כיום ניתן להרוויח תשואות נאות מהשקעה בחברות אג"ח (אגרות חוב) ובחברות נדל”ן אמריקאיות הפעילות בתחום. אפשרות נוספת היא רכישה ישירה של מתחמי דירות יחד עם חברות השקעה או קבוצות רכישה.
ישראלים רבים חוששים לעשות את הצעד ולהשקיע בארצות הברית. החשש מעמיד במרכזו לרוב את ההנחה המוטעית לפיה רכישת נדל”ן מניב בחו”ל לצורך תשואה הינה השקעה מסוכנת.
בפועל מדובר בהליך פשוט שיכול לעבוד היטב אם הוא מבוצע בדרך הנכונה. לרועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטיאר גרופ יש כמה עצות עבור המשקיע המתעניין.
- רכשו נכס גדול, ההמלצה העיקרית היא מתחם מולטי-פמילי (מתחמי מגורים סגורים ובטוחים) בעלי 200 יחידות דיור ומעלה. רכישה עצמאית של בית פרטי בארה”ב עלולה להיות מסוכנת הרבה יותר מרכישת קבוצתית של מתחם מגורים מאוכלס ובעל היסטוריית תשואה בו הסיכון מתחלק על פני מספר גדול של שותפים ודירות. כך למשל, אם הבית הפרטי עומד ריק שלושה חודשים- אתם נושאים בהפסד לגמרי לבדכם וזהו סיכון משמעותי.
- פזרו את הסיכון באופן שנחשב בטוח יחסית. מעטים המשקיעים הפרטיים שנוהגים כך. באופן זה נוהגים גופי השקעה מוסדיים או חברות גדולות.
- שלבו בין השקעה בנכס מניב לבין השקעה בפרויקט יזמי- השקעה בנכס קיים ומניב משמעותה כניסה למקום מוכר, מתפקד ופועל. לרוב הנכס מאוכלס ויציב ונדרשים מעט שיפוצים שיעלו את שכר הדירה ואת התשואה התזרימית של המשקיע. בנוסף, השקעה בפרויקט יזמי מהווה אפשרות לרווח משמעותי יותר, אך עם סיכון גבוה יותר. בחרו פרויקטים יזמיים עם תוכניות ידועות מראש, הצעות מחיר קיימות מקבלנים וחברה עם ניסיון של שנים.
