בשיתוף תוכן שיווקי
החוק בישראל נותן סעד במקרים בהם בעלי נכס נתקלים בדייר סרבן, אשר אינו משלם שכר דירה או אינו מוכן לפנות את הדירה. בכתבה הבאה תקבלו את כל המידע בנושא, כמו גם מה אסור לעשות במקרים כאלו.
פינוי שוכר: מהו דייר סרבן?
דייר סרבן הוא דייר אשר מפר את חוזה השכירות באחת או יותר מהאפשרויות הבאות:
- הדייר אינו משלם את שכר הדירה.
- הסתיים מועד החוזה והדייר ממשיך לשלם שכר דירה אך מסרב לפנות את הדירה.
- הסתיים מועד החוזה והדייר אינו משלם שכר דירה ומסרב לפנות את הדירה.
מה ניתן לעשות כדי למנוע מצב של דייר סרבן?
ראשית כל, לפני שנפרט מה אפשר לעשות במקרה בו דייר מסרב לפנות את הדירה או לשלם שכר דירה – ואז אנחנו נדרשים להליך פינוי שוכר – חשוב ללכת כמה צעדים אחורה ולעשות כל מה שאפשר על מנת למנוע מצב כזה לכל הפחות, או להצליח לטפל בו בזריזות.
- חוזה ברור ומוגדר – זה אמנם נשמע טריוויאלי, אבל חשוב מאוד שיהיה חוזה חתום בין המשכיר לשוכר, על גובה שכר הדירה, מתי משלמים, איך משלמים וכו’.
- בטחונות וערבונות – כדאי מאוד להוסיף בטחונות וערבים לחוזה, ערבים יכולים להפעיל לחץ על השוכר בהמשך.
- הגדרת סיום תקופת השכירות – חשוב מאוד שיהיה ברור מעל כל צל של ספק בחוזה, מתי מסתיימת תקופת השכירות, האם ניתן להאריכה וכיצד.
- העברת חשבונות על שם השוכר – חשוב לוודא כי השוכר העביר חשבונות מים ארנונה וחשמל על שמו. יכול להיות מצב בו ברשות המקומית מצטבר חוב על שם המשכיר, אשר גורר נזק של עשרות אלפי שקלים. מכתבי ההתראה מגיעים לבית בו גר השוכר, הוא אינו משלם ואינו מתריע את בעל הבית, מה שיכול להיגרר לנזק רציני.
במידה ויש חוזה חתום הרי שהפרה של החוזה כגון אי תשלום שכר דירה או סירוב להתפנות, היא בהחלט עילה לפינוי, השאלה היא כיצד מבצעים הליך של תביעה לפינוי מושכר?
האם אפשר להזמין משטרה?
התשובה היא חד משמעית לא. לא ניתן להזמין משטרה במקרה בו שוהה בדירתכם דייר סרבן שלא שילם שכר דירה, או שתמה תקופת החוזה והוא מסרב להתפנות. מדוע לא? המשטרה היא הגוף שמוציא לפועל את החלטות הרשות השופטת, על מנת לטפל במקרה, יש לפנות לבית המשפט, ולא למשטרה.
תביעה לפינוי מושכר – פתיחת תיק בבית המשפט
ההליך שיש לבצע הוא פתיחת תיק בבית המשפט על ידי השוכר, כנגד המשכיר. התיק ייפתח בבית משפט השלום במחוז בו נמצא הנכס, ויש להגיש כתב תביעה המתאר בפירוט את הפרת החוזה ככל שניתן. על כתב התביעה לכלול מסמכים כגון חוזה השכירות ותעודות המוכיחות את הבעלות על הנכס, התראות שנשלחו לשוכר ועוד.
אפשרות לתביעה של פינוי מושכר בהליך זריז
במקרה של תביעה עבור פינוי שוכר, מעניק בית המשפט את האפשרות לתביעה בהליך זריז, הליך אשר יכול להסתיים תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה (שלא כמו הליך רגיל בו רק לאחר מספר חודשים או שנים יחל הדיון בגין התביעה). חשוב להוסיף כי במסגרת ההליך המהיר, דן בית המשפט אך ורק בנושא הפינוי, ולא ניתן לדון בנושאים אחרים כגון ענייני כספים, כן ניתן יהיה לדון עליהם בתביעה אחרת, שאינה בהליך זריז היתרון הגדול של תביעה בהליך זריז במקרים של פינוי שוכר סרבן היא משכה הקצר, המאפשר לבעל הנכס לפנות את השוכר בזריזות, מבלי להפסיד עוד כספים.
כיצד מתבצע הפינוי בפועל?
לאחר שניתן פסק דין, הלשכה להוצאה לפועל מבצעת בפועל את הליך הפינוי, במסגרתו מגיעה משטרה לדירה. כלומר רק לאחר שניתן פסק דין מבית המשפט לפינוי שוכר מהדירה, יחל ההליך בפועל וההוצל”פ תיעזר במשטרה.
מתי כדאי לערב עורך דין בתהליך?
ראשית, חשוב כבר בשלב עריכת החוזה ולפני חתימתו, להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום, על מנת לוודא כי החוזה מכיל את כל הסעיפים החשובים. שנית, כאשר השוכר מפר את ההסכם, בין אם מדובר באי תשלום מתמשך או על אחת כמה וכמה, סירוב לפנות את הנכס, יש לפנות מיידית לעורך דין המומחה בהליכי פינוי שוכרים.
חשוב לציין כי מדובר בנושא מסוים בתוך תחום המקרקעין, ולא כל עורך דין אשר עוסק במקרקעין מנוסה ובקיא בחוק בנוגע להליכי פינוי דיירים סרבנים. יש לבצע את ההליך באמצעות עורך דין מומחה להליכי פינוי שוכרים.
בשיתוף תוכן שיווקי