ ושות'. צפי לסיום: תחילת שנת 2021.

רחוב הרצוג, ירושלים

חברת י.ד ברזאני התחדשות עירונית מקימה פרויקט תמ"א 38 ברחוב הרצוג 77+79+81.

במקור היו 3 בניינים בני 4 קומות, עם 70 דירות ללא מעלית וללא חניה. לבניינים יתווספו 2.5 קומות מעל הקומות הקיימות. הדיירים הותיקים יקבלו תוספת של 25 מ"ר, מעלית לכל כניסה, ממ"ד, הרחבת הסלון, מרפסת קדמית, מרפסת אחורית, חדר רחצה חדש, לובי מפואר, 38 חניות חדשות משותפות.

הפרויקט נמצא בביצוע. הגוף המממן של הפרויקט הינו חברת מכלול מימון וליווי פרויקטים למגורים.

קליין , ירושלים1

חברת דרא משווקת פרויקט תמ"א 38/1 ברחוב קליין 1 במושבה הגרמנית בירושלים, שיזמה חברת דיוורולי סיאני.

הבניין המקורי הינו בניין רכבת שנבנה בשנות ה-60, בן 4 קומות עם 24 דירות, ללא מעלית וחניה. על פי התוכנית יתווספו לבניין שתיים וחצי קומות ו-14 דירות ומתקן חניה אוטומטי.

עבודות השלד הסתיימו והאכלוס צפוי בעוד כשנה וחצי. בפרויקט תמהיל דירות מגוון: 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ודירות גג. המחיר: החל מ-3.4 מיליון שקל.

הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות מוגדלות הכוללות ממ"ד, מרפסת וחניה. הבניין הישן יחוזק מפני רעידות אדמה וישופץ שיפוץ כללי, לרבות חידוש החזיתות, הוספת ממ"דים, מתקן חניה אוטומטי ומעליות.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו