בשיתוף עלי חוארי מהנדסים
לפני מספר חודשים בית המשפט המחוזי מרכז קיבל את ערעור פרקליטות המדינה ואישר בקשות לצווי הריסה של כ- 43 בתים שנבנו על קרקע חקלאית ללא היתר בעיר קלאנסווה שבשרון. המקרה הזה הוא אחד מיני רבים. על פי נתונים בין השנים 2018-2021 חלה ירידה של 72% בהתחלות בניה לא חוקיות במדינה כולה, ו- 73% בקרב החברה הערבית והדרוזית.
חוק קמיניץ פוגע קשות באזרחים שבנו או הרחיבו את ביתם או את העסק המשפחתי גם על קרקע פרטית השייכת להם. אפשר היה להימנע מהתסבוכת המשפטית לו מראש הדברים היו נעשים כמו שצריך. עלי חוארי מהנדס בניין בוגר הטכניון ומנהל משרד תכנון הנדסי, מספר על העיוות שחוק קמיניץ יצר ועל שניתן להסדיר את הדברים גם לאחר מעשה: “חלק נכבד מהאנשים שקיבלו מכתב התראה כי ביצעו עבירה בגין חריגות בניה ועשויים לשלם על כך קנס כספי גבוה או לקבל צו הריסה, כלל אינם מודעים כי עשו משהו שלא כשורה. הבעיה היא שהמדינה לא מבחינה בין מי שעברו עבירה בתום לב או בחוסר ידע, לבין מי שביודעין ביצעו עבירה פלילית. כיום גובה הקנס המנהלי של עבירת בניה בשטח של מעל ל- 100 מטר רבוע עומד על כ- 300,000 שקלים ליחיד. הסכום הזה צובר ריבית במידה ולא מטפלים בבעיה במהירות. אגב, אין זה משנה מתי הבניה נעשתה בפועל, טיפלתי בתיקים של חריגות בניה שנעשו גם לפני כעשר שנים ויותר. הנקודה החשובה היא שיש מה לעשות. אפשר לבטל או להקטין את גובה הקנסות על ידי הסדרת החריגה”.
הכשרת חריגות בניה – כך עושים זאת נכון
משרד ‘עלי חוארי מהנדסים’ פועל בשטח כבר למעלה מעשור. לצידו של עלי חוארי ישנו צוות מקצועי של מהנדסים נוספים, ביחד הם מעניקים שירות בתחומים של חריגות בניה, הכשרות ותכנון של בניה חדשה עבור הסקטור הפרטי והעסקי. בין יתר הלקוחות שלהם ניתן לציין את חברת בניה יזמית עמירון, רשת קשת טעמים, סטארפלסט תעשיות, עיריית נצרת, מועצה מקומית יפיע ועוד.
בזכות הניסיון הרב והמקצועיות שצברו לאורך השנים, מהירות התגובה והידע לפרטי פרטים של כל סעיף קטנטן בחוקי תכנון ובניה, הפכו את משרד ‘עלי חוארי מהנדסים’ למוביל בתחום. “לעמוד מול ועדה הנוגעת בחריגות בניה זה לא פיקניק. לא מדובר בועדה נחמדה או סבלנית במיוחד. הבעיה הכי מרגיזה היא שפקידי הועדות לא באמת נוטים לבדוק לעומק את התיקים השונים ונוטים לדחות אותם. לכן חשוב מאוד כי מהירות התגובה לטענות העולות בדיון תהיה מיידית. בזכות הבקיאות שיש לנו בנוגע לחוקים אנחנו יודעים לקרוא את הפרשנויות בין השורות הצפופות. זאת לאחר שחקרנו לעומק את העניין, בדקנו את הממצאים בשטח, למדנו את גודל החריגה ולכן יודעים באיזה מסלול רישוי כדאי לקדם את הנושא, כך שאי אפשר למרוח אותנו. לכן אנו מציגים רקורד מרשים של הסדרת היתרי בניה”, עלי חוארי הסביר.
הרחבות ובניה חדשה
חלק נוסף בפעילות של עלי חוארי מהנדסים נוגע לתכנון בניה חדשה. המשרד מעניק שירות לזוגות צעירים שרוצים להקים בית חדש, או מי שמבקשים להוסיף יחידת דיור במסגרת תוכנית הרחבה ובכלל. “בכל הנוגע להרחבות ובניה חדשה יש צורך להתייחס לתקנים הקיימים, כמו בניה ירוקה, חיסכון באנרגיה, תקן רעידות אדמה, התאמה לטופוגרפיה הקיימת ועוד. החוכמה היא לתכנן מראש את הכל, להכיר את הזוויות השונות בשטח ובהתאם לכך לבנות תוכנית עבודה שתעבור את מסלול הרישוי בדרך לקבל היתר בצורה חלקה ומהירה”, עלי חוארי סיפר.
כדי לוודא כי העבודה בשטח תואמת את התכנון המקדים, הצוותים המקצועים של ‘עלי חוארי מהנדסים’ פועלים בשטח גם כמפקחי בניה בזמן ביצוע העבודות. לשם כך הם נמצאים בקשר ישיר וקבוע עם האדריכל והקבלן המבצע בכל פרויקט בו הם מעורבים. “הליווי שלנו מתחיל עם תכנון הבניה, בקבלת היתרים בועדות השונות ולאחר מכן פיקוח צמוד על הנעשה בשטח עד לסיום הפרויקט וקבלת המפתח לבית. מדובר בחלק קריטי בתהליך כיוון שהמון פעמים הדברים יכולים ליפול בין הכיסאות. האדריכל מושך לכיוון שלו, הקבלן פועל על פי מה שנוח לו. אם אין מבוגר אחראי שדואג שכל הצדדים יעבדו בהרמוניה מושלמת על פי הקווים המנחים שהשגנו מבחינת הרישוי, זה מקור לבעיות עתידיות. אנחנו המבוגר האחראי הזה”, עלי חוארי סיכם את הדברים.
חוק קמיניץ נועד לטפל בבניה הבלתי חוקית שנפוצה בעיקר בחברה הערבית, בקרב חקלאים ומושבניקים. למרות השם המפוצץ – בלתי חוקית, לרוב מדובר בחוסר ידע של אזרחים תמימים שמוצאים את עצמם מסתבכים מעל לראש עם קנסות בסכומי עתק, צו הריסה וסכנה של פתיחת תיק פלילי כנגדם. אם עומדים נגדכם צווים מנהליים להפסקת הבניה, להריסה של התוספות, להפסקת השימוש במבנה או איום להרוס אותו. במידה ואתם טובעים בעקבות קנסות וריביות, או מבקשים להרחיב ולבנות בית חדש או עסק בראש שקט ונקי על פי החוקים בישראל, צרו עכשיו קשר עם המומחים של משרד ‘עלי חוארי מהנדסים’.
טלפון: 050-990-5009
בשיתוף עלי חוארי מהנדסים