עורך הדין המתמחה בבקעת יבנאל

בשיתוף עו”ד יעקב מוסל

עסקאות מכירה ורכישת קרקעות בשטחים חקלאיים נחשבות  למורכבות ושונות מכל עסקת נדל”ן אחרת, לאור העובדה שיש בהן מרכיבים ייחודיים מכוח דיני קרקעות חקלאיות והן מצריכות הבנה מעמיקה וספציפית. זו הסיבה העיקרית לביקוש ההולך וגובר לעורכי דין המתמחים ומכירים היטב את האזור שבו הם פועלים.

עבור עו”ד יעקב מוסל, מדובר לא רק בעבודה אלא בשליחות של ממש. הוא גדל במושב שרונה ומתגורר במושבה יבנאל באזור הגליל התחתון המזרחי. הוא בעל תואר ראשון במשפטים  מאוניברסיטת תל אביב 1986 ותואר שני במשפטים ונושאים בינלאומיים  מאוניברסיטת מונאש, מלבורן אוסטרליה.  בעבר עבד בתל אביב ובשנת 2000 העתיק את משרדו מרחוב קפלן בתל אביב ליבנאל, ומאז הוא מקדיש את עבודתו לאזור הבקעה ומתמחה בחוזי מכר של אדמות פרטיות.

המשרד של עורך מוסל מתמחה בעסקאות קנייה ורכישת קרקעות בבקעת יבנאל, ובפרט במושבה יבנאל עצמה. זה 36 שנים שהוא מספק ייעוץ משפטי ומלווה עסקאות מכירה ורכישה של קרקעות חקלאיות. הוא מכיר את האזור לעומק, מבפנים, ובעל היכרות רבת ערך עם מנגנוני הניהול הפנימיים ופועל בזירה המקומית תוך הבנת פוטנציאל ההזדמנויות לצד המגבלות הקיימות.

כולם נוהרים ליבנאל

יתרונותיו המבוססים על היכרות רבת שנים עם מכירה וקנייה של אדמות חקלאיות, ובפרט בבקעת יבנאל, באים לידי ביטוי היטב ומהווים ערך מוסף ללקוחותיו. “עם הניסיון מגיע תהליך יעיל ויכולת לעמוד באבני הדרך של עסקה מיטבית, בצורה מדויקת ובזמן”. אומר עו”ד מוסל. “הידע האקדמי לצד הניסיון המעשי והפרקטי שצברתי במשך השנים מאפשרים לי להכיר פיזית כל חלקה שבעניינה נחתם חוזה ולהבטיח ללקוחותיי עסקאות אופטימליות”. 

איזה פוטנציאל זיהית בבקעת יבנאל שהוביל אותך לשוב לגור ולהקים את משרדך שם?

“זיהיתי בקעה שהתעוררה ועשתה תיקון משמעותי, הן בהתעניינות של רוכשים מישראל ומחו”ל והן מבחינת המחירים. על אף התיקון,   המחירים ביבנאל עדיין נמוכים היום ביחס למושבות אחרות בארץ, אנשים מבחינים בכך ונוהרים הנה כדי למצות את הפוטנציאל.

“הייחוד של יבנאל ברמה הארצית, הוא שבאופן יחסי יש פה הרבה קרקעות פרטיות, וזאת במדינה שבה 93% מאדמות המדינה אינן בבעלות פרטית. קרקעות חקלאיות פרטיות הן מבוקשות מאוד, כשחלק לא מבוטל מרכישות של קרקע חקלאית הוא לצורך השקעה לטובת שינוי ייעוד עתידי. חשוב לציין כי שינוי ייעוד הוא נושא מורכב המצריך התמחות בפני עצמה ומשרדי מבין בזה”.

מהם הדברים שחשוב לבדוק בעת בחירת משרד עורכי דין המתמחה בקרקעות חקלאיות?

“עורכי דין רבים מכינים חוזים בלי להכיר פיזית את הנכס הנמכר בפועל. בבקעת יבנאל ההיכרות הפיזית רלוונטית וחשובה מאוד לכל היבט פרקטי בעסקה, לצורך חידוד נושאים  כמו קירבה או אי קירבה למקור מים או לשמורת טבע, פוטנציאל לשינוי ייעוד, ועוד. אלו נושאים חשובים וקריטיים עבור אנשים שרוכשים קרקע חקלאית, ואנחנו יודעים למצוא ולהתאים את החלקה הרלוונטית ללקוח. באזורים שבהם יש רגישות נופית מקסימלית לדוגמה, אי אפשר לעשות דבר בקרקע מלבד גידולים חקלאיים. אלו דקויות בעלות השפעה ארוכת טווח ורבת שנים והבקיאות בכך הכרחית”.

ירידה לרזולוציות מקסימליות

המשרד של יעקב מוסל מתמחה בחוזים, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה, שינויי ייעוד קרקע, תב”ע ועוד. הוא מייצג ומלווה לקוחות בעיקר בקשר לבקעת יבנאל – בעיקר חוזי מכר של אדמות חקלאיות, אבל גם מגרשים לבנייה, בתים, לרבות שירותי נוטריון, צוואות ועוד.

לדבריו, המשרד מייצג שני סוגים עיקריים של לקוחות: המוכר, עבורו  מטפלים במכירת הקרקע/הנכס מהיום הראשון ועד לשלב שבו הקונה רשום בטאבו, כולל טיפול במס שבח וכל מה שצריך.

והסוג השני הוא קונה פוטנציאלי - כל אדם שבא לקנות קרקע חקלאית בבקעת יבנאל. קונים פוטנציאליים רבים מגיעים עם חלום שהם רוצים להגשים,  ועו”ד מוסל מנסה להגשים להם את החלום - אבל במסגרת המציאות.

“היתרון שלנו הוא ברמת ‘הרזולוציות’ כמתמחים בבקעת יבנאל, וגם בביצוע עסקאות אופטימליות ללקוח מתוך כך שאנחנו מכירים את המציאות וממחישים לו אותה בשקיפות ובאותנטיות”.

לדברי עו”ד מוסל, מגוון הקונים רחב: “החל מאמריקאים שקונים מתוך ציונות ואידאולוגיה או לצורך השקעה, דרך ישראלים צעירים שרוצים ‘להתמזג עם הטבע ולברוח מהבטון’,  צעירים שבאים לגור במושבה וישראלים שמחפשים השקעה ‘נטו’, ועד לקונים המתמחים באקולוגיה ו/או בגידולים אורגניים, ויש עוד סוגי קונים נוספים”.

עו”ד יעקב מוסל

גיל: 65

שנות פעילות: עורך דין 36 שנה.

הישג שיא: “בתיק ליטיגציה שניהלתי בעבר עבור חברת ביטוח מגרמניה, הצלחתי לסגור תיק נזיקין מורכב בפשרה במקום שהחברה “תשרוף” שנים על בתי משפט. המסקנה היא, שאפשר להצליח ולהגיע לפשרות גם אם אתה לא מומחה לליטיגציה, ואינך עוסק בתחום הנזיקין. עורך דין בעל ניסיון רב בזירה המשפטית, היכרות עם הדינים וחשיבה יצירתית, יכול בהחלט לשנות את התמונה עבור הלקוח.

המוטו של המרואיין: “לאהוב אנשים ולקבל אהבה”.

חזון: “להגיע לשקט ולנחלה”.

דמות מעוררת השראה: “אלברט איינשטיין שאמר בצנעה, ש”מדע זה להציץ על היקום דרך חור המנעול”.

חלום אישי שאתה רוצים להגשים: “להיות צייד מטאוריטים”.

ישראל ואני: “החיבור שלי למדינה הוא בכך שאני גר בצפון. אני ציוני ומנסה להגשים את חלומותיהם של האנשים לקנות אדמות חקלאיות ולהתיישב בצפון”.

אני בעוד 5 שנים: “בפנסיה, צד מטאוריטים ברחבי העולם”.

“היתרון שלנו הוא ברמת ‘הרזולוציות’ כמתמחים בבקעת יבנאל, וגם בביצוע עסקאות אופטימליות ללקוח מתוך כך

שאנחנו מכירים את המציאות וממחישים לו אותה בשקיפות ובאותנטיות”

בשיתוף עו”ד יעקב מוסל