התפתחות חדשה בממשלה בגיבוש התוכנית להפחתת מחירי הדיור. לאחר שבשבוע שעבר העלה שר האוצר לפיד הצעה להפחתת המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים ל-0%, פועל מנכ"ל משרד רה"מ, הראל לוקר, בשליחותו של נתניהו ומקיים מו"מ אינטנסיבי להוספת הצעה נוספת. לפיה רה"מ נתניהו מתכנן להביא לקבינט הדיור הצעה לקבוע גם "מחיר מטרה לדיור".
רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק
בשעות האחרונות מתנהלים מגעים בנושא על ידי מנכ"ל משרד רה"מ הראל לוקר לבין שר האוצר יאיר לפיד, כשגורמי המקצוע ובהם נגידת בנק ישראל ד"ר קרנית פלוג וראש המועצה הלאומית לכלכלה פרופ' יוג'ין קנדל, סבורים כי קביעת מחיר המטרה הוא צעד אפקטיבי.
הצעה זו קובעת מחיר מטרה לקבלנים כך שהמדינה מסבסדת את מחיר הקרקע ובתמורה קובעת לו מה המחיר הסופי שהוא יכול לקבוע לרוכשים. "הצעד הזה לא עוקף את ההצעה של שר האוצר", הדגישו גורמים בלשכת רה"מ נתניהו.
שר השיכון: "הצעת לפיד תספק מענה חלקי בלבד"
מוקדם יותר היום הזהיר שר הבינוי והשיכון אורי אריאל כי הפעלת תכנית המע"מ כפי שתובא מחר לקבינט הדיור, "תספק מענה חלקי בלבד לצורך בהורדת מחירי הדיור. "כדי להביא לירידת מחירים בשוק הדיור, יש להחיל את המודל על היקף עסקאות משמעותי".
רוכשי דירה ראשונה חדשה מהווים רק 8% מכלל העסקאות השנתיות והמגבלות שהוצבו בהצעת ההחלטה כשירות צבאי, גיל, והורות לילד אחד לפחות, מורידות אחוז ניכר נוסף מסך העסקאות, מה שמצמצם עוד יותר את השפעת תכנית המע"מ על שוק הדיור", אמרו במשרד הבינוי והשיכון.
השר אריאל קבע כי רק החלת ההטבה גם על קבוצת משפרי הדיור (הקבוצה הגדולה ביותר בשוק הדירות החדשות), לצד רוכשי דירה ראשונה (8% מכלל העסקאות במשק), תיצור את המסה הנדרשת לצורך השפעה על מחירי הדירות, תוך בלימת עליות המחירים ושינוי המגמה כלפי מטה.
למה להוסיף משפרי דיור להצעה?
"יש הסכמה בין כל הגורמים המקצועיים (משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, בנק ישראל, רה"מ, המועצה הלאומית לכלכלה) כי נתח שוק של 15% ומעלה משפיע בהכרח על המחירים. הוספת משפרי הדיור רוכשי דירה חדשה לרוכשי דירה ראשונה תביא לנתח של 18% לפחות. בהעדר השפעה כאמור, משמעות ההחלטה הינה הענקת הטבה, חסרת תקדים כמעט, לפרטים שונים בחברה, מבלי שהיא משיגה יעד בדמות השפעה על מחירי הדירות".
"אין כל הגיון לשלול את ההטבה מקבוצת משפרי הדיור. מאותו טעם, על מנת להגיע למסה שתשפיע על שוק הדיור, מוצע לבטל את תנאי הסף המגבילים את מתן ההטבה של מע"מ בשיעור אפס בתוך קבוצת חסרי דיור. אין מקום להדיר ממעגל מקבלי ההטבה קבוצות אוכלוסיה של רוכשי דירה ראשונה שאינם עומדים בתנאי הסף".
לקבוע שקרקעות ישווקו במתכונת מחיר מטרה
גם במשרד הבינוי והשיכון מצטרפים לרעיון מחיר המטרה. "ככל שההצעה לא תחול על משפרי דיור - יש לקבוע כי רשות מקרקעי ישראל תשווק מכרזי קרקע, של קרקעות בשווי העולה על 100,000 שקל ליחידת דיור, במתכונת של מחיר מטרה".
במכרזים יקבע כי הדירות יוצעו לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור, וכך צירוף המהלכים - החלת מע"מ בשיעור אפס ומכרזי מחיר למטרה - ישיג את היעד של היקף עסקאות שנתי משמעותי הנדרש במטרה להביא לשינוי המגמה ולירידת מחירי הדירות, לרבות דירות יד שניה."
שר הבינוי והשיכון שהציע כבר בעבר את הפטור ממע"מ, הוסיף כי הוא רואה במודל הנוכחי, צעד ראשוני שאיננו מספק ויכול להחריף את המצב. הצעת שר השיכון להוסיף את משפרי הדיור שמהווים את עיקר נתח הדירות החדשות. זה השוק המשפיע יותר ולכן צריך לעסוק בו, הוא איננו מצריך חקיקה ואינו מהלך בלתי הפיך עמו המע"מ אשר הינו הוצאה קבועה בבסיס התקציב.
הצעת מחיר מטרה היא החלטה מנהלית של מועצת מקרקעי ישראל בה יושבים האוצר, משרד ראש הממשלה ואחרים, והצעת השר אריאל כי הדבר ייכנס לתוקף לקראת סוף 2014.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו