מדור נדל"ן: קצב התייקרות מחירי הדירות כמעט והוכפל בשנים האחרונות

אם מישהו היה צריך עוד הוכחות לעליית מחירי הדירות, הגיע מדד מכון גזית-גלוב למחירי דירות GGII - Gazit-Globe IDC Index והראה תוצאות מרתקות. התוצאות הן לתקופה המסתיימת ברבעון הרביעי של 2014 ותוצאות ראשוניות לתקופה המסתיימת ברבעון הראשון 2015 המדד שנמדד על ידי מכון גזית-גלוב למחירי דירות הראה עלייה ברמה הארצית בשיעור של 2.7 אחוז במהלך 2014 ובשיעור של  2.7 אחוז נוספים ברבעון הראשון של 2015. כמו כן נרשם המשך עלייה במחירי הדירות בשנת 2014 והאצה בקצב העלייה ברבעון הראשון של 2015.

 

מדד מכון גזית-גלוב למחירי דירות עלה ברמה הארצית מינואר 1998 ועד סוף מרץ 2015 בקצב שנתי ממוצע של 3.62%. מדד זה עלה בקצב מוגבר של 6.23% לשנה בין ינואר 2006 לסוף מרץ 2015. במהלך שנת 2014 עלה המדד בשיעור של 2.7%, שיעור הזהה לשיעור העלייה ברבעון הראשון של 2015.

 

10,000 משתתפים ביריד של מרכז הבנייה הישראלי ויד 2

 

מעל ל-10,000 איש פקדו את יריד הדירות שערך מרכז הבנייה הישראלי עם אתר יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה בתל אביב. ערן רולס יו"ר מרכז הבנייה הישראלי ציין בסיכום האירוע כי "הביקושים לדירות נמשכים גם מצד משקיעים גם מצד זוגות צעירים וגם מצד משפרי דיור. העלאת מס הרכישה לא השפיעה על המשקיעים, מאות משקיעים קנו לפני יום רביעי תוך שהמהלך של האוצר להעלאת המס במיידי דחף אותם לקנייה פזיזה, אולם גם ליריד הגיעו מאות משקיעים ורובם ציינו כי תוספת המס לא מרתיעה אותם כי אין להם אלטרנטיבות אחרות להשקעה. לכן הממשלה חייבת לפעול להגדלת היצע הדירות בישראל ולהתחיל לוותר על חלק מהכנסותיה ממחיר הדירה ורק כך ניתן יהיה להוזיל את מחירי הדיור."

 

רוני בריק סגן נשיא התאחדות בוני הארץ שהגיע ליריד על מנת לשוחח עם הזוגות הצעירים ורוכשי הדירות שהגיעו ליריד . "התחושה היא שלמרות העלאת מס הרכישה  ולמרות הכותרות על מכרזי מחיר למשתכן רוכשי הדירות לא ממתינים וקונים דירות עכשיו מחשש שהמחירים ימשיכו ויעלו."

 

חלק מהיזמים ביריד החליטו לספוג את העלאת המס למשקיעים כך לדוגמא שייקה נפחא סמנכ"ל חברת אפי קפיטל סיפר שהם החליטו לבוא לקראת המשקיעים באור עקיבא שלא הספיקו לרכוש דירות עד יום רביעי ולאפשר להם לקנות במסגרת היריד את הדירות כאשר הם יקבלו החזר על תוספת מס הרכישה מהחברה. גם חברת אבני דרך הבונה את פרויקט שהם בעפולה באה לקראת המשקיעים והציעה ל – 20 הרוכשים הראשונים ביריד פטור מלא ממס רכישה בפרויקט שהם בעפולה. חלק מהחברות נתנו הנחה כספית כך לדוגמא קבוצת כנען הציעה בפרוייקט touch ברמת גן הנחה מיוחדת של 50,000 שקלים לרוכשי דירת 4 חדרים . במקום 1,750,000 שקל   - 1,700,000  שקל.

 

חברת אזורים החליטה באופן מיוחד לחזור עם הטבת הטריפל לימי היריד בלבד . ההטבה כוללת: עד 10%  הנחה, בחירה בין ארבע הטבות מימון, ליווי משכנתאות בתנאים מועדפים.

 

10 דירות נמכרו בתוך ימים בנס ציונה

 

ההכרזה על הקדמת עדכון מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה על ידי שר האוצר השפיעה והקפיצה את המכירות גם בנס ציונה- חברת "מעוז דניאל " אשר השיקה לפני מספר ימים את שיווק פרויקט "TWO LIKE ", בצפון החדש של העיר, מדווחת כי בתוך ימים מכרה 10 יח"ד , חלקן הגדול נמכרו למשקיעים ומשפרי דיור , ביניהם הורים לבני נוער המתגוררים במושבים שבסביבה, ומבקשים לרכוש לילדיהם דירה סמוכה למקום מגוריהם. בין הדירות שנמכרו:  דירת 4 חדרים בשטח של 100מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר , קומה שנייה במחיר 1.549 מיליון  שקל, דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר – קומה שישית במחיר של 1.900 מיליון שקלים  .

 

פרויקט Two like  יכלול שני בניינים , בני 7-8 קומות ובהם בניין אחד בן 26 דירות  ובניין שני בן 27 דירות , גדלי הדירות מגוונים,דירות בנות 4-5 חדרים ודירות פנטהאוז בנות 5 חדרים. במסגרת הפריסייל מציעה החברה דירות בנות 4 חדרים בשטח של כ 100 מ"ר +מרפסת של 12 מ"ר במחיר החל מ 1.535 מיליון שקלים . המחיר המוצע משקף מחיר הנמוך בכ 300,000 שקלים ממחירי דירות 4 חדרים חדשה באזור אחר בעיר.  דירות 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר +מרפסת של 14 מ"ר במחיר החל מ 1.842 מיליון  שקלים.המחיר המוצע משקף מחיר הנמוך  בכ 500,000 שקלים ממחירי דירות 5 חדרים חדשה בעיר. דירות פנטהאוז בקומה 7 בשטח של 130 מ"ר + מרפסות של כ 117 מ"ר, במחיר החל מ 3 מיליון  שקלים.

 

רב בריח נכנסת לתחום דלתות הפנים

 

לאחר שהרחיבה את פעילותה בקטגוריות שונות בשוק הדלתות והשערים, חברת רב בריח נכנסת לפעילות בקטגוריית דלתות הפנים. שוק דלתות הפנים בישראל מוערך כיום בסכום של כ- 500 מיליון ש"ח. היעד של רב-בריח הוא להפוך לשחקן מוביל בתחום דלתות הפנים בארץ –  לשוק הקבלני והפרטי, תוך שילוב יכולות הייצור והטכנולוגיה המתקדמות בהם מתמחה החברה גם בקטגורית דלתות הפנים. החברה כבר השקיעה למעלה מ-300,000 אירו בפסי הייצור, כדי להשביח את איכות המוצרים ולהכניס סטנדרט חדש באיכות ומצוינות בתחום דלתות פנים. בשנתיים הקרובות צפויה רב בריח להשקיע בקטגוריה החדשה כ-10 מיליון ש"ח.

 

רשות מקרקעי ישראל סילקה פולשים באזור הרצליה

 

מפקחי רשות מקרקעי ישראל בסיוע שוטרי יחידת מתפ"א ביצעו בשבוע שעבר צו סילוק פולשים שהוצא כנגד פולש, שהשתלט על אדמות מדינה בהרצליה באזור נוף ים והקים עליהן בית מגורים בו התגורר עם משפחתו.  הפלישה לאדמות המדינה, עבירה פלילית שדינה עד שנתיים מאסר בפועל, אותרה במהלך אחת הפעילויות שמנהלים מפקחי רשות מקרקעי ישראל לאיתור עבירות בנייה וקרקע, לפני כשלוש שנים. מפקחי הרשות הזהירו את הפולש כי עליו לפנות את הקרקע ואף הוציאו כנגדו צו סילוק פולשים, אך מסיג הגבול לא ציית לצו ואף פנה לבית המשפט בבקשה לעכב את ביצוע הצו - אך מקץ הדיון המשפטי, בקשתו נדחתה.

 

לאחר שהצו לפינוי הקרקע נבחן ואושר בבית המשפט, הגיעו מפקחי רשות מקרקעי ישראל בליווי שוטרי מתפ"א לשטח, פינו מהשטח את הציוד ותכולת המבנה שהועברו לרשותו של הפולש, והרסו את המבנה הבלתי חוקי. הקרקע עליה השתלט הפולש, בשטח של כחצי דונם בחלק הצפוני של איזור כפר רשף בהרצליה, הוחזרה למאגר הקרקעות הציבורי.

 

כעת בוחנת רשות מקרקעי ישראל, בתיאום עם פרקליטות המדינה, הגשה של תביעה נוספת נגד אותו פולש, בה יידרש מסיג הגבול להחזיר לקופת המדינה את עלויות הפינוי, לרבות עלויות כוח האדם – מפקחים, שוטרים ופועלים – ועלויות הציוד המכני הנדרש להריסת המבנה ופינוי הפסולת, בנוסף לדמי שימוש רטרואקטיביים בקרקע.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו