למרות תוכנית "מחיר למשתכן", המס על דירה שלישית ועוד צעדים שבהם נקטה הממשלה, בדיקה שערכה חברת יועצי המשכנתאות AMG העלתה כי קניית דירה ממוצעת התייקרה בלמעלה מ-425 אלף שקל מאז שנכנס שר האוצר כחלון למשרדו. חלק מהסיבה נובע מעליית המחירים של הדירות, אבל חלק נוסף, לפי חישובי החברה, מהתייקרות הניכרת במחירי המשכנתאות בתקופה האחרונה.
מהבדיקה עולה כי על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מאז ששר האוצר נכנס לתפקידו (בחודש מאי 2015) עלה מחירה של דירה ממוצעת בשווי של 1.4 מליון שקל בכ-9% וכעת מחירה של אותה דירה עומד על 1.526 מליון שקל, התייקרות של כ-126,000 שקל.
אלא שבנוסף, גם מחירה של משכנתא התייקר. לפי בדיקת AMG, מחירה של משכנתא ל-25 שנה עבור הלוואה ממוצעת של 923,000 שקל, המהווה 65% משווי דירה, זינקה מאז כניסתו של כחלון לתפקידו בכ-281,000 שקל. ההחזר החודשי עבור אותה הלוואה זינק, מאז כניסתו של כחלון לתפקידו כשר האוצר, בכ-681 שקל בכל חודש.
מהנתונים עולה כי ההחזר הכולל עבור משכנתא של 923,000 שקל המהווים 65% מימון מדירה בשווי 1.4 מליון שקל, עומד כיום על 1,853,930 שקל. זאת לעומת 1,572,644 שקל עבור אותה משכנתא בתקופה בה נכנס השר לתפקידו. ההחזר החודשי זינק מ-3,909 שקל בעת כניסת השר לתפקידו, לסכום של 4,590 שקל כיום.
יתרה מזאת, טוענים ב-AMG, כי באם זוג צעיר ירצה לקנות היום את אותה דירה, שעולה כעת כ-1.526 מליון שקל וירצה לקחת עבורה הלוואת משכנתא בגובה של 65% ל-25 שנה, הוא ישלם מדי חודש כ-5,133 שקל, דהיינו 1,223 שקל יותר ממה ששילם זוג שקנה דירה בעת שכחלון נכנס לתפקידו. ההחזר הכולל של ההלוואה לזוג הרוכש את אותה דירה היום יעמוד על 1,998,574 שקלים - 425,930 שקל יותר ממי שקנה דירה ביום השבעתו של כחלון לשר האוצר.
מהנתונים עולה כי הסיבה לזינוק בהחזרים נובעת מהזינוק בריביות המשכנתא בתקופה בה מכהן כחלון כשר האוצר: זינוק של עשרות אחוזים בכל מסלולי המשכנתאות: הריבית עבור משכנתא קבועה לא צמודה זינקה בכ-31% מרמה של 3.5% במאי 2015 לרמה של 4.6% כיום. המשכנתא המשתנה כל 5 שנים וצמודת מדד זינקה בכ-131% מרמה של 1.6% בנבעת השבעתו של כחלון כשר האוצר לרמה של 3.7% כיום. גם הריבית צמודת הפריים זינקה ב 114% מרמה של 0.7% (פריים מינוס 0.9) לרמה של 1.5% (פריים מינוס 0.1) כיום.
לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות "נוצר מצב אבסורדי בו יד אחת מנסה לפעול בכל הכח על מנת להוריד את מחירי הדירות ואילו יד שניה מאפשרת לבנקים להמשיך בחגיגת הריביות ולגבות מהזוגות הצעירים מאות אלפי שקלים מיותרים. זאת בזמן שלא חל שום שינוי בריבית בנק ישראל ולמרות כל ההפחדות בשנים האחרונות הריבית לא עלתה".