מעבר של חברות טכנולוגיה רבות, לצד השקעה ממשלתית משמעותית, הפכו את קייפטאון בשנים האחרונות לגן עדן לא רק למעמד הביניים החדש של דרום אפריקה, אלא גם למשקיעי הנדל"ן הזרים אשר נהנים מפריחתה הכלכלית. יצאנו לבדוק מה הופך אותה להשקעה כה אטרקטיבית.
קייפטאון היא ללא ספק אחת הערים המרתקות והיפות בעולם. העיר, יעד התיירות הנחשק ביותר שיש לדרום אפריקה להציע ואחד מיעדי התיירות המובילים בעולם, שוכנת לחופיהם של האוקיאנוס ההודי ולמרגלותיו של הר השולחן עוצר הנשימה, הגובל באחת משמורות הטבע היפות והמסקרנות ביותר ביבשת השחורה. העיר משלבת חיים אורבניים תוססים יחד עם נופים טבעיים ייחודיים ומרהיבים ביופיים, והיא גם נמצאת בתקופת פריחה כלכלית אשר באה לידי ביטוי כמעט בכל אינדיקטור כלכלי אפשרי.
העיר, אשר מונה כיום כ-4 מיליון תושבים, מתאפיינת באוכלוסייה צעירה במיוחד ולמעלה מ-60% מתושבי העיר הם מתחת לגיל 35. הקמתם של מוסדות חינוך חדשים, השקעה בפיתוח תשתיות ופריחתו של שוק הנדל"ן המקומי תורמים מצידם לסביבה עסקית בטוחה ויציבה, ומושכים לעיר חברות טכנולוגיה רבות.
למעשה, ניתן לקבוע כי קייפטאון היא בירת ההייטק של דרום אפריקה, ואולי אף של אפריקה כולה, ולמעלה ממחצית מחברות הטכנולוגיה במדינה בחרו להתמקם בקייפטאון, ולתרום בכך גם לפריחתן של חממות טכנולוגיות, מתחמי עבודה משותפים ותעשיית השירותים המשלימים. העיר אמנם מוגדרת רשמית כאחת מ-22 ערי ההייטק העולמיות, אולם עדיין רמות השכר הנהוגות בה נמוכות משמעותית מאלו המקובלות במערב.
צמיחתה של תרבות הפנאי היא תוצר לואי חיובי נוסף של פריחתה של תעשיית הטכנולוגיה המקומית, והיא תורמת לפיתוחה של העיר ולאופייה התוסס והדינמי. שיעור האבטלה בקייפטאון הינו הנמוך ביותר במדינה, מערכת החינוך הינה מהמובילות והמתקדמות במדינה והמערכת הבנקאית בה יציבה יחסית.
נתוני הצמיחה בעיר הם הגבוהים ביותר בדרום אפריקה ונרשמים בה אחוזי האבטלה הנמוכים ביותר במדינה. מערכת בנקאית ממוסדת ויעילה לצד מוסדות חינוך ותיקים וחדשים מייצרים סביבה עסקית בטוחה ומושכים לעיר חברות טכנולוגיה רבות הנהנות מרמת השכר הנמוכה. רמת השכר אמנם נמוכה אך היא עולה בהתמדה ומביאה לעלייה ביכולתם הכלכלית של משקי הבית, לעלייה ביכולתם של התושבים לרכוש נדל"ן למגורים ולפריחה של שוק הנדל"ן המקומי.
פריחה זו של שוק הנדל"ן יוצרת הזדמנויות ייחודיות למשקיעי נדל"ן זרים. מצד אחד המטבע המקומי, למרות התחזקות מרשימה בשנים האחרונות, עדיין חלש ולפיכך מקנה יתרון למשקיעים הזרים, ומצד שני הביקושים הולכים ועולים וקצב הבנייה הנוכחי רחוק מלהשביע את הביקוש. אופיר אייל בר, משקיע נדל"ן ישראלי אשר פעיל בשנים האחרונות בדרום אפריקה בכלל ובקייפטאון בכלל, מספר כי צפי הביקושים לדירות מגורים בעשור הקרוב עומד על קרוב לחצי מיליון דירות, בעוד התחלות הפיתוח הקיימות רחוקות מלספק דרישה זו.
"דרום אפריקה כולה מצויה בעיצומה של פריחה כלכלית" מספר אופיר בר, "השוק מתייצב, יוצא מהמיתון ונמצא במגמת צמיחה עקבית ויציבה". קייפטאון, אותה רואה בר כאחת הערים המרתקות בעולם, מתחילה לרשום התפתחות מואצת ומהווה יעד השקעה מעניין במיוחד, הן למשקיעי נדל"ן פרטיים והן ליזמים. לדבריו, תנופת הפיתוח ניכרת בעיר כולה ומתבטאת הן בשיפור רמת התשתיות והן בהיקפי הבנייה למגורים ולמסחר.
עוד ועוד חברות גדולות אשר בוחרות לקבוע את מקום מושבן בקייפטאון מגדילות את הביקוש לנדל"ן מסחרי, ועם העלייה בהיצע המשרות עולה גם הביקוש לדירות מגורים מצד העובדים החדשים המהגרים לעיר. כאשר התמורות האלו מתרחשות בתמיכתן של הממשלה והשלטון המקומי, אשר רואות בהפיכתה של קייפטאון לבירת הטכנולוגיה של אפריקה יעד לאומי, הן תורמות משמעותית ליציבות הכלכלית ומקנות תחושת ביטחון למשקיעים.
למרות עליות במחירי הנכסים קייפטאון עדיין מהווה אטרקציה למשקיעים זרים, עם רמת מחירים נמוכה משמעותית ביחס לערים מרכזיות דומות בעולם. התחלות הבנייה בעיר, כאמור, אינן מספיקות בהתחשב בעלייה הצפויה בביקושים, ולכן מחירי הנכסים למגורים ולמסחר צפויים להמשיך ולעלות בשנים הקרובות. כל שנותר לקוות הוא כי היא לא תופרע על ידי משברים הקשורים בתשתיות, כגון משבר המים החמור לו היינו עדים לאחרונה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו