איך לאתר ולתקן ליקויי בנייה בזמן ומבלי להגיש תביעה לבית המשפט?

בשיתוף קבוצת נתנאל

לא רק לקבלן שבונה דירה יש אחריות לאיתור ולתיקון ליקויי בנייה בדירה שנמסרה לדייר הקונה על פי חוק המכר. גם לבעל דירה יש אחריות מסוימת לזיהוי ליקויים ובעיות תכנון ובנייה בדירה שלו אולם לא כל מה שנדמה לו או מזוהה על ידו כליקוי בנייה יוכר ככזה בבית המשפט.

יש הרבה מאוד אי התאמות בדירה מקבלן שלא יוכרו כליקויי בנייה ויש לדעת בדיוק איך לאתר אותן ואיך לזהות ליקויי בנייה מהותיים שגם מומחה בית המשפט יכיר בכך ויהיה שותף לדעתכם. להלן כל מה שצריך לדעת על ההבדלים השונים בין בעיות שמתגלות בדירה חדשה וכן כיצד אתם יכולים לפעול ומה אתם יכולים לעשות בעצמכם כדי לזהות ליקויים שונים ולקבל עליהם פיצוי או עלות תיקון.

השלב החשוב ביותר של כל דייר הוא רגע סיום הבנייה הסופי, לאחר שכל האישורים התקבלו ואפשר להעביר את הדירה לדיירים שרכשו אותה והמתינו לה שנים. כשהרגע המיוחל מגיע אתם מקבלים הודעה שהדירה החדשה שלכם מוכנה, ואתם מוזמנים לערוך עם נציג הקבלן פרוטוקול מסירה.

בחברת בנייה מתוקנת כמו נתנאל גרופ בע"מ, עוד לפני כן – מזמינים נציג מטעמכם לערוך בדק בית מוסמך כדי שאתם תאתרו כל ליקוי בנייה או אי התאמה לחוזה שנחתם אתכם עם מפרט חתום, ותמסרו לחברת הבנייה רשימה של ליקויים לתיקון. בדק בית מוסמך נעשה רק על ידי מהנדס בניין שיכול לאתר ליקויי בנייה, או כל דבר שעלול לשבש את ההנאה שלכם מהדירה ולהפריע לכם להשתמש בדירה שלכם למגורים. זה חשוב משום שאם תגיעו למצב של הגשת תביעה לבית המשפט בגין ליקויי בנייה או חריגה מהחוזה, זהו מומחה בית משפט קביל שדעתו תילקח בחשבון בפסק הדין.

לאור פסק הדין או חוות הדעת של בית המשפט או המומחה שיעיד מטעמם הצדדים, אפשר

יהיה להחליט על אופן הפיצוי או תיקון הליקויים. לפעמים אתם יכולים לתקן על חשבונכם ולדרוש החזר עלות מצד החברה.

חשיבותו של בדק בית למציאת ליקויי בנייה

חברת בנייה טובה באמת סומכת עליכם שגם אתם לוקחים אחריות ובודקים אותה ואת איכות הבנייה שלה בעצמכם. עושים את זה בקלות יתרה בעזרת מומחי בנייה בלתי תלויים שאתם שוכרים על מנת לערוך בדק בית מוסמך, אבל חשוב לא להזניח את האפשרות הזאת משום שכל מה שייקבע בבדיקה כזאת יכובד במקרים כאלה על ידי חברת בנייה.

לגבי חברת נתנאל ליקויי בנייה שמתגלים מוקדם מחייבים אותה לבצע את התיקונים מוקדם ככל האפשר. ככל שזה יקרה מוקדם יותר לפני הכניסה לדירה כך גם תוכלו לאתר ליקויים קיימים ולתקן אותם בצורה נאותה ובזמן.

בכל בית משפט שבו תוגש תביעה לא יתקבל פסק דין לטובתכם אם לא תצורף חוות דעת מומחה לכתב התביעה שתאמת שהדירה נבדקה והליקויים נבדקו בזמן לפני שהדייר החל להשתמש בדירה, לשבש חלק מהממצאים ואולי אפילו לגרום לנזקים בעצמו תוך כדי השימוש.

מכאן נובעת החשיבות של הקפדת הדייר על עריכת בדק בית עוד לפני שהוא אפילו עושה את הפרוטוקול יחד עם נציג חברת הבנייה.

מה חשוב לבדוק כשאתם מקבלים דירה לבדיקה?

כשאתם שוכרים מהנדס בניין לערוך בדק בית הוא עובד לפי רשימה קבועה וארוכה של קטגוריות וסעיפים שעליו לבדוק, והוא צמוד לחוזה המכר ולמפרט הדירה שקיבלתם עם חתימת החוזה.

מכאן מתחילה העבודה הקשה שעל בסיסה גם יפסוק בית המשפט פסק דין שלוקח בחשבון כל ממצא שלו ומחליט האם מדובר ברשימת ליקויי בנייה שמתאימים להגדרת החוק או שמדובר באי התאמות שונות אחרות, שמשלמים עליהם פיצויים בסכום קטן יותר משחשבתם.

לכן, חשוב לבדוק כבר מההתחלה את כל התשתיות החיוניות ואת איכות הבנייה עצמה , הגימור, הנחת האריחים והמרצפות, יישור הרצפה שעלול לגרום ליקויי רטיבות בגלל ניקוז לא נכון, הנחת צנרת מים וביוב, רשת חשמל ותקשורת, נגרות שהוזמנה על ידכם במפרט במיוחד שנחתם, כלים סניטריים בחדרי הרחצה והשירותים, חלונות ודלתות, מסגרות ועבודות זכוכית, טיוח וסיוד, איטום של הדירה נגד רטיבות, מערכת מיזוג, גופי תאורה, ארונות מטבח וארונות אחרים, נישות ותוספות גבס, תוספות מיוחדות שהוזמנו על ידכם במעמד חתימת החוזה ועוד.

הרשימה מושווית גם למפרט שלכם וגם לאישורי הבנייה כדי לראות אם חברת הבנייה עמדה בתקנים ואם יש חריגות מסוכנות או משמעותיות שמונעות מכם את השימוש בדירה.

בדק בית נערך באופן יסודי כדי לאתר ליקויי בנייה

יש שני סוגים עיקריים של בדק בית – בדק בית שנערך לדירת קבלן חדשה כדי לחייב את הקבלן לתקן את הליקויים, ובדק בית שנערך לדירה שכבר גרים בה שנים ורוצים לבדוק האם חלו בה נזקים ובלאי או שיש בה כשלים שלא אותרו בהתחלה על מנת לתקן אותם. החשיבות של בדק בית שנערך לדירה חדשה הוא קריטי משום שעל פי חוק המכר יש תקופת אחריות לכל קטגוריה בבנייה שאחריה לא תוכלו להגיש תביעה לבית המשפט משום שכל נזק אחר כך עלול להיות בגלל השימוש שלכם, או מעבר לתקופת האחריות של הקבלן שביצע את העבודה. קחו בחשבון שגם על מוצרים שונים ומתקנים שמותקנים בדירה יש אחריות יצרן שגם היא מוגבלת בזמן, ולכן חשוב לערוך את בדק הבית כמה שיותר מוקדם.

במקרים כאלה אפשר להגיש את התביעה לקבלן שביצע את העבודה, כמו קבלן מיזוג או קבלן איטום, ואם הוא לא מבצע את התיקון הוא חייב לכם את עלות ביצוע התיקונים על ידי קבלן שאתם תזמינו. כמו כן, יש אפשרות לבקש פיצוי על אי התאמות שאינן ליקויי בנייה בהגדרה מקובלת על בית המשפט ולפי חוק, ולכן חשוב לגלות אותם כמה שיותר מוקדם.

אילו ליקויים ואי התאמות חשוב לגלות כמה שיותר מוקדם?

דירה אינה דומה למוצר שקונים ומשאירים על מדף זמן רב עד שמשתמשים בו. חייבים לבדוק אותה מיד עם קבלתה על מנת לאתר כל ליקוי בנייה ולהבדיל בינו לבין בעיית אחריות על העבודה או המוצר. תקופת האחריות על פי חוק המכר מוגבלת לכל סעיף, ולכן חשוב מאוד לבדוק את התחומים הבאים כמה שיותר מהר מבלי להזניח את האחריות שלכם לכך.

ליקויי בנייה שתקופת האחריות שלהם נמשכת שנתיים בלבד מצויים במוצרי מסגרות ונגרות, כולל עבודות אלומיניום ופלסטיק, כל מה שקשור בריצוף וחיפוי פנים שגורם גם לשקיעה ושחיקה וזה ניכר לעין מיד בדרך כלל. ליקויים אחרים שתקופת האחריות שלהם היא שלוש שנים נמצאים בתחומים שקשורים למכונות שונות כמו דוודים והסקה, כאשר כאן חשוב לברר גם ליקויי התקנה כדי לוודא תקינות של צנרת שלא תגרום לפיצוץ ולנזילות.

ליקויי בנייה גם בשטחים המשותפים

ליקויי בנייה נוספים שיש עליהם תקופת אחריות של שלוש שנים נמצאים בכל מה שקשור לשטח הציבורי המשותף כמו חצר, מדרכות ושבילים, חניות ואלמנטים בנויים שונים כמו גדרות ומעקות, קירות ומערכות התשתית השונות המצויות בתחום הציבורי כמו מים, ביוב, תאורה, חשמל ותקשורת וליקויים הקשורים לבידוד תרמי של הבניין.

אלו נמצאים תחת אחריות של דיירים נוספים בהם ועד הבניין שמונה ובאחריותו לוודא שאין הזנחה של ליקויים אלה ויש מי שעוקב ומאתר אותם כדי להגיש במשותף לחברת הבנייה. גם כאן לתפיסת קבוצת נתנאל- ליקויי בנייה כאלה יתוקנו בהקדם בבדיקה מדוקדקת של הממצאים של בדק הבית שערכתם עם מומחה מוסמך.

ליקויי רטיבות מחייבים בדיקה מידית

ליקויי רטיבות הם מהבעייתיים ביותר בכל דירה משום שחייבים לבדוק אותם לפני שהם גורמים לנזק לתשתיות. ליקויים כאלה אפשר לאתר לפעמים בהתחלה כאשר מגלים חיבורים לא נכונים ותכנון לקוי של מערכת המים והביוב בדירה או בבניין. על ליקויים כאלה יש תקופת בדק ואחריות של ארבע שנים בדיוק בגלל החשיבות שלהם וגם בית משפט יפסוק בדרך כלל לטובת מי שמגיש תביעה משום שליקויים אמיתיים כאלה אכן גורמים לנזק בל ישוער במשך שנים. לעתים מדובר בבעיית ריצוף ללא שיפוע, לפעמים בבעיה של צנרת פגומה או מחוברת לא נכון ולפעמים האיכות הירודה של הצנרת גורמת לנזילות ולדליפות די מהר ולכן יש להחליף אותה במהירות.

טיפול נאות בליקויים נפתר מהר יותר

ליקויים ואי התאמות שנמצאו בדירה חדשה שנמסרה על ידי הקבלן, חייבים להיות מתוקנים בזמן אך אם הם לא מטופלים כראוי הדבר עלול להביא לחוסר הבנות וכן לבעיתיות בזיהוי הבעיות והליקויים. אחריותו של קבלן הבנייה ברורה אולם קיימת גם אחריות ללקוח – שמקבל דירה ואינו בודק אותה כראוי יחד עם הקבלן או על ידי איש בדק בית ומחייבת אותו לטפל בכך בהקדם, עוד לפני הכניסה לדירה. זה גם מבטיח טיפול מהיר ופיצוי הולם של חברת הבנייה.

בשיתוף קבוצת נתנאל