המטרו בגוש דן: עשרות דירות יופקעו בתל אביב, בני ברק ופתח תקווה

במסגרת התרחבות פרויקט המטרו, יצא לדרך תהליך הפקעת קרקעות במרכזי הערים בגוש דן במסגרת הפעימה השנייה של תהליך ההוצאה לפועל של קו M2. ההפקעות המדוברות הנם בשטחים המצויים בין השאר בסמיכות לבית החולים וולפסון בחולון, שטחי מסחר ומגורים בתל אביב ברחובות נס לגויים, המלך ג'ורג', אלנבי ושוק הכרמל ומבנים בבני ברק ובפתח תקווה.

כזכור קו M2, ינוע בין אזור התעשייה סגולה בפתח תקווה דרך הערים פתח תקווה, גבעת שמואל, בני ברק, גבעתיים, רמת גן, תל אביב וקצהו בבית החולים וולפסון בחולון. הדרך שבה יעבור הקו מחייבת גם הפקעות של קרקעות ובניינים המצויים בתוואי המסלול שלו.

שלב ההפקעה הנוכחי הנו בהמשך לפרסום וקידום צו ההפקעה הראשון בקו M2, שפורסם בדצמבר האחרון ובו הופקעו כ-600 דונם לטובת ביצוע העבודות להקמת הדפו בפתח תקווה, שיחלו בקרוב. צו ההפקעה הראשון לתוואי M2 פורסם בדצמבר ברשומות, וצו ההפקעה השני והמשמעותי ביותר פורסם בשבוע שעבר, לטובת הקמת קו M2. חשיבותו של הקו, היא בכך שהוא ינוע לאורך 26 ק"מ, ובו 22 תחנות שיעברו בשטח מוניציפאלי של 9 רשויות מקומיות.

הצו הנוכחי הזה הינו חלק מצווי ההפקעה שיפורסמו בהמשך שנת 2025, לאחר שבמאי 2024, פורסמה התוכנית הסטטוטורית הכוללת של תוואי המסלול (תת"ל 102). תוכנית זאת אושרה על ידי ממשלת ישראל. משום כך בחודשים הקרובים, ישלחו כ-6,000 הודעות הפקעה אישיות לבעלים הרשומים של הקרקעות בשטח בהיקף של כ 1,200 דונם.

כאמור הצו כולל שטחים בסמיכות לבית החולים וולפסון בחולון, שטחי מסחר ומגורים הנדרשים לצורך הקמת תחנת נס לגויים בתל אביב ברח' נס לגויים וביכורי ציון וכן מבני תעשיה ומלאכה ברח' שלבים, שידרשו להפקעה כחלק מהקמת תחנת שלבים.

בנוסף, צו ההפקעה חל על כ-50 דירות מגורים וכ-50 חנויות לאורך רחוב המלך ג'ורג', סמטת אלו מציאות ורח' בית לחם, לטובת הקמת תחנת כיכר מגן דוד הסמוכה לשוק הכרמל ולרח' אלנבי, בו עובר הקו הסגול של הרק"ל. כמו כן הוכרזו בנוסף צווים להפקעת שטחים המשמשים למגורים ולמוסד ציבורי בשטחי תחנות המטרו המתוכנות ברח' כהנמן וחזון איש בבני ברק וכן מבנה משרדים ומסחר ברח' ההסתדרות בפתח תקווה, שבמקומו תוקם כניסה ראשית לתחנת העירייה, כחלק מתוואי M2.

עו"ד ענבל קנקה, סמנכ"לית מקרקעין בנת"ע, המנהלת את הליך ההפקעות הגדול ביותר שבוצע אי פעם במדינת ישראל, מסרה: "במהלך שנה זו ובשנת 2026, יקודמו תוכניות להתחדשות עירונית בפתח תקווה, רמת גן, וגבעתיים, כחלק מפתרונות חדשניים שמנהלת נת"ע יחד עם משרד האוצר ורשות המטרו באמצעות חב' דירה להשכיר והרשות להתחדשות עירונית".

בנושא הפיצוי לתושבים מוסיפה עו"ד קנקה: "כדי לסייע לבעלי הזכויות שהקרקע שלהם נדרשת להפקעה, מוצעת תוספת של 25% לפיצוי או עד מיליון שקל לשווי הנכס המופקע, ככל שבעלי הזכויות בנכס מוסרים את הנכס בזמן הנדרש לביצוע הפרויקט ומוותרים על תביעות. לדוגמא, על נכס ששוויו כ-4 מיליון שקלים, ניתן לקבל פיצוי כספי של 5 מיליון שקלים - תוספת של מיליון שקלים כתמריץ לפינוי בזמן וויתור על תביעות".

פרויקט המטרו, הוא פרויקט תשתית התחבורה הגדול ביותר המקודם כיום במדינת ישראל. הפרויקט כולל שלושה קווים, M1, M2, ו- M3, אשר ירחיבו וישלימו את מערכת הסעת ההמונים במרכז ישראל. הפרויקט צפוי לעבור דרך 109 תחנות לאורך 150 ק"מ ולשרת תושבים של 24 רשויות מקומיות. המטרו עתיד להסיע כ-2 מיליון נוסעים ביום.

כל פעולות ההפקעה מבוצעות בהתאם להליכים הקבועים בדין והפיצוי מוענק בהתאם להוראות הדין והנחיות השמאי הממשלתי הראשי. בנוסף, נעשים מאמצים ניכרים לצמצום ההפקעות ולקיצור לוחות הזמנים ככל שניתן. יצוין כי בפרויקט מסוג זה זמני ההקמה נמדדים בתקופה משמעותית של שנים.