“לא צריך להקפיא רכישת דירה, רק לבחור נכון את המשכנתא”

בשיתוף רון אפשטיין

רכישת דירה היא חלומו של כל בעל משפחה, ובכלל – כל אדם העוזב את בית הוריו שואף לעסקה הגדולה בחיים, קניית דירה. להיות בעל נכס זה עניין משמעותי, שמבטיח שקט נפשי, יציבות וביטחון – בוודאי בהשוואה לשוכרי דירות, להם המחיר עלול לעלות כל שנה, ואין ביטחון שיוכלו להישאר בדירה לאורך זמן. הבעיה העיקרית בישראל בתחום הנדל”ן היא שהיצע הדירות קטן מהביקוש, ולכן מחירי הדירות מאמירים לסכומים שלמשפחה צעירה קשה עד בלתי אפשרי לעמוד בהם. לאחרונה התווסף למשוואה עוד מכשול, ואחרי שנים של ריבית אפסית במשק – הריבית עלתה באופן ניכר וייקרה מאוד את ההלוואות בכלל והמשכנתאות בפרט.

זאת הסיבה ששוק הדירות הלוהט הצטנן מעט, ועליות המחירים שאפיינו אותו ב-15 השנים האחרונות ובכל דיון על המדד החודשי, נבלמו. רוכשי הדירות נבהלו מהריבית הגבוהה, והחליטו לשבת על הגדר כדי לראות לאן פני השוק. מוכרי הדירות, שחוששים שבטווח הקצר והבינוני ירידות המחירים יתעצמו, מנסים למכור את הדירות, גם אם במחיר נמוך מעט ממה שתכננו.

רון אפשטיין, יועץ משכנתאות מנוסה ומומחה בכלכלת המשפחה, טוען שלמרות התייקרות המשכנתאות, אין סיבה אמיתית להימנע מרכישת דירה בעת הזו. “משכנתא חדשה חייבת להיות כזאת שנבנתה נכון כדי שנוכל עוד שנה שנתיים למחזר אותה, כשהריביות תתמתנה בתקווה,  במינימום קנסות”, הוא אומר, ומוסיף: “כדי שנוכל להתאים את המשכנתא למצב הריבית ולצמצם בעלויות. יש לכאורה תפיסה של האנשים – ‘הריביות גבוהות אז אני עלול להחזיר הרבה כסף’. אבל ההמתנה לא נכונה – מי שהחליט לקנות דירה שיקנה, יבנה את המשכנתא כך שבעוד שנתיים יוכל לשנות את תמהיל, ובינתיים לנצל את ירידת הביקוש ומחירי הדירות בהתאם”.

.

אפשטיין, עד לפני כעשור עבד בתחומי ביטחון שונים, בנוסף הוא קצין בכיר במילואים בצה”ל. בשנים האחרונות  מתרכז בייעוץ משכנתאות, תוך כדי שילוב הידע מהכשרתו כמנטור לכלכלת המשפחה. “אני רואה את המשפחה כמכלול, ראייה הוליסטית”, מסביר אפשטיין. “משכנתא זה לא רק הוצאה על דירה, אלא מהלך שישפיע על כל מכלול חיינו, בעיקר הכלכליים. במקרים מסוימים הגבלתי את המשפחה שלא תקפוץ מעל הפופיק ותסכן את עתידה הכלכלי, לפעמים המלצתי להמתין עם משכנתא עד התיישרות כלכלית. החוכמה היא לקנות דירה נכון, ובהתאם ליכולות”.

מה יכול לעשות מי שכבר לקח משכנתא ועליית הריבית מקשה עליו?

“מי שלקח את המשכנתא בצורה נכונה כנראה שהעלייה שלו לא מטאורית. למרות זאת, אנשים שקשה להם לגמור את החודש בגלל ההתייקרות או כי לא לקחו משכנתא בתמהיל הנכון להם, כנראה שצריך יהיה למחזר את המשכנתא, כך שיוכלו לשרוד את ההחזרים בלי להיחנק בתזרים החודשי. לכן כל כך חשוב לקחת מומחה בתחום, שיודע לבנות תמהיל בזכות הידע, הכלים, והניסיון למחזר את המשכנתא או לבנות משכנתא חדשה שניתן יהיה לשרוד אותה בהתאם לתקציב המשפחתי, גם בתקופות יותר קשות, כמו התקופה שאנחנו חווים עכשיו, שזו תקופה שמאתגרת לכולנו”.

.

מי שרוצה להעמיק מוזמן לסדרת הוובינרים שתחל בסוף חודש מרץ 2023, התאריכים המדויקים יפורסמו ברשתות החברתיות ובקישור כאן

רון אפשטיין, יועץ משכנתאות ומומחה בכלכלת המשפחה

טל’: 054-2557166

למעבר לאתר לחצו כאן

למעבר לפייסבוק לחצו כאן

בשיתוף רון אפשטיין